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作者 標題 [新聞] 「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商
時間 Sat Jul 1 20:47:57 2023
連結：
https://money.udn.com/money/story/5621/7270972
「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/07/01/realtime/22951186.jpeg&s=Y&x=0&y=336&sw=4032&sh=2688&sl=W&fw=1050&exp=3600)
內文：
「我沒對手了！」平均地權上路 大咖建商觀點一次看
2023/07/01 11:16:09
經濟日報 記者游智文／即時報導
平均地權條例今(1)日上路，預售屋今起禁轉售，接下來房市會如何？愛山林董事長祝文
宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待
房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。
宇表示，「我沒對手了，要買房的，都得跟我跟買」；潤泰創新董事長簡圳則表示，期待
房價下修的人，下半年將是「夢醒時分」。
上市大咖建商近來陸續舉行股東會，對於平均地權條例上路，多數認為對房市是利空出盡
，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認
為沒有下修空間。
，買氣將回穩，部分則認為交易量仍會持續萎縮。但對預售屋房價，業者異口同聲，都認
為沒有下修空間。
祝文宇：首購趕快買，不然只會更買不起
愛山林董事長祝文宇表示，平均地權條例不是很內行的規範，以旗下建案新竹帝寶來說，
「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了
，等於是在幫我忙」。
「想想看，以後買的人都不准轉賣，等於要買的，都得跟我買，在那地區，我就沒對手了
，等於是在幫我忙」。
對於未來房價，他表示，建築業成本不斷增加，羊毛出在羊身上，房價自然一路往上走；
供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲
，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。
供過於求的地方會先僵著，不得已的才會降價賣，至於供給不足的地方，房價還是會上漲
，首購應該趕快買房子，不然只會更買不起。
簡滄圳：夢醒時分到了
潤泰創新董事長簡滄圳表示，目前市場有不少人期待房價下修，但平均地權正式上路，下
半年就是夢醒時分，消費者會看不到期待的下跌，看清楚市場真實情況。
對購屋人來說，現在是很好的買點。本來地價、工料上漲，應該反映的房價，因為央行升
息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改
變。
息、 平均地權條例修正案，受到壓制，但一旦消費者發現房價下不來，就可能會出現改
變。
李文造：低單低總會受影響
長虹建設董事長李文造表示，之前高單價高總價不好，低單低總還不錯，因為買了還可以
轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總
也會受到影響。
轉售，但平均地權條例上路後，禁止預售轉售，投資客將百分之百從市場絕跡，低單低總
也會受到影響。
不過，由於營建成本還在漲，未來還有ESG等建築法規將增加營建成本，即便銷售率不好
，房價要跌很難。
賴正鎰：利空出盡 下半年人氣回籠
鄉林建設董事長賴正鎰表示，平均地權條例上路，房市宣告利空出盡，下半年進入總統及
立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應
可緩慢回春，買房人氣回籠。
立委選舉的熱季，中央及各縣市政府必會端出更多建設利多，預估下半年的房市交易量應
可緩慢回春，買房人氣回籠。
鄉林已備妥超過總銷1,000億元的土地案量，足以未來五年推案之用，未來購地計畫持續
進行，雙北、桃園、台中及彰化、雲林等地，這兩年至少會再購入五塊土地。
鍾榮昌：建商學聰明 房價很難降
華固建設董事長鍾榮昌表示，央行金融管制、平均地權條例上路，投資客消失，市場需求
明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。
他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，
買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，
營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。
明顯下降，但房價由供需決定，假如供給下降的，比需求更快更多，房價就不一定會跌。
他表示，過去一年在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房、以及兩岸關係緊張下，
買氣急滑，但現在建商都學聰明了，都知道順勢而為，加上過去幾年建商都有不錯獲利，
