※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-09 21:33:12
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 這樣的買屋/換屋想法正確嗎？
時間 Thu Jun 8 03:13:56 2023
文長，謝謝願意看完的版友
背景：
一家四口，小孩一女三歲、一男一歲多
目前居住新北市山區約20年社區、透天
出入靠轎車
娘家在同市市區，雖然車程還是要20分鐘
但因目前我們住宅停車方便，如有急事，娘家可隨時開車來支援
兩兒學校在台北市大安區，在第二個小孩上小學前應該都會在大安區就學
家長公司在大安區（留停中，可能不會回去）+信義區
只要沒被公司裁員，大概都會在同家公司做到退休
當初買新北市山區有兩大主因：
1. 買不起同區的市區
2. 娘家在同區
3. 空間大，住起來舒服
目前住宅我最喜歡的地方：
1. 有個大露台。COVID停課期間還好有這個露台，放得下游泳池、小沙坑，讓孩子有個可
以玩耍的地方。
2. 好停車：前院可停兩台（當初入手時的確有兩台車，現在一車已出售，但一兒唸小學
、一兒唸幼兒園時，必須再買一台車才能接送兩兒）
換房需求：
1. 透天把可用空間切成不同樓層，導致同一樓層可用空間有限，然後孩子也曾在走樓梯
時跌倒，所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了，
但未免還是會稍微擔心
時跌倒，所以覺得這樣的居家空間可能不夠安全。三歲的孩子當然可以自己上下樓梯了，
但未免還是會稍微擔心
2. 學區：由於學區內評價不高，目前考慮的小學為同區但開放學區的公立，車程約莫半
小時。這就到了我的第三點
3. 就是太遠：小學到校時間較現在幼兒園早了近一小時。現在我們全家都大概6:50起床
，未來孩子勢必要更早起床，我覺得會壓縮到孩子休息的時間
換屋需求：
有電梯、陽台和車位的物件。希望學區不要太差，然後一定要走路可到綠地/公園。
在預算內，我們可以買到下列兩種房子：
1. 屋齡較新、空間大、可到三房、舒適度高、但地處偏僻：政大二街、秀明路、指南路
一帶。小學（政大實小或萬興國小）也不會遠。
2. 屋齡較舊（921前蓋的）、空間小、兩房、台北市學區房：大安區一帶
我感覺如果要住一輩子，可以選擇政大二街。但大概是不會住一輩子，那是否該選擇學區
房？畢竟未來要轉手比較容易，增值空間也比較大
就算現在兩房也沒關係（我們全家現在還在睡同一個房間）。等到孩子大了（例如老大上
國中）再買個三房讓兩兒有自己的空間（畢竟是不同性別，應該一人一房比較好）？
我這樣想法是正確的嗎？
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.228.204.122 (臺灣)
※ 作者: keepdown 2023-06-08 03:13:56
※ 文章代碼(AID): #1aWDRs-d (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686165238.A.FA7.html
※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:16:15
但反而要找新工作，這就是新的問題呀
雖然你的推文跟實際情況矛盾（就是有新問題啊）
但還是謝謝你願意三更半夜看完
※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:50:27
覺得未來可能會因為什麼原因又需要搬家
就好像我們當初買新店山上也覺得可以住一輩子
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 06:37:24
如果台北市學區好，就不會考慮私小
假設不搬家，考慮的學校為雙峰或是種籽
我們還是想換房，只是現在不知道要選手A還是選手B
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:39:46
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:40:20
那請問有什麼建議呢？目前的確不想一直住在山上了。
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:48:07
