※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-09-03 21:46:31
看板 home-sale
作者 標題 Re: [請益] 我可以買多少錢的房子？
時間 Sat Sep 2 19:10:33 2023
※ 引述《leptoneta (台湾高山族自治区书记)》之銘言：
: 各位房板大大好
: 小妹我今年24 想買間房子安身
: 年收約33萬 手上現金約10萬
: 無其他投資、負債
: 請問我可以買多少錢的房子？
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由於你現金太少,所以必須可以貸款八成的物件.
而目前銀行,都市計畫範圍內比較會正常放款(你努力找銀行總是找的到)
但是銀行大多內規要15坪.
(當然有聽說放寬到10坪,但我不確定,先當沒有)
因此你小套房類產品買起來比較辛苦,因為那是套房貸款,條件比較嚴苛.
所以以15坪以上為基準.
基本上年薪33,借個三百多萬沒啥問題.
因此300以內的都是狩獵範圍.
但牽扯到現金只有10萬.
因此勢必就要動到信貸去補足.
補足金額大概是20~40萬,看你買多少.
如果買一間250萬.
信貸40+房貸200,你一個月大概支出一萬二.
如果你可以開最近40年青年房貸的話,大概一萬左右.
每個月3萬的收入是可以支付的.
反正你租屋也要6000.
(還是你住小雅房4000??)
因此沒有負債,年薪33,存款10萬.
可以買的大概就是300萬以內的物件.
我隨便閉著眼睛找的三間都是DEMO.
至於你說屋況不好?
先住.
反正你去租屋,屋況也沒比較好,哈哈.
先住一段時間,等漲了一些之後.
你賣掉用重購退稅去買.
例如漲到300,你賣掉.
可以拿回50萬的現金以上.
之後就可以挑戰350以上的物件.
或是漲了之後你去做轉貸,然後就有錢可以翻修了.
至於你說跌了怎麼辦?
跌了你自住又沒差....
難道跌了你會少一塊肉??
至於說如果失業了怎麼辦?
喔..去跑外送,輕鬆扛起來.
不然去加油站做大夜班.
ok的拉....借這麼少沒啥壓力.
你的人生我都幫你算好了.
不用感謝我.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.98.161 (臺灣)
※ 作者: ceca 2023-09-02 19:10:33
※ 文章代碼(AID): #1aynWhrT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693653035.A.D5D.html
推 : 感謝ceca大！ 有方向了1F 09/02 19:12
→ : 小套房房貸會比較差嗎?
→ : 小套房房貸會比較差嗎?
貸款六成,利率3.5%以上,貸款年限可能不到20年.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:13:57
推 : 推3F 09/02 19:16
前幾年還有一個解法是信貸直接全額買地上權套房.
但地上權套房漲太兇了.
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/14124609.html
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信貸一次吃現在對年薪33來講,已經做不到.
這條路被外拋了.
前幾年這個一間才3x萬.
可以直接開信貸買下來.
月支付跟你的租金比都快差不多了.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:20:30
推 : 哈 我以為來亂問的。那年收330可以買幾間房子～4F 09/02 19:17
推 : 怕 ceca大開示了5F 09/02 19:27
推 : 貸款15坪好貸 是權狀坪吧? 還是實坪?6F 09/02 19:30
有些認權狀有些認實坪.
但只要有人認權狀就可以了.
100間銀行,你只要跟一間做貸款.
其他間怎樣不重要.
所以只要有銀行願意放就可以了.
不放的你不要裡他就好.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:32:10
推 : ceca老師，之前您不是說降息前夕再進場就好，這次怎7F 09/02 19:33
→ : 麼會入手預售屋，求解惑
→ : 麼會入手預售屋，求解惑
高雄有台積電.
台積電太威了.
所以其他人還在休息.
高雄就開車了
車開了當然就要買票上車先.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:00
推 : 樓上 C大有推文解釋9F 09/02 19:34
推 : 預售跟中古不一樣 預售都在噴了啦10F 09/02 19:34
→ : 現在不是有的銀行不到15坪也能8成了?11F 09/02 19:34
聽說有放寬.
但因為我沒接觸,所以上面是持保留態度的建議.
如果銀行願意放更小的.
那自然可以往更小的找.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:34:49
→ : 等預售漲完再買中古等補漲 大神免回應了 我幫你解答12F 09/02 19:34
→ : 完惹
→ : 完惹
→ : C大你未來市是買幾房的?14F 09/02 19:35
我要的正三房都賣光了.