營造成本也一直居高不下，房價很難下跌。
心得：
打房說穿就是騙人的
不然你看怎麼房價會越打越高？
實際上說的跟做的不一致
所有的目的都是造福大建商
讓大建商可以操控台灣房價
台灣房價變得只漲不跌
--
如果還有來世，我想當一個獸人
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.219.111 (臺灣)
※ 作者: humbler 2023-07-01 20:47:57
※ 文章代碼(AID): #1ae2213w (home-sale)
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推 : 沒對手躺著賺不是很好嗎？還要特別講 自相矛盾1F 07/01 20:51
推 : 蠻會換句話說的 財報查存貨和銷售。給政府的數字不2F 07/01 20:53
→ : 敢扯太離譜
→ : 敢扯太離譜
推 : 笑死~那還不擺幾桌感謝央行? 怎麼是喊告?4F 07/01 20:53
推 : 又被ceca說中嘍5F 07/01 20:55
推 : 本來就是 投資客 拿出來賣的有抑制建商價格作用6F 07/01 21:06
→ : 投資客又不可能賣的比建商貴 貴誰要跟投資客買
→ : 現在好啦 全部都建商說的算 我想漲就漲想跌就跌
→ : 中古市場房價變搶手 因為預售屋買了不好轉售
→ : 投資客又不可能賣的比建商貴 貴誰要跟投資客買
→ : 現在好啦 全部都建商說的算 我想漲就漲想跌就跌
→ : 中古市場房價變搶手 因為預售屋買了不好轉售
推 : 講的好像預售新成屋不用跟中古屋競爭一樣10F 07/01 21:09
噓 : 看建商這種發言就是急了11F 07/01 21:17
推 : 真會吹捏~以前第一批是投資客吃掉 建商才敢拉價12F 07/01 21:22
→ : 現在第一批沒投資客吃貨了 建商要賣完就要拉長時間了
→ : 現在第一批沒投資客吃貨了 建商要賣完就要拉長時間了
→ : 可是房地產又不是股票，反向操作就是死更慘14F 07/01 21:23
→ : 假設以前潛銷3個月就可拉價,現在變成半年還沒賣完15F 07/01 21:23
→ : 講的那麼委屈當初不會不要賣投資客喔XDXD16F 07/01 21:23
→ : 建商是能拉到哪去 要禁轉讓建商自己就可禁了為何不禁17F 07/01 21:24
噓 : 邏輯已死18F 07/01 21:27
→ : 第一手誰不是跟建商買的，難道要跟墓裡的好兄弟買
→ : 嗎，邏輯....
→ : 第一手誰不是跟建商買的，難道要跟墓裡的好兄弟買
→ : 嗎，邏輯....
推 : 房市的平行時空 之前吵說預售都被投資客掃貨21F 07/01 21:32
→ : 買不到 所以才要求禁轉售 現在又說沒投資客
→ : 就沒人買 都給你們說就好
→ : 買不到 所以才要求禁轉售 現在又說沒投資客
→ : 就沒人買 都給你們說就好
→ : 前陣子跳腳轟違憲，現在又好棒棒？是多重人格喔？24F 07/01 21:38
推 : 笑了 那應該放鞭炮慶祝吧 還提告央行是疹樣？25F 07/01 21:39
推 : 我解釋過了,一堆人不信.26F 07/01 21:40
→ : 沒看到各地不動產公會,都支持預售屋不可轉讓.
→ : 沒看到各地不動產公會,都支持預售屋不可轉讓.
推 : 真的爽到不行28F 07/01 21:40
→ : 甚至要求朔及既往...XD29F 07/01 21:40
→ : 還在耍笨真的腦殘沒藥救.
→ : 不過沒關係啊,反正不能轉單上路了.
→ : 哈哈哈哈哈...
→ : 各位坐穩了.
→ : 還在耍笨真的腦殘沒藥救.
→ : 不過沒關係啊,反正不能轉單上路了.
→ : 哈哈哈哈哈...
→ : 各位坐穩了.
推 : 小建商風險大增及投資客進不了場，預售屋就是大建34F 07/01 21:42
→ : 商說的算
→ : 商說的算
推 : 大者恆大隨便建商喊囉36F 07/01 21:44
→ : 土地不打 房子怎麼打都沒用37F 07/01 21:44
推 : 投資客會讓價格有黏滯性.38F 07/01 21:45
→ : 主要是兩點,一點是他們無法賣的比建商貴.
→ : 另一點是,買他們的買家要準備很多現金.
→ : 而對建商而言,如果全面不能賣預售當然最好.
→ : 主要是兩點,一點是他們無法賣的比建商貴.
→ : 另一點是,買他們的買家要準備很多現金.
→ : 而對建商而言,如果全面不能賣預售當然最好.
推 : 看看世界各國真的只有台灣是炒房天堂42F 07/01 21:45
→ : 但牽扯到,別人在賣你不賣也不行.43F 07/01 21:46
→ : 所以建商不喜歡投資客轉讓,但是又被逼著只能賣.
→ : 也許對資金很弱的建商,預售屋可以讓他週轉資金.
→ : 但這種建商通常槓桿超高,風險性超高,外加案量其實很低.
→ : 而主導市場大多數建案的大建商,預售屋帶來的好處並沒特別多.
→ : 除了興富發本業是炒股以外...XD
→ : 所以建商不喜歡投資客轉讓,但是又被逼著只能賣.
→ : 也許對資金很弱的建商,預售屋可以讓他週轉資金.
→ : 但這種建商通常槓桿超高,風險性超高,外加案量其實很低.
→ : 而主導市場大多數建案的大建商,預售屋帶來的好處並沒特別多.
