※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-08 21:03:22
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 全新一層一戶華廈vs老社區大樓
時間 Wed Jun 7 22:57:17 2023
各位前輩好，
看了一陣子的房子
目前市場的案子真的很少
有兩個物件比較中，都有各自的優缺點
也是因為自己預算不夠上到正三房坡平車
考量到目前自己住或是未來兩個人同居
預計六年換屋，是否選擇總價較低且全新屋較佳呢
想請益各位前輩的看法
1. 全新華廈，使照月底下來
總價約1900
https://i.imgur.com/dyFPo3d.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dyFPo3d.jpg)
最大缺點：塔式車位、附近沒有健身房、沒有統一收垃圾、包裹
優點：一層一戶、三房兩廳戶戶開窗廁所開窗
二工增建兩坪多、梯廳自己使用又多幾坪
緊鄰國中小、醫院、三個大公園
距離捷運站8-10分鐘、管理費低、附近生活機能佳
2. 18年老社區頂樓
總價約2100
https://i.imgur.com/ce4wkNL.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/ce4wkNL.jpg)
坡平車位
缺點：屋齡老、疑似漏水、樓下也在銷售的廁所有壁癌、交屋後勢必整間打掉重新裝潢、
社區疑似住戶年齡都偏大、管理費較高但比行情低
優點：管理嚴謹社區、公設豐富有泳池健身房閱覽室...、走路捷運站5分鐘、附近生活機
能佳
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.230.224.111 (臺灣)
※ 作者: yoyoyesman 2023-06-07 22:57:17
※ 文章代碼(AID): #1aW9hFqL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686149839.A.D15.html
※ 編輯: yoyoyesman (36.230.224.111 臺灣), 06/07/2023 23:01:57
※ 編輯: yoyoyesman (36.230.224.111 臺灣), 06/07/2023 23:59:16
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→ : 2 塔式爛到哭1F 06/07 23:00
推 : 12F 06/07 23:41
推 : 選1，漏水壁癌太煩了，住的根本不安心，頂樓又更漏3F 06/07 23:50
推 : 撇除塔式不說 每坪近60萬還要追垃圾車 這你想想能否接受4F 06/07 23:51
扣掉車位150，算起來是52/p→ : 不過只能選這兩個嗎5F 06/07 23:52
→ : 2的話 也先撇除漏水不說 扣掉車位的話 單坪比新房高?6F 06/07 23:54
真的比較高...※ 編輯: yoyoyesman (36.230.224.111 臺灣), 06/07/2023 23:59:16
推 : 秒選27F 06/08 00:10
推 : 等下一間8F 06/08 00:13
推 : 2的缺點大都用錢可以解決9F 06/08 00:14
推 : 離捷運近，坡平，多一房，室內空間和location 才是重點
推 : 離捷運近，坡平，多一房，室內空間和location 才是重點
→ : 選2，大改11F 06/08 01:24
→ : 都不考慮12F 06/08 01:38
推 : 都不要13F 06/08 02:40
推 : 都不要14F 06/08 03:31
推 : 2的建商還好嗎15F 06/08 06:59
→ : 1的總戶數多少
→ : 1的總戶數多少
→ : 都不好17F 06/08 07:26
→ : 戶數少的華夏，通常年紀大了就一堆待修18F 06/08 07:46
推 : 2的話裝潢200萬起跳吧？19F 06/08 07:49
→ : 能買新華廈幹麻要住大樓？全部屌打完勝大樓，華廈的缺點只20F 06/08 08:36
→ : 有搶手買不到而已
→ : 有搶手買不到而已
→ : 當然選二囉~1~還要自己收包裹根處理垃圾!!22F 06/08 08:40
→ : 而且1的管理費應該會被再調高吧~不然怎麼養得起保全清潔
→ : 而且1的管理費應該會被再調高吧~不然怎麼養得起保全清潔
推 : 不要華夏。 老華夏整個爛掉。24F 06/08 09:02
→ : 小基地戶數少的建案不建議25F 06/08 09:02
推 : 那個講華夏的 拜託你是反串26F 06/08 09:47
→ : 18年其實還好 看有沒有更省的裝潢方法27F 06/08 10:17
推 : 1太爛28F 06/08 10:51
推 : 沒有其他選擇嗎？兩個都很糟欸29F 06/08 10:55
推 : 在哪裡啊？好便宜30F 06/08 12:10
→ : 想想看老大樓的問題，你新華夏十幾二十年後一樣會發生31F 06/08 12:15
→ : ，到時候管理不善可能連電梯都沒辦法更新。社區管理好
→ : 不好很重要
→ : ，到時候管理不善可能連電梯都沒辦法更新。社區管理好
→ : 不好很重要
推 : 新大樓沒鐵窗就屌打 比啥34F 06/08 12:27
→ : 我家這同樣建商 30年跟15年大樓就差很多
→ : 我家這同樣建商 30年跟15年大樓就差很多
推 : 機械加上管理費低，未來修繕真的堪慮36F 06/08 13:50
推 : 我都不考慮37F 06/08 15:36
→ : 戶數少真的不是優點，不要拿豪宅來比
→ : 地點什麼的先不考慮，大樓最重要的就是管理
→ : 戶數少就只是有電梯的公寓而已，而且修繕維護更貴
→ : 戶數少真的不是優點，不要拿豪宅來比
→ : 地點什麼的先不考慮，大樓最重要的就是管理
→ : 戶數少就只是有電梯的公寓而已，而且修繕維護更貴
→ : 戶數少不如公寓或透天41F 06/08 16:09
推 : 242F 06/08 17:43
推 : 243F 06/08 20:32
→ : 華廈為何公設佔比這麼高啊？44F 06/08 20:52
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