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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-09 23:41:18
看板 home-sale
作者 CABOT (CABOT)
標題 [請益] 被搶件
時間 Thu Jun  8 19:33:28 2023




因為是第一次遇到這種情形,上來請教版上前輩。

有一間本來都跟開發仲介談好價錢的物件

只差產權處理完就能購買了

卻莫名被店裡老鳥仲介先收斡旋搶走

那個老鳥仲介還很強勢的說:收斡旋不需要跟開發仲介說

但這明明就是違反他們店頭規則的

這間我非常喜歡,本來想說多加點錢拚拚看

但現在負責我的仲介連斡旋都不敢跟我收(因為太菜)

我也不想太為難這個菜鳥仲介

但是心裡非常不爽超級生氣

請問各位前輩,遇到這種情形,真的就拿他們毫無辦法了嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 14.238.239.72 (越南)
※ 作者: CABOT 2023-06-08 19:33:28
※ 文章代碼(AID): #1aWRoAF6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686224010.A.3C6.html
Mithra: 沒收斡旋本來就沒有強制力1F 06/08 19:42
ilti7846: 為什麼你不先下斡旋呢?2F 06/08 19:44
jeseph79: 先下斡就無法了。你頂多黑那間仲介,放話大家都是買被3F 06/08 19:45
jeseph79: 跳過次等品叫他們來道歉。但你就是個個體戶沒人會鳥你
iamneptune: 白紙黑字為準5F 06/08 19:46
harlanstars: 最炮簽約人人都會6F 06/08 19:47
JOHNNYROSSO: 你沒下斡就算條件都一樣也是別人買7F 06/08 19:48
abdd123413: 都是話術別被騙了 他會降價回來求你買的XD8F 06/08 19:48
CABOT: 我一開始就想下斡旋,但負責我的仲介說產權還沒搞定9F 06/08 19:52
CABOT: 說再等等,結果今天就跟我說被搶了,連加價都沒辦法
qqttpp255: 你的斡旋呢?11F 06/08 19:55
Tattoo: 開發仲介不敢不收老鳥的12F 06/08 19:58
benson502: 買個房子還要受一堆氣13F 06/08 20:05
CABOT: 看起來就是當初應該無論如何先下斡旋,只能怪自己經驗不夠.14F 06/08 20:05
s06984: 產權沒搞定別人能下?15F 06/08 20:11
Sugimoto5566: 為啥不下斡16F 06/08 20:13
CrabBro: 完全是你的問題好嗎17F 06/08 20:16
CrabBro: 你沒有下斡旋憑甚麼別人不能下斡
CrabBro: 人家就是比你早下斡有優先談判權,根本沒有甚麼店內規定
Tattoo: 看看還有沒有別間仲介賣,不是專約就還有機會20F 06/08 20:17
CrabBro: 那頂多是房仲安慰你的話術罷了21F 06/08 20:17
cocoi: 在台灣這種雙方簽名的都兒戲了。有需要期待什麼?22F 06/08 20:18
F93935: 怪就怪你自己接觸仲介把握度不足23F 06/08 20:20
F93935: 記得把你的仲介拉黑封鎖
missucrystal: 我還真沒聽過不敢收更高價的斡旋...25F 06/08 20:25
wasikulapica: 明年你就慶倖你沒買到26F 06/08 20:25
zeroyaking: 唉呦 版上不是很多自認很厲害的都說找菜鳥好27F 06/08 20:26
zeroyaking: 遇到完全沒掌握力的 沒生存能力的 被別人幹掉奇怪嗎?
zeroyaking: 老鳥沒說錯阿 他都報件到公司內了 好 那是啥產權弄不
zeroyaking: 好?如果你要下 他幹嘛不先收著卡位....
zeroyaking: 而是被別人收了 如果產權真的有問題 那老鳥怎麼能收
zeroyaking: 又或是人家敢 所以先收來卡菜鳥 不奇怪阿
zeroyaking: 菜鳥對外 也沒有比較好的是主管會在後面操作
zeroyaking: 但是對內 只是螻蟻 把菜鳥資源搶走就滾
lucky466: 很不喜歡菜鳥仲介,什麼事都要問學長姊35F 06/08 20:39
qqq7840: 什麼叫做價格談好但沒有斡旋?我無法理解36F 06/08 20:39
Sanguom: 紅字認真回覆你 信義的話打電話申訴 很有用 會不會改收妳37F 06/08 20:49
Sanguom: 的不知道 但包你心情上舒服多 尤其這種因產權問題沒收的
qqq7840: 少來了。信義怎麼可能因為你申訴就改斡旋順序?當下握的39F 06/08 20:50
qqq7840: 客人不是人?
Sanguom: 樓上沒搞清楚 假設真的是因為老鳥沒產調出來就搶收,那個41F 06/08 20:52
Sanguom: 斡旋也無效
qqq7840: 在信義,產調沒出是無法收斡旋。連物件編號都沒有即便偷43F 06/08 20:57
