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作者 標題 [閒聊] 台南站前商圈484下一個台中中區？
時間 Thu Jun 8 14:04:58 2023
各位房版投資客大家豪 ～ 盒盒我台中房蟲辣 ☺
盒盒大學4年都在台南渡過
基本上台南各重劃區及舊城區的發展現況，也算是看了4年
最近盒盒看到新聞報導，傳出台南新光三越中山店賣給京城銀行了！
https://is.gd/HBjI5K
這間新光三越整棟賣掉了！售價43.7億 買家曝光｜東森財經新聞
![[圖]]()
不動產投資信託基金（REITs）新光1號進行清算下市，包含台南車站前的整棟「新光三越台南中山店」大樓在內，名下共6棟不動產於本周陸續開標，今（2）日開標結果由京 ...
![[圖]](https://img-house.ebc.net.tw/EbcNews/news/2023/06/02/1685731701_63074.jpg)
並且很早就有謠傳該百貨公司今年會歇業
但目前可靠消息指出，會營業到2026年
看到了這裡，盒盒覺得很感慨
盒盒回想起阿木第一次開車載著盒盒南下搬宿舍時
經過中西區站前商圈時，阿木直呼這邊很像早期的中區
中區大概1990年代就開始衰退了
因為當時台中市地不斷擴大，商業開始往外擴散，人不斷搬離市中心
中區很多百貨公司倒閉，最後變成了如今的鬼城
現在台南也是如此
四期、五期、鄭子寮、虎尾寮、商60、九份子、草湖寮、平實重劃區
商60被認為最有發展性，也是最有想像空間的，外界也不斷謠傳商60會有新光三越
平實是目前發展最好，價格暴衝最快的，因為南紡購物中心
五期很可惜，只有一間不打烊家樂福，如果硬要算遠一點，就新光三越小西門店
鄭子寮也有南山廣場，南山廣場是東帝士的爛攤子拆掉重新蓋的
還有你們最愛炒的九份子，我說過九份子公園狗比人多，目前沒有規劃商場
這些重劃區最大特色就是擁有大面積的待開發土地，方便想要展店的業者取得土地
不像舊市區一樣土地蓋完了，還要去跟釘子戶周旋
站前商圈除了南鐵地下化以外，也沒有其他發展性了
這樣看來
台南站前商圈484下一個台中中區？
這波漲上來不趕緊逃命，大概會套一輩子吧？
嘻嘻☺
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.91.144 (臺灣)
※ 作者: spermbox 2023-06-08 14:04:58
※ 文章代碼(AID): #1aWM-CIj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686204300.A.4AD.html
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:06:17
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:07:43
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:08:07
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 15:11:57
中華路就是文心路
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 16:57:23
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:10:03
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:23:43
※ 編輯: spermbox (118.171.152.241 臺灣), 06/08/2023 19:19:04
※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 19:56:19
※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 20:03:42
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※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:07:43
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:08:07
推 : 台南的人口一直流失啊 老人特多死亡大於出生1F 06/08 14:07
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 14:08:47推 : 站前剩學生補習會去而已 早就沒什麼好逛的了2F 06/08 14:16
→ : 舊市區重建還是蠻難的，中區也有不少弱勢的人，可能需要3F 06/08 14:17
→ : 低廉的更新技術用在加強結構跟表面整新，搭配原有交通便
→ : 利，這樣或許可以吸引中產進駐改善狀況，我說說而已
→ : 或是沒落到一個程度，租金足夠低廉，讓青年創業進駐，裝
→ : 潢多少能改善環境，氣氛或許會比較好
→ : 低廉的更新技術用在加強結構跟表面整新，搭配原有交通便
→ : 利，這樣或許可以吸引中產進駐改善狀況，我說說而已
→ : 或是沒落到一個程度，租金足夠低廉，讓青年創業進駐，裝
→ : 潢多少能改善環境，氣氛或許會比較好
推 : 確實8F 06/08 14:23
推 : 不過國泰那棟好像要改建9F 06/08 14:23
推 : 終於要搬到商60了10F 06/08 14:26
推 : 商六十、草湖寮、九份子應該是未來發展中心11F 06/08 14:27
→ : 這些地方的地點（location）超棒！
→ : 這些地方的地點（location）超棒！
推 : 盒盒讀成大嗎13F 06/08 15:05
盒盒的小秘密，不告訴你☺ ☺※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 15:11:57
