※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-22 09:20:18
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 仲介費是可以殺價的嗎
時間 Mon Aug 21 10:09:21 2023
賣房的話是抽總價的4%
買房的話則是抽2%
房仲就這樣抽走了6%
仲介費畢竟要一開始就談好再讓房仲幫我買賣
通常這是可以殺價的嗎
如果剛好同時有賣屋及買屋需求
可以談賣房抽2% 買房抽1%
還是仲介費可以殺價嗎？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.88.253 (臺灣)
※ 作者: zxy472 2023-08-21 10:09:21
※ 文章代碼(AID): #1auiTJJz (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692583763.A.4FD.html
→ : Why not? 最後成交價時要一起綁在一起1F 08/21 10:11
推 : 就買家來說，能讓仲介幫你殺價降低總買房成本，比你殺2F 08/21 10:12
→ : 仲介來得好
※ 編輯: zxy472 (42.72.88.253 臺灣), 08/21/2023 10:14:13→ : 仲介來得好
推 : 可以4F 08/21 10:13
→ : 直接可以跟他說，我最高就是出這樣含仲介
→ : 直接可以跟他說，我最高就是出這樣含仲介
推 : 賣方可以說我要實拿多少，買方當然也可以說我要實買多少6F 08/21 10:15
→ : 。
→ : 會不會成交就就科科
→ : 。
→ : 會不會成交就就科科
→ : 買貴就要殺阿 表示你被仲仲抬價當盤子了9F 08/21 10:18
推 : 買＋賣 1%比較合理... 6%太坑了10F 08/21 10:21
推 : 6%是政府規定最高的價格吧 都是可以談的11F 08/21 10:25
推 : 4%/2%是法規的最高限制，一定有空間！12F 08/21 10:33
推 : 絕對可以13F 08/21 10:34
推 : 一般買方給1%吧14F 08/21 10:38
推 : 就說含仲介費最高多少錢，不夠的仲介去砍賣方價格15F 08/21 10:42
推 : 你聽到仲介說:收6%是政府規定的 就可以換掉這仲介了16F 08/21 10:48
推 : 買方1%很常見吧17F 08/21 10:50
推 : 賣屋直接說你要實拿的底價18F 08/21 10:54
推 : 給你參考，上個月我是賣方用實拿，剛剛算差不多2.5%19F 08/21 10:56
→ : 社會在走 行情多少 自己要清楚 不要憑感覺殺價20F 08/21 11:08
推 : 絕對可以21F 08/21 11:13
推 : 除非總價很高,不然別先砍仲介費,守住自己底價,差的部分22F 08/21 11:22
→ : 請仲介自砍比較有機會,沒到簽約你沒辦法真的知道仲介拿
→ : 多少
→ : 請仲介自砍比較有機會,沒到簽約你沒辦法真的知道仲介拿
→ : 多少
推 : 賣清買清就好 這樣讓仲介自己努力仲介費 讓他知道有25F 08/21 11:30
→ : 拚才能賺比較多 大家互惠
→ : 拚才能賺比較多 大家互惠
推 : 好賣的時候不給殺，不好賣的時候都可以談啦27F 08/21 11:34
推 : 賣房就像22樓所說的，參考近半年實登與房屋的條件，自28F 08/21 11:37
→ : 己評估要實拿的價格並告知仲介就好，剩下的就是讓仲介
→ : 自己去喬，若一開始就要砍仲介的費用，可能會影響到他
→ : 幫你積極找出價較高買方的積極度
→ : 己評估要實拿的價格並告知仲介就好，剩下的就是讓仲介
→ : 自己去喬，若一開始就要砍仲介的費用，可能會影響到他
→ : 幫你積極找出價較高買方的積極度
推 : 我是覺得沒必要省這小錢啦 我當初仲介幫我砍了2X萬32F 08/21 11:37
→ : 仲介費給個10來萬不過份
→ : 畢竟他幫你砍總價就是變相砍仲介費了
→ : 仲介費給個10來萬不過份
→ : 畢竟他幫你砍總價就是變相砍仲介費了
推 : 總價能貸款，仲介不行他幫你砍20你給他10划不來35F 08/21 11:43
推 : 仲介會話術你跟你說幫你殺那麼多含點服務費還是便宜,你36F 08/21 11:45
→ : 自己跟屋主談都沒那麼好的價
→ : 自己跟屋主談都沒那麼好的價
推 : 仲介會自己砍38F 08/21 11:48
推 : 可以39F 08/21 11:59
→ : 你可以開含服務費的總價 給他自己衡量40F 08/21 12:09
→ : 應該說不要妄想用最低的服務費買到最低的賣價
→ : 追求的一直都是最低總價
→ : 應該說不要妄想用最低的服務費買到最低的賣價
→ : 追求的一直都是最低總價
推 : 可以啊。重點是現在是買方市場還是賣方市場。誰講話比較大聲43F 08/21 12:17
→ : 大家希望房價打1折，仲介費也要打一折開始談，打擊房價人44F 08/21 12:23
→ : 人有責
→ : 人有責
→ : 我都直接含仲介費多少 然後讓他去喬屋主 沒辦法就算了46F 08/21 12:32
推 : 我是自己找房叫仲介給我去參觀，等買房完成後沒有跟我收47F 08/21 14:17
→ : 額外的服務費，而且後續我查實價登錄也確實是我下訂的價
→ : 格，誠實的房仲還是存在，也很感謝那位房仲成功讓我實施
→ : 成家的願望。
→ : 額外的服務費，而且後續我查實價登錄也確實是我下訂的價
→ : 格，誠實的房仲還是存在，也很感謝那位房仲成功讓我實施
→ : 成家的願望。
推 : 看物件狀況決定仲介費怎麼給51F 08/21 14:31
推 : 可以52F 08/21 14:36
推 : 仲介費可以談！（如果仲介急著成交，這都很好談的）53F 08/21 16:37
推 : 你其實不用管仲介費多少 你只要講你要實拿的54F 08/21 16:46
→ : 他自己加上仲介費能賣出去 是他的本事
→ : 別去眼紅仲介拿4% 有本事你就自己賣
→ : 你能拿到自己想要的就好了
→ : 講難聽一點就是眼紅 憑啥仲介一轉手就拿4%
→ : 放下吧 拿到自己想要的比較實在
→ : 他自己加上仲介費能賣出去 是他的本事
→ : 別去眼紅仲介拿4% 有本事你就自己賣
→ : 你能拿到自己想要的就好了
→ : 講難聽一點就是眼紅 憑啥仲介一轉手就拿4%
→ : 放下吧 拿到自己想要的比較實在
推 : 可以。但砍了他會不會不鳥你 這就不好說了60F 08/21 17:07
→ : 見屋主價格談不攏，雙方離開後仲介要我往上加一些，61F 08/21 18:02
→ : 我表明某個價給2%，在高1%，最後他要我們再稍微往上加
→ : ，他怕砍下來價格通報出去會被其他人欄胡，我們表示
→ : 能力有限，他說不收服務費，讓我們都走貸款，事後包了
→ : 8000紅包給他
→ : 我表明某個價給2%，在高1%，最後他要我們再稍微往上加
→ : ，他怕砍下來價格通報出去會被其他人欄胡，我們表示
→ : 能力有限，他說不收服務費，讓我們都走貸款，事後包了
→ : 8000紅包給他
推 : 首次買房菜雞付了2%，但仲介有幫忙砍了快400萬就不計66F 08/22 00:04
→ : 較了
→ : 較了
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