所以退求2+1.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 19:35:50
推 : 嚇死人哦 我18號過去還有好幾間三房15F 09/02 19:38
推 : 買法跟以前一樣嗎 低總低單 不車道正上方 不伸手遞醬16F 09/02 19:40
→ : 油
→ : 油
推 : 笑死了18F 09/02 19:42
推 : 大大人真好，還認真回19F 09/02 19:45
推 : Ceca不是說錢都在00670，來不及上車，怎麼突然上車了，我漏20F 09/02 19:45
→ : 看了哪篇文章嗎？
→ : 看了哪篇文章嗎？
股票質押.
推 : 2+1房，三房家庭租客會要嗎？還是當二房租就好22F 09/02 19:46
→ : 我第五間買2+1平車
→ : 價格跟二房賣差不多就買2+1了XD
→ : 感謝大神開示
→ : 我第五間買2+1平車
→ : 價格跟二房賣差不多就買2+1了XD
→ : 感謝大神開示
2+1有2+1的客群.
無論是當書房,和式,還是其他目的使用.
你說老屋+1的使用可能還有一些剛性需求的爭議.
新屋的話,物件本身就帶有奢侈品屬性.
所以+1有其自己的競爭力.
當然+1打的客群數量可能沒特別多.
不過2+1的產品數量也還好.
因此就不用太care這個選擇的優劣.
推 : 有點好奇，如果套房的貸款限制，和第三間以上的貸款限26F 09/02 19:49
→ : 制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？
→ : 制，是選擇比較嚴苛的來看對吧？
對.
推 : 請問現在還會限制用房屋增貸買房嗎28F 09/02 19:54
你要去股票轉一圈.
推 : 懂了 謝大師解救我的人生29F 09/02 19:55
推 : 高雄先開車會不會發現大家還在睡不跟上，車子就回頭一起睡30F 09/02 20:00
資訊爆炸年代.
不用煩惱這種事情...XD
沒看到美國房價都在漲了.
阿美國是降息了沒?
阿升息循環都還沒確定結束.
不要說股票.
房市就已經在提早反映降息了.
這就是資訊爆炸的年代的競爭.
睡的人被淘汰.
看清楚的人搶先佈局.
推 : 這題C大以前就教過，信貸加房貸31F 09/02 20:01
推 : 神32F 09/02 20:05
推 : 不過c大現在買預售是要放長了吧？33F 09/02 20:10
交屋後再放五年.
所以大概放7~8年起跳.
5年後還要看市場決定要不要繼續養.
推 : 真心 好人34F 09/02 20:10
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:11
→ : 話說我七月多去看還有 現在正三房都沒了？35F 09/02 20:11
我要的沒了.
剩下的我不要...
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:21:33
推 : 可以問永豐 10坪以上36F 09/02 20:27
推 : 那這樣感覺要買第三間的話，感覺可以改看低總套房之類37F 09/02 20:32
→ : ，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存
→ : 到頭期？
→ : ，反正第三間限制＞套房。 自備六成套房也比較容易存
→ : 到頭期？
是選擇條件比較嚴苛的.
所以是四成.
推 : 美國漲又如何！越式雪崩、港式雪崩、中式雪崩現在進行中40F 09/02 20:33
推 : 我有時候搞不懂雪崩哥是真的看空還是反串，感覺嘎41F 09/02 20:36
→ : 上天還是一直嘴硬欸
→ : 上天還是一直嘴硬欸
→ : C大 你挑小妹文回嗎XD43F 09/02 20:41
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:42:59
姊姊也是可以.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 20:43:24
推 : 好奇c大放上去的舉例都在偏遠的大樹 林園 鳥松 這樣未來會44F 09/02 20:48
→ : 有漲幅嗎？ 感恩
→ : 有漲幅嗎？ 感恩
推 : ceca熱心給推 出來選總統46F 09/02 20:51
推 : 350以內 租金可收9500都是狩獵範圍47F 09/02 20:55
推 : C大連小資族都教學 佛48F 09/02 20:59
推 : 推49F 09/02 21:01
要知道.
這些地方以前這些東西價格多少?
有的不到100.
現在又多少.
怎麼會有不會漲的錯覺..XD
沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少?
整個不要說雙北.
你整個北台灣,多少房子的漲幅可以跟它比.
投資請照三餐膜拜外圍.
外圍牙起來的時候.
天上地下,偉我井噴!!!!!!!
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:04:25
另外.
我這種跟窮人搶房子賺零用錢的.
當然最了解基層和底層的狀況...
你問我頂級豪宅幾億那種,我反而不清楚..
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:05:49
推 : C大楠梓預售可以衝嗎 一瓶2750F 09/02 21:08
有能力優先中古.
不過現在進入雞犬升天期.
甚麼都可以買.
包含旁邊梓官的魚塭.
不相信你可以過五年來看魚塭的價格變化.
