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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 夫妻共同持有,第二間房貸問題
時間 Thu Jun 29 15:49:20 2023
各位版上的大大好
我與太太目前共同持有一間房子, 皆為兩人名下的第一間, 貸款在我這
因為前幾年買了第二間預售屋預計年底要交屋, 預計登記在太太名下
請問由太太申請貸款的話也會受到第二間七成的限制嗎？
謝謝各位
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.10.94.125 (臺灣)
※ 作者: henry4343 2023-06-29 15:49:20
※ 文章代碼(AID): #1adJU2S8 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688024962.A.708.html
推 : 會喔，你可以搜尋GDstyle大的文章，前陣子有向大家開示過1F 06/29 15:50
→ : 謝謝大大回覆！2F 06/29 15:51
推 : 這樣第二間是不是沒辦法登記自用住宅？3F 06/29 15:53
→ : 會喔~~4F 06/29 16:00
推 : 怎麼自用？夫妻就只能有一間自用住宅5F 06/29 16:01
推 : Yes 建議先還掉一間6F 06/29 16:07
推 : 所以說打到很多換屋族 一堆共同持有 因為當時貸款沒這麼7F 06/29 16:10
→ : 麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平
→ : 麼嚴 換房沒這麼難 反正一起出錢一起持有 最公平
推 : 因為現在離婚率高也多半有雙方長輩資助，所以會共同持有，9F 06/29 16:26
→ : 不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。
→ : 不然沒這個政策一樣是保留一方首購優惠比較好呀。
推 : 夫妻共持真的不必要，平白擋住自己的路，最好是買兩間，一11F 06/29 16:26
→ : 人掛一間
→ : 人掛一間
推 : 結婚後買的本來就財產共有 登記在其中一方就好了吧?13F 06/29 16:30
推 : 第二間房子交屋辦理貸款前，先將第一間房子辦理夫妻間贈14F 06/29 16:36
→ : 與，掛你名下，好像只要印花稅。
→ : 你可以爬文看看前人怎麼做。
→ : 與，掛你名下，好像只要印花稅。
→ : 你可以爬文看看前人怎麼做。
推 : 把這間一半的持分轉回去給你 讓你太太取回第一間資格17F 06/29 16:57
推 : 不會啊 只看貸款人 可以跟銀行確認18F 06/29 16:57
→ : 這次就是在打換屋族啊一開始就講了19F 06/29 17:06
推 : 名下財產有貸款(即使貸款在別人名下),要再第二間也是等同20F 06/29 17:12
→ : 第二貸
→ : 第二貸
推 : 要注意婚後贈與以後是不能討回的22F 06/29 17:14
推 : 多生幾個小孩就解決了，政府很聰明，這個機制就是要你多23F 06/29 17:15
→ : 生一點解決少子化問題
→ : 生一點解決少子化問題
推 : 共同持有就兩種：一是不信任對方，二是沒能力獨扛。既然25F 06/29 17:20
→ : 這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已
→ : 這樣，被卡第二間貸款成數剛好而已
推 : 自用住宅夫妻可以兩間啊 跟貸款不同啊27F 06/29 17:23
→ : 上面說的自用住宅夫妻只能一間應該是指報稅列舉的時候？28F 06/29 17:38
→ : 夫妻自用住宅可以有3間，只要有直系血親住都Ok。29F 06/29 17:44
→ : 適用自住稅率1.2%。
→ : 適用自住稅率1.2%。
→ : 謝謝31F 06/29 18:23
→ : 謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有
→ : 會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實
→ : 在不划算
※ 編輯: henry4343 (220.133.13.201 臺灣), 06/29/2023 18:28:34→ : 謝謝各位大大的建議 當初買第一間不懂 沒想到共同持有
→ : 會有那麼多壞處， 今天去問過夫妻贈與光契稅就要6萬實
→ : 在不划算
→ : 推文裡面很多訊息是錯的35F 06/29 18:44
→ : 自用住宅可以不止一間
→ : 自用住宅可以不止一間
推 : 地價稅自用住宅夫妻兩人可以2間？37F 06/29 18:49
推 : 很早就說過了這個政策有問題 無意義的製造政策陷阱38F 06/29 18:56
→ : 一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間
→ : 就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策
→ : 一樣都是夫婦有一間房子要換屋 當初登記方式選錯的下一間
→ : 就被強迫要先賣後買或是多準備一成現金 這真的白癡政策
→ : 共同持有本來就沒什麼優點...就算沒卡到這次的七成也41F 06/29 19:03
→ : 不會算是首購啊
→ : 不會算是首購啊
推 : 以前有的銀行有開方便門 下面問的那個應該就是問到這種43F 06/29 19:05
→ : 方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購
→ : 算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死
→ : 函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常
→ : 都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的
→ : 原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚
→ : 夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間
→ : 這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2
→ : 因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的
→ : 方便門就是你名下只要沒有"房貸" 就當你首購
→ : 算是合理的開洞 GD講的那個函釋等於沒道理的堵死
→ : 函釋沒講清楚的常常都是公股從嚴 私銀從寬 講太清楚通常
→ : 都會出問題 這個就有違憲問題 所有行政命令公函規定啥的
→ : 原則上都不能懲罰婚姻 也就是你不能說喔那我不結婚
→ : 夫與妻可以各有1間=2間首購額度 結婚後因法令就剩1間
→ : 這類同之前的股利所得 婚後所得扣除額夫妻低於單人x2
→ : 因為中華民國的法律設計基本邏輯夫妻財產是互贈免稅的
→ : 本來一個人就有一次首購,是自己要共同持有，一次把兩52F 06/29 19:12
→ : 個首購用掉而已
→ : 個首購用掉而已
推 : 本來你可以把持份送老婆啊 契稅老屋很低 新屋很高54F 06/29 19:12
→ : 所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻?
