※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-07-08 17:30:13
看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 高雄的社宅包租代管
時間 Fri Jul 7 17:03:49 2023
小弟5月多兩間兩房預售屋交屋
之前就有爬文加入社宅包租代管
的資訊，所以一開始就設定要加入
加上最近囤房稅議題，剛好來分享
一交屋後我是直接聯繫高雄社宅業
者，最一開始去兆基官網留資料，
結果一兩天後都沒人回，後來直接
打電話給兆基，說要轉給業務，然
後等一兩天也沒人回，於是我就放
棄兆基了，可能生意太好沒時間理
我們。
因為有兩戶，所以我挑了兩家業者
一家中迪一家大管家，兩家都很積
極的來簽約解釋社宅代管一些資訊
但是後續找房客的積極度就是大管
家的業務比較認真，最後兩間都被
他租出去了，中迪非常的被動。
以下有幾個點是接觸後才知道，原
本網路上資訊沒看到或漏掉的
1.能不能挑房客？
可以，社宅業者比你還緊張，他們
電話中就會過濾掉很多不ok的，你
要打槍他們也會用他們的方式拒絕
不優的房客，我是只租給一般戶，
條件告訴他他就會幫你把關了。
2.每年修繕補助1萬，火震險凶宅
險可以從裡面扣$3500起來，因為
不是包租所以沒有額外補貼保險，
但可以從修繕補助扣。
3.要準備滅火器，可從修繕補助扣
一支很像$1000，交給社宅處理。
4.公證補助3000，沒時間的人可以
申請印鑑證明然後把印鑑章給業者
請他代替你去公證，很方便。
5.凶宅險我找板上的業務，新安東
京保額200萬不無小補，費用一千
初頭，有人有可以300萬以上的資
訊嗎？
目前我就是朝著一切合法的方向走
要繳什麼稅就繳什麼稅。
囤房稅社宅就沒有影響，不管幾戶
都1.2%，包租公真的想不到不參
加的理由，每年還領1萬零用錢
但是後面誰上台社宅這一塊政府
大撒幣會不會取消就是個疑慮。
至於所得稅就
18000-15000=3000
3000?40%=1200
1200?12=$14400
14400?5%=720
合法，真香
小弟家戶所得低所以5%稅率XD
最後分享一下我的物件
600萬兩房機械車租20000不含管
486萬兩房無車位租18000不含管
扣掉房貸是完全自償還有剩幾千零
用錢，真心謝謝房客。
九月份還有一戶500萬2房沒車位
要交屋，預計也是租18000，不過
被央行偷襲貸款剩七成，房貸大概
14000，每個月4000零用錢可用。
不知道國際房仲和屎位可不可以幫
我找看看高雄哪裡還有跌到500萬
可以租18000的物件？我還想買^^
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.159.248.103 (臺灣)
※ 作者: sqera 2023-07-07 17:03:49
※ 文章代碼(AID): #1afzJteY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688720631.A.A22.html
推 : 讚啦 我要跟你好好學習1F 07/07 17:05
→ : 你這兩房也太便宜 20年以上的了吧?
0年啦！→ : 你這兩房也太便宜 20年以上的了吧?
