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作者 標題 [心得] 台北市終於畢業文
時間 Tue Jun 20 22:11:33 2023
多年來受惠於房版的各種受用觀念，沒想到突然變成自己畢業了，所以前來分享一下!
先前情提要換房動機。跟另一半目前居住的是景美捷運站附近室內只有12坪的小宅，有一
個坡道平面車位、走路到捷運站不到300公尺、開車3分鐘就能上水源快速道路，很快就能
抵達大安區。雖然文山時常被視為台北市邊陲地帶，沒有大型百貨公司，也不像其他區域
話題性十足，但是環境清幽、散步就能到河濱、假日騎腳踏車也很方便，在這邊住了9年
我們，實在非常喜歡這一帶的環境。但可惜室內實在太小不適合2個人住，於是我們大概
從3年前開始看房。
個坡道平面車位、走路到捷運站不到300公尺、開車3分鐘就能上水源快速道路，很快就能
抵達大安區。雖然文山時常被視為台北市邊陲地帶，沒有大型百貨公司，也不像其他區域
話題性十足，但是環境清幽、散步就能到河濱、假日騎腳踏車也很方便，在這邊住了9年
我們，實在非常喜歡這一帶的環境。但可惜室內實在太小不適合2個人住，於是我們大概
從3年前開始看房。
一開始條件設定預算2千萬、坡道平面、離捷運站500公尺內、室內主+陽17坪以上，屋齡2
0年以下，房子前面路寬希望至少是雙車道(嗚嗚我們一開始就是這麼不切實際要求很多的
年輕人，現在想想真是太天真了)。預售屋、中古屋都看，因為另一半是台北人，因此一
開始以台北為主，只要看到符合預算的案件就全部都會去看看。不過實際走訪之後發現最
困難的條件是坡道平面，常常看到各種條件地點都適合，但是配機械車位；或是預售屋就
算有平面車位，也限定三房以上才能買。總之因為卡著坡道平面這個條件讓我們遲遲看不
到適合的房子，也沒想到這兩年迎來了房價大暴漲，我們整個心死開始放寬設定的條件。
0年以下，房子前面路寬希望至少是雙車道(嗚嗚我們一開始就是這麼不切實際要求很多的
年輕人，現在想想真是太天真了)。預售屋、中古屋都看，因為另一半是台北人，因此一
開始以台北為主，只要看到符合預算的案件就全部都會去看看。不過實際走訪之後發現最
困難的條件是坡道平面，常常看到各種條件地點都適合，但是配機械車位；或是預售屋就
算有平面車位，也限定三房以上才能買。總之因為卡著坡道平面這個條件讓我們遲遲看不
到適合的房子，也沒想到這兩年迎來了房價大暴漲，我們整個心死開始放寬設定的條件。
我們看了一陣子新北的房子，地區設定永和或大坪林，或許是一開始還沒接受大暴漲後被
洗到新北 (其實就算沒暴漲可能本來的預算也不見得買得起新北第一環哈哈)，一直沒有
辦法看到一間房讓我們覺得：「中了！」的房子。中間還遇到朋友要賣房，是管理很好的
永和大樓（他們從永和前進北士科了！），帶精美裝潢，完全可以一卡皮箱入住，朋友第
一優先問我們要不要接手，老實說真的是各種條件都很棒，還不用給房仲賺一手，我們猶
豫了很久，不過最後還是因為環境跟人生規劃決定留在台北市。
洗到新北 (其實就算沒暴漲可能本來的預算也不見得買得起新北第一環哈哈)，一直沒有
辦法看到一間房讓我們覺得：「中了！」的房子。中間還遇到朋友要賣房，是管理很好的
永和大樓（他們從永和前進北士科了！），帶精美裝潢，完全可以一卡皮箱入住，朋友第
一優先問我們要不要接手，老實說真的是各種條件都很棒，還不用給房仲賺一手，我們猶
豫了很久，不過最後還是因為環境跟人生規劃決定留在台北市。
於是乎我們又看回台北市，因為這兩年兩個人的工作都有了更好的進展，也多存了些錢，
所以預算拉高到三千萬，終於在幾個月前看到離現在住家走路3分鐘的地方有一間中古屋
釋出，而且公設比很低，權狀40但室內主加陽有30，正三房二廳的格局，屋齡十幾年，採
光良好並且配B1坡道平面車位。我們第一天就衝去看房，第二天下斡，雖然屋主開價遠高
於我們預算，不過房仲也很幫忙，在跟屋主各種拉扯下，最後還是小小爆了些預算，但總
算順利買到了這間房～
所以預算拉高到三千萬，終於在幾個月前看到離現在住家走路3分鐘的地方有一間中古屋
釋出，而且公設比很低，權狀40但室內主加陽有30，正三房二廳的格局，屋齡十幾年，採