→ : 從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化
→ : 十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障
→ : 所以是不是白癡而且無意義懲罰買新房子共同持有的夫妻?
→ : 從2012所得稅法釋憲後很長一段時間都在法令去懲罰婚姻化
→ : 十多年後突然央行跑出一條函釋去踩這條真的是很智障
→ : 當初共同持有時就要知道自己用掉兩次首購, 央行本來隨58F 06/29 19:21
→ : 時會有信用管制
→ : 就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才
→ : 在抱怨為什麼升息
→ : 時會有信用管制
→ : 就像貸款時 你要知道利率是可能會升息的，不是升息了才
→ : 在抱怨為什麼升息
→ : 契稅比一成自備款便宜啊！62F 06/29 19:26
→ : 誰說一個人只有一次首購? 還完一筆不就又能算首購了?63F 06/29 19:29
推 : 地價稅自用住宅只能一間還硬拗不是婚姻懲罰稅64F 06/29 19:30
→ : 你們不能怪共有的夫妻
→ : 上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級
→ : 你們不能怪共有的夫妻
→ : 上面解釋很清楚了懲罰婚姻是違憲等級
推 : 我不懂為什麼這是懲罰婚姻，不是夫妻要共同持有的結果跟67F 06/29 19:35
→ : 夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？
→ : 夫妻共同持有是一樣的，問題在共同持有不在婚姻關係吧？
→ : 我的問題和你一樣，就妻子贈與給我，花了2萬左右69F 06/29 19:41
→ : 沒錯問題在共同持有70F 06/29 19:42
→ : 假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？
→ : 假設跟朋友共同持有，問題一樣啊！那這樣是懲罰什麼？
推 : 夫妻之間會存在三種房產狀態 房子與貸款人同人72F 06/29 20:39
推 : 說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例)
→ : 貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例)
→ : 朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能
→ : 銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行
推 : 說錯 房子有3種登記方式 登記為夫/妻/共有持分(比例)
→ : 貸款也有三種登記方式 同持有人 非為持有人 共同(比例)
→ : 朋友之間贈與有稅額限制 共有產權也許/債務幾乎不可能
→ : 銀行不會給你做 有就是做保而已 懲罰什麼要問函釋的央行
推 : 跟你媽共同持有不就懲罰你媽生了你?77F 06/29 23:37
→ : 講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子
→ : 女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋
→ : 友離婚吧
推 : 這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比
→ : 較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不
→ : 然你就增貸轉貸+信貸啊
→ : 講要懲罰婚姻是有多討厭人生?要記得你是你爸媽 婚生子
→ : 女，當然少數例外就不提了，這麼討厭婚姻快叫親戚朋
→ : 友離婚吧
推 : 這問題只是當初不該登記共有而已，找銀行詢問不是比
→ : 較快。如果貸款多10%是100萬以上....契稅才6萬，要不
→ : 然你就增貸轉貸+信貸啊
推 : 不要共同持有 分乾淨點84F 06/30 02:07
推 : 共同持有根本沒好處85F 06/30 10:41
→ : 共同持有真的沒好處,只怪年少不懂事...86F 06/30 12:06
推 : 看了葳老闆的影片，認真覺得財產要分乾淨87F 06/30 12:31
推 : 推文蠻多資訊有問題 要再多研究88F 06/30 13:15
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