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作者 標題 [新聞] 4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓
時間 Thu Aug 17 11:24:28 2023
連結:
https://www.chinatimes.com/amp/newspapers/20230817000167-260202
4年砸逾26億 高雄陳家北上掃樓 - 日報 - 中時新聞網
![[圖]]()
《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣商用不地產。 ...
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內文：
《平均地權條例》修正草案通過，私法人購買住宅改為許可制，資金也開始流向商用不動
產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣
商用不地產。
產，高雄大地主「高雄陳家」的財團法人陳啟川先生文教基金會，近年就積極布局北台灣
商用不地產。
實價登錄顯示該基金會6月以13.27億向和泰產險下買下台北站前忠孝西路屋齡53年整棟老
商辦。
據統計，陳啟川文教基金會近四年已在北台灣的北車商圈、西門町、桃園青埔等地投入26
億資金，布局精華地段商辦。
陳啟川文教基金會買下忠孝西路商辦的交易案，是台北站前商圈七年來總價最高的不動產
交易案，也是今年北市商辦總價第三高的交易案。
目前和泰產險的台北分公司仍在該棟7和9樓，推估短期內仍採售後回租的方式繼續運用。
而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族創立，該家族過去曾留
下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有土地資產都放在「南和興產」公司名下，持
有大量高雄精華區土地，據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的
停車場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的地。
而買方陳啟川文教基金會大有來頭，由高雄已故前市長陳啟川家族創立，該家族過去曾留
下祖訓「只租不賣」，為了守住家產，將所有土地資產都放在「南和興產」公司名下，持
有大量高雄精華區土地，據悉市值高達千億元，高雄在地建商就曾說：「高雄市區看到的
停車場，八成都是陳家的。」更有人戲稱在高雄市開車一定會經過陳家的地。
不過也因為資產都在公司名下，家族成員難以動用，因此部分家族成員將手中南和興產的
股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租
不賣的祖訓，2015年迄今賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。
股權賣給港商亞太置地，亞太置地取得主導權後先減資99％拿走20億元，更打破家族只租
不賣的祖訓，2015年迄今賣掉土地約5.6萬坪，獲利超過350億元。
陳啟川先生文教基金會現任董事長為陳家三房的陳田圃，近年在北台灣布局商用不動產相
當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台
開金融大樓」商辦地下室；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」
14樓整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下西門町「利福商
業大樓」部分樓層。
當積極，合計已取得超過5,000坪新、舊商辦，包括2020年底以5.58億買下重慶南路「台
開金融大樓」商辦地下室；2020年、2021年間合計以2.72億買下桃園青埔「布拉格之星」
14樓整層商辦，2021年以4.7億向晶華酒店創辦人潘思源的新華開發買下西門町「利福商
業大樓」部分樓層。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，陳啟川文教基金會持續入手北台灣商用不動產
，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶
計畫下，預先收購老商辦卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，
而在大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。
，多集中在交通便捷的台北車站、青埔高鐵站等成熟商圈，尤其台北車站商圈在西區門戶
計畫下，預先收購老商辦卡位精華地段，現成可收租、未來還有都更機會，商機潛力大，
而在大樓擁有整棟或多層大面積，也使未來改建的整合更容易推動。
心得：
無
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.227.73.119 (臺灣)
※ 作者: SaiWan 2023-08-17 11:24:28
※ 文章代碼(AID): #1atPBk6y (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692242670.A.1BC.html
※ 編輯: SaiWan (125.227.73.119 臺灣), 08/17/2023 11:25:13
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推 : 呵呵 繼續吹1F 08/17 11:26
→ : PO個新聞，連心得都沒放，還是商辦的新聞，是在吹什麼？2F 08/17 11:27
→ : 不要那麼激動好嗎
→ : 不要那麼激動好嗎
推 : 應該是卡西區門戶計畫，雙子星目前最4F 08/17 11:32
→ : 高價來到15X/坪
→ : 布拉格買的時間點跟價格漂亮
→ : 高價來到15X/坪
→ : 布拉格買的時間點跟價格漂亮
推 : 高雄陳家怎麼不繼續炒高雄地皮 炒不動了嗎7F 08/17 11:34
推 : 陳家錢真的是多到十輩子都花不完8F 08/17 11:34
→ : 後面青埔商辦，自從國泰定案後就開始飆9F 08/17 11:34
→ : 中悅連推兩棟，銷售不錯
→ : 中悅連推兩棟，銷售不錯
→ : 他們高雄的地這幾年早就賣一堆了 但就算賣一堆 手上還是11F 08/17 11:35
→ : 很多精華地
→ : 很多精華地
推 : 錢越多後面越好炒13F 08/17 11:40
推 : 台北真的要漲的感覺，上個月也是六都漲幅最高，有錢14F 08/17 12:02
→ : 人都在默默買北部了
→ : 人都在默默買北部了
推 : 回防台北16F 08/17 12:03
→ : 台北市基期高，結果漲幅還第一…17F 08/17 12:03
→ : 原來是連南部超大戶都一直在這幾年默默累積..