光良好並且配B1坡道平面車位。我們第一天就衝去看房，第二天下斡，雖然屋主開價遠高
於我們預算，不過房仲也很幫忙，在跟屋主各種拉扯下，最後還是小小爆了些預算，但總
算順利買到了這間房～
其實三年來看著房價大暴漲，但是因為一開始條件設定的太不切實際，導致自己沒有上車
，心裡一直覺得有點遺憾。但這些年還是抱持著正向的態度，雖然上不了車，但至少可以
多投資自己，持續在工作跟理財上努力著。同時每天起床跟睡前都會滑樂居+591，確保沒
有錯過任何只有上架在小仲介的新案子。從小因為家境不是很好，畢業後努力的工作存錢
，也多給家裡生活費，希望可以改善家庭環境的我，真的沒想過能跟另一半能靠自己的力
量一起買得起雙北三房的房子，還是在35歲以前就完成。很幸運能遇見天使屋主，談到了
我們負擔的起的價格，並且還鼓勵我們未來要繼續好好努力，真的是遇到了貴人，非常謝
謝他!
，心裡一直覺得有點遺憾。但這些年還是抱持著正向的態度，雖然上不了車，但至少可以
多投資自己，持續在工作跟理財上努力著。同時每天起床跟睡前都會滑樂居+591，確保沒
有錯過任何只有上架在小仲介的新案子。從小因為家境不是很好，畢業後努力的工作存錢
，也多給家裡生活費，希望可以改善家庭環境的我，真的沒想過能跟另一半能靠自己的力
量一起買得起雙北三房的房子，還是在35歲以前就完成。很幸運能遇見天使屋主，談到了
我們負擔的起的價格，並且還鼓勵我們未來要繼續好好努力，真的是遇到了貴人，非常謝
謝他!
因為室內坪數夠大，這間真的是完全可以讓我們住到退休，目前正在緊鑼密鼓的裝修中，
非常期待住進去的那一天！期盼自己未來也能持續努力，希望年紀大一點也能成為這樣的
好屋主，能遇到有緣份的年輕人支持他，把愛傳下去(?) 也謝謝房版一路以來的陪伴，祝
福大家都能跟我們一樣幸運，找到理想的好房子!
非常期待住進去的那一天！期盼自己未來也能持續努力，希望年紀大一點也能成為這樣的
好屋主，能遇到有緣份的年輕人支持他，把愛傳下去(?) 也謝謝房版一路以來的陪伴，祝
福大家都能跟我們一樣幸運，找到理想的好房子!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.214.227 (臺灣)
※ 作者: vivalabooom 2023-06-20 22:11:33
※ 文章代碼(AID): #1aaRENZp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687270295.A.8F3.html
推 : 恭喜，景美是台北市最宜居的好所在之一。1F 06/20 22:14
推 : 因為薪水暴漲所以房價也暴漲2F 06/20 22:14
推 : 恭喜！3F 06/20 22:16
推 : 恭喜4F 06/20 22:24
推 : 恭喜！5F 06/20 22:32
→ : 崇德隆盛？6F 06/20 22:33
推 : 恭喜畢業!7F 06/20 22:35
推 : 在景美室內有將近30坪還有坡平車位 屋齡才十幾年然8F 06/20 22:35
→ : 後離捷運感覺又近 才三千出頭？！
→ : 後離捷運感覺又近 才三千出頭？！
推 : 恭喜 感覺物超所值10F 06/20 22:41
推 : 好棒喔 恭喜你們找到滿意的房子 好幸福11F 06/20 22:45
推 : 恭喜！12F 06/20 22:47
推 : 恭喜！13F 06/20 22:49
推 : 恭喜14F 06/20 22:52
推 : 恭喜! 文山區其實蠻不錯的15F 06/20 22:58
推 : 恭喜！16F 06/20 23:00
推 : 恭喜17F 06/20 23:02
推 : 恭喜18F 06/20 23:03
推 : 恭喜!19F 06/20 23:04
推 : 原本在瀚星百貨？20F 06/20 23:05
推 : 推21F 06/20 23:06
推 : 恭喜！22F 06/20 23:07
推 : Wow這公設比太讚了吧23F 06/20 23:08
推 : 恭喜24F 06/20 23:10
推 : 恭喜 正向思考。看到喜歡的大膽買進 住得舒服 事業也會25F 06/20 23:16
→ : 順利。
