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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-27 17:25:11
看板 home-sale
作者 micky83802 (雨傘)
標題 [請益] 竹北高鐵的宏匯雙塔做的起來嗎？
時間 Wed Jul 26 10:40:53 2023
 
我看旁邊的六家廣場一直生意都不好
 
每次去不管白天晚上人都稀疏
 
一樓沒什麼人
 
二樓則是常常有即期品特賣會
 
六樓餐廳會去的也只有上班族
 
這樣在同一個地方
 
蓋一模一樣的商圈真的會有生意嗎？

還是說要等聯發科人潮出現才能確認？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.152.188 (臺灣)
※ 作者: micky83802 2023-07-26 10:40:53
※ 文章代碼(AID): #1am8UtSc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690339255.A.726.html
推 alexstag: 要看夠不夠潮、進駐的店家、交通動線設計等等，之1F 07/26 10:44
→ alexstag: 前巨城也是做到
→ alexstag: 撐不下去換手經營就差很多
推 prostar: 會阿 六家廣場太少店家了4F 07/26 10:44
→ supereva: 有沒有生意是看經營的人怎麼規劃5F 07/26 10:47
→ supereva: 巨城完全同建築同地點  之前的經營到倒閉
→ supereva: 沒去過風城購物中心？
推 spermbox: 要時間養8F 07/26 10:48
→ spermbox: 新興重劃區從無到有都要花一些時間
→ xdxd3310: 人家不靠商圈 光靠辦公室租金就賺飽了...10F 07/26 10:50
→ xdxd3310: 而且沒用心在經營當然沒人去
推 spermbox: 有辦公室是好跡象12F 07/26 10:51
→ spermbox: 辦公室算是大加分項目
推 NeihuSnape: 辦公室很重要 有公司進駐就有人流14F 07/26 10:52
→ spermbox: 或許六家高鐵站前需要開一間真正的百貨公司15F 07/26 10:53
→ spermbox: 不要把六家當烏日，差很多
 
