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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-24 09:41:17
看板 home-sale
作者 Leylah2021 (Tennis Elves)
標題 [請益] 請問有約到小房間之後還是談不成的嗎?
時間 Sun Jul 23 04:46:48 2023


大家好,身為買方,能夠進到小房間表示就有機會成交,但我好奇的是約到小房間還不成交
的情況多不多?

根據實價登錄我出的已經是市價了,仲介也收斡了,可是還是沒成交,但下禮拜可約小房間
談。

我好奇如果不加價,或加價幅度很小,能成交的概率有多少?

另外如果網友對於買家進小房間有什麼注意事項要提醒的,也請不吝惠賜意見。

謝謝!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.55.246 (臺灣)
※ 作者: Leylah2021 2023-07-23 04:46:48
※ 文章代碼(AID): #1al40wKb (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690058810.A.525.html
Iron56: 小房間演戲拉價拼仲介費 一毛不加不賣拉倒1F 07/23 04:50
Leylah2021: 我也是覺得不需要再加價。
Leylah2021: 我想都已經約小房間了,仲仲應該會拼死留住賣3F 07/23 05:21
Leylah2021: 家吧。
bboywhite: +10成交,回頭想想其實大可不必5F 07/23 05:26
qkla: 你這樣想,仲介很開心,這間如果是你一定要買的房子,加價就6F 07/23 05:28
qkla: 會發生
Leylah2021: 了解,樓上說的是,其實真的不想再加價了,那我就乖8F 07/23 05:33
Leylah2021: 乖等下間房吧
※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 05:50:20
※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 06:01:36
a9940597: 去小房間都是假的,仲介自導自演,其實只有你一個10F 07/23 06:35
qqq7840: 能到小房間代表你出太高了。記得第一口價要回殺11F 07/23 06:37
outsider666: 加天價買不到的都有!有時候不是服務費問題,一堆高12F 07/23 07:07
outsider666: 專仲介1-2%就成交了。
outsider666: 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
outsider666: ,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
outsider666: 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
outsider666: ,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
outsider666: 認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
outsider666: ,增進談判機會,老是說作假的,根本無益談判。
a9940597: 想跟屋主打招呼嗎?難喔!仲介千方百計不讓你們見面等20F 07/23 07:23
a9940597: 等私下成交
mupig: 會啊!談不成也可能發生22F 07/23 07:34
mupig: 你不加,仲介費又不退,屋主很硬不降,就破局了
grotwpig645: 我啊 都見到屋主談了 ,死不加價然後破局24F 07/23 07:36
grotwpig645: 結果下一手真的加100買…..
chungptes: 有,吵起來,就走了26F 07/23 07:37
prostar: 凡事有例外阿27F 07/23 07:40
jerry10307: 有遇過4個人同到小房間,不過我不想加價就先走。最28F 07/23 07:41
jerry10307: 後實價登錄跟開價一樣….
bizozi968: 有 被關3小時 閃人30F 07/23 07:44
zhi5566: 嘻嘻 差一百還帶你去小房間 鍵盤買房啊 有點常識31F 07/23 08:02
grotwpig645: 要信不信隨便你囉 嘻嘻32F 07/23 08:10
eric4309: 不加就是不加33F 07/23 08:29
tetsu1210: 差一段距離還約小房間,是仲介故意要拿你洗屋主的,多34F 07/23 08:29
tetsu1210: 半會有另一個願意出更高的
grotwpig645: 他隔了半年才賣掉,屋主也是很硬 顆顆36F 07/23 08:31