然後你會嚇到.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:09:18
推 : C大方便分享現在橋科預售單價到哪了嗎51F 09/02 21:13
推 : 大概32-33 看房型 大一點可以便宜一點52F 09/02 21:14
推 : C大好人 推推53F 09/02 21:14
推 : 推推54F 09/02 21:14
推 : C大，今天未來市我也上車了，跟你同款2+155F 09/02 21:15
推 : 300萬是不是只能買荒野或廢墟？56F 09/02 21:15
你有沒有想過.
鄉下連大樓都沒有,所以都是透天.
而你要找小套房,你只能跑都市或是還都市??
越底層越愛往都市擠是為什麼.
為什麼洛杉磯遊民那麼多.
為啥深圳有三和大神.
到底是為什麼...XD
推 : 大推…C大就是佛心，幫小資族想方法。C大是否有聽到建商57F 09/02 21:17
→ : 們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古
→ : 很夯，南高就相對比較弱了點。
→ : 們有要開始聯手再調價了嗎？最近我仲介有提到美術館中古
→ : 很夯，南高就相對比較弱了點。
目前是還台積電的建商有在壤聯合拉價.
至於個別拉價的,已經有些已經拉了.
或是封盤某些戶別,等之後掛新的價格再拿出來賣.
(我本來要買的戶別就被封盤)
南高在前幾個月補漲上來.跟北高價差收斂很多很多.
但現在台積電效應下去.
應該又會有一波拉開.
這反過來講.
2012在熱新灣區的時候.
是南高跑在前面給北高追.
風水輪流轉啊.
南高下一個重點開發是205兵工廠.
還不知道要幹嘛.
另外71期開發大概在等火車站.
火車站2025年完工,71期應該那時候就會有招商或是開發規畫出來.
推 : C大果然厲害！看到原po的條件我都覺得沒解了竟然還有答60F 09/02 21:17
→ : 案…
→ : 案…
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/02/2023 21:22:56
推 : 只能推了62F 09/02 21:21
推 : 佛心 幫網友算好好63F 09/02 21:29
推 : 蠻佛心的回 推64F 09/02 21:35
推 : 這麼認真問一個幻想文幹嘛65F 09/02 21:42
推 : 買房是人生轉捩點，Ceca總是推人一把66F 09/02 21:42
→ : 上佔四千多次年薪33，美金嗎67F 09/02 21:43
推 : 推,錢少有錢少的玩法.爬山要量力而為,眼觀八方68F 09/02 21:43
推 : 現在要買未來市三房只有自住向的總價可以選了嗎？果真69F 09/02 21:43
→ : 是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠
→ : 是經驗多的投資客跟一般人不一樣，下手又快又狠
推 : 去年在問楠梓某預售案淺銷的時候，代銷說這次買家跟以往71F 09/02 21:48
→ : 不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家
→ : 庭為主。
→ : 不一樣，多數是買正三房的為主，主要考量未來客戶群會以家
→ : 庭為主。
推 : 推～救人無數74F 09/02 21:49
推 : C大又拉上岸一個75F 09/02 21:56
推 : 我是買兩個廳可以打掉的二房，進可攻退可守XD76F 09/02 21:56
推 : 請問買外幣的話算轉一圈嗎？77F 09/02 21:58
推 : C大為什麼買未來市，不是買悅讀時代呢？78F 09/02 21:59
推 : 3年前聽CECA大的 實登已經+150萬 好想再跟一波 可是手邊79F 09/02 22:10
→ : 剩70幾萬現金 ...
→ : 剩70幾萬現金 ...
推 : C大你的預售是買幾坪？81F 09/02 22:14
推 : 這樣算起來能買得起了82F 09/02 22:16
推 : 佛心83F 09/02 22:16
推 : 推推84F 09/02 22:30
推 : 居然認真回文 佛心
推 : 居然認真回文 佛心
推 : 最近問到實坪15、20都有喔，每間銀行每個物件每個申請都86F 09/02 22:49
→ : 有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧
→ : 有可能會有個案的不同，可以多比較不吃虧
推 : 這篇教學好佛88F 09/02 23:02
→ : 79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？
→ : 79樓有70幾萬好像某些案件約莫剛好可以下一戶？
推 : 我也想買 預售下訂的錢是有 可是成屋了怎麼辦 第二戶可90F 09/02 23:17
→ : 貸款金額少
→ : 貸款金額少
推 : 真西卡的佛92F 09/02 23:21
推 : 70幾萬大概可以下300萬的吧 但沒錢怎麼生活啊?93F 09/02 23:22
→ : 雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右
→ : 等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...
→ : 雖然說買套房出租 可以租個1萬 加上每個月存1萬左右
→ : 等於說70萬頭期 + 2萬現金流... 要拚也不是不行...