→ : 除了興富發本業是炒股以外...XD
推 : c神成屋老屋會加快收斂嗎？投客只能去炒老屋qq49F 07/01 21:54
→ : 抱著三五年才能過戶，資金效應應該不好？
→ : 抱著三五年才能過戶，資金效應應該不好？
推 : 看看世界各國只有台灣魯空在吵買房正義 嘻嘻51F 07/01 21:56
推 : 又不敢新加坡式打房52F 07/01 21:58
推 : 爽53F 07/01 22:00
推 : 喜歡新加坡的買地上權就好 很便宜的54F 07/01 22:00
推 : 這就是覺青要的啊，建商是不是怕了55F 07/01 22:02
推 : 等等啊，會跟你買的不就是你所謂的“對手”嗎56F 07/01 22:12
推 : 嘻嘻，一年內就可以見真章了57F 07/01 22:15
推 : 一堆傻屌大概以為建商不會漲價賣58F 07/01 22:16
推 : 這人也太囂張了吧59F 07/01 22:33
推 : 賤商60F 07/01 22:33
推 : 會加速結束現在的冷盤嗎？61F 07/01 22:35
→ : 笑死 建商本來就沒對手呀 只怕銀行而已62F 07/01 22:38
推 : 投資客轉賣只是容易有異音，建商終究還是看成交率訂價的63F 07/01 22:49
推 : 大建商看政府弄死小建商，全部爽死64F 07/01 23:00
推 : 目前市場冷凍,就需要一個刺激才會明顯變化.65F 07/01 23:01
→ : 沒刺激要等他變化也可以,但要很久.
→ : 沒刺激要等他變化也可以,但要很久.
推 : 服貿通過可能會一發沖天啊67F 07/01 23:05
推 : 下半年會一直量少價噴... 魯蛇看好了...68F 07/01 23:08
→ : 政策一直打量，真是腦殘...
→ : 然後魯蛇被割韭菜還在嗨... XD
→ : 政策一直打量，真是腦殘...
→ : 然後魯蛇被割韭菜還在嗨... XD
推 : 今天在楊梅買了一間預售，今天開賣兩小時兩房清空，三71F 07/01 23:25
→ : 房也賣7.8成....好扯
→ : 房也賣7.8成....好扯
→ : 今天去看某建案,開門見山說後天要漲價.73F 07/01 23:25
推 : 大建商：居住正義有夠爽，沒小建商在那邊亂了74F 07/01 23:26
推 : 雖然長線看漲，但選舉到了下半年不至於漲價，大部分的75F 07/01 23:31
→ : 老闆選擇聽話配合演出，選後又是合作對象
→ : 老闆選擇聽話配合演出，選後又是合作對象
推 : 每個建案都說明天就漲價，今天是最後一天趕快訂...結果都是77F 07/01 23:32
→ : 話術
→ : 話術
推 : 中國房價都腰斬了 還服貿勒 笑死79F 07/01 23:33
推 : 前幾樓講的應該是櫻花旭80F 07/01 23:34
→ : 沒辦法賣也會少一堆投資客跟你買啊81F 07/01 23:34
→ : 你怎麼不說那個楊梅建案的開價直接跌破當地所有預售行82F 07/01 23:39
→ : 情當然秒XD
→ : 情當然秒XD
→ : 還沒買房的剛需要倒霉了84F 07/01 23:47
→ : 各種限貸跟禁短期交易受影響的都是口袋淺的
→ : 包含小建案的地區業者
→ : 財團跟地主口袋現金多的會怕你這些動作？
→ : 想換房的人喜迎中古屋上漲吧，房仲交易熱區沒影響，外圍
→ : 一樣要倒霉了，預售沒人轉賣還真的隨便讓建商開價
→ : 各種限貸跟禁短期交易受影響的都是口袋淺的
→ : 包含小建案的地區業者
→ : 財團跟地主口袋現金多的會怕你這些動作？
→ : 想換房的人喜迎中古屋上漲吧，房仲交易熱區沒影響，外圍
→ : 一樣要倒霉了，預售沒人轉賣還真的隨便讓建商開價
→ : 活到現在才知道，現在開始都建商在定價。我阿木跟阿罵買房90F 07/01 23:57
→ : 也不是建商在定價。真的要在中華民國史上記下重要一筆。希
→ : 望我額子的教科書會教到這歷史性的一刻
→ : 台灣人不重視歷史就算了。連判斷能力都沒有真的很不錯。噗
→ : 哈哈哈哈…
→ : 也不是建商在定價。真的要在中華民國史上記下重要一筆。希
→ : 望我額子的教科書會教到這歷史性的一刻
→ : 台灣人不重視歷史就算了。連判斷能力都沒有真的很不錯。噗
→ : 哈哈哈哈…
推 : 教科書會教你商場??...那還那麼多白癡空空沒買房?95F 07/02 00:07
→ : 教科書只會教導出"專業的上班族"..