JOHNNYROSSO: 什麼情況都有37F 07/23 08:38
yha: 有!而且賣家早就走了 我被留在房間 不知道發生什麼事38F 07/23 08:41
yha: 後來買了一間更好的 賣家過了半年也賣到他想要的價錢 好吧
yha:  算雙贏
motherlay: 問就是向下開價41F 07/23 08:48
chienk: 看你有多想要這間房阿 等你加價。 但如果賣房更想賣房你就42F 07/23 08:55
chienk: 砍價
railwayman: 有啊,就小仲一直叫你加,你始終如一都不加。有機會5044F 07/23 09:03
railwayman: %請你回家
RXIJDIL: 我是賣家,約小房間不降價賣,隔天還是同一組人馬同樣價46F 07/23 09:56
RXIJDIL: 錢賀成交。看買家、賣家、仲介誰先讓步而已。
kage01: 浪費時間 從不進小房間 直接網路說不加價 沒買到下一間48F 07/23 09:59
SaberMyWifi: 小房間就是仲介看誰忍不住先軟而已,都不軟也有機會49F 07/23 10:12
SaberMyWifi: 成交,因為本來就是能成交的價格,只是仲介想給自己
SaberMyWifi: 一個機會多賺點傭金
superteacher: 買賣雙方先在不同房間的,仲介買賣雙方跑來跑喊價,52F 07/23 10:27
superteacher: 代表價格還有點差距,一開始就全部在同一房間,代
superteacher: 表價格已經有共識
superteacher: 仲介會看賣方的動機強,還是買的人的決心,很想的一
superteacher: 方仲介會更鎖定說服
destroyss: 有啊 有碰過一棟差五萬賀成交的 屋主不給砍就散會57F 07/23 10:50
destroyss: 下一個買的人直接加30萬上去 真是恭喜房仲多賺獎金
e33554431: 有 結果最後在電話加價 後來想想果然還是被拐了59F 07/23 11:29
AE647: 有,屋主最後現身希望再加價,過幾天追加成交60F 07/23 11:38
a765432112: 早上九點到小房間,房仲的店長現身說希望有誠意,我61F 07/23 12:22
a765432112: 意思意思加五萬,簽約完,12點走人
KrisNYC: 其實投客蠻常的 連去都不去或是只去20分鐘見個面63F 07/23 12:42
KrisNYC: 就丟個+幾萬 走人
KrisNYC: 其實小房間也有兩種 店頭的很常破局
KrisNYC: 代書的簽約中心小房間好像就比較少破局
dray: 有,我加十萬還是沒買到,過一個月賣掉價錢只多20萬67F 07/23 13:16
hundredfly: 不加有可能破局 主要是奇檬子問題68F 07/23 13:21
hundredfly: 加兩萬買到機率就高啦
NSYSUEE: 現在這個節骨眼,建議你不要加價,我認為你不加價也有機70F 07/23 13:39
NSYSUEE: 會成交,我不知道你看的是哪個地方的房子,但全台灣成交
NSYSUEE: 的數據是有走跌一點點,而你已經根據實價登錄價格平盤出
NSYSUEE: 價,理論上要能成交才對,除非你那個區域是逆勢走漲
NSYSUEE: 但仲介基本上會站在偏屋主那邊一點點,因為屋主那邊通常
NSYSUEE: 仲介費都是會給,畢竟屋主拿到很多錢。至於買家的話,仲
NSYSUEE: 介來小房間跟你談加碼,你可以選擇不要讓,但跟仲介說該
NSYSUEE: 給你的仲介費我不會少給,這時仲介應該會更願意幫你談看
NSYSUEE: 看
NSYSUEE: 如果真的無法談下去的話,你也可以讓個1-5萬試試看囉
suchidiot: 有欸,價錢踩很硬,後來我直接走人80F 07/23 15:58
x8232002: 表示你是出最高的,才有小房間福利81F 07/23 18:39
Leeabel: 有,加快50還破局,後來是別家仲介賣掉,價錢再多100。82F 07/23 19:58
koden: 我到小房間 屋主也來 然後最後說讓他考慮一周之後說不賣83F 07/23 21:38
wingner: 已經沒有可信任的仲仲了嗎?一堆鬼84F 07/23 22:17
coopercm: 有,差100萬房仲還叫我去!過了30分鐘,買方不願意加任85F 07/23 23:11
coopercm: 何ㄧ毛我就閃人了!浪費時間@@
siriuswinds: 一週內進了兩次小房間,第一間沒加,差10萬掰掰;87F 07/23 23:56
siriuswinds: 第二間也是沒加,半小時後直接簽約
racoon151: 要先吃飽,因為會看戲看很久還出不去89F 07/24 00:30
daleyao: 機率真的是一半一半 如果你覺得錯過這間很難再遇下間90F 07/24 00:34
daleyao: 千萬不要賭 寧可加一點買到 那種篤定說不加也能買到的
daleyao: 要是沒買到 他會對你負責嗎 XD

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