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作者 標題 [新聞] 十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑
時間 Sun Jul 23 13:05:06 2023
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獨家/十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑鳴:炒房潮水退、起風了 | 生活 | 三立新聞網 SETN.COM
政府打炒見效,各區賣壓顯現!根據內政部最新資料,2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》子法今年7月1日上路,但去年風聲放出後,投資客們就明顯迅速退潮,而房價飆漲、炒作過高,或機能未到區域,賣壓爆發,簡單說,炒房潮水退、起 ...
政府打炒見效,各區賣壓顯現!根據內政部最新資料,2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》子法今年7月1日上路,但去年風聲放出後,投資客們就明顯迅速退潮,而房價飆漲、炒作過高,或機能未到區域,賣壓爆發,簡單說,炒房潮水退、起 ...
十大新餘屋重災區!桃園、台中最慘 陳傑鳴:炒房潮水退、起風了
2023/07/23 12:03
記者陳韋帆/綜合報導
政府打炒見效,各區賣壓顯現!根據內政部最新資料,2022年Q4全台新建餘屋餘屋(5年內新成屋)約8.2萬宅。元宏不動產加值服務平台研究總監陳傑鳴表示,《平均地權條例》子法今年7月1日上路,但去年風聲放出後,投資客們就明顯迅速退潮,而房價飆漲、炒作過高,或機能未到區域,賣壓爆發,簡單說,政府炒見效,炒房潮水退、起風了!
根據內政部資料,2023年Q4全國新建餘屋量8萬2,307宅,創歷史新高!以行政區來說,十大賣壓區依序為桃園市龜山區4052宅、台中市北屯區2970宅、桃園市桃園區2463宅、桃園市中壢區2369宅、新北市板橋區2881宅、台中市南屯區1983宅、新北市淡水區1848宅、台中市烏日區1591宅、新竹縣市竹北市1563宅、新北市新莊區1512宅。
https://i.imgur.com/w5IYTYo.jpg
陳傑鳴表示,十大重災(賣壓)區中,桃園前五名就包辦了三區,包括龜山區、桃園區、中壢區,主要是因為近年桃園重劃區過多,如龜山有A7;桃園區有中路、小檜溪、經國;中壢有青埔重劃區。
他舉例,如青埔、A7,5~6年新建案房價僅2~3字頭,如今紛紛開價破5字頭,還有個案直接飆至6字頭,但事實上,建設未到,生活機能不齊,賣壓自然開始累積顯現。
台中也有三區入榜,包括北屯區、南屯區、烏日區,陳傑鳴說,目前兩屯區域整體新建案價格約落在4~5字頭,部分開價至6字頭,烏日則2~3字頭。整體來說,台中全市近年房市議題、重劃區都相當多,房價明顯有短期內飆漲快、各區案量大問題,購屋族在擇優購買下,部分區域餘屋賣壓自然攀升。
針對其他區域,陳傑鳴也進行了簡單分析,新北市板橋區,江翠重劃區賣壓過大,機能尚未成形;新北市淡水區,舊案未清、新案又推,導致賣壓過大,且交通問題未解;新竹竹北市,房價炒作過高、政府打炒急速退燒;新北市新莊區,頭前、新莊兩大重劃區尚未去化完畢,且機能尚在成形中。
最後,陳傑鳴說,除了《平均地權條例》子法,政府打炒動作持續,針對建商,央行除了強制土地融資須18個月內動工,近期祭出「囤房稅2.0」時,同步調升餘屋稅金,餘屋若持續累積下去,估計年底或明年初有機會在重災區看到降價潮,購屋族到時可多比較實價登錄,再考慮是否出手。
心得:
這篇該如何解讀?不知為何要用重災區形容,餘屋總量是如何計算的?有包含正在蓋的預售屋嗎?有高手能分享一下這幾區的現況?
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※ 作者: Bulldog5566 2023-07-23 13:05:06
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推 : 要買房的記得開價五折開始喊1F 07/23 13:07
→ : 頭前機能尚在成形中???2F 07/23 13:07
推 : 三立+內文看一下就知道了3F 07/23 13:10
推 : 昨天被酸爆的高雄怎沒上榜?4F 07/23 13:11
→ : 光看他新莊一個名字講錯一個內容講錯就不用太認真了5F 07/23 13:11
→ : 高雄那個在搞笑 新北明明就比高雄多 智障標題6F 07/23 13:14
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→ : 房仲店面變少才算數8F 07/23 13:29
→ : 持有成本低,不怕9F 07/23 13:29
推 : 北屯3字頭就有人嫌貴 到現在賣到5字頭了 有買北屯的都賺翻10F 07/23 13:31
→ : 了 還是有低能兒在嫌貴 大概幾十年前台北市大安區10萬才不
→ : 叫貴
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推 : 台中餘屋不是上世紀就如此了嗎???13F 07/23 13:31
→ : 都幾年了
→ : 早就沒差了
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推 : 頭前全聯兩間就算了 連麥當勞也正在蓋耶16F 07/23 13:36
推 : 桃園台中缺乏就業機會啊,認識不少台中桃園人,唸完17F 07/23 13:39
→ : 頂大都搬到新竹了
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推 : 內政部的報告有寫定義 雖然我也不是很懂19F 07/23 13:39
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→ : Sci 竹北也上榜耶!不是搶房都來不及嗎?26F 07/23 13:44
→ : 你到底是不是五十步笑百步?