→ spermbox: 高鐵特區絕對有能力養的起一間新光17F 07/26 10:55
※ 編輯: micky83802 (42.73.152.188 臺灣), 07/26/2023 10:56:22
推 leon1757tw: 商場不看好 高鐵沿線選擇太多 辦公室多蓋一點比較實18F 07/26 10:56
→ leon1757tw: 際 不然這邊中午都沒東西吃
推 b22072117: 宏匯就是真的百貨公司了吧，新莊的現在人潮感覺有20F 07/26 11:02
→ b22072117: 起來
推 aaa1124078: 6+商場根本廢，開幕到現在原本的品牌撤得差不多了！現22F 07/26 11:11
→ aaa1124078: 在也空櫃一堆
→ bnn: 高鐵附近:你跳上車去台北逛 幹嘛去高鐵站旁的商場24F 07/26 11:12
→ kiroru: 6+爛到有剩25F 07/26 11:18
推 steany: 這邊商場不行了  沒人會去26F 07/26 11:21
→ waitacoffee: 巨城旁邊一堆小店，跟這哪能比27F 07/26 11:25
推 jklbnm: 免停車費門檻降得跟巨城一樣低，就做得起來了28F 07/26 11:29
→ supereva: 以前風城旁邊也是一堆小店還不是倒了29F 07/26 11:31
→ supereva: 是不是不知道什麼是風城購物中心
→ supereva: 這裡停車不可能多優惠  那會一堆人搭高鐵停整天  別人
→ supereva: 就不用停了
→ supereva: 風城和巨城就證明了  同地點同建築  不同人經營會有完
→ supereva: 全不同的結果  所以弘匯做不做得起來  看他怎麼經營才
→ supereva: 是重點
推 choping: 新莊宏匯廣場真的很不錯 希望高鐵這邊也能有這樣的規模36F 07/26 11:36
→ choping: 百貨公司
→ Skylegend: 看招商吧，六家招商太鳥38F 07/26 11:39
推 spermbox: 可能是因爲風城太廢了39F 07/26 11:42
推 spermbox: 外加巨城目前沒有其他更強大對手
推 ru04hj4: 現在知道徐旭東厲害 新竹只有他玩得起來41F 07/26 11:47
推 spermbox: 東區靠慈雲慈湖都沒有規模像竹北遠百的百貨公司42F 07/26 11:47
→ spermbox: 噓噓東也沒多厲害
→ spermbox: 他七期大遠百成功是因為地點
→ spermbox: 你怎麼不問他中區自由路遠百要擺爛到民國幾年
→ supereva: 巨城開的時候 有大遠百 soga 新光三越  後面兩間被打趴46F 07/26 11:53
→ supereva: 了
→ supereva: 實際去過就知道  巨城經營比較好  櫃位的調整不少 生意
→ supereva: 差的就被淘汰
推 YouGot5566: 那個廣場是業主本身做商辦的 根本沒用心搞商場50F 07/26 12:13
推 cparalph: 看到新莊宏匯廣場就覺得竹北絕對很穩，什麼店家都有，人51F 07/26 12:16
→ cparalph: 潮會從竹北遠百移過來
噓 inji: 新竹就好好搞商辦上班就好，搞百貨商店這麼昂貴的店租，又沒53F 07/26 12:20
→ inji: 什麼人潮，真的開什麼倒什麼，新竹就是要算一算CP值吧，不然
→ inji: 遠東徐旭東怎麼賺的，如果微風來新竹大概也會倒吧。
推 spermbox: 有商辦至少成功7成以上56F 07/26 12:26
推 spermbox: 商辦絕對是重大指標
→ young000: 很多人搞錯重點吧?宏慧雙塔絕對是辦公室為主 XD58F 07/26 12:29
推 eddie0729: 辦公室超重要 光是那群中午出來吃飯 生意基本盤就有了59F 07/26 12:34
推 specialrain: 重點是櫃位60F 07/26 12:43
推 bluezoo: 6+人最多的是快樂小熊跟貝兒絲61F 07/26 12:52
推 Jodaro: 盒盒不懂就別大聲了吧62F 07/26 13:04
→ Jodaro: 竹北高鐵區早就起來了
→ Jodaro: 跟烏日寸草不生不一樣好嗎
→ Jodaro: 你在台中玩砂就好不懂就不要來comment 竹北
推 iimirageii: 大環境不好 剩少數高端品牌66F 07/26 13:08
推 contemptuous: 櫃位再多也沒用，招不到人67F 07/26 13:20
推 zhi5566: 櫃位 車位 親子 美食這些弄好 錢不是問題 拜託 暑假巨城68F 07/26 13:42
→ zhi5566: 竹北遠百塞爆了
推 zhi5566: 旁邊還有台大醫 生醫園區 人都有再增漲
→ waitacoffee: 科我意思是巨城畢竟是一堆商店圍起來的，你這附近都71F 07/26 13:51
→ waitacoffee: 空地跟住宅，怎形成一個商圈
推 zhi5566: 參考竹北大園百啊 旁邊也都是住宅區 沒差 沒人會逛73F 07/26 13:52
→ zhi5566: 反正新竹百貨只要可以讓一家大小待一個下午晚上 絕對爆
推 jeff40108: 宏匯樓上租金超貴還是滿租，怎麼有人會擔心他經營75F 07/26 13:54
→ jeff40108: 不起來XDD
→ Audie21th: 近高鐵區的居民以後應該很困擾人車潮大增..77F 07/26 13:56
推 spermbox: 二重你才不懂78F 07/26 14:14
→ wave: 商辦+商場，停車場位子設多一點，再加上未來高鐵聯絡道路三79F 07/26 14:40
→ wave: 期直接進竹科力行路，聯發科總部離高鐵的專二更快
→ wave: 比較可惜興隆大橋只有來回各一線道
推 greenfetish: 6+是樓地板面積太小，放不了什麼東西82F 07/26 15:06
推 spsu: 6+ plaza是經營者的問題...一堆爛店要怎麼逛？來幾個著名連83F 07/26 15:17
→ spsu: 鎖餐飲+服飾保證一堆人逛
推 justin200428: 竹北高鐵每次辦市集人潮都大爆滿 其實是經營者的關85F 07/26 15:45
→ justin200428: 係
→ justin200428: 有些純粹只是為了養地 根本沒差
→ justin200428: 你們去看華邦對面的便當店 老闆都開凱燕 妳說 倒嗎
→ justin200428: ？
→ justin200428: +6那個老闆光地價就賺到爛 就算擺爛也沒差
推 justin200428: 光高鐵旁7-11就開一堆 全家 萊爾富 妳說 倒嗎？
推 horb: 高鐵附近。會產生高樓風。人快飛起來了。根本不能逛街92F 07/26 16:08
→ horb: 竹北高鐵附近。逛一次就不想去了。根本被風吹的無法移動
推 chiro1982: 新竹商場生意要好 停車場一定要夠大94F 07/26 17:06
→ castlabell: 一站就到華泰了95F 07/26 18:23
推 gisellecat: 6+不如放個小區康是美UQ都好過現在的店96F 07/26 19:45
推 gmjoin2007: 話說什麼時後才要開使蓋啊97F 07/26 23:39
推 sos88: 為什麼會有人潮從遠百移過來的錯覺? XDD98F 07/27 00:18
→ sos88: 高鐵那附近的建案都大坪數, 人潮不多啊, 再加上高鐵沒什麼
→ sos88: 密集的大樓, 未來惠宇跟寶佳那幾個案子充其量就是1000~2000
→ sos88: 戶, 你看看遠百附近長滿了多少....
→ sos88: 縣二遠百商圈花了10~15年才起來... 未來跟享平方, 520連成
→ sos88: 一線, 你再去附近的街道看看, 商圈已經有個雛形了, 未來就
→ sos88: 是慢慢長滿, 不過高鐵遠百也是近啦, 宏匯商場主要應該吃
→ sos88: 辦公室就飽了, 如果有差異化是最好的
推 sos88: 值得注意的是搞辦公大樓, 那附近的交通容納量其實不大
→ sos88: 很容易沒幾台車就自己塞死了, 要好好規劃
推 dreamfree: 別鬧了。逛街會去遠百。實在懶得跑到高鐵108F 07/27 01:48
推 susuper: 論徒步商圈，應該還是遠百那區，畢竟周邊三大商場跟周邊109F 07/27 07:39
→ susuper: 小店比較成熟。
推 nora1813: 新莊宏匯廣場現在人潮很多uniqlo、海底撈都進來了111F 07/27 11:22
推 oheday: 6+沒倒也是蠻厲害的112F 07/27 13:02

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