學區內額滿學校被分發的學校我們也還可以接受。謝謝你
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:53:52
謝謝大家的意見
跟老公又討論了一下
可能還是會優先考慮舒適度
我們預算抓3000出頭
覺得政大那裡可能更符合我們的預算和需求
也有跟老公說也許孩子到了青春期會想跟同學去看電影呀、想去台北市區什麼的
老公說孩子如果想出門一定會找到方式出門的，搭棕5去萬芳醫院捷運站就可以去其他地
方了
（但我自己是不知道啦XD）
非常謝謝大家～
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 16:39:27
--
推 : 搬去竹北 所有問題都解決了1F 06/08 03:41
但反而要找新工作，這就是新的問題呀
雖然你的推文跟實際情況矛盾（就是有新問題啊）
但還是謝謝你願意三更半夜看完
※ 編輯: keepdown (36.228.204.122 臺灣), 06/08/2023 03:50:27
推 : 為什麼不住一輩子？2F 06/08 06:36
覺得未來可能會因為什麼原因又需要搬家
就好像我們當初買新店山上也覺得可以住一輩子
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 06:37:24
推 : 新店可以直接考慮私小，康橋，靜心，再興，中山，都是不需要3F 06/08 06:44
→ : 換屋的解法
→ : 換屋的解法
推 : 先認真找你要的學校再來考量5F 06/08 06:51
→ : 反正你們都是要長程上班路線上的學校都可以候選
→ : 上下樓梯基本上不會構成問題孩子很快就大了
→ : 再加上雙薪家庭有娘家幫忙其實是很重要的
→ : 反正你們都是要長程上班路線上的學校都可以候選
→ : 上下樓梯基本上不會構成問題孩子很快就大了
→ : 再加上雙薪家庭有娘家幫忙其實是很重要的
如果台北市學區好，就不會考慮私小
假設不搬家，考慮的學校為雙峰或是種籽
推 : 娘家的學區學校如何呢??如果可以戶籍放娘家不是比較方便9F 06/08 07:00
→ : 另外小學校長應該是四年一任,頂多兩任.也許換校長後作風會
→ : 變.新店區沒有額滿的國小,打聽一下附近學校借戶籍就行了
→ : 另外小學校長應該是四年一任,頂多兩任.也許換校長後作風會
→ : 變.新店區沒有額滿的國小,打聽一下附近學校借戶籍就行了
我們還是想換房，只是現在不知道要選手A還是選手B
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:39:46
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:40:20
推 : 跟老婆本來也超想住新店山上的，但想到以後小孩一路求12F 06/08 07:45
→ : 學太麻煩了才打消念頭
→ : 學太麻煩了才打消念頭
→ : 錯得離譜 你完美詮釋因噎廢食14F 06/08 07:46
那請問有什麼建議呢？目前的確不想一直住在山上了。
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:48:07
推 : 明星學區你出生沒喬就剩下T2了，普通學區你佛系吧15F 06/08 07:49
學區內額滿學校被分發的學校我們也還可以接受。謝謝你
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 07:53:52
推 : 一家四口小孩不同性別，兩房不建議，現在小女生小學高年16F 06/08 08:07
→ : 級大多就發育了，早的甚至四年級，應該沒辦法到國中再考慮
→ : 換屋，還是女兒先一房兒子繼續跟父母？以我的看法，一家四
→ : 口兩房很擠，住慣大空間要適應會很痛苦。
→ : 級大多就發育了，早的甚至四年級，應該沒辦法到國中再考慮
→ : 換屋，還是女兒先一房兒子繼續跟父母？以我的看法，一家四
→ : 口兩房很擠，住慣大空間要適應會很痛苦。
→ : 現在小孩發育較早,不同性別三房比較好.20F 06/08 08:47
推 : 我家也是一女一子，女兒三歲時因就醫就學需求從安坑搬到大21F 06/08 09:17
