※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-30 18:11:17
看板 home-sale
作者 標題 預售屋之重購退稅
時間 Thu Jun 29 21:32:56 2023
請益各前輩
1.小弟預售屋（簡稱A，現值1300～1500)預計2024年底內交屋，距離現在大約1年半的時
間。
2.因等太久，有急住需求，目前欲打算轉賣，然後購入成屋(簡稱B)。
3.重購一定得B價格大於A價格，以及購入後自用滿六年限制，以上我都瞭解。
4.好奇的是，一般常見案例是賣成屋然後買成屋
5.我現在賣預售屋，然後再買成屋
6.這樣也可以符合重購退稅嗎！？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.57.71.227 (臺灣)
※ 作者: shawn07 2023-06-29 21:32:56
※ 文章代碼(AID): #1adOWAVG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688045578.A.7D0.html
推 : 不行，預售屋沒有自住的事實1F 06/29 21:35
推 : 別傻了，預售屋是一張紙不是房子2F 06/29 21:36
→ : 而且不一定要B大於A，依比例退稅
→ : 而且不一定要B大於A，依比例退稅
→ : 我不知道你分123456的意義4F 06/29 21:49
推 : 打太多了 答案是不行5F 06/29 21:50
推 : NO6F 06/29 21:51
→ : 要符合也應該是先買成屋 等預售屋交屋後 賣掉成屋7F 06/29 21:51
推 : 或是賣掉交屋後的預售屋也行
→ : 就是不能賣未成屋的預售屋
推 : 或是賣掉交屋後的預售屋也行
→ : 就是不能賣未成屋的預售屋
推 : 預售屋沒有自住事實 故 沒有自用住宅重購退稅10F 06/29 21:59
→ : 所以，乖乖繳價差的稅
→ : 所以，乖乖繳價差的稅
推 : 你先想辦法設戶籍在A屋比較實在12F 06/29 22:05
推 : 你的情況叫做2023年先購入第一間B，2024年再購入第二間A13F 06/29 22:16
推 : 先買後賣14F 06/29 22:27
推 : 預售屋不是自住，沒有重購退稅這件事，但是45%的稅還是15F 06/29 22:35
→ : 要繳喔
→ : 要繳喔
推 : 倒是可以反過來，先買 B，等 A 好，再賣 B17F 06/29 22:48
推 : 不行 ...18F 06/29 23:23
推 : 預售屋要能遷入戶籍才可以，但預售屋沒有門牌沒有權19F 06/29 23:30
→ : 狀所以不行。你可以先買B然後兩年內A好了，賣掉A。
→ : 狀所以不行。你可以先買B然後兩年內A好了，賣掉A。
推 : 可以先買B 交屋A 再賣A?21F 06/29 23:40
推 : A沒入戶籍要怎麼重購退稅？22F 06/29 23:53
→ : 看到預售直接end，別想了23F 06/30 00:01
推 : 呃 預售屋就沒有自住 不符合退稅要件24F 06/30 00:02
→ : 預售屋的購入時間是以交屋過戶為準，不是以簽約時間25F 06/30 00:30
推 : 預售不能重購退稅 end26F 06/30 01:51
推 : 預售屋沒有重構退稅27F 06/30 07:39
→ : 你還沒了解28F 06/30 09:50
→ : 重購退稅本意是幫助自住換屋 預售無法證明自住 不適用29F 06/30 09:54
推 : 不行啦，預售屋就不行了，你自住最少要一年預售屋是30F 06/30 10:00
→ : 有住嗎==
→ : 有住嗎==
推 : 你住在展示屋1年也許可以哦32F 06/30 10:05
推 : 預售的產權還在建商手上，還沒交屋怎麼能算你有持有33F 06/30 10:53
→ : 過這筆房產
→ : 過這筆房產
噓 : 都賺那麼多了還不想繳稅35F 06/30 12:10
推 : 要自主現在先買，撐到成屋，先買後賣兩年內都可以重購36F 06/30 12:12
→ : 退稅
→ : 退稅
噓 : 常識題 不值得這麼多推文高調討論38F 06/30 12:18
噓 : 不是自住憑什麼享受優惠稅率？39F 06/30 13:42
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