qqq7840: 跑先寫好也不可能到處嗆我是第一斡旋。
qqq7840: 而且你一個客人,沒付斡旋沒買到物件去申訴要申訴誰?申
qqq7840: 訴買走的買方?申訴你的業務?申訴他不讓你付斡旋?
Sanguom: 反正對原po來說有打有機會,沒打沒機會,我也沒說一定行47F 06/08 20:58
Sanguom: 別說啦 你也蠻了解的 一通電話進去如果真的有產調上的瑕
Sanguom: 疵,大機率也有未可售先帶看到問題,看要怎麼攪而已
Sanguom: 以前最厭惡就這種不尊重開發的同事,現在幫人搞爛剛好而
Sanguom: 已,反正對原po本來就是因為沒產調完成才沒付,他只是申
Sanguom: 訴也有他身為客人的道理
qqq7840: 那都只是內部的事情,根本影響不了別的買方是第一斡旋的53F 06/08 21:06
qqq7840: 事實。他要買到房子就只有找其他公司出更高價去爭取。已
qqq7840: 經有同業分享仲介的重要性在這案件展露無遺。
bearalex: qqq說的是對的 唯一可以申訴的就是申訴你的業務而已56F 06/08 21:06
CABOT: 我是確定產權還有問題無法買賣的,憤怒也是針對店內斡旋規57F 06/08 21:09
CABOT: 則的不透明,不是針對配合仲介。
Sanguom: 也是,也可以找其他仲介去出價更實際,這個純粹是在報復59F 06/08 21:09
Sanguom: 那個老鳥而已
Sanguom: 妳現在想要房子趕快去找其他仲介下斡吧,也不用管是不是
Sanguom: 專任,消息放出去他們會自己想辦法
qqq7840: 產權有問題無法買賣?那你怎麼談價格的?為什麼會有沒有63F 06/08 21:12
qqq7840: 斡旋但是價格談好這個說法?你底價要買?你開價買?價格
qqq7840: 談好的意義通常就是斡旋屋主簽收才叫做談好。你談好是跟
qqq7840: 誰談?這比較重要,你真的有談好就不會有別人插花搶先的
qqq7840: 問題。
CABOT: 我開價加20萬買,本來都覺得很穩了,現在要加我也是願意,68F 06/08 21:16
CABOT: 但我不想去為難開發跟業務,都來往不只一次了,真要說是對
CABOT: 老鳥不爽。
bearalex: 幹嘛對老鳥不爽, 老鳥的客戶可是很開心呢71F 06/08 21:18
bearalex: 只是你不去當老鳥的客戶而已
bearalex: 老鳥把事情辦妥, 菜鳥讓買方不爽  結果不爽老鳥...
CABOT: 感謝Sanguom大,您的回覆也跟我對這件事的理解比較接近,74F 06/08 21:20
CABOT: 我也會好好想想再來是堅持申訴或者找別家店處理還是就算了
CABOT: ,謝謝您
Sanguom: 其實申訴跟找其他家處理,兩件事不衝突就是了,你覺得好77F 06/08 21:27
Sanguom: 就好
simdry: 申訴未出件帶看啊,信義內規很多,不照規矩來申訴絕對業79F 06/08 22:00
simdry: 務飛高高
musicaledio: 感覺就是遇到搞不清楚狀況的菜雞仲仲  拍拍81F 06/08 22:13
ce0336ce: 是什麼apple 搶成這樣?82F 06/08 22:21
CABOT: 感謝bearlex跟qqq7840版友,不管我再喜歡本來的業務,該果83F 06/08 22:38
CABOT: 斷換人時就是要換,畢竟錢的事不可以軟爛處理,也是點醒了
CABOT: 我,非常感謝。
supa64: 我是蠻想了解.怎麼這麼快就抓出來原PO找的是小綠綠86F 06/08 22:42
CABOT: 不是信義喔,這點要澄清。87F 06/08 23:11
jamison04: 祝原po順利解決 遇到這事情真的很賭爛88F 06/09 00:20
Mimmature: 最近怎麼這麼多沒發過文的來這說各種買房的情況89F 06/09 00:32
daniel3658: 同意bearalex 菜鳥沒把事辦好 你氣老鳥是搞錯了吧90F 06/09 09:05
vicowin: 斡旋金也要省91F 06/09 09:55
eyeschi: 你這間我比你早想買,只是我也還沒下斡旋92F 06/09 10:01
bearalex: 不客氣, 你如果重情義, 不重能力那就要承擔能力不足的93F 06/09 10:07
bearalex: 問題, 有點忠義難兩全的味道
frank111: 這就還在口袋名單的物件,先放給各仲介去拉熟客95F 06/09 10:52
frank111: 你的仲介就菜B八連口袋名單都沒有要往外拉客
frank111: 先簽單的人就先贏
KYOLONG: 收斡旋不用跟開發說 那成交也不需要跟收斡旋的成交 是不98F 06/09 11:06
KYOLONG: 是?
jackred: 加起來 加50 多的100F 06/09 17:01
johnny853884: 出底價啊+滿服務費101F 06/09 20:14
rockhart: 好物件本來就會被搶,房市熱時每天上演102F 06/09 21:41
FlynnZhang: 感謝抬轎103F 06/09 23:18

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