→ : 安區，一家四口擠15坪小兩房，到目前女兒小一兒子中班。各
→ : 種活動跟聲音都互相干擾，小孩常碰撞吵架，大人無法休息。
→ : 我女兒天天跟我說她想搬家想有自己一間房間，這樣爸爸或弟
→ : 弟生氣的時候她可以離遠一點QQ
→ : 安區，一家四口擠15坪小兩房，到目前女兒小一兒子中班。各
→ : 種活動跟聲音都互相干擾，小孩常碰撞吵架，大人無法休息。
→ : 我女兒天天跟我說她想搬家想有自己一間房間，這樣爸爸或弟
→ : 弟生氣的時候她可以離遠一點QQ
推 : 至少3房，小孩讀書的空間要跟睡覺的地方分開，不然26F 06/08 09:22
→ : 會有一個孩子要讀書，一個孩子寫完作業了要做其他事
→ : ，或一個生病一個要讀書吵他的問題。兩個小孩至少三
→ : 房
→ : 會有一個孩子要讀書，一個孩子寫完作業了要做其他事
→ : ，或一個生病一個要讀書吵他的問題。兩個小孩至少三
→ : 房
推 : 我會選A，學區也可以，房子新，大，可以住一輩子，30F 06/08 09:23
→ : 不會貶值，好賣。
→ : B嘛又舊又小很難住將來又換房。
→ : 不會貶值，好賣。
→ : B嘛又舊又小很難住將來又換房。
→ : 生兩個你乖乖三房，不然你準備神仙裝潢。台北市都嘛權狀2533F 06/08 09:26
→ : 坪，魔術3.5房
→ : 坪，魔術3.5房
推 : 當然啦，不擔心不麻煩換房，現在買大安區2房讀書上35F 06/08 09:26
→ : 班更方便。
→ : 班更方便。
推 : 大安區公小附近的安親，跟寒暑夏令營，費用其實跟某些私小37F 06/08 09:30
→ : 沒差很多。如果你在乎同學 家庭背景跟想讓小孩從小打好英文
→ : 基礎，私校其實是更好的選擇。 ( 但要慎選，有的我真心不推
→ : )
→ : 沒差很多。如果你在乎同學 家庭背景跟想讓小孩從小打好英文
→ : 基礎，私校其實是更好的選擇。 ( 但要慎選，有的我真心不推
→ : )
推 : 推u 大先找想要的學校再決定，不然有可能現在覺得大安區學41F 06/08 09:35
→ : 校好，以後反而想唸靜心、康橋或其他私校
→ : 校好，以後反而想唸靜心、康橋或其他私校
推 : 絕對選1 政大到大安區沒這麼不方便 但兩個住起來舒適43F 06/08 09:48
→ : 度差很多
→ : 度差很多
推 : 又一個透天換大樓的案例 對照PTT上面透天至上論 有趣45F 06/08 09:55
→ : 政大後山重劃區坡度很大 所以說出入一定也還是開車
→ : 便利度會差很多 小孩到小學高年級或國中時 出入會很麻煩
→ : 小孩不想給家長載 又沒有交通工具 會花大量時間在通勤上
→ : 優點就是街廓新而且整齊
→ : 新店山上的別墅 其實也可以考慮康橋吧
→ : 政大後山重劃區坡度很大 所以說出入一定也還是開車
→ : 便利度會差很多 小孩到小學高年級或國中時 出入會很麻煩
→ : 小孩不想給家長載 又沒有交通工具 會花大量時間在通勤上
→ : 優點就是街廓新而且整齊
→ : 新店山上的別墅 其實也可以考慮康橋吧
推 : A, 如果是秀明路二段到信義區不論搭車開車都快，從新店過來51F 06/08 10:07
→ : 也不遠
→ : A不論山上社區的環境，或秀明路很靠河堤也都滿足你的需求
→ : 也不遠
→ : A不論山上社區的環境，或秀明路很靠河堤也都滿足你的需求
→ : 透天跟大樓比也是要同地點阿。價格也差很多。透天不夠大沒54F 06/08 10:09
→ : 電梯，被同樣總價大樓屌打是有可能的。大樓有景觀和管理。
→ : 有些別墅也是有社區管理的，不一樣。
→ : 電梯，被同樣總價大樓屌打是有可能的。大樓有景觀和管理。
→ : 有些別墅也是有社區管理的，不一樣。
推 : 四人硬需求就是兩房了，而且你也習慣非市區生活，選新的57F 06/08 10:11
推 : 現在的室內空間足夠嗎？孩子長大過程是一時的，如果需求消58F 06/08 10:29
→ : 失了會不會想再次回到郊區生活？市區再大再新跟郊區透天比
→ : 就是完全不同的感受
→ : 失了會不會想再次回到郊區生活？市區再大再新跟郊區透天比
→ : 就是完全不同的感受
推 : 建議你再把2的屋齡拉到40~45年以上公寓，看能不能找61F 06/08 10:42
→ : 到三房?
→ : 大安區地段的老公寓學區房，不管以後是脫手or出租都
→ : 可
→ : 到三房?
