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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-14 23:59:18
看板 home-sale
作者 gothmog (上海極司非爾路76號)
標題 土城利多跟建設 簡述（一）
時間 Sun Aug 13 21:31:30 2023


土城之所以受到各界期待，八大建設計劃擦亮土城價值，


市立土城長庚醫院也已經啟用，
興建中的有統一集團複合商辦、
金城機廠莒光站興建計畫、
北土城交流道、
捷運萬大線、
土城行政園區與土城司法特區，


其中司法特區84.07公頃開發計畫，區分為商業區、住宅區與公園綠地，將有新北地方法院
與新北地檢署機關進駐，土城行政園區將整合區公所、戶政事務所、衛生所等相關行政機關
，依序於2025-2030年啟用，



未來除了土城醫院醫療人員進駐，將有大批菁英進駐土城，剛性需求勢必增加，




https://i.imgur.com/ZzF0Sy2.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/546WMj0.jpg
[圖]


土城司法園區 在土城醫院正後方
最後核定面積 84.07公頃

新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區

另外規劃住宅區14公頃
商業區5公頃
政府機關用地14公頃

並含5.11公頃 北土城交流道用地



北土城交流道目前實景如下
https://i.imgur.com/CO8siJF.jpg
[圖]


萬大線部分

捷運萬大線跟板南線 土城站交會在LG10站 LG10就是 捷運海山站的下一站土城站



https://i.imgur.com/Hndq7rL.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/KlzzTSK.jpg
[圖]


下面這個 捷運土城站行政園區再造計畫  跟司法園區是兩件事  ，也已經在做了


捷運土城站行政園區再造計畫

考量捷運土城站未來將成為板南線(土城站)及萬大-中和-樹林線第二期工程(LG11站)交會的
轉乘站，

同時為了因應在地民眾對於公共服務需求轉變，並整合現有分散的公有機關，本計畫將透過
TOD概念適當地調整土地使用機能。

本計畫範圍涵蓋捷運土城站周邊的機關、停車場及公園等用地，面積約2.1公頃，其中公有
土地面積比例達98%，現況作為土城區公所、警察局土城分局、土城藝文館、土城區衛生所
、土城區戶政事務所、金城公園及停車場使用。


城鄉發展局表示，本案未來將採用公辦都更方式打造一站式行政服務園區，除納入現有行政
機關外，還預計導入在地需要的托老托幼設施、活動中心、圖書館、健身中心、社會住宅等
多元服務空間，提供民眾更方便、舒適的生活環境，促進土城地區再發展。




https://i.imgur.com/m2uWzjg.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/ONlgKl3.jpg
[圖]


https://i.imgur.com/xxU4fBq.jpg
[圖]


上面的叫做 叫做 新北行政園區都更


下面這間麥當勞 24小時的已經開了


https://i.imgur.com/eHGFCop.jpg
[圖]

其實土城就有三間麥當勞 ， 只不過為什麼麥當勞
要一直開 大家自己猜一下



https://house.ebc.net.tw/flash/6190
新北最兇重劃區「5年飆5成」！專家大讚保值性：自住穩增長
[圖]
樂居公布新北重劃區5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32%最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該區漲勢「不輸中南部」，發展穩定，對於自住者具有不錯的保值性。 ...

 