→ : 高雄真的估值有點高了吧，南部大戶也出脫不少
→ : 原來是連南部超大戶都一直在這幾年默默累積..
→ : 高雄真的估值有點高了吧，南部大戶也出脫不少
推 : 高雄估值過高？？ 那竹北呢？20F 08/17 12:10
→ : 台北隨便都100-200 估值高不高?
→ : 台北隨便都100-200 估值高不高?
→ : 主力資金跑惹QQ22F 08/17 12:14
推 : 這是基金會吧.23F 08/17 12:15
→ : 法人買住宅困難,買土地更困難.
→ : 政府一值逼法人去買商用不動產.
→ : 商用不動產,店面全面低迷..
→ : 高雄你要買就是工業地...
→ : 而不買工業地,要買商辦,高雄商辦真的有點弱..XD
→ : 法人買住宅困難,買土地更困難.
→ : 政府一值逼法人去買商用不動產.
→ : 商用不動產,店面全面低迷..
→ : 高雄你要買就是工業地...
→ : 而不買工業地,要買商辦,高雄商辦真的有點弱..XD
推 : ceca大怎麼看台北房市？ 好奇29F 08/17 12:16
→ : 所以北上買商辦很正常.30F 08/17 12:16
→ : 台北喔,因為中南部價格拉扯很大.
→ : 所以台北漲幅很溫和.
→ : 不過因為漲幅很溫和,所以震盪很低,要跌很困難.
→ : 暴漲才容易有震盪,不安定籌碼才會多.
→ : 台北喔,因為中南部價格拉扯很大.
→ : 所以台北漲幅很溫和.
→ : 不過因為漲幅很溫和,所以震盪很低,要跌很困難.
→ : 暴漲才容易有震盪,不安定籌碼才會多.
→ : 感謝分享35F 08/17 12:17
→ : 溫和的漲,那個價格會超級硬..36F 08/17 12:17
→ : 但看獲利空間，台北市有機會嗎37F 08/17 12:18
→ : 這樣看起來是指保值，但如果要拼像之前那種增值幅度
→ : ，台北還有機會嗎
→ : 這樣看起來是指保值，但如果要拼像之前那種增值幅度
→ : ，台北還有機會嗎
→ : 目前沒看到契機,沒有特別局面產生特別話題特殊狀況.40F 08/17 12:19
→ : 台北還沒有暴漲的能量.
→ : 主要是因為中南部的價格拉扯關係.
→ : 中南部會暴漲,反過來跟被台北拉扯有關.
→ : 台北還沒有暴漲的能量.
→ : 主要是因為中南部的價格拉扯關係.
→ : 中南部會暴漲,反過來跟被台北拉扯有關.
