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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-08-13 14:15:17
看板 home-sale
作者 aphonemanptt (小凱568788)
標題 [請益] 收到違章建築通知書,想請問一下?
時間 Sat Aug 12 23:04:49 2023

 
大家好,前陣子剛買了一間台中老透天,6月底剛過戶完成,不久前突然收到都發局的違
章建築通知書,不知道怎麼處理,想請問一下版上的達人,感激不盡
 
裝況描述:
一、房子是40多年的老透天,購買的時候知道N年前有增建(前面、後面和三樓)
二、當初考量因為整排路都是一樣的(包含前後和三樓),也查詢了台中的即存違建是以
100年4月為分界點,應該是不會有被拆的問題,所以還是有購買。
三、購買後,有把舊的大門鐵門換新,另外一樓客廳切成二半,做了一面矽酸蓋板隔板,
方便停車,另外有把浴室廁所更新。
四、其他的隔間和三樓等都完全沒有動到。
 
實在是不清楚為什麼會收到通知書,有沒有比較有經驗的版友能給我建議,要怎麼處理比
較好呢?感謝。
 
 https://imgur.com/gallery/oyP7kVX
[圖]
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.253.18 (臺灣)
※ 作者: aphonemanptt 2023-08-12 23:04:49
※ 文章代碼(AID): #1arv-Jl9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691852691.A.BC9.html
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/12/2023 23:06:14
kywater: 直接打電話去問都發局,不要自己嚇自己,都是被人檢舉他1F 08/12 23:12
kywater: 們才會辦的
cbh16888: 八成有人去檢舉的 不然就是地政用空拍機去比對 只能說3F 08/12 23:13
cbh16888: 心裡要有被拆的準備
aphonemanptt: 好不容易買房,都還沒搬進去,很擔心有問題5F 08/12 23:15
aphonemanptt: 我星期一再打電話問看看,如果有累似經驗的朋友請
aphonemanptt: 跟我分享一下,謝謝
Tattoo: 裝死8F 08/12 23:20
Tattoo: 去問專業的老代書
CCOOGG: 準備被拆10F 08/12 23:27
medama: 有人檢舉吧11F 08/12 23:30
Takadanobaba: 只是列管沒說要拆阿。真的跟你說要拆,就去找議員12F 08/12 23:58
Takadanobaba: 了解狀況,了解後99.999%沒事
beminaru: 不要整修,頂多等排拆還早14F 08/13 00:01
ttyy: 台中違建重點是要看你收到黃單還是紅單,紅單就是會強拆你15F 08/13 00:01
ttyy: 找議員立委找誰都沒用
ttyy: 剩下的就是既存違建拍照列管,最嚴重是排拆,基本上進入排
ttyy: 拆就不用太擔心,除非你的違建影響到公眾利益以至於需要強
ttyy: 拆會把順位拉到最前,不然排拆很難輪到,台中目前排拆的案
ttyy: 件五千件以上
ttyy: 已經看不到你的圖了,反正你的通知單只要不是紅色的就不用
ttyy: 太擔心,如果是紅色的就是必拆你找市長去喬都沒用
johnny9667: 你就鬧大一點 你也檢舉其他家 不能只有我被罰23F 08/13 00:54
※ 編輯: aphonemanptt (36.232.253.18 臺灣), 08/13/2023 01:11:03
aphonemanptt: 謝謝大家,我的是白單,圖床的圖突然失效,已經更24F 08/13 01:14
aphonemanptt: 新,看來應該是被檢舉的,都還沒住,也太無言了
MaxA: 白單應該就房屋稅增加,然後列管吧26F 08/13 01:15
MaxA: 雖然是違建,但多的建築還是要繳房屋稅,我買過類似的物件
CrabBro: 你自己有沒有拍照做紀錄證明是既存,你沒有動到結構外關28F 08/13 01:24
ttyy: 你這就是拍照列管,簡單講你被檢舉,但是確實是已經被大赦29F 08/13 01:41
ttyy: 天下的既存違建,因為沒有立即危險性都發局會去拍照然後紀