樂居公布5年房價漲幅，以土城暫緩重劃區漲49.32%最多，從3字頭攀上5字頭。專家直言該
區漲勢確實恐怖

重劃區目前最高價是

2022年開賣的【新潤青樺】面斬龍山公園已到每坪68萬的驚人數字。


目前土城房價推升主要是

板橋遠東通訊園區（板橋）
和鴻海的科技族群（頂埔站）
土城工業區升級AI產業園區

這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與租金有力的支撐。

另外重要的是鄰近行政區的板橋與中永和房價都已過高 ，近年有不少的購屋族都是來自周
遭地區往土城的遷移。

如果要找大面積新成屋的建案 也只能往土城重劃區這邊買房子，這也是政府全力作多捷運
土城站這邊的原因


這篇文章有50個以上推文 ， 我再補充政府簡報上來 ， 從朱立倫時代 他們就想讓土城當
板橋第二 ， 因為土城是三峽 鶯歌 樹林 的往北必經之地


但是中央路 周邊都老房子 老商圈 已經很難再發展 ， 他們決定土城以金城路為主幹道設
計規劃

所以你會看到 清水交流道 土城醫院 萬大線捷運站 重劃區 都在金城路兩側

金城路的中心地點 就是土城捷運站

所以你看到 土城醫院 麥當勞 寶雅等 為什麼都蓋在土城捷運站附近

因為以土城捷運站為中心點 他會是以後土城的核心地帶

就像新板特區 在板橋的地位


另外 ， 金城路附近會開飯店 還會有無邊際游泳池 大家知道嗎 ， 下篇再補充吧 ，土城
的利多實在威猛 ， 我台南東橋之後 目前主力都投資土城





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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 103.130.92.239 (臺灣)
※ 作者: gothmog 2023-08-13 21:31:30
※ 文章代碼(AID): #1asDiqs8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691933492.A.D88.html
推 paulchen: 飯店是有富富玉那邊的嗎？聽說還有大月子中心？1F 08/13 21:36
→ paulchen: 我正好就是從永和洗出來的 大概五年前土城站旁才3字頭
推 keekoo: 為什麼會先選台南東橋呢？3F 08/13 21:43
推 amousee: 推4F 08/13 21:50
推 alonzohorse: 土城王5F 08/13 21:57
推 jessicaabc98: 不用再說了，都快漲到65以上了6F 08/13 22:05
推 tyk8004: 土城站真的值得期待 剩下只是時間問題7F 08/13 22:06
推 l145678p: 不要把土城的好寫出來啦！人已經很多了！8F 08/13 22:14
推 jessicaabc98: 再不買一坪可能到85-909F 08/13 22:16
推 hijiayuan: 推10F 08/13 22:27
推 sora0115: 土城很棒可是買不起QQ 八德吃得到土城外溢嗎11F 08/13 22:29
推 kk1234: 水哦 沒有 gg mnprs ... 新北最土的土城 也是噴到竹北價12F 08/13 22:41
→ kk1234: 厲害
推 min86615: 可惜最精華地方只有茂伯還有大同14F 08/13 22:49
→ gothmog: 樓上 土城沒有GG 但是有15F 08/13 22:53
→ gothmog: 板橋遠東通訊園區（板橋）
→ gothmog: 和鴻海的科技族群（頂埔站）
→ gothmog: 土城工業區升級AI產業園區
→ gothmog: 這三個園區都會為土城帶來高收入的外商族群，給予房價與
→ gothmog: 租金有力的支撐。這是土城房價推升的最關鍵因素
推 ohyababy001: 我覺得未來十年就看土城還有新莊副都心表演了，反正21F 08/13 22:58
→ ohyababy001: 我都有XD
推 minghui: 我市府員工怎麼從來不知道朱立倫他們有認真要發展土城 第23F 08/13 23:03
→ minghui: 二行政中心已經確定在三重了 不過土城重劃真的發展的很好
→ minghui:
推 neile: 高手!!這篇我要存起來，這兩年土城站大爆發，身邊友人確實26F 08/13 23:32
→ neile: 一直在追高，還推薦我入坑
推 fr75520: 什麼時候土城工業區跟AI產業有關係了…28F 08/13 23:36
推 kusomanfcu: 不知道29F 08/13 23:45
推 kusomanfcu: 板南線上確實是雙北捷運最強的..
→ gothmog: https://bit.ly/3YAfGwE31F 08/13 23:54
→ gothmog: To fr大 ， 上面那篇寫得很清楚 這邊再說明一下
→ gothmog: 中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工，
→ gothmog: 將成為新北市規模最大科技園區，可串聯TPARK遠東通訊園
→ gothmog: 區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核
→ gothmog: 心，也讓土城從過去的工業區華麗轉身
新北AI科技廊道成形，國產建材實業土城廠搶攻元宇宙科技建廠商機中保無限+ 生活誌｜挖掘生活新鮮事
[圖]
中華工程「土城AI全方位智慧園區」預計2025年完工，將成為新北市規模最大科技園區，可串聯TPARK遠東通訊園區、頂埔科技園區、永寧科技園區等，成為北台科技廊道核心，也讓土城從過去的工業區華麗轉身。而國產建材實業土城廠，為新北的主力廠，能以卓越品質與高端混凝土供應力，搶攻元宇宙科技建廠商機，並充分掌 ...