→ : 大安區地段的老公寓學區房，不管以後是脫手or出租都
→ : 可
推 : 住偏遠地方 真的是有錢有賢的才在住的65F 06/08 10:52
→ : 這兩個選我是選1啦 學區不一定有差 生活硬空間天天都有差66F 06/08 10:58
推 : 新店市區國小其實還算ok 主要是國中很不行 我原本跟67F 06/08 11:22
→ : 你考慮的點差不多 但還是想待在新店 已有準備讓小孩
→ : 讀崇光中學的國中部
→ : 你考慮的點差不多 但還是想待在新店 已有準備讓小孩
→ : 讀崇光中學的國中部
→ : 看來就是想換市區的生活方式那就好好找一天中午70F 06/08 11:41
→ : 去看目標小學門口都是誰來接送小孩
→ : 小孩自己走回家>父母來接>祖父母來接>外傭來接
→ : 去看目標小學門口都是誰來接送小孩
→ : 小孩自己走回家>父母來接>祖父母來接>外傭來接
推 : 小孩還小一定要先考慮交通方便的地方,不然累死自己73F 06/08 12:02
→ : 小孩唸書補習至少要20年,不要媽媽都在當司機
→ : 大安區地段好公寓抓3000萬,可以3房,裝潢後住20年沒問題
→ : 現在一次就換到好,時間過很快,好的中小學都要設戶籍
→ : 小孩唸書補習至少要20年,不要媽媽都在當司機
→ : 大安區地段好公寓抓3000萬,可以3房,裝潢後住20年沒問題
→ : 現在一次就換到好,時間過很快,好的中小學都要設戶籍
推 : 若考慮新店的國小，中正國小附近今年有很多都更的建案77F 06/08 12:24
→ : 推出，有一間還在中正國小對面，超方便。參考看看。
→ : 推出，有一間還在中正國小對面，超方便。參考看看。
推 : 2個小孩還是建議3房，我是選擇搬到天母，學區綠地百貨79F 06/08 12:31
→ : 都在走路可到範圍
→ : 都在走路可到範圍
推 : 上國中才有自己的房間太晚81F 06/08 12:38
→ : 你的文章點太多，建議妳先思考什麼是妳最想要的，排序82F 06/08 12:54
推 : 我覺得應該以三房為先決條件去看哪邊的學區是你可接受的83F 06/08 13:08
推 : 我會選1 反正國小也都是接送 區別不是很大84F 06/08 13:45
推 : 沒必要換的感覺，小孩通勤就通勤啊；還是現在小孩不通勤85F 06/08 15:15
→ : 上學的？
→ : 上學的？
→ : 不可能等到上國中才一人一房~小二可能就要一人一房了87F 06/08 15:16
推 : 看起來就是新店88F 06/08 15:18
推 : 最重要的預算多少沒講89F 06/08 15:21
推 : 看起來預算頂多2500內，建議新北
→ : 學區房轉手容易(X)價格合理的房轉手容易(O)
→ : 現在的空間、停車，換到台北後，會讓生活很難受
推 : 看起來預算頂多2500內，建議新北
→ : 學區房轉手容易(X)價格合理的房轉手容易(O)
→ : 現在的空間、停車，換到台北後，會讓生活很難受
謝謝大家的意見
跟老公又討論了一下
可能還是會優先考慮舒適度
我們預算抓3000出頭
覺得政大那裡可能更符合我們的預算和需求
也有跟老公說也許孩子到了青春期會想跟同學去看電影呀、想去台北市區什麼的
老公說孩子如果想出門一定會找到方式出門的，搭棕5去萬芳醫院捷運站就可以去其他地
方了
（但我自己是不知道啦XD）
非常謝謝大家～
※ 編輯: keepdown (36.228.222.141 臺灣), 06/08/2023 16:39:27
→ : 我換屋預算跟你差不多 祝你順利:)93F 06/08 17:50
推 : 依你們的預算跟家庭人數至少要三房，政大那邊選擇會比94F 06/08 18:00
→ : 較多，大安只有老舊公寓
→ : 較多，大安只有老舊公寓
→ : 何必偷換概念？價格合理前提有學區效應當然更好脫手96F 06/08 20:38
→ : /出租
→ : /出租
推 : 搬去政大那邊 之後會有捷運 小孩長大剛好可以坐來98F 06/08 22:21
→ : 通勤
→ : 通勤
推 : 木柵有綠1到信義區15分鐘，或搭236到公館大概25分鐘100F 06/09 08:20
→ : 政大那邊要去市區搭公車會比轉捷運快
→ : 建議選政大，視野好空氣好，還可以常常去動物園
→ : 政大那邊要去市區搭公車會比轉捷運快
→ : 建議選政大，視野好空氣好，還可以常常去動物園
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