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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 土城跟溫仔圳怎選？
時間 Fri Jul 14 20:29:34 2023
各位房版大大晚安
目前小弟正在看土城（暫緩、永寧）跟溫仔圳的預售屋
會選這兩個地點是因為小弟在新莊工作而老婆在台北市區靠近藍線上的區域工作 我以開車通勤 而老婆以捷運通勤為主 目前是一起租在板橋
預算1700左右 兩個區域都有挑到預算內覺得還不錯的2房建案 打算自住大約10年後想賣出
想問若以單以區域性的未來發展以及便利性來考慮 大家會選擇哪一區呢？
想問若以單以區域性的未來發展以及便利性來考慮 大家會選擇哪一區呢？
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※ 作者: leoone 2023-07-14 20:29:34
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推 : 土城1F 07/14 20:32
推 : 10年後剛好少子化開始影響房價2F 07/14 20:32
推 : 繼續組3F 07/14 20:34
推 : 溫4F 07/14 20:36
→ : 不要兩個都通勤
→ : 不要兩個都通勤
推 : 你開車但老婆搭捷運，買土城答案不是很明顯嗎6F 07/14 20:38
推 : 土城7F 07/14 20:39
→ : 土城開車到新莊很近，買塭搭捷運接藍線要半小時8F 07/14 20:39
→ : 回I大 因為若選塭變成我可以騎車上下班 老婆也覺得比住土9F 07/14 20:40
→ : 城多花10分鐘轉車他還ok
→ : 城多花10分鐘轉車他還ok
推 : 老婆坐捷運 工作近藍線 答案很明顯了吧11F 07/14 20:41
→ : 不過溫仔南北距離很長...12F 07/14 20:43
→ : 另外其實溫看的建案總價比土城的便宜大約80萬左右 所以才13F 07/14 20:43
→ : 會有溫跟土兩個選項
→ : 會有溫跟土兩個選項
→ : 住新莊，你騎車，老婆開車，跟台北市絕對距離會比15F 07/14 20:44
→ : 較短
→ : 較短
→ : 土城 塭未來發展如何還不明朗17F 07/14 20:45
→ : 土城漲很快18F 07/14 20:46
→ : 土城 黃金板南線！19F 07/14 20:48
推 : 溫仔要看哪裡啊，你靠新莊當然是溫仔20F 07/14 20:50
→ : 發展性溫仔好很多，政府投很多資源在這邊
→ : 發展性溫仔好很多，政府投很多資源在這邊
→ : 是靠新莊這側22F 07/14 20:52
推 : 溫仔圳那邊如果可以在機捷附近，應該是最合適的了。你可以23F 07/14 21:03
→ : 騎車，老婆搭機捷進台北市
→ : 騎車，老婆搭機捷進台北市
推 : 搭機捷轉藍線每天走也是挺累的25F 07/14 21:19
推 : 直覺會說土城，但是我又想到選新莊至少有一人很近26F 07/14 21:22
→ : 沒必要兩個都遠
→ : 兩個都不近就像買房離兩人攻作地點中間
→ : 結果沒人輕鬆
→ : *工作
→ : 沒必要兩個都遠
→ : 兩個都不近就像買房離兩人攻作地點中間
→ : 結果沒人輕鬆
→ : *工作
→ : 近期有要生小孩嗎？有後援嗎？把這兩項也列入考量31F 07/14 21:24
推 : 塭仔圳蓋滿後，交通會很可怕32F 07/14 21:24
推 : 建議不要兩人都累，33F 07/14 21:40
→ : 然後有小孩跟沒小孩的選擇完全不一樣
→ : 很多人癡迷重劃區，覺得開車就好，
→ : 都是沒考慮到小孩的存在
推 : 好的重劃雖然長期看漲，
→ : 但實際住起來除了道路寬之外一無是處，
→ : 要等整個區塊開發、機能稍微完善，
→ : 可能就不知道幾年過去了，
→ : 那問題來了，你是要自住還是投資呢？
回b大 目前幾年內沒打算生小孩 也是預計5年後才要生 所以才預期會在10年左右換房子 所以應該說 短期內自住為主 長期還是希望有點投資成分 可以換稍微大間一點的房子→ : 然後有小孩跟沒小孩的選擇完全不一樣
→ : 很多人癡迷重劃區，覺得開車就好，
→ : 都是沒考慮到小孩的存在
推 : 好的重劃雖然長期看漲，
→ : 但實際住起來除了道路寬之外一無是處，
→ : 要等整個區塊開發、機能稍微完善，
→ : 可能就不知道幾年過去了，
→ : 那問題來了，你是要自住還是投資呢？
推 : 用自住10年換房價上漲，是個選擇沒錯，42F 07/14 21:47
→ : 土城可能還好，畢竟比較早開發，
→ : 如果溫的話，那你就要考慮到黑暗期，
→ : 各種施工工地跟砂石車
→ : 土城可能還好，畢竟比較早開發，
→ : 如果溫的話，那你就要考慮到黑暗期，
→ : 各種施工工地跟砂石車
推 : 問你老婆不是最快嗎...46F 07/14 21:53
推 : 老婆捷運通勤 藍線 當然土城 = =47F 07/14 21:54
推 : 說搭機捷搞笑嗎 好好藍線不搭 機捷轉線還要走路48F 07/14 21:55
推 : 會租在板橋 基本上生活圈就在藍線那塊49F 07/14 21:57
推 : 土城還用選嗎50F 07/14 21:58