 
推 kaoru1203: 大型購物中心根本沒開在土城，就跟汐止一樣 是交通要37F 08/13 23:57
→ kaoru1203: 道，但永遠不會是中心地點
→ gothmog: 樓上 土城的確沒有大型購物中心 ， 只有中小型購物中心39F 08/14 00:02
→ gothmog: 不過這跟 土地有關 ， 土城直到暫緩重劃區放出土地
→ gothmog: 才開始有土地可以發展 已經很多年沒有大塊土地
→ gothmog: 可供建設發展，其實跟樹林有點像
→ gothmog: 不過司法園區那塊已經確定開發 大型購物中心很快不是夢
→ gothmog: 土城司法園區 在土城醫院正後方
→ gothmog: 最後核定面積 84.07公頃
→ gothmog: 新北地檢署 新北地方法院會遷入佔地8公頃的司法專區
→ gothmog: 另外規劃住宅區14公頃
→ gothmog: 商業區5公頃
→ gothmog: 政府機關用地14公頃
→ gothmog: 並含5.11公頃 北土城交流道用地
→ gothmog: 五公頃的商業區 加上土城站的人潮跟政府建設吸金能力
→ gothmog: 大型購物中心已經在安排入駐了
推 shuichia: 目前萬大二期遙遙無期，但嶄龍山公園跟司法園區比較靠53F 08/14 00:06
→ shuichia: 海山那邊都已經噴爆了
→ gothmog: 另外 除了日月光商場 迪士尼商場55F 08/14 00:07
→ gothmog: 土城也有很多路邊大店  金城路上就有
→ gothmog: 藏壽司
→ gothmog: https://i.imgur.com/sAo4wN5.jpg
→ gothmog: Unquilo
→ gothmog: https://i.imgur.com/Y2ODtAh.jpg
[圖]
 
[圖]
→ gothmog: 三層樓寶雅旗艦店61F 08/14 00:07
→ gothmog: https://i.imgur.com/WCN72ed.jpg
→ gothmog: 萬大線 目前確實delay 主要是物價上升 流標造成
→ gothmog: 不過有一點可以觀察 就是下面新聞
→ gothmog: https://bit.ly/459kR9E
[圖]
 
北捷萬大線2站開發案 啟動招商 - 生活 - 自由時報電子報
[圖]
台北捷運萬大線第一期施工進度六十八％，其中中正紀念堂站（捷四）、廈安站（捷十）基地預估總投資金額約四十七億元，台北市政府捷運工程局將於八月十四日辦理投資人招商說明會，透過引進民間投資促進地方發展，預計明年上半年完成簽約；捷運局表示，興建完成後，可分回二分之一捷運獎勵，分回的住宅、商辦將進行租售。中正 ...

 
→ gothmog: 台北捷運萬大線第一期施工進度六十八％，其中中正紀念堂66F 08/14 00:12
→ gothmog: 站（捷四）、廈安站（捷十）基地預估總投資金額約四十七
→ gothmog: 億元，台北市政府捷運工程局將於八月十四日辦理投資人招
→ gothmog: 商說明會，透過引進民間投資促進地方發展
→ gothmog: 如果造上面所說 大家覺得 土城站如果蓋好會怎樣
推 shuichia: 金城路那幾間大店不知道是不是建商養地，不然純當店面71F 08/14 00:12
→ shuichia: 投報感覺利潤不高
→ gothmog: https://i.imgur.com/2AuZaRY.jpg73F 08/14 00:14
[圖]
推 shuichia: 那邊整個發展完真的機能會很完善，不會比亞東醫院週邊差74F 08/14 00:16
→ shuichia: 太多，但價格上還是會因距離略低一些
→ gothmog: https://bit.ly/3OTZumZ76F 08/14 00:27
→ gothmog: https://bit.ly/3Yxytsx
土城醫院設置「達文西微創手術中心」 各科醫師進駐運用 - 生活 - 中時新聞網
[圖]
新北市立土城醫院是新北市首間成立「達文西微創手術中心」的市立醫院，院方今舉行手術中心開幕典禮，達文西手臂採用機械手臂執行手術，相較傳統手術，傷口小、出血量少，還能減低併發症產生，土城醫院各科別也至少有2名醫師進駐中心，盼給予患者全方面的醫療服務。 ...