→ : 25年兩房租18000-20000 香阿 豪爽3F 07/07 17:06
→ : 你資金多少這樣做的 我也好想當包租公QQ
→ : 今年股市賺不少 看看有沒有辦法升級成包租公
小資包租公啊，三間都差不多100→ : 你資金多少這樣做的 我也好想當包租公QQ
→ : 今年股市賺不少 看看有沒有辦法升級成包租公
萬頭期，除了被央行偷襲要多50
萬，加起來也才300多萬，連特斯
拉MX都買不起
你股市發大財了還不趕快加入
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:16:08
推 : 新房兩房含機械才600 好便宜@@6F 07/07 17:17
→ : 幹 你預售多早買的啦 現在買不到這麼便宜的啦QQ7F 07/07 17:17
→ : 你這預售一定2020年之前的 可惡 無法複製
→ : 你這預售一定2020年之前的 可惡 無法複製
→ : 好奇地點在哪 可以分享一下嗎XD9F 07/07 17:18
推 : 這價格兩房 仁武 橋頭楠梓 高大 ?10F 07/07 17:22
→ : 啊我看到你之前發文了 果然是仁武 賺爛了
→ : 你一間買18 一間20 賺爛了賺爛了
→ : 第一次買房當包租公就賺爛了 果然天生神力
兩夫妻四間打完了，接下來比較難→ : 啊我看到你之前發文了 果然是仁武 賺爛了
→ : 你一間買18 一間20 賺爛了賺爛了
→ : 第一次買房當包租公就賺爛了 果然天生神力
操作，都要俱備一次付清的能力
還好我這個低總價好處理，轉掛
4等幾個月準備買第六戶，我有一
戶套房買清的租1萬，投報4-5%
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:31:33
→ : 你頭期才花300 上面隨便一間我看大概就漲快300了14F 07/07 17:28
→ : 三間算800就好 3年賺800了 好香
→ : 果然聽ceca的發大財
推 : 你真的很猛 行動派的
→ : 房蟲魂覺醒就是這麼兇
→ : 三間算800就好 3年賺800了 好香
→ : 果然聽ceca的發大財
推 : 你真的很猛 行動派的
→ : 房蟲魂覺醒就是這麼兇
推 : h大你股市都撈一波了該開幹了吧19F 07/07 17:35
→ : 我好奇的是家戶所得怎麼壓到5%的
我們家只有老婆郵局經理薪水110→ : 我好奇的是家戶所得怎麼壓到5%的
萬，扶養老公，三個未成年，婆婆
今年繳了3000多所得稅
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:43:07
欸不是，這篇重點是社宅包租代管
分享，好處多多，當房蟲也要當政
府認可推薦的房蟲
另外補充寄居蟹就是兆基，供參考
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 17:47:19
推 : 感謝分享 嘻嘻21F 07/07 17:50
推 : 社宅租金可自定嗎？聽說有固定的價目表？22F 07/07 17:54
可以自訂啊，他們開頭就問我要租多少，我說18000，他們就寫
20000，社宅打九折18000XD
然後每個區域有規定每坪上限
新房子比較好處理，他們會叫估價
師蓋個章就搞定了，我們仁武區
這裡算高雄低端區，被嫌到不行
所以是靠估價師搞定的，這個社宅
業者會幫你處理。
推 : 好爽 感謝分享23F 07/07 17:55
推 : 私我凶宅險 我不知道新安東雞有 拜託24F 07/07 17:56
呼叫新安東京的業務！生意來囉！cowbeyo大，你站內他
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:01:46
推 : 推分享25F 07/07 17:58
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:05:08推 : 同求兇宅險業務聯繫26F 07/07 18:08
推 : 感謝分享資訊 推27F 07/07 18:08
推 : 社宅是不是要綁約三年不能漲房租？28F 07/07 18:13
代管一年一簽喔，包租才是綁三年推 : 感謝分享29F 07/07 18:13
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:14:54推 : 大管家 ？徐小姐嗎？30F 07/07 18:19
真神人，徐小姐我覺得很認真啦帶客都會回報，還會拍房客照片
給我過濾，當然這都有經過同意
中迪底下可能菜鳥太多，積極度
有待加強
→ : 中迪跟中租有關嗎31F 07/07 18:23
中迪似乎是大管家分裂出去的→ : 這種補助下一任應該不敢取消吧32F 07/07 18:24
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:30:05推 : 請問社宅服務費怎麼算呢？33F 07/07 18:43
免費，政府幫你出了※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 18:47:02
推 : 已收藏 謝謝大大熱心分享！34F 07/07 18:50
推 : 你這哪一區的 為啥新房只要600跟486？35F 07/07 18:51
推 : 所以請問如果是包租方案 例如綁三年 設定月租2萬 就是36F 07/07 18:55
→ : 2*36=72穩拿?
包租是社宅業者當二房東，租金是→ : 2*36=72穩拿?
