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作者 標題 [閒聊] 四都租屋收益超低 那些房東都在做善事？
時間 Mon Jun 19 17:27:54 2023
常聽到，租屋就是替房東繳房貸。
但如果是台中 高雄 台中市區，租金受益vs房貸利率差不多（～2%）
頭期款還被凍結不能投資其他東西
尤其是台北租金收益率只有1.1% ，根本入不敷出。
所以換角度想，當房東是不是算做善事、也是累積福報？
新聞節錄：https://money.udn.com/money/amp/story/5621/7008439
全球15大租金報酬率最低城市 台灣「四都」上榜 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
![[圖]]()
近年全球主要國家房價房價大漲，很多知名城市都有房價泡沫化與租金收益率過低的狀況，根據全球數據庫（Numbeo）計算全球1... ...
![[圖]](https://pgw.udn.com.tw/gw/photo.php?u=https://uc.udn.com.tw/photo/2023/03/04/realtime/20427540.jpg&x=0&y=0&sw=0&sh=0&sl=W&fw=1200&exp=3600)
https://i.imgur.com/OuBcJ69.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/OuBcJ69.jpg)
以房價最高的台北來說，目前在台北市中心租金收益率僅1.1%，等於要收租90年才有機會還
本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前
過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。
本，雖然台北雖然是台灣的首都，人口集中、就業資源豐沛，房產保值力相對較強，但目前
過高的房價已壓的不少民眾喘不過氣來。
依照內政部資料顯示，到去年Q3，北市家庭的房貸負擔率已高達67%，等於家庭每月可支配
所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。
如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
所得有超過2/3都需 要拿來繳房貸，明顯衝擊家庭的生活品質與年輕家庭積蓄財富的可能。
如果未來家庭所得無法出現提升，北市房價要再繼續大幅上漲難度不不小。
另外這次上榜的台中、高雄、新竹，目前市中心租金收益率也僅2%上下，同樣需收租高達50
年才能還本。
由於這三個都會區近三年來房價大漲2~4成，市場投資炒作風氣相當盛行，區域新屋新增供
給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，
購屋者此時追價買需要謹慎。
給也相當多，在目前租金報酬率已偏低下，對於長線買房收租的置產族誘因也已逐漸喪失，
購屋者此時追價買需要謹慎。
陳傑鳴表示，台灣過去只有雙北房價讓人感覺負擔不起，近年全台房價爆漲下，無論在桃園
、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7
字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在
目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越
來越弱勢。
、新竹、台中、台南、高雄等地區，4字頭、5字頭房價已不算少見，甚至桃竹還開始有6~7
字頭房價，顯示房市墊高的情形已擴及到全台多個縣市，各縣市房價泡沫情形不容忽視，在
目前所得跟不上房價漲幅狀況下，確需政府出面控管，才可以避免無殼蝸牛或是弱勢族群越
來越弱勢。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.68.234 (臺灣)
※ 作者: enouch777 2023-06-19 17:27:54
※ 文章代碼(AID): #1aa1-SKj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687166876.A.52D.html
推 : 他成本很低啊1F 06/19 17:38
→ : 我用前年的成本算5%以上了
→ : 放著放著租金又漲了
→ : 但你現在入場可能不到4
→ : 早辛苦背房貸，早點開始享受人生
→ : 我用前年的成本算5%以上了
→ : 放著放著租金又漲了
→ : 但你現在入場可能不到4
→ : 早辛苦背房貸，早點開始享受人生
推 : "Numbeo" 資料 你要不要把台北市資料細節拿出來看？6F 06/19 17:41
推 : 誰在買市中心新大樓租人？7F 06/19 17:41
→ : 買老破房租人投報率屌打股市
→ : 買老破房租人投報率屌打股市
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/0hpVqJq.jpg)
推 : 對啊 多作善事未來好回報 正向循環11F 06/19 17:44
→ : 還市中心勒 ？ 就像你股市買Nvidia會是爲了賺價差 還是12F 06/19 17:44
→ : 為了領股利？
→ : 股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
→ : 有的是專攻增值
→ : 專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
→ : 為了領股利？
→ : 股市不同股票都有分性質了 房市也一樣 有的是專功收租
→ : 有的是專攻增值
→ : 專攻增值的租金報酬就低 專攻出租的增值就低
