※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-27 23:44:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益]房貸轉增貸
時間 Tue Jun 27 05:33:07 2023
大家好, 小弟有個房貸轉增貸的問題請教
目前的房屋約3年前購買,當時買約2000萬
當時是貸8.5成,房貸分2筆,1筆1600萬,1筆100萬,利率目前是2.13%
寬限期三年只付利息,現在三年的寬限期快到了
想請教,實價登錄目前的行情約2500萬
1.如果轉貸銀行會用現在的行情重新鑑價,然後如果一樣是貸
85成,就可以貸比原本多的錢出來?
2.轉貸可以重新再用寬限期只付利息嗎?
3.當時借房貸後,有再借信貸及車貸,會影嚮房貸轉貸嗎?
謝謝
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.44.10.81 (臺灣)
※ 作者: IMI9 2023-06-27 05:33:07
※ 文章代碼(AID): #1acWGLnx (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687815189.A.C7B.html
※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:35:24
※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:36:19
![[圖]]()
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※ 編輯: IMI9 (114.44.10.81 臺灣), 06/27/2023 05:36:19
→ : 回答3:有可能會，所以銀行會算收支比~1F 06/27 06:17
推 : 想得美 看那個銀行敢增貸2F 06/27 06:23
→ : 一堆銀行搶著做好嗎3F 06/27 06:32
→ : 1.轉貸分成三部分，剩餘額度、原額度、增貸額度，每家銀行
→ : 對三塊的規定不同，有些只能剩餘額度比照新購給寬限跟30年
→ : 以上，有些可以原額度，有些增貸部分也可以
→ : 這個要實際問看看
→ : 1.轉貸分成三部分，剩餘額度、原額度、增貸額度，每家銀行
→ : 對三塊的規定不同，有些只能剩餘額度比照新購給寬限跟30年
→ : 以上，有些可以原額度，有些增貸部分也可以
→ : 這個要實際問看看
推 : 2樓完全來亂的XD，哪間不做？8F 06/27 07:08
推 : 2樓就沒買過房的，不要跟他計較9F 06/27 07:13
推 : 大概是2500的六成到七成10F 06/27 07:14
推 : 1.重新鑑價、但未必85成。2.看轉貸銀行。3.會，看負債比11F 06/27 07:34
推 : 銀行鑑價絕對是比2500低12F 06/27 07:34
推 : 這物件還沒繳到本金 鑑價應該不是看實登 這樣增貸可以貸13F 06/27 07:38
→ : 到2500的六成嗎？
→ : 到2500的六成嗎？
→ : 感覺機率不高15F 06/27 07:50
噓 : 還代還有人貸款買房？16F 06/27 08:16
推 : 我要繼續買房17F 06/27 08:24
→ : 1.看銀行2.可以3.應該會
→ : 這三個問題應該都是看銀行
→ : 1.看銀行2.可以3.應該會
→ : 這三個問題應該都是看銀行
推 : 私認為8成 不過問銀行不就知道了 跑不跑聯徵都可20F 06/27 08:53
推 : 第三點一定有影響，收支比會考慮進去21F 06/27 08:57
→ : 不過小間一點的銀行可能會比較敢貸，多問幾間
→ : 不過小間一點的銀行可能會比較敢貸，多問幾間
推 : 只付過利息沒付過本金不能增貸...23F 06/27 09:38
→ : 要注意名下是否還有其他購置貸款，如果有不一定能重新24F 06/27 09:39
→ : 鑑價
→ : 鑑價
→ : 沒付過本金可以增貸真的很猛26F 06/27 09:42
推 : 無限轉貸大法27F 06/27 09:48
推 : 1.可(找可以85成的) 2.可再寬限 3.看負債比28F 06/27 09:51
推 : 沒還本金也可以 看銀行 問問京城,元大29F 06/27 10:04
推 : 沒還本金 可能不是每家銀行都可以轉增貸30F 06/27 10:40
推 : 大不了繳幾個月再轉貸31F 06/27 10:50
→ : 小事
→ : 小事
噓 : 沒現金跟人家買什麼房啦33F 06/27 10:55
→ : 賣麵包機很久現金ㄇ，ㄏㄏ34F 06/27 11:04
噓 : 現金比你多啦 滾只會貸款增貸有夠廢35F 06/27 11:05
推 : 依現階段 沒辦法轉增貸重新評估了 怎麼那麼多人還在銀行36F 06/27 11:35
→ : 可以做
→ : 可以做
噓 : 真屌 一堆貸款都不怕爆掉 難怪政府完全不敢戳房市38F 06/27 12:02
推 : 現在哪有轉增貸不能做？39F 06/27 12:06
推 : 槓桿開滿還要槓上加槓…好敢40F 06/27 12:07
推 : 10年前買的轉增貸一堆搶著作我信41F 06/27 12:18
→ : 3年前買的算了吧 還買2000萬的物件 除非資力很好
→ : 3年前買的算了吧 還買2000萬的物件 除非資力很好
推 : 2500是今年或去年的嗎？那有可能銀行會比較保守估，不會這43F 06/27 12:19