 
推 F1ower: 土城陸續開案，沒意外站穩7字頭是早晚的事情，家庭戶數還78F 08/14 00:32
→ F1ower: 在持續成長，剛需就在那邊。
推 jovidream: 推一個，想看故事80F 08/14 00:42
推 goodice: 土城人推 但我住30年老屋  新屋我等級太低買不起81F 08/14 00:43
推 shuichia: 之前去看馥華之丘 兩房都被買光了 那邊之後6字頭穩穩的82F 08/14 00:44
→ shuichia: 投資不知道肉還多少，但肯定是有的
推 a515yy: 已加入收藏，想聽聽你對頂埔永寧未來發展～84F 08/14 03:02
→ a515yy: 發展看法
推 ding1118: 推86F 08/14 07:38
推 bigair888: 彈藥庫那邊應該要開發了吧，那邊地超級大87F 08/14 08:45
→ gothmog: 樓上 ， 彈藥庫 就是土城司法園區88F 08/14 08:53
推 alex7135: https://drive.google.com/file/d/1VAri9xYFHqnKkeOsPsk_-5t-3dp_Ol-A/view?usp=drivesdk89F 08/14 08:56
→ alex7135:
→ alex7135: 土城推馥華系列，未來五年重大建設陸續到位
→ alex7135: 生活機能完善，雙捷運，雙交流道，一條65快速道路，未
→ alex7135: 來司法園區，跟舊法院看守所遷移，一路從LG08到LG11這
→ alex7135: 一段會變很多
推 chenjesi: 去年因為這些建設,之丘開賣當天就買了一戶95F 08/14 09:09
推 ATMITW: 推，土城看來後勢可期96F 08/14 09:37
推 hitratio: 在生活機能跟未來發展 土城進可攻退可守 也有不錯的學區97F 08/14 09:53
推 right99: 土城真的不錯 期待後續發展98F 08/14 10:00
推 hijiayuan: 推，想聽故事99F 08/14 11:10
推 powertodream: 推  希望有後續可以看100F 08/14 11:26
推 saikyoci: 萬大線是二期路網之後少數的進城路線…指日可待101F 08/14 11:31
推 saikyoci: 只可惜過了土城站後到樹林的線形太怪了，也沒接到三鶯線
→ saikyoci: ，造成三鶯過來的人流只能往板南線送，無法送來萬大線
推 CharleneTsai: 三鶯線在土城站轉萬大的應該不會少 常搭板南線就104F 08/14 11:53
→ CharleneTsai: 知道 在西門轉線的約有1/2至1/3 以後萬大完工後也
→ CharleneTsai: 可以提前分流
推 rowwerlll: 台65線接國一要蓋交流道，去內湖超方便107F 08/14 11:54
推 saikyoci: 樓上c大，三鶯只接到頂埔站，您要轉萬大的話是要轉兩次108F 08/14 12:08
→ saikyoci: 哦
推 ahg: 到底是賺價差還是自我居住？葉配味好重110F 08/14 12:26
推 simongarden: 已上車推一個，希望如期望願景發展111F 08/14 14:46
推 a1030820308: 只求寶雅附近再來一間全聯，這樣沒駕照只能靠捷運火112F 08/14 17:51
→ a1030820308: 車通勤的肥宅我 家---公司---家 的深居簡出生活就完
→ a1030820308: 美達成了
→ gothmog: 附近家樂福超市 日月光 B1 有一間 中央路也有一間 ，115F 08/14 18:47
→ gothmog: 最近的全聯在海山捷運站附近 ，救國團那邊

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