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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 為何士林要過河房價卻那麼高
時間 Wed Aug 9 21:10:41 2023
為什麼士林（不包含天母,社子,夜市或市場附近）明明要過一條河房價卻如此高，像大直是
因為有高級住宅區和重劃區房價才拉上來
士林,劍潭,芝山站三個捷運站雖然環境有種清幽感，但大多是老房子居多，不過看成交價早
早都站上100萬以上，
交通的部分，捷運到北車也要9分鐘，到信義區要20分鐘，比起萬華大同甚至文山還要久，
房價卻比這幾區高，而且是10幾年前就是如此
可是房價卻可以那麼貴，若是特別在清幽感，不是北投,文山 更勝一籌嗎？
士林有什麼特別迷人處嗎？
--
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※ 作者: c6066den 2023-08-09 21:10:41
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→ : 環境好啊 大直也要過河 房價更高1F 08/09 21:20
→ : 可是大直都是偏新屋呀2F 08/09 21:23
推 : 士林乃至七星郡 除了平溪以外 是以前許多仕紳 權貴的大3F 08/09 21:24
→ : 本營
→ : 本營
推 : 台北人重視的是鄰居跟周遭素質阿5F 08/09 21:31
→ : 環境舒服啊，沒有台北的擁擠感，6F 08/09 21:41
→ : 如果士林有大面積重劃，價格就會更高
→ : 而且妳成交價100也是比較新的大樓啊
→ : 如果士林有大面積重劃，價格就會更高
→ : 而且妳成交價100也是比較新的大樓啊
→ : 環境贏萬華大同 交通贏文山 很奇怪嗎？9F 08/09 21:44
推 : 士林有很高嗎？10F 08/09 21:46
推 : 就新房來講士林有贏大同區嗎？11F 08/09 21:49
推 : 社子不用過河12F 08/09 21:50
→ : 士林站到北車9分鐘喔？？？13F 08/09 21:54
→ : 對呀為什麼社子不用過河房價還是士林吊車尾14F 08/09 21:56
→ : 劍潭9分鐘 士林10分鐘
→ : 劍潭9分鐘 士林10分鐘
推 : 社子環境不算好.違章工廠多.野狗多.不小心會被咬16F 08/09 22:00
→ : 而且社子無派出所.晚上還會有改管車跟89作亂
→ : 偏偏社子島開發喊了三十多年一直淪為口號
→ : 政府也因為這樣乾脆放著爛
→ : 而且社子無派出所.晚上還會有改管車跟89作亂
→ : 偏偏社子島開發喊了三十多年一直淪為口號
→ : 政府也因為這樣乾脆放著爛
推 : 炒啊20F 08/09 22:05
→ : 還有一窩蜂效應 一堆買不起市區的 跑去拱士林 結果拱到
→ : 溢價 笑屎
→ : 沒有台北擁擠???? 你哪個士林 該不會講一些山邊海角的吧
→ : 不過沒差啦 爽就好 這種地區文戰不完 本來就各有所好 不
→ : 要吹得太誇張就好
→ : 有些根本就代銷嘴的 聽聽就好 還仕紳咧
→ : 還有一窩蜂效應 一堆買不起市區的 跑去拱士林 結果拱到
→ : 溢價 笑屎
→ : 沒有台北擁擠???? 你哪個士林 該不會講一些山邊海角的吧
→ : 不過沒差啦 爽就好 這種地區文戰不完 本來就各有所好 不
→ : 要吹得太誇張就好
→ : 有些根本就代銷嘴的 聽聽就好 還仕紳咧
推 : 社子範圍是哪呢？過百齡橋就算社子嗎27F 08/09 22:12
→ : 士林那頭過百齡橋就算,以國道一號與大同區為界.28F 08/09 22:38
→ : 細分往國道1號是葫蘆堵,另一邊是社子,社子島是過堤防
→ : 細分往國道1號是葫蘆堵,另一邊是社子,社子島是過堤防
推 : 感謝解說，恐怖的是社子島吧，社子除了沒捷運，生活機30F 08/09 22:53
→ : 能其實還行啊
→ : 能其實還行啊
推 : 工廠野狗是社子島啦 社子是普通的老舊市區32F 08/09 23:06
→ : 捷運北環有經過
→ : 捷運北環有經過
→ : 對..社子島禁建,社子沒有..搞不定的就是社子島34F 08/09 23:06
→ : 基本上就是過了社子派出所+社子國小,進入延平北路七段就是
→ : 社子島了..工廠野狗多在七段與八段.台北海洋學院(中國海專)
→ : 是在延平北路九段.