→ : 麼多
→ : 麼多
推 : 那家銀行敢做介紹一下 一堆可以送件喔45F 06/27 12:21
推 : 我連兩年前的 問一下都好幾間說要做 哪裡沒有- -46F 06/27 12:26
推 : 我們有現金的根本沒在怕。整天在那邊沒現金喜歡增貸47F 06/27 12:30
→ : 的 準備被央行弄死了
→ : 的 準備被央行弄死了
推 : 1有風險沒85成49F 06/27 12:34
推 : 有現金2000塊有啥屁用 笑屎XDD50F 06/27 12:39
推 : 看到傻多整天吹 結果買在雲林。XD整天喊多 買在雲林是51F 06/27 12:45
→ : 什麼鬼
→ : 什麼鬼
推 : 新規則 不能貸超過原本房屋買的價值 增貸不能寬限期…53F 06/27 12:56
推 : 國泰、永豐、星展、遠東可以問看看54F 06/27 12:57
推 : 多多搞不清楚狀況以為銀行錢隨便搬的55F 06/27 13:10
推 : 樓上，只能說你的世界不一樣XX56F 06/27 13:24
→ : XD
→ : XD
→ : 永豐跟中國信託都有做啊 其他願意做的一大堆58F 06/27 13:35
→ : 林北兩年前買的 剛去借1000萬出來
→ : 永豐跟中國信託都有85%
→ : @guanole 新規定是針對特定地區第二戶貸款
→ : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
→ : https://i.imgur.com/dBFOqHt.jpg
→ : 林北兩年前買的 剛去借1000萬出來
→ : 永豐跟中國信託都有85%
→ : @guanole 新規定是針對特定地區第二戶貸款
→ : https://i.imgur.com/VpgK4vV.jpg
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![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/VpgK4vV.jpg)
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→ : 特定地區第二戶貸款, 若是在6/16之前就申貸的, 可以增貸64F 06/27 13:40
→ : 但增貸部分不能有寬限期
→ : 6/16之後才申貸的, 三年內只能在原購買價的七成以內或是
→ : 已還本的部分做增貸
→ : 但增貸部分不能有寬限期
→ : 6/16之後才申貸的, 三年內只能在原購買價的七成以內或是
→ : 已還本的部分做增貸
推 : 都6/27了 還談6/16之前…另外非特定區的房子…68F 06/27 14:37
→ : 你要原PO搭時光機回去嗎…
→ : 你要原PO搭時光機回去嗎…
推 : 要還本金吧 想無本增貸70F 06/27 14:47
噓 : 沒現金滾遠一點跟人家買什麼房啦71F 06/27 15:05
推 : 你轉貸還是一樣之前買的價格，你房屋增值的那部分也可以72F 06/27 15:33
→ : 貸款出來，但是就是得用投資型房貸，利率會比原本的額度
→ : 房貸高
→ : 貸款出來，但是就是得用投資型房貸，利率會比原本的額度
→ : 房貸高
→ : 增貸的部分不能用在房地產方面 最近風頭上75F 06/27 15:51
→ : 老人都喜歡現金買76F 06/27 16:26
→ : 這年頭還在現金買，可能是低能兒
→ : 銀行看到低能兒不想給他貸款ㄏㄏ
→ : 低能兒借不到錢，只能賣家當了
→ : 兒童座椅有人收ㄇqq
→ : 這年頭還在現金買，可能是低能兒
→ : 銀行看到低能兒不想給他貸款ㄏㄏ
→ : 低能兒借不到錢，只能賣家當了
→ : 兒童座椅有人收ㄇqq
噓 : 樓上沒現金貸款被央行限制就有那邊哭天喊地 可憐喔。81F 06/27 17:28
→ : 滾去被斷頭吧 沒現金的窮光蛋滾啦
→ : 看到央行只是貸款限制七成一堆沒錢的傻多哭天喊地好
→ : 像殺父仇人一樣。你不會去檢討自己嗎 沒錢只會貸款 被
→ : 央行電 剛好而已滾
→ : 滾去被斷頭吧 沒現金的窮光蛋滾啦
→ : 看到央行只是貸款限制七成一堆沒錢的傻多哭天喊地好
→ : 像殺父仇人一樣。你不會去檢討自己嗎 沒錢只會貸款 被
→ : 央行電 剛好而已滾
→ : @guanole 文盲沒看到第二戶？86F 06/27 19:06
推 : 先規定不是增貸價值不能超過原本貸款金額嗎87F 06/27 19:21
→ : 新規定
→ : 新規定
推 : 沒買過房的講話有可信度嘛www 跟沒打過砲的畜男一樣89F 06/27 20:35
→ : 處
→ : 處男教人家做愛 笑死
→ : 處
→ : 處男教人家做愛 笑死
噓 : 沒現金跟人家買什麼房啦。滾去租房子啦92F 06/27 21:05
推 : 有現金也沒人在現金買房啦，利率那麼低了，投資穩定93F 06/27 22:59
→ : 2%+沒辦法嗎？
→ : 2%+沒辦法嗎？
→ : 家當都要拿出來賣二手的人，可能沒辦法2%95F 06/27 23:32
→ : 低能兒用過的麵包機有人要ㄇqq?
→ : 低能兒用過的麵包機有人要ㄇqq?
→ : 連貸款七成自備款三成都沒現金 有夠窮 滾拉97F 06/27 23:36
→ : 沒現金沒自備款跟人家買什麼房 滾
→ : 沒現金沒自備款跟人家買什麼房 滾
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