※ 編輯: leoone (111.248.123.19 臺灣), 07/14/2023 22:07:18推 : 其實塭附近的機能很好，它同時吃上下新莊跟泰山的機能，51F 07/14 22:05
→ : 很多成熟的重劃區還不見得騎車10分鐘內有百貨公司、電影
→ : 院、costco，塭還在整地但該有的都有了，前提是會騎車
→ : 很多成熟的重劃區還不見得騎車10分鐘內有百貨公司、電影
→ : 院、costco，塭還在整地但該有的都有了，前提是會騎車
→ : 土城54F 07/14 22:10
→ : 永寧直接65到新莊下去，夫人搭捷運55F 07/14 22:11
推 : 如果是因為差80萬才考慮溫，那根本不用想了就是土城，你56F 07/14 22:12
→ : 是差頭期16萬，剩下的64萬被通膨稀釋根本不重要。除非你
→ : 連16萬都差
推 : 那64萬你借了也沒有還，你十年就要賣，64萬房貸稀釋到三
→ : 十年或四十年再搭配五年寬或三年寬，你這64萬本金根本沒
→ : 還多少
→ : 所以你的重點應該擺在增值跟居住需求，而不是差80萬
→ : 是差頭期16萬，剩下的64萬被通膨稀釋根本不重要。除非你
→ : 連16萬都差
推 : 那64萬你借了也沒有還，你十年就要賣，64萬房貸稀釋到三
→ : 十年或四十年再搭配五年寬或三年寬，你這64萬本金根本沒
→ : 還多少
→ : 所以你的重點應該擺在增值跟居住需求，而不是差80萬
推 : 其實蠻推薦三重的，很適合你們，土城當然也ok63F 07/14 22:36
推 : 土城 塭仔圳搭捷運+換線蠻累的64F 07/14 22:53
推 : 溫仔根本什麼都沒，吃個雞排就是要開車或騎車出去65F 07/14 22:55
→ : 土66F 07/14 22:56
推 : 土城交通屌打67F 07/14 22:57
推 : 為什麼不買板橋就好68F 07/14 23:05
推 : 溫仔圳69F 07/14 23:08
推 : A7.70F 07/14 23:13
推 : 這樣藍線土城比較適合71F 07/14 23:19
→ : 便利性的話土城,是尊夫人搭大眾運輸,以她方便為主72F 07/14 23:29
推 : 新莊 起碼你工作近 接小孩上下課比較方便73F 07/14 23:31
推 : 土城啊，然後海山站會比土城站來的方便些74F 07/15 00:08
推 : 江子翠尖峰上不了車，內環被外環的洗出去幫qq75F 07/15 00:09
推 : 小朋友才做選擇 我全都….買不起76F 07/15 00:46
→ : 土城啊 有捷運77F 07/15 00:56
→ : 塭現在那塊 根本鳥的要死
→ : 塭現在那塊 根本鳥的要死
推 : 土城推暫緩，永寧和運校捷運離北市要多搭兩站機能也79F 07/15 01:01
→ : 沒暫緩附近好，價錢還敢開跟暫緩一樣
→ : 沒暫緩附近好，價錢還敢開跟暫緩一樣
→ HNCB2880 …
推 : 土城吧 有台65開車去新莊還行84F 07/15 01:53
推 : 土城啦 溫仔圳那邊一遍荒蕪欸85F 07/15 02:02
→ : 溫 要到真正機能起來還要好一陣吧
→ : 溫 要到真正機能起來還要好一陣吧
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HZJcWTx.png)
推 : 土城啊這需要選嗎 溫現在還一大片平地欸89F 07/15 03:56
推 : 溫仔圳起來至少還要10年..90F 07/15 07:21
推 : 溫，台65下班下土城塞到死91F 07/15 08:03
推 : 土城 你開車跑65沒差 溫仔橘線要轉麻煩92F 07/15 08:11
推 : 土城93F 07/15 08:17
→ : 暫緩環境比溫好 目前 而且過個橋從樹林走河邊到新莊也挺94F 07/15 08:21
→ : 快的 老婆也能不用換線 新莊線的問題是班次沒藍線密集
→ : 運氣不好得多等十分鐘
→ : 以上說的是暫緩
→ : 跟歐都賣
→ : 快的 老婆也能不用換線 新莊線的問題是班次沒藍線密集
→ : 運氣不好得多等十分鐘
→ : 以上說的是暫緩
→ : 跟歐都賣
推 : 你要自住就方便為主，新莊價格還有一部分反應在臨高架99F 07/15 09:24
→ : 土城現在已經漲上來了，金城路黑暗期看會不會降一點
→ : 只是蓋好很可能漲回去，而且時間還未知
→ : 但假如自住不賣黑暗期會很煩，溫是新莊交通發展差不多了
→ : ，溫剩鄰居蓋房和輕軌吧
→ : 土城現在已經漲上來了，金城路黑暗期看會不會降一點
→ : 只是蓋好很可能漲回去，而且時間還未知
→ : 但假如自住不賣黑暗期會很煩，溫是新莊交通發展差不多了
→ : ，溫剩鄰居蓋房和輕軌吧
推 : 府中的中古屋價格還在凹陷區，何不考慮這一帶的中古屋？104F 07/15 09:44
推 : 土城105F 07/15 10:56
推 : 美德市?106F 07/15 11:08
推 : 發展性、便利性、老婆需要藍線=土城啊！除非主要考量價格，107F 07/15 11:59
→ : 或是雙方都不搭捷運才會選溫仔圳吧
→ : 或是雙方都不搭捷運才會選溫仔圳吧
推 : 土城+1 塭仔圳那以後交通會很可怕109F 07/15 13:15
推 : 土城吧 市容機能交通都好很多110F 07/15 17:59
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