※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-23 16:48:28
看板 home-sale
作者 標題 Re: [閒聊] 三房的未來到底搶不搶手
時間 Wed May 22 13:10:51 2024
通常來講
市場的需求雖然會變化
但是變化的速度很慢
幅度也沒很大
所以除非供給本來就存在缺口
不然一般都是所謂的比例調整而已
但是你要知道
建商這種動物，他們遠沒你們想得那麼精明
喔，炒他家股票的時候會很精啦xd
建商是這樣
有一票我行我素的建商你不用管
他就是蓋他想蓋的，管你供需
這一票通常產量不是很大，並且豪華品牌居多，因此不影響一般市場
而大多建商當中
會有少數幾個大咖，會擁有“實驗”精神
典型就像我講的興富發
他總是不時會用一兩個建案來嘗試新的物種水溫
例如小鳥籠兩房平車，例如微型辦公室
甚至當年炒豪宅，他也是很敢在一些地方推大坪數案
反正.....反正公司大多數的錢是股東的外
他.....很有錢
因此嘗試出一個新天地，他就立刻大量複製推案
就可以在第一時間大撈特撈
失敗了，就.....反正林北有錢，錢又是股東的，慢慢賣就好，科科
買到下一次大漲就完銷了
啥？下一次大漲還沒完銷？？
那就賣到下下一次大漲，不然下下下一次大漲，怕你喔
但無論怎樣，這種勇猛的建商，無論他多有錢多大咖，他都還是極少數
那廣大的多數建商呢？？
我告訴你，建商老董很知道一件事情
買他產品的人大腦想的跟他完全不一樣
你身價幾十億是能了解月薪四萬手上150萬的人在想什麼喔
就算你白手起家
但你已經脫離底層多久了？？？你在底層又是什麼年代？？
所以老董很清楚自己跟一般人有嚴重的“物種不同”
所以他們從來都不靠自己思考判斷做決策
尤其他看著一大堆不信邪，尤其富二代富三代
對市場做出錯誤的判斷，然後虧一屁股的故事
所以他們乾脆直接不做決定
那你說，他們不做決定，這樣推案要推什麼？？
唉，你笨
抄啊
天下商場一大抄
你抄我我抄你
死了1000個新創，終於一個成功
立刻財團找專人來逆向工程和專利迴避，之後變成自己的來用
建商也一樣
市場上，那個案子賣得好
立刻抄來推案
你怎樣蓋，我就怎樣抄
然後尤其要抄興富發的 ！！！
一邊花錢買網軍和代銷去罵興富發，一邊每天緊盯興富發的案子
沒看到最近興富發的8%優惠付款造就大賣
現在一堆建商跟上
早說過這個會成為未來銷售主流....
啊幹，我是在其他聊天的地方說過，不是這邊，哈哈哈
（兩大銷售神招，1.優惠付款交屋，2.蓋5年起跳
但蓋五年的吃了一個營造成本通膨爆發的虧，因此嚇退了一堆建商）
因此，抄襲複製別人的成功
然後透過輿論打壓成功者，塑造自己品牌品質比較好的輿論
就是大多數建商在幹的事情
萬年商場成功奧義之一，糟糕被各位學去了
但我們不管這些操作的細節
你又不當建商
但你要注意這些現象造成的結果
結果就是因為大量的建商都是抄襲過日子
所以容易產生供給方面會產生一窩蜂現象
（想想當年的一窩蜂大坪數）
之前兩房確實有缺口
大樓以前兩房比例比較低，三房四房比較多
兩房平車更少
我記得我2012-2014在本版多次講過兩房
因為那時候兩房出租投報率爆炸好
然後有車位的兩房更稀有
我想在我的幹道店面旁邊買個帶車位的兩房，連機械的都找不到
最後買到一段距離外的興富發第一批摩天樓（2x以上稱摩天樓）兩房平車
也是高雄鳥籠兩房平車熱的起始點建案
你看，興富發發現了需求缺口！！！
不過之後就長達差不多10年的鳥籠量產
這個鳥籠量產確實大幅補充了早起市場缺乏兩房甚至兩房平車的缺口
但是下一個問題就是
那會不會過度量產產生供給又過多的現象？？
喔，那你知道為啥我橋頭買2+1了吧
當然如果產量過多，會從租金看出端倪
兩房租金成長變慢，其他三房四房租金漲的比兩房快
產生這種情況就是供需上兩房開始偏多
目前還不明顯
但是目前看得到的是
兩房本來單價超高，遠高於三房四房
但最近價差有在收斂
這代表，也許實際供需還沒到失衡狀況
但是很多“聰明”資金開始害怕兩房過多現象
而優先“基本面”，轉移到三房四房市場去
所以租金反應不明顯，但是資產價格反映了
這就是目前的局面
你說兩房供給過多失衡
租金方面還不明顯
但是三房四房跟兩房價差收斂
代表資金提早思考供需平衡以及對過熱市場產生風險擔憂的態度
以上大概這樣
最近發瘋搞自己搬家
（搬家公司這星期天只叫一車搬我的轎車無法搬的傢俱）
搞得累死，健身房都不去了
（每天農夫走路，樓中樓還要抱三四十公斤箱子