ttyy: 錄列管,基本上是不會拆(但他還是違建並沒有合法)。拍照
ttyy: 列管的目的直白的說是要給社會大眾一個交代說「我們有去看
ttyy: 喔,這個確實是違建,我們有列管了」
ttyy: 檢舉人很常會去靠腰說吃案啥的,但都發局有去拍照也有列管
ttyy: 也有發文給你所以沒有吃案,算是為了應付社會大眾的一個手
ttyy: 段,不會真的拆
ttyy: 收到黃單就是你這個是大赦天下後的新違建,政府一定會拆,
ttyy: 但是你這個沒有立即危險性,先把你納入拆除排隊名單,等我
ttyy: 去拆你。如我上面所述,台中排拆超過五千件,「總有一天」
ttyy: 但…XD
ttyy: 紅單就是必拆沒救而且即報即拆,發文給你叫你最好先自己拆
ttyy: 一拆,你不拆修復科的就會過去強拆再跟你收錢通常一兩個月
ttyy: 內就會過去拆了
huemeop: 請問T大,如果是既存違建修繕外牆頂樓防水重貼磁磚會是到44F 08/13 02:02
huemeop: 黃單的程度嗎?還是要到把陽台外推增加容積這種程度才算
huemeop: 是黃單呢
ttyy: 因為地方自治違建的規定各縣市不一樣,還是要看你所在縣市47F 08/13 02:17
ttyy: ,以台北市現在法規來說你去修繕還會把你排拆的順位提前
huemeop: 謝謝說明,主要想問新北的,剛查一下陽台推出去好像是D類49F 08/13 02:20
huemeop: ,優先權比較低,但如果是施工中被檢舉就變A類即報即拆
ttyy: 台中市的話你只要是「新的違建」全部都是送你黃單,然後只51F 08/13 02:20
ttyy: 要是「新的違建」又是重大違建就是送你紅單,重大違建有其
ttyy: 明確定義,例如增建兩樓以上
ttyy: 施工中必拆,直接送你紅單。施工完成的非重大違建就是認定
ttyy: 為新違建,送你黃單排拆,總有一天去找你這樣
ttyy: 在都發局人員到現場之前完工是黃單,施工中就是紅單。技巧
ttyy: :連假,公務人員見紅休
huemeop: 感謝T大詳細說明!58F 08/13 02:27
ttyy: 剛去查新北市的新違建認定是98年6/25,這之前就算是既存違59F 08/13 02:33
ttyy: 建。新北既慛違建似乎有合法修繕的管道
yasmydio: 再貪心嘛61F 08/13 05:44
x8232002: 八成被左鄰右舍檢舉的,你也可以檢舉他們要死一起死。62F 08/13 07:23
x8232002: 只有你被檢舉,你要自己想辦法,你也去檢舉你們那一整
x8232002: 排,大家可以一起想辦法,敦親睦鄰。
aphonemanptt: 謝謝TTYY大,這樣心理有底了65F 08/13 07:47
redcoin: 一堆違法的人 政府也不管 台灣比較像是未開發國家66F 08/13 07:55
x8232002: 自信點,把比較像去掉67F 08/13 07:57
darkangel119: 直接連同隔壁巷內所有鄰居都舉報 這樣排拆一起拆68F 08/13 08:28
wsx1983: 檢舉的人原屋主或仲介,要不就當初你裝潢被你吵到的鄰居69F 08/13 08:50
JohnLackey: 不要理他 反正50年後才會拆70F 08/13 09:06
ttyy: 前面我廢話講太多,直白講白單完全不用理他,就是不會拆連71F 08/13 09:48
ttyy: 排拆都沒,都發局只是發文告訴你這個是違建而且是不能補發
ttyy: 建照合法化的類型,但他不會對你怎樣
x8232002: 人家住了40年都沒事,你一買就馬上被檢舉違建收到通知,74F 08/13 10:32
x8232002: 不覺得很奇怪嗎?
inconspicous: 說不定前屋主也是接了幾十年的違建通知啊76F 08/13 11:49
Tylose: 交易不愉快還是裝潢吵到隔壁?77F 08/13 12:09
x8232002: (二) 違建認定通知書分類(103.04.24實施):78F 08/13 13:17
x8232002: 1. 紅單→施工中違建。
x8232002: 2. 黃單→已完成之新違建。
x8232002: 3. 白單→100年4月20日以前既存違建。
x8232002: 4. 拍照列管表。
x8232002: 講白了就是已經進入程序了,但是要拆應該是幾十年後的
x8232002: 事情,要脫手應該也沒人要除非打到骨折,就住吧。

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