→ : 順利。
推 : 恭喜！27F 06/20 23:17
推 : 恭喜28F 06/20 23:23
推 : 恭喜恭喜！！29F 06/20 23:26
推 : 恭喜 隔著螢幕都可以感受到你的正能量吔!30F 06/20 23:28
推 : 恭喜31F 06/20 23:30
推 : 真想把版上所有台北市畢業文集結起來宣導給全台灣年輕人32F 06/20 23:38
推 : 恭喜33F 06/20 23:44
推 : 恭喜34F 06/20 23:45
推 : 給年輕人也沒用...他們會說拿不出三千萬35F 06/20 23:47
推 : 恭喜～～36F 06/20 23:57
推 : 房貸繳完才叫畢業吧37F 06/20 23:59
→ : 恭喜！38F 06/20 23:59
→ : 這在大安區要賣多少39F 06/21 00:05
推 : 恭喜40F 06/21 00:10
推 : 3000猛41F 06/21 00:16
→ : 旁邊旭明眼科我兩個月去一次，讚
→ : 旁邊旭明眼科我兩個月去一次，讚
推 : 誰說台灣年輕人拿不出三千萬新台幣買房的？到處都有好嗎43F 06/21 00:23
推 : 請問朋友永和的房子賣了嗎？可否介紹？44F 06/21 00:35
推 : 恭喜45F 06/21 00:36
推 : 恭喜46F 06/21 00:38
推 : 兩個人35歲以前買3200萬？請問房貸佔所得多少？ 保重47F 06/21 00:42
推 : 保重啥 銀行都貸得過要怕啥 銀行比你還怕好不好48F 06/21 00:45
→ : 說不定人家家庭年收5-600萬呢
→ : 說不定人家家庭年收5-600萬呢
推 : 恭喜，別理酸葡萄心理的50F 06/21 00:51
推 : 恭喜！！！51F 06/21 00:51
推 : 台北人只想買台北 另一半真可憐52F 06/21 00:53
推 : 恭喜53F 06/21 01:01
推 : 你好厲害54F 06/21 01:09
推 : 人家雙薪搞不好家庭年收500萬 怕什麼55F 06/21 01:22
推 : 預算3年從2000變3000，再晚3年台北市3房哪裡都能買了吧56F 06/21 01:38
推 : 台灣魯蛇都想現金買房，3000萬現金XD57F 06/21 01:54
推 : 恭喜58F 06/21 01:55
推 : 才3000多喔？好像可以認真找北市房了59F 06/21 02:53
推 : 很棒，恭喜 有自己的家就是爽60F 06/21 03:55
推 : 恭喜61F 06/21 04:01
推 : 恭喜啊，別離酸酸。感覺就是好房子62F 06/21 05:03
→ : 應該是軍宅吧63F 06/21 05:41
推 : 恭喜64F 06/21 05:45
推 : 雙人年後加一加3、400就可以衝了吧65F 06/21 06:47
→ : 年薪
→ : 年薪
推 : 恭喜！魯蛇會說3000萬直接買中華電信每年領股息，幹嘛買67F 06/21 06:57
→ : 房？
→ : 房？
→ : 恭喜69F 06/21 06:59
→ : 太早買了，臺北市權狀40坪的明年修正機率很高70F 06/21 07:12
推 : 恭喜71F 06/21 07:24
推 : 恭喜，買到新房心中一定充滿喜悅。72F 06/21 07:32
推 : 恭喜。能買到自己喜歡且負擔得起的房子很幸福。73F 06/21 07:34
推 : 怎麼這麼感動 人間處處有溫情74F 06/21 07:39
推 : 三千多自慢藏可以買全新 但實際空間會小一點 當初有考慮75F 06/21 07:45
→ : 過？
→ : 過？
推 : 恭喜，然後我就是拿不出三千萬，所以轉買超老公寓，77F 06/21 07:55
→ : 總比繼續租房好
→ : 總比繼續租房好
推 : 住台北小孩從國小到大學都不用接送就有最好學區/補教資79F 06/21 07:59
→ : 源 不用被洗出去就是讚啊
→ : 源 不用被洗出去就是讚啊
推 : 20歲年輕人還不把35以上老人全部埋起來嗎81F 06/21 08:04
推 : 恭喜82F 06/21 08:17