推 : 誰管你成本多少啊，當然是用現在價格算，討論股票殖利率17F 06/19 17:45
→ : 哪個天才用個人持用成本價算的
→ : 哪個天才用個人持用成本價算的
推 : 台北老公寓成交多嗎？19F 06/19 17:58
推 : 是 房東根本是佛心民營公宅20F 06/19 17:59
→ : 我同事是以頭期款做本金來計算，這樣算報酬率就8%以上21F 06/19 18:02
→ : 假若真的有人用三千萬買老公寓出租，要維持2.5%收益的話，22F 06/19 18:03
→ : 月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到
→ : 月租金要6.25萬，隔5房應該可以辦到
→ : 20年後房貸就繳完後就有至少750萬元了(房價不跌來算)24F 06/19 18:03
推 : 房東本來就天使 C大是大天使候選人 那些阻人買房害人追25F 06/19 18:04
→ : 高的都會下地獄
→ : 高的都會下地獄
推 : 房東真的很佛，很多人房子寧願空著也不租人的27F 06/19 18:04
→ : 最近親戚要去英國買房，因為租金一年約房價5%，覺得便宜!!!28F 06/19 18:07
噓 : 什麼腦癱算法29F 06/19 18:08
噓 : 好會算30F 06/19 18:24
噓 : 不拉高是因為租不出去，不是佛心31F 06/19 18:31
→ : 我真的覺得害人買貴或害人一輩子幫房東繳房貸該下地獄。32F 06/19 18:37
→ : 自己蠢就算了，還四處搭伙。
→ : 自己蠢就算了，還四處搭伙。
推 : 該漲租了34F 06/19 18:38
推 : 我台北租豪宅，房東投報不到1%，又乖又每年送禮，超35F 06/19 18:45
→ : 怕我搬走
→ : 怕我搬走
噓 : 這什麼移花接木的統計，房屋單價是用平方公尺當單37F 06/19 19:04
→ : 位，換算成坪之
→ : 後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房
→ : 兩萬不到？騙大
→ : 家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本
→ : 不是這樣算的，
→ : 所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是
→ : 廢物了啦！
→ : 位，換算成坪之
→ : 後市中心一坪百來萬的新大樓，怎可能租你一間套房
→ : 兩萬不到？騙大
→ : 家外行嗎。如果是租老公寓，那房東的初始成本根本
→ : 不是這樣算的，
→ : 所以基本的數字都算錯，後面的一堆論述就全部都是
→ : 廢物了啦！
推 : 你租老公寓拿新成屋房價算報酬率喔45F 06/19 19:10
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/kYN0FSO.jpg)
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/SUB6IU9.jpg)
推 : 42坪大約3200-3300萬 然後5萬5-5萬848F 06/19 19:19
→ : 2.2-2.4%左右 不用隔套
→ : 隔套投保問問包租公吧
→ : 不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
→ : 2.2-2.4%左右 不用隔套
→ : 隔套投保問問包租公吧
→ : 不可能是1.1% 看那個數據就知道是新成屋單價
推 : 認真講實際租金年報酬率在總價2%上下 沒1%那麼低52F 06/19 19:23
推 : 高雄哪可能只有2%53F 06/19 19:38
→ : 不忍噓54F 06/19 19:42
推 : 你看到一個數據要先拿來跟實務核對這是基本SOP55F 06/19 19:57
→ : 這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16.
→ : 8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數
→ : 大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就
→ : 是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
推 : 這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
→ : 這網站數據錯的非常離譜居然沒有發現，台中房價所得比16.
→ : 8倍，台中可支配所得中位數大概在100萬，成交屋齡中位數
→ : 大概在20多年，所以台中市20多年房平均成交1780萬？這就
→ : 是對數字沒有敏感度的下場被唬弄完全沒感覺
推 : 這網站數據一眼就知道錯很離譜常常有用相信
推 : 老屋還是勉強能找到5%的，買全新租人真的佛心61F 06/19 20:52
推 : 我真的覺得都在做善事62F 06/19 20:53
推 : 買老房啊63F 06/19 21:31
推 : 有錢人通常都比較善良64F 06/19 22:11
推 : 我這新屋1080，租2萬，可以租嗎？65F 06/19 22:12
→ : 我還蠻心動的@@
→ : 我還蠻心動的@@
推 : 租金報酬率低就是因為維持費用低 調維持率真的會很多人67F 06/19 23:48
→ : 租不起流浪去了
→ : 租不起流浪去了
推 : 臺北市新房的套房租金報酬率還可以啦，三房的就不太行69F 06/20 02:33
推 : 這版的房東報酬率隨便都3.5%以上，三天就租掉70F 06/20 09:19
→ : 你知道可以槓桿嗎71F 06/20 10:16
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