→ : 那我可以請教ceca大對南桃園的看法嗎 謝謝你44F 08/17 12:20
→ : 瞭解，感謝觀點，但人在北部要投資比較方便，至少台45F 08/17 12:20
→ : 北有保值能力XD
→ : 北有保值能力XD
→ : 桃園各部位細節要問桃園投資客比較好.47F 08/17 12:20
→ : 謝謝48F 08/17 12:24
推 : 天成大飯店隔壁49F 08/17 12:35
推 : 這是建甫哥的操盤啦50F 08/17 12:45
→ : 分家之後，台北他很常跑
→ : 分家之後，台北他很常跑
推 : 西卡大想問工業地如何看行情？ 實登資訊頗亂，樣本52F 08/17 12:46
→ : 數也不多。
→ : 數也不多。
→ : 跟他丈人一起 到處看54F 08/17 12:46
→ : 西區門戶計畫是他的目標
→ : 西區門戶計畫是他的目標
推 : 工業地牽扯很多,通常開工廠的比較敏銳.56F 08/17 12:51
→ : 工廠有聚落,外加他的進出路大小和有沒有廠房.
→ : 廠房內的設備怎樣吊車怎樣.
→ : 另外大小塊價格也不一樣,工業地不像建地要大一點比較好.
→ : 而不同聚落對不同大小的喜好也不一樣.
→ : 所以工業地你要先研究這塊地附近的產業是哪一種聚落.
→ : 之後判斷適合的大小,以及上面是否有廠房.
→ : 有一票投資工業地的是,買大塊工業地過來切割+蓋廠房.
→ : 之後轉賣.
→ : 但當然這就需要顧慮到臨路面寬....
→ : 但這種投資法是一種很典型的工業地投資.
→ : 工廠有聚落,外加他的進出路大小和有沒有廠房.
→ : 廠房內的設備怎樣吊車怎樣.
→ : 另外大小塊價格也不一樣,工業地不像建地要大一點比較好.
→ : 而不同聚落對不同大小的喜好也不一樣.
→ : 所以工業地你要先研究這塊地附近的產業是哪一種聚落.
→ : 之後判斷適合的大小,以及上面是否有廠房.
→ : 有一票投資工業地的是,買大塊工業地過來切割+蓋廠房.
→ : 之後轉賣.
→ : 但當然這就需要顧慮到臨路面寬....
→ : 但這種投資法是一種很典型的工業地投資.
推 : 回防台北 越快越好67F 08/17 13:28
推 : 台北過去30年都在往東發展，現在各大咖都在西區布局尤其是68F 08/17 14:01
→ : 站前
→ : 站前
推 : 台北捷運紅線要重返榮耀70F 08/17 14:06
→ : 還想跟政府對作的 先好好想想71F 08/17 14:08
推 : 基金會也可以炒房72F 08/17 14:10
推 : 比較好奇和泰為什麼要賣73F 08/17 14:35
推 : 創世雞精會就被爆料董事用捐款買了一大筆房地產74F 08/17 14:37
推 : 和泰防疫險虧三四百億75F 08/17 14:47
→ : 要賣一些祖產出來
推 : 剛看了看，這一棟買了之後
→ : 可能參與天成大飯店的都更
→ : 張家和陳家也不是不熟
→ : 要賣一些祖產出來
推 : 剛看了看，這一棟買了之後
→ : 可能參與天成大飯店的都更
→ : 張家和陳家也不是不熟
推 : 和泰、明台都因為防疫險的鉅額虧損不得不出售精華地段大樓80F 08/17 15:12
→ : 改用租的，明台從仁愛路四段搬去新纖仁愛路二段地上權大樓
→ : 改用租的，明台從仁愛路四段搬去新纖仁愛路二段地上權大樓
→ : 紅線沒有重返榮耀啊，仔細看，紅線上面其實蠻貴的82F 08/17 15:25
→ : 本來就在榮耀，哪裡需要重返，又不是社畜線
→ : 本來就在榮耀，哪裡需要重返，又不是社畜線
推 : 台北一直都沒跌呀 緩漲而已84F 08/17 15:40
→ : 不了解這家族，請問也是靠做漢奸發財的嗎？85F 08/17 16:41
推 : 我只知道他們在房子要變古蹟之前 連夜拆除變成停車場XD86F 08/17 18:49
→ chouvincent …
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