→ : 教科書從來不教你怎樣"玩錢滾錢的遊戲"好嗎..XD
→ : 你看教科書,你會投資?你會炒房?你會炒股?
→ : 你教科書看太多,只會變韭菜而已..顆顆.
→ : 教科書只會教導出"專業的上班族"..
→ : 教科書從來不教你怎樣"玩錢滾錢的遊戲"好嗎..XD
→ : 你看教科書,你會投資?你會炒房?你會炒股?
→ : 你教科書看太多,只會變韭菜而已..顆顆.
→ : 竹竿戳空100F 07/02 00:15
→ : 蠕（ㄖㄨˊ）動
→ : 但我都唸乳洞，管你教科書ㄏㄏ
→ : 蠕（ㄖㄨˊ）動
→ : 但我都唸乳洞，管你教科書ㄏㄏ
→ : 早說啦 政府不可能打房 更何況選舉快到了 需要用很多錢103F 07/02 00:24
→ : 你各位坐穩啦~
→ : 你各位坐穩啦~
推 : 發哥：蛤？？？105F 07/02 00:55
推 : 特別出來講這些就有鬼，壯膽罷了！106F 07/02 01:10
推 : 只能跟我買，嗯，所以是只有你在賣房就對了107F 07/02 01:11
→ : 沒有賣不出去需要削價競爭的問題，想太美好了吧
→ : 沒有賣不出去需要削價競爭的問題，想太美好了吧
推 : 真不懂為什麼你堅持要說房價越打越高109F 07/02 01:22
→ : 明明就是打炒房，房價越來越高只表示大家有錢有實力買而已
→ : 硬要把兩個不一樣的東西拚在一起講，是要誤導什麼？
→ : 明明就是打炒房，房價越來越高只表示大家有錢有實力買而已
→ : 硬要把兩個不一樣的東西拚在一起講，是要誤導什麼？
推 : 我就好奇選舉到了 建商還不配合演戲打算繼續噴嗎112F 07/02 01:44
推 : 建商氣到說反話，建商之間難道都不用競爭?113F 07/02 02:13
→ : 籌碼都在大戶手上，想買新房只能主力說多少就多少114F 07/02 03:45
→ : ，在這之前主力一定先拉一波
→ : ，在這之前主力一定先拉一波
→ : 不講的臭屁一點，一千億建案沒人買，建商更麻煩，籌碼都116F 07/02 03:51
→ : 在建商手上才是建商要擔心的，房子跟股票不同，建商房子
→ : 銷售跟會計入帳和一般企業也不同，滿手房賣不掉壓力會更
→ : 大
→ : 在建商手上才是建商要擔心的，房子跟股票不同，建商房子
→ : 銷售跟會計入帳和一般企業也不同，滿手房賣不掉壓力會更
→ : 大
推 : 說話的藝術 他承銷只能跟他買沒錯 售價往上往下另外一回事120F 07/02 06:33
噓 : 趕快夢醒吧121F 07/02 06:43
推 : 急到說這種話 哈哈122F 07/02 07:48
推 : 打死魯空123F 07/02 07:59
推 : 本來就不一定會跌價 重點是減少投資客炒作124F 07/02 08:38
噓 : 漲定了，建商聯手哄抬做價變爆炸貴，並且控制房屋數量，讓必125F 07/02 08:48
→ : 須買房的也只能硬頭皮貴森森買下去，這政策就是爆噴一波
→ : 須買房的也只能硬頭皮貴森森買下去，這政策就是爆噴一波
→ : 只是往常軌靠攏,期待下修要去看病127F 07/02 09:05
→ : 不能轉約，買新屋就只能跟建商買沒錯啊，要政府管東管西128F 07/02 10:18
→ : ，反而會管到自己
→ : ，反而會管到自己
噓 : 政府現在就是看建商跟投資客囂張打房，未來當然可以鬆130F 07/02 10:36
→ : 綁，預售屋禁轉絕對是正確方向
→ : 綁，預售屋禁轉絕對是正確方向
推 : 投資客又不是慈善事業，怎麼可能賣得比建商便宜132F 07/02 10:56
推 : 71樓小心被檢舉 都7/1了還敢說熱銷 掃光133F 07/02 11:00
推 : 建商最愛DPP134F 07/02 11:05
噓 : 喝喝，10年後就知道了135F 07/02 11:06
推 : 最近假日看房 人不多就是了136F 07/02 15:29
推 : 還能這麼囂張 政府看到了沒 笑死137F 07/02 15:48
→ : 現在大家都知道,一手只能跟建商買,民眾也知道只能跟建商買138F 07/02 16:18
推 : 政府越打房價越高 有夠搞笑又無能139F 07/02 18:59
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