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→ : 有餘屋才是正常的吧,沒餘屋就沒房子可以買了耶,有需求28F 07/23 13:46
→ : 量就會有建商願意加碼繼續蓋,我覺得這個很正常
→ : 量就會有建商願意加碼繼續蓋,我覺得這個很正常
推 : 要買這些重劃區新房的人可以再等等30F 07/23 13:46
推 : 三立喔?第一段第一句就是這篇的重點,後面都是補滿伍的31F 07/23 13:46
→ : 廢話
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→ : 不算入預售屋 超過5年的新成屋也不會算進去 但預售期間33F 07/23 13:46
→ : 但的確這幾年炒過頭了,應該要回歸正常水位34F 07/23 13:47
→ : 已售出等待交屋的成屋不知會不會算進去35F 07/23 13:47
推 : 好歹人家大漲過....36F 07/23 13:48
→ : A7成屋也才15000戶左右 扣掉屋齡超過5年的合宜 剩11k戶37F 07/23 13:52
推 : 烏日崩定了38F 07/23 13:54
推 : 竹北市哪來上千戶的新屋沒賣掉?39F 07/23 13:55
→ : 竹北餘屋排第七?真還加假?我都搶不到房耶40F 07/23 13:56
→ : A7沒有那麼多建商沒掉的成屋 加上去年交屋的預售屋再41F 07/23 13:57
→ : 加上龜山其他地方的新成屋才有可能到4k
→ : 所以我一直納悶預售期間已售出、取得使照等待交屋的是
→ : 不是也會算入待售新成屋
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推 : 要是能被買到都沒餘屋 現在一坪早就破千45F 07/23 14:05
推 : 台中五折收46F 07/23 14:07
推 : 趕快讓桃園崩 我想要買==47F 07/23 14:09
→ : 賣到沒餘屋 就可怕了...48F 07/23 14:11
推 : 這一波青年首購要一波囉 空空崩潰49F 07/23 14:12
推 : 20年來的新聞,餘屋越多的後來都漲越高50F 07/23 14:43
推 : 笑死.. 是賣太高吧.. 現在預售都很敢喊51F 07/23 14:43
→ : 淡水還贏中壢板橋欸52F 07/23 14:49
噓 : 上次有篇 烏日+200收,一定是 仲仲釣魚文,那個屋主上56F 07/23 15:05
→ : 鉤啦?
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噓 : 把我大高雄橋楠放哪裡了 沒點名這裡不夠專業58F 07/23 15:23
推 : 黑稻秘書女馬女馬會生氣喔!59F 07/23 15:30
推 : 不可能 房地產天下第一60F 07/23 15:36
推 : 烏日高鐵有要賠售的站內我61F 07/23 15:49
推 : 我只知道目前還有很多房子沒人住62F 07/23 16:17
噓 : 小弟北屯機捷惠宇當時買才3字頭,根本賺爛,要怎麼賠XD63F 07/23 16:20
推 : 又不會跌64F 07/23 16:56
推 : 桃園台中一堆頂大移民新竹…,低階人口稱不起房市很65F 07/23 17:06
→ : 正常
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推 : Sci 不要裝死好嗎?67F 07/23 17:39
→ : 竹北市在名單內耶!你怎麼看?
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推 : 等餘屋慢慢變少看是誰重災歐呵呵69F 07/23 19:01
推 : 台中不是沒工作機會,而是缺乏高薪資工作(科技廠),70F 07/23 19:08
→ : 這是台中的硬傷。
→ : 而低薪工作太多,導致很多人寧願創業,也造就台中成為
→ : 美食之都。相對的,新竹則反過來成為美食沙漠。
→ : 這是台中的硬傷。
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→ : 美食之都。相對的,新竹則反過來成為美食沙漠。
推 : 沒南二都也很正常,就六都最低價的了,雙北那房價太扯74F 07/23 20:03
推 : 台中美食之都!可以推薦啥好吃的嗎 明天要去帶看75F 07/23 20:04
推 : 三立這文明顯是要洗高雄十萬空屋76F 07/23 20:10
推 : 板上去年就說不要碰蛋白預售了 應該各位都沒套牢吧77F 07/23 20:41
推 : 台中北屯 哈哈哈哈哈 不意外啊78F 07/23 20:44
推 : 台中南屯是嶺東那邊吧 74環內搶手到不行81F 07/23 21:27
推 : 那為什麼南二都沒上榜,比新聞裡那些都市都還多啊82F 07/23 21:37
→ : 鳳山量體那麼大,怎可能只有100多戶
→ : 鳳山量體那麼大,怎可能只有100多戶
→ : 這篇是統計待售新成屋 預售、超過5年的、 第一次登記84F 07/23 22:16
→ : 後有轉讓的 通通不算在內
→ : 後有轉讓的 通通不算在內
噓 : 沒公信力啦救援王楠梓漢已經傻多互踩套十年還沒上榜86F 07/23 23:12
推 : 吃外溢的地方=\=共盤仔的地方87F 07/24 04:57
→ : 看了一陣子覺得仲仲都把我們這種外溢仔當盤子
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推 : 仲介沒成交量荒了。89F 07/24 08:42
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