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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-08 20:02:44
看板 home-sale
作者 lspss93009 (歐文)
標題 [情報] 營造工程物價指數5月
時間 Wed Jun  7 19:15:58 2023

5月營造工程物價指數衰退至109
比2-4月的指數都還低

下圖為營造工程物價指數
https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
[圖]


但是有一個特別的點
就是「年增率」
一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
也就是說今年指數一定比去年同期高
除非是遇到市場非常冷清
原物料價格下跌才會鬆動

下圖為年增率      單位：%
https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
[圖]


但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
所以那時候房市也挺慘的
青埔最低一度殺到21萬/坪

再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
營造工程物價指數也是年減衰退
這種年減狀況真的比較少見
因為建材、原物料都嘛越賣越貴
冷盤期才有可能鬆動

所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
價格衝不上去
所以想要靠預售屋套利的就不適合

另外中古屋目前也沒有什麼下跌
就是議價空間變大而已
然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
屋主惜售 買家觀望
所以今年上半年房市交易量才會這麼慘

目前受影響的大概只有房仲
因為房仲要的是交易量
不管價格好或不好 能成交的越快速越好
但現在對他們來講真的是寒冬

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 110.28.129.147 (臺灣)
※ 作者: lspss93009 2023-06-07 19:15:58
※ 文章代碼(AID): #1aW6Rm2U (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686136560.A.09E.html
推 jonson: 台端發這個文在房版是政治不正確的 要不要考慮刪文兼道歉1F 06/07 19:24
推 yiliang1107: 推2F 06/07 19:26
推 q156446: 奇怪   前幾個月營造指數接連走高   都沒見你發文  嘻嘻3F 06/07 19:37
因為營造成本本來就是小幅持續上漲
如果漲就要發文 那不就要發個上百篇大家都知道的事情
→ q156446:4F 06/07 19:37
推 itwt: 在這裡發這個很勇喔5F 06/07 19:38
推 F93935: 抓到浮木了嗎 碳稅實施看你會不會發文6F 06/07 19:39
目前只有一個月出現跌幅
也是有可能下個月馬上恢復上漲趨勢
所以我說可以看有沒有連續三個月走跌再做判斷
→ F93935: 碳權交易所掛牌了嘻嘻7F 06/07 19:39
推 chaobeilun: 大家好嚴格8F 06/07 19:43
推 benson502: 拜託冷一點，不然缺工房子蓋好慢9F 06/07 19:43
※ 編輯: lspss93009 (110.28.129.147 臺灣), 06/07/2023 19:49:41
→ asdzxc001: 成交腰斬 建商緩推 中人吃土10F 06/07 20:01
推 cblade: 成本下不去 淘汰小建商11F 06/07 20:10
推 gerychen: 為何不是看月增減？年增減好像沒什麼意義12F 06/07 20:17
月減更不準 因為有大小月以及推案檔期問題
如果你看月減的話 幾乎每年都有
反倒是年減過去15年來 只發生三次
→ gerychen: 雖然也是月減就是13F 06/07 20:17
推 jonson: 等一下圖表王就要來發文貼圖打你臉了，勸君刪文省皮肉痛14F 06/07 20:22
推 crabpink: 從去年一月來開始看指數，五月是最高點，之後就月減了15F 06/07 20:23
→ crabpink: ， 看起來還是要看接下來幾個月的指數狀況，會比較清楚
※ 編輯: lspss93009 (110.28.129.147 臺灣), 06/07/2023 20:32:36
推 bearalex: 未來三個月應該還是會下跌 等開放更多外勞時就會更低了17F 06/07 20:38
→ bearalex: 不過要回去過去80-90的水準基本上不可能....
→ bearalex: 所以一樣是下跌好了, 如果這個數子一直在100以上
→ bearalex: 相對於以往 還是貴....
→ bearalex: 只能說110是超貴, 貴到建商哀哀叫
→ bearalex: 所以我覺得看y2y也不准拉, 還是看絕對數字比較準
→ bearalex: 105以上就是貴到建商會痛的數字了
推 kitten123: 空空抓到浮木惹嗎?24F 06/07 20:47
推 Rael5657: 你他媽不要亂講好嗎 明明就換屋族很多25F 06/07 21:10
推 jonson: 莫急莫慌莫害怕，圖表王正在找資料翻盤，找不到怎麼辦26F 06/07 21:16
推 lulufufu: 一個字：漲到爆27F 06/07 21:37
推 spermbox: 早就講過是地價在作怪28F 06/07 21:43
推 meredith001: 推 機會來了 空空記得別再抱怨不上車最後漲起來又哭29F 06/07 22:12
→ meredith001: 哭欸
推 jjjerry: 雙北還是漲哦 物件沒之前快秒殺，但還是很快就賣掉31F 06/07 22:34
推 twin2: 現在買債卷買ai股了，誰在鳥台灣房地產...32F 06/07 22:57
推 Dontco: 建議你刪文道歉 不然等等被查IP33F 06/07 23:02
→ MTKer5566: 不要穿鑿附會了，這次有猜到又怎樣，就算再命中五次也34F 06/07 23:16
→ MTKer5566: 一樣不信啦
推 CVPP: 如果你有房建議你刪文道歉 不然等等有人會要你半價賣36F 06/07 23:39
推 kusomanfcu: 不用等到碳稅，那個挖水泥的法案已經確定水泥後面要一37F 06/07 23:45
→ kusomanfcu: 路漲了
→ kusomanfcu: 在這邊吵會跌 建商也不會降價
→ kusomanfcu: 你要做廣告貼在建案招待所對面才有用XD
推 yesyesyesyes: 你可以用這個去跟代銷談，看對方會不會理你41F 06/07 23:58
→ yesyesyesyes: 蛋價跌了，早餐店價格依然一顆+15元，你要不要去早
→ yesyesyesyes: 餐店衝撞體制？
現在的預售屋成本是一年前最貴的時候
你跟現在的代銷談有用嗎？
推 jerry19123: 真的漲了就不降了，加蛋一堆+15的也回不去+10了44F 06/08 00:21
→ siriusu: 感謝分享，原來這個有指數45F 06/08 00:22
推 arther610326: 這跟房價有直接關聯嗎  影響很小吧 這只影響建商毛46F 06/08 07:30
→ arther610326: 利吧 不代表他要讓利
營造成本對於房價怎麼沒關聯？
你以為大部分爛尾樓怎麼來的
就是當初賣太便宜 結果營造成本漲太快
蓋下去反而賠更多
※ 編輯: lspss93009 (27.240.192.14 臺灣), 06/08/2023 10:07:05
噓 DSB520: 虫：越爛越噴48F 06/08 10:23
推 arther610326: 那營建成本很低 建商就要降價賣嗎？49F 06/08 17:14
→ arther610326: 爛尾也不完全是營建成本問題 建商現金流+槓桿開太
→ arther610326: 高
推 xmoonlight: 今年買房會變阿呆嗎52F 06/08 18:55

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