→ : 社子有派出所在社子公園附近..跟停車塔相鄰,你會以為是停車
→ : 塔的一部份XD
→ : 基本上就是過了社子派出所+社子國小,進入延平北路七段就是
→ : 社子島了..工廠野狗多在七段與八段.台北海洋學院(中國海專)
→ : 是在延平北路九段.
→ : 社子有派出所在社子公園附近..跟停車塔相鄰,你會以為是停車
→ : 塔的一部份XD
→ : 社子島就延平北路7.8.9段40F 08/09 23:39
→ e7660239 …
推 : 有錢人多45F 08/09 23:54
→ : 榮總振興新光一堆醫師把房價拱起來，還有天母的日本人和
→ : 老外
→ : 基本上住那邊的都是地域性為主，本來就沒再求交通方便的
→ : 不然天母人幹嘛擋輕軌
→ : 但士林也有分，像三腳渡那附近就蠻落後的，宮廟也多，完
→ : 全是因為離劍潭站所以價格有撐
→ : 士林站附近就官邸特區，但士林夜市那區環境也不好
→ : 芝山站旁邊其實一堆老公寓，要過了中山北才環境比較好
→ : 所以說清幽也要看小區
→ : 基本上紅線以西的環境普遍比以東的差，市北科因為重劃所
→ : 以例外，不然那邊以前也一堆鐵皮屋
→ : 喔另外一個例外就是科教館旁邊那個小區
→ : 榮總振興新光一堆醫師把房價拱起來，還有天母的日本人和
→ : 老外
→ : 基本上住那邊的都是地域性為主，本來就沒再求交通方便的
→ : 不然天母人幹嘛擋輕軌
→ : 但士林也有分，像三腳渡那附近就蠻落後的，宮廟也多，完
→ : 全是因為離劍潭站所以價格有撐
→ : 士林站附近就官邸特區，但士林夜市那區環境也不好
→ : 芝山站旁邊其實一堆老公寓，要過了中山北才環境比較好
→ : 所以說清幽也要看小區
→ : 基本上紅線以西的環境普遍比以東的差，市北科因為重劃所
→ : 以例外，不然那邊以前也一堆鐵皮屋
→ : 喔另外一個例外就是科教館旁邊那個小區
推 : 你社子跟士林拿什麼比？自己去逛一圈不就知道了，如58F 08/10 00:43
→ : 果逛完不知道為什麼社子低價士林高價，那就去買社子
→ : 很適合你
→ : 果逛完不知道為什麼社子低價士林高價，那就去買社子
→ : 很適合你
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/6ZTd1cM.jpg)
推 : 近內湖的關係吧，比大直低也是同樣道理64F 08/10 00:55
→ : 近內湖可是房價卻比內湖高65F 08/10 01:09
推 : 內湖離北車超遠啊 轉高鐵不便66F 08/10 01:21
推 : 因為士林劍潭掐在台北市近郊休閒的匯集地。67F 08/10 01:43
推 : 往陽明山、淡水、故宮必經。上高速又近，捷運紅線又是最早
→ : 的高運量幹線。士林早上市場還買的到陽明山自種蔬果 XD
推 : 往陽明山、淡水、故宮必經。上高速又近，捷運紅線又是最早
→ : 的高運量幹線。士林早上市場還買的到陽明山自種蔬果 XD
→ pz5202 …
推 : 還價格過高咧 其他外縣市噴多少72F 08/10 06:52
推 : 破百也只有美崙公園那區新房跟中山北路新建案吧，其他那73F 08/10 08:34
→ : 有破百？
→ : 有破百？
→ : 社子大腸麵線搬到哪去了啊75F 08/10 08:39
→ : 劍潭捷運附近，承德路上以及文昌路什麼的早就有很多破76F 08/10 08:53
→ : 百的啦
→ : 百的啦
→ : 沒頂大學區濫，西邊也不是台北重點78F 08/10 10:22
→ : 北市頂大學區不就大安區台大，和文山區政大，更何況頂79F 08/10 11:01
→ : 大學區沒什麼鳥用吧
→ : 大學區沒什麼鳥用吧
推 : 文化不夠頂？81F 08/10 11:36
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