推 : 2500就能買北市精華三房了，只是是老公寓，人家就是要83F 06/21 08:28
→ : 新房
→ : 新房
推 : 有夠猛85F 06/21 08:33
推 : 恭喜86F 06/21 08:52
推 : 恭喜87F 06/21 08:52
推 : 價格還可以88F 06/21 09:13
→ : 3000自備6 700，貸2400，
→ : 2.15算，房貸一個月9萬初頭，
→ : 108萬 回除40%~33%，
→ : 年收280~330，就可以輕鬆負擔。
→ : 雙薪一人大概150
→ : 在台北就是正常高級一點的上班族，這種組合很多
→ : 3000自備6 700，貸2400，
→ : 2.15算，房貸一個月9萬初頭，
→ : 108萬 回除40%~33%，
→ : 年收280~330，就可以輕鬆負擔。
→ : 雙薪一人大概150
→ : 在台北就是正常高級一點的上班族，這種組合很多
推 : 2年預算可以多千萬 強者請收下窩膝蓋95F 06/21 09:29
→ : 恭喜 能住台北真的爽96F 06/21 10:19
推 : 恭喜97F 06/21 10:29
推 : 景美挺好的98F 06/21 10:40
推 : 恭喜，連這種文還是有酸民99F 06/21 10:40
推 : 期待裝修好還有分享文100F 06/21 10:49
推 : 恭喜你的小孩101F 06/21 11:23
推 : 要想一下之後薪水還能否像這兩年一樣維持高檔102F 06/21 12:10
推 : 恭喜買到理想房子103F 06/21 12:20
很多人來信問社區名稱還有舊家跟永和朋友家賣出了沒，先統一回應一下，舊家跟永和朋友家都已經賣出了，所以想購買的朋友可以暫時先不用來信~
新家社區名稱可以等裝潢告一段落入住後再上來跟大家分享!
另外很多人關心所得房價比，我可以稍微分享一下我們是怎麼抓房價這件事情，
因為跟另一半都不是屬於高分紅職業，因此平均年收算是好估算，
但也相對的在這兩年沒有跟很多人一樣吃到這兩年景氣高檔的分紅紅利 QQ
頂多是跟大家一樣在股票市場有小小斬獲，偶爾一起上船當當航海氣氛仔。
對於房價的部分，因為覺得自己的工作還在職涯中期，
未來幾年應該還有成長空間，因此我們是抓不要超過7-8倍家庭收入，
確保未來在每個月償還貸款時，都還能保有相對健康的現金流，
能持續維持原先的投資計劃，持續分散在不同的標的，繼續為退休金做準備。
雖然要一口氣花這麼多錢也是很捨不得，畢竟每一分錢都是辛苦努力賺來的，
但有家庭後想法改變許多，現在只覺得自住買到符合條件的房子非常幸福，
剩下的房價漲幅或是價格如何其實也不是特別在意，
畢竟每個人想要的生活以及條件都不同，可以在能力範圍內照顧好家人，
一家人過上理想的生活，偶爾也能把爸媽接上來玩什麼的，
就會覺得過去幾年的努力都不枉然了，當然以後工作也要更認命就是 XD
※ 編輯: vivalabooom (180.177.96.129 臺灣), 06/21/2023 12:50:57
推 : 3000多真的便宜104F 06/21 12:29
推 : 恭喜呀！105F 06/21 12:44
推 : 恭喜 期待分享裝潢好的新家106F 06/21 12:56
推 : 恭喜！107F 06/21 12:58
推 : 恭喜！！108F 06/21 13:29
推 : 靠自己努力就是推~~恭喜正向上進的原po!!!109F 06/21 13:41
推 : 恭喜畢業！110F 06/21 15:55
→ : 旁邊那社區應超過20y吧111F 06/21 16:00
推 : 恭喜112F 06/21 16:55
推 : 恭喜113F 06/21 16:56
推 : 恭喜!!114F 06/21 17:13
推 : 大恭喜115F 06/21 17:14
推 : 恭喜116F 06/21 17:20
推 : 恭喜!117F 06/21 17:33
推 : 恭喜！118F 06/21 19:46
推 : 恭喜!!119F 06/21 20:47
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