要看業者願意出多少，一定比市價
低，不是我們說要租多少就多少
優點就是風險都歸他們，他們比你
更怕，沒空租問題，適合不缺錢的
不計較投報率的包租公
如果你和他談好20000就是36個月
不用擔心收不到房租，代管就是
風險用公證來轉移，或是台產有出
租霸險，房客不付租金他們會賠
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:02:00
推 : 凶宅我是保國泰 要跟火地險一起38F 07/07 18:58
新安東京也是綁火震險，不過沒差跳過去可以新的火震險補貼，舊的
退費
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:06:18
推 : 看起來好讚39F 07/07 19:05
推 : 讚 很好的文章40F 07/07 19:13
推 : 請問有附傢俱家電嗎？41F 07/07 19:18
傢俱全套ikea營造北歐風簡單的自己組，其他叫外包的組
我有看到一些競爭對手買型錄
傢俱，擺起來真的不太行，超low
我0裝潢，天花板管線沒包
呼攏房客這樣高樓層灑水比較安全
家電全部momo，都挑最便宜大碗
的，然後回饋一堆的，配合mo卡
冰箱我印象深刻，200公升1萬
momo活動回饋3000，然後還有
額外幾趴回饋，貨物稅退1200
去回收場買小冰箱汰舊換新3000
算起來冰箱快免費了
電燈我找正家，裝五盞10000初
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:30:41
→ : 郵局近年不是大加薪嗎？ 經理才100出頭？42F 07/07 19:25
最基層經理扣勞健保月薪實領6萬
多，年領16.4個月，算一算才110
和科技業比起來根本貧窮線
郵局只有一個能說嘴，高中大學
學雜費公立全額補助，私立8成
不過我們功德兄已經把郵局的優勢
給搞不見了....
推 : 婆婆繳3000多所得稅 如果還沒退休那股利領不少捏...43F 07/07 19:25
→ : 更正 應該說如果已經退休
是扶養婆婆啦！不是婆婆繳所得稅→ : 更正 應該說如果已經退休
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:41:45
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 19:42:41
推 : 也想知道凶宅險業務，謝謝45F 07/07 20:34
PTT ID:
cowbeyo
大家站內他即可
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/07/2023 20:41:26
推 : 我六月自己找租客給兆基包租三年，591上架兩天結案，但46F 07/07 21:01
兆基感覺重心在北部，財大氣粗
北部包整棟飯店出租，政府還補貼
南部這小市場沒什麼用心在經營
→ : 投報率沒你漂亮我是620兩房租17000含管保三年收租。47F 07/07 21:01
現在投報率都不會漂亮了
除非房租怒漲一波跟上房價
→ : 但老實說社宅真的協助房東很多事情，多戶房東輕鬆很多48F 07/07 21:02
我和業者閒聊，包租公一大堆，聽
到一個200多戶在出租的，都美術
館的房子，然後1-20戶的也很多
我們這種10戶內的根本幼幼班
戶數一多真的有社宅業者幫你處理
瑣事輕鬆很多，重點是房屋稅，
200戶1.2%省多少？一年修繕費
200萬XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 21:19:52
噓 : 妳都是2-3房 如果是透天 你再看會被抽多少49F 07/07 21:56
對啊，老人持有的老透天土增稅
是個問題，這些人應該是不會被
逼出來，我自住就是透天，400萬
額度就是準備用在這戶，其餘的
房子當孔雀魚，讓他們越生越多
這是我的目標啦，希望能到
10戶就好了，高雄房價相比其餘
六都算好達成的，股票我真的思考
很久，我是那種會被股市影響整天
心情的人，看到各位股神賺爆很羨
慕，但那個心裡素質我可能扛不住
所以思來想去還是放房地產穩穩的
但就是房子租出去後會很空虛，沒
事幹，操作掛1掛4又需要時間
沒辦法本金不夠粗啊
推 : 可惡，我是700兩房平車，租185不含管，我成本高好多50F 07/07 22:02
現在去哪裡生700兩房平車....
看起來也是一坪20內的...
→ : 喔，台南兆基幫處理，包租報17給我51F 07/07 22:02
17000和18500才差1500，是我可
能就包給他了，超省事
推 : koyo抽什麼抽多少。社宅免服務費啊就只需要加保險跟買滅52F 07/07 22:08
凶宅險必備，200萬1300而已
還有附加一個清理屍體費10萬XD
50多元
→ : 火器而已。而且一年有一萬修繕費可以用是越多間賺越多欸53F 07/07 22:08
→ : 。反正買賣的優惠稅率也只能用一戶，對多戶房東根本沒差
→ : 。反正買賣的優惠稅率也只能用一戶，對多戶房東根本沒差
包租公一定都有留一戶要用來賣的啦
推 : 蹭社宅3年了 修繕1萬真的讚 一直換家具55F 07/07 22:19
1萬真的香
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 22:42:26
推 : 請問包租的費用是租金的20%嗎?包管的費用是10%, 對嗎?56F 07/07 23:31
包租沒有任何費用，就是租金比行
情低而已，好處是沒有空租期
3年直接領到底。
代管也沒有任何費用，租金可行情
價，只是合約上為了顯示有打九折
所以會用你實際想要的租金開高打
折給政府交代一下XD
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/07/2023 23:45:50
→ : 社宅包租代管屋主不須出代管費 按規定包租需要是行情的8折57F 07/08 00:37
→ : 代管是九折 實際上我開給包租的價碼大概在行情九折
→ : 就貼在591同等級開價的下緣 也都蠻快就租掉了
→ : 代管是九折 實際上我開給包租的價碼大概在行情九折
→ : 就貼在591同等級開價的下緣 也都蠻快就租掉了
地點好租的包租應該都折不多
推 : 這個必須推 2020高雄好香啊啊60F 07/08 02:37
可惜我覺醒太晚，以前價格真香
我買霞海建案晚幾個月從17跳到
20，原本17還送30萬家電....