推 : 796F 09/02 23:24
推 : 不要太勉強，要留一點現金在旁邊97F 09/02 23:50
推 : 推，又來開導眾生了98F 09/02 23:54
推 : 真佛心，年收33萬的一堆只敢租房99F 09/03 00:10
推 : 看起來好像鬼屋，整理的費用不知道花多少100F 09/03 00:40
推 : 相較原文被狂噓是反串，ceca大還特地回也太佛心XDDDDDDD101F 09/03 00:52
推 : 這麼佛心在房板感覺好不真實102F 09/03 01:12
推 : 但 30年以上房子貸不到30年 只能貸20年103F 09/03 01:17
推 : 新消息傳聞respect預售二房要鎖到成屋才賣...104F 09/03 01:18
推 : C佛知道為啥美術白天鵝好像沒啥拉價嗎105F 09/03 01:37
推 : 33萬老實說該做的不是買房而是提升自己薪水...106F 09/03 01:51
→ : 硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
→ : 硬要買房結果就是跟那山道猴子一樣...
推 : Respect要鎖了喔 真猛……108F 09/03 01:56
推 : 大大109F 09/03 02:33
推 : 推110F 09/03 04:49
→ : 現在很多2+1當作3房賣
→ : 現在很多2+1當作3房賣
推 : ceca大，沒有考慮未來市2房？放5年的話，租金投報112F 09/03 05:53
→ : 比較高吧？
→ : 比較高吧？
推 : 小套房用青安 一樣可以貸款8成 差在鑑價要不要卡你114F 09/03 09:56
推 : 推115F 09/03 10:09
推 : C大你不能拿你的條件來看啦...就算物件250能八成他自備5116F 09/03 10:34
→ : 0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外
→ : 條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的
→ : 0+手續仲介費，他這薪水銀行也很難給過八成，除非有額外
→ : 條件，薪水太低的這樣做被打槍機率很高的
可以.
因為我以前常常房子是轉賣給這種等級的買家.
你要知道,錢越小,反而操作空間越大..XD
有錢人才會貸款被卡東卡西.
大家都只會看到有錢人貸款幾千萬幾億好厲害.
沒想過他是有多少錢的狀況下貸款的.
他貸款一億,他可能有三五億資產.
但窮人甚麼都沒有,光弄個公司就可以去請甚麼新創OOXX的.
貸款額度遠超過他的資產.
收支比也類似.
噓 : 付不出來，記得上來找叫你買的人啊119F 09/03 10:54
推 : 有大樹的套房耶 為何不推七賢大樓套房??120F 09/03 15:06
→ : 現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪
→ : 現在沒有城中城 感覺那個大樹套房是越級打怪
推 : 那雙北最低價的北基花園新城也會補漲? 我看還有賣幾122F 09/03 15:10
→ : 十萬的
→ : 十萬的
推 : 是不是因為七賢大樓不能正常貸款??124F 09/03 15:16
七賢大樓只能現金買.
他是地上權老套房.
respect兩房封盤.
你們太誇張了.
and..希望達麗大腦清醒一點,不要拿這個去做廣告買新聞.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 15:37:33
推 : 為何不推菁英會館這種超迷你套房 這有產權可貸款吧?125F 09/03 16:04
就坪數太低只能用套房型貸款.
套房型貸款頭期款他會被卡住.
※ 編輯: ceca (61.227.98.161 臺灣), 09/03/2023 16:05:42
→ : 雖然說真的小但是 香港之前熱賣的就是這種房型啊126F 09/03 16:05
推 : 屏東台南我也看了 低價套都只有菁英會館這種
→ : 大房難買 2房+1再2衛的偽3房會是未來的主流吧
→ : 感覺4房看不到未來惹
推 : 屏東台南我也看了 低價套都只有菁英會館這種
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→ : 感覺4房看不到未來惹
推 : 什麼 封盤了……130F 09/03 16:28
推 : 太佛了 真的在做善事131F 09/03 16:49
推 : 靠杯，不要亂弄廣告會引來關注，然後出事...132F 09/03 16:52
→ : 現在選前100天很敏感，拜託清醒一點XD
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推 : C大推一個，幸好本人已經在第二戶七成前買下兩間，現在134F 09/03 17:02
→ : 就是專心煩惱裝潢QQ
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推 : 別廣告+1 我也想買136F 09/03 17:08
推 : 推137F 09/03 19:58
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2樓 時間: 2023-09-02 21:49:21 (台灣)
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09-02 21:49 TW
一般年輕人可能願意這麼幹，但柯粉不可能那麼吃苦耐勞好嗎? 沒有台北300萬內的都是邊疆，柯粉情願租一輩子也不會買，買了就輸了
5樓 時間: 2023-09-03 19:50:26 (台灣)
→
09-03 19:50 TW
沒看到金山萬里的佛朗明哥漲幅多少? ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 這個我不同意 這個地段還沒漲回當初的賣價咧...
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