推 : 可靠消息是什麼？14F 06/08 15:22
推 : 地下化以後上面會開發啊，樓地板面積可以到10萬坪，很好發15F 06/08 15:23
→ : 揮了，還有兵配廠都更開發。之後西瓜滾蛋就會發展了
西瓜有啥問題？→ : 揮了，還有兵配廠都更開發。之後西瓜滾蛋就會發展了
→ : 五期有五大開發案，有排程啦17F 06/08 15:24
→ : 商60，南台南，砲校，安平這些商業區都差不多20公頃，重劃
→ : 區靠杯大，當然沒得比。安南區仁德都還有很大腹地，可以發
→ : 展比較長久。還可以扯南科和高鐵的發展。
→ : 商60，南台南，砲校，安平這些商業區都差不多20公頃，重劃
→ : 區靠杯大，當然沒得比。安南區仁德都還有很大腹地，可以發
→ : 展比較長久。還可以扯南科和高鐵的發展。
推 : 把北外環用74線去思考21F 06/08 15:36
北外環就是74中華路就是文心路
推 : 就是北外環啊。新市大洲、史博很多公有地，台江大道、商6022F 06/08 15:43
→ : 、九份子和海尾。炒起來有上兆價值
推 : 政府的規劃是按部就班，也沒其他牌可打。但市長能力還是有
→ : 差。
→ : 、九份子和海尾。炒起來有上兆價值
推 : 政府的規劃是按部就班，也沒其他牌可打。但市長能力還是有
→ : 差。
推 : 站前人潮很多啊 重劃區偏僻的要死誰要去逛26F 06/08 15:55
推 : 是，光是捷運綠線就一直被老人擋，說啥蓋了會破壞風水。27F 06/08 15:55
推 : 成大還在就不會多慘啦 而且台南的問題跟重劃區無關 跟28F 06/08 16:02
→ : 南部發展比較有關 北部小孩很少會想往南部走
→ : 南部發展比較有關 北部小孩很少會想往南部走
推 : 新光就房東換人，講那麼遠幹嘛？ 隨時轉彎都有可能30F 06/08 16:06
推 : 成大就在後站要怎麼爛 總不可能前站貧民窟後站高級31F 06/08 16:15
→ : 住宅
台中車站：→ : 住宅
→ : 成大、南一中、明星學區都在車站附近，是要怎麼爛？倒是33F 06/08 16:33
→ : 重劃區那麼多個取代性才高
台中一中、台中女中：→ : 重劃區那麼多個取代性才高
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 16:57:23
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:10:03
※ 編輯: spermbox (42.77.91.144 臺灣), 06/08/2023 17:23:43
推 : 最近台中鄉民好幾位都好關心台南35F 06/08 18:01
因為台中就是胖一點的台南而已推 : 南山廣場看起來感覺有點小，不知裡面會怎麼規劃36F 06/08 18:22
推 : 草湖寮不就是商60?37F 06/08 19:15
兩個重劃區貼很近※ 編輯: spermbox (118.171.152.241 臺灣), 06/08/2023 19:19:04
→ : 笑死...4個副都心被說是偏僻，每一個都是區域核心，人口基38F 06/08 19:23
→ : 數很高耶... 要說史博館、高鐵或南科區段徵收那才叫偏僻
→ : 西瓜連前任的規畫都可以弄的2266，搞爛+進度遲緩，也沒弄出
→ : 啥新格局。它被公幹、選票低是正常的。連收割政績都不行，
→ : 還學KP搞減債...兩個腦袋真的有問題...
→ : 黨內太沒存在感，沒辦法像桃園高雄要這麼多甜頭。要不是低
→ : 基期和南科衝一波房價，搞不好就落選了。GG的招商也是算在
→ : 前任。黨為了高雄卡過它南科三期，真TM廢到笑...
→ : 高雄建設資源和所得甚至房價都超過台南，居然也乞討或談判
→ : 不到令人滿意的資源... 要不是KMT廢到靠杯，你派個類似高雄
→ : 柯志恩或桃園張善政這種級別的，搞不好就政黨輪替了，DPP真
謝龍介已經算強了吧？→ : 數很高耶... 要說史博館、高鐵或南科區段徵收那才叫偏僻
→ : 西瓜連前任的規畫都可以弄的2266，搞爛+進度遲緩，也沒弄出
→ : 啥新格局。它被公幹、選票低是正常的。連收割政績都不行，
→ : 還學KP搞減債...兩個腦袋真的有問題...
→ : 黨內太沒存在感，沒辦法像桃園高雄要這麼多甜頭。要不是低
→ : 基期和南科衝一波房價，搞不好就落選了。GG的招商也是算在
→ : 前任。黨為了高雄卡過它南科三期，真TM廢到笑...
→ : 高雄建設資源和所得甚至房價都超過台南，居然也乞討或談判
→ : 不到令人滿意的資源... 要不是KMT廢到靠杯，你派個類似高雄
→ : 柯志恩或桃園張善政這種級別的，搞不好就政黨輪替了，DPP真
→ : 的吃台南夠夠，把死忠仔當智障，早晚翻掉。49F 06/08 19:32
→ : 夜市、社宅、天然氣廠、茂德手槍房、爐渣、光電、經發局長
→ : 弊案連帶拖累各種招商、一堆建設和場館流標延宕...罄竹難書
→ : 除了南科區段徵收，市區周遭的重劃區也都小不拉基，缺燃料
→ : 只會吃滷肉飯刷存在感。台南只有2個觀傳局長，沒有市長。
→ : 夜市、社宅、天然氣廠、茂德手槍房、爐渣、光電、經發局長
→ : 弊案連帶拖累各種招商、一堆建設和場館流標延宕...罄竹難書
→ : 除了南科區段徵收，市區周遭的重劃區也都小不拉基，缺燃料
→ : 只會吃滷肉飯刷存在感。台南只有2個觀傳局長，沒有市長。
→ : 台中中區是產權問題卡死 不然早都更了54F 06/08 19:42
台灣哪個地方不是因為產權問題而無法都更※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 19:56:19
※ 編輯: spermbox (223.139.105.128 臺灣), 06/08/2023 20:03:42
→ : 455F 06/08 20:49
噓 : 連ikea都沒有 可憐吶56F 06/08 21:07
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