推 : 你好，請問可以私訊要一下大管家的業務洽談嗎61F 07/08 06:27
站內我
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 09:15:17
推 : 謝謝推薦 有需要凶宅險的版友可以站內我62F 07/08 09:45
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/yNAgI2j.jpg)
以我為例，我自用住宅那一戶是透
天，所以土增稅和400萬免稅額就
放這戶，其餘的都大樓，房地合一
免稅額本來我就吃不到了，對我來
說這個壞處不影響我
→ : 原本是房東房客世界,現在再多個業者當2房東,所以還要多一65F 07/08 10:25
→ : 個不確定要素在這,萬一業者換個經營方針,房東房客更有害
→ : 個不確定要素在這,萬一業者換個經營方針,房東房客更有害
這就見仁見智了，房東房客遇到一
些問題，都可以尋求業者的幫助
我是覺得有政府幫我付錢請人代管
是很不錯啦
推 : 客觀來說算省小錢虧大錢,然後你的錢幾乎都給政府67F 07/08 10:28
包租公通常都好幾戶，一定都有放
一戶自用未來要出售用的，所以到
底哪裡虧到大錢？
400萬免稅綁家庭戶6年一次
不然就是假離婚夫妻6年兩戶
那這第二戶當然就不放出來社宅
可是偷偷出租被房客偷襲申請你怎
解？
※ 編輯: sqera (49.159.248.103 臺灣), 07/08/2023 10:45:46
推 : 安平啊，快30年的中古，屋主有裝潢所以灌到700，好處68F 07/08 10:33
→ : 是買來直接出租了，省裝潢費跟施工時間成本
→ : 是買來直接出租了，省裝潢費跟施工時間成本
→ : 不敢說有好幾戶的議題,通常給政府多錢,這種情緒就會讓人70F 07/08 10:52
→ : 不想做這種事,真的很多有錢人不差這筆錢,但搞到他心情,就
→ : 很難讓他釋出房屋出租去給人報租屋補貼
→ : 我的用意是想,有好有壞的地方要讓有需求的人知道,資訊透
→ : 明後,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求
→ : 真的被偷襲,通常,補稅,因為國稅局攻擊小蝦米太耗時間人力
→ : 不想做這種事,真的很多有錢人不差這筆錢,但搞到他心情,就
→ : 很難讓他釋出房屋出租去給人報租屋補貼
→ : 我的用意是想,有好有壞的地方要讓有需求的人知道,資訊透
→ : 明後,大家就有思考的方向去了解自己是否有需求
→ : 真的被偷襲,通常,補稅,因為國稅局攻擊小蝦米太耗時間人力
6年免稅或土增稅被偷襲是功虧一
簣，所以一開始就要規劃好了
我房子打算長期持有，沒有要賣
加入社宅對我來說是好的
→ : 當然,不敢說絕對,但抓大鯨魚才是國稅局最威風的時刻76F 07/08 10:56
推 : 都成年人了，加不加入，自己評估好嗎？77F 07/08 11:03
手上只有一戶的確實要考慮清楚
手上多戶的，加入好處大於壞處
※ 編輯: sqera (112.78.90.204 臺灣), 07/08/2023 12:55:10
推 : 高雄真的感覺不錯，好便宜，北部應該沒這價位78F 07/08 13:52
推 : 很棒的投資客啊，分享有用的資訊，利人利己，不要再做地79F 07/08 16:42
→ : 下房東了，對彼此都沒保障，很多問題租客，表面看不出來
→ : ，光鮮亮麗的妹仔，搞不好馬桶塞滿頭髮
→ : 下房東了，對彼此都沒保障，很多問題租客，表面看不出來
→ : ，光鮮亮麗的妹仔，搞不好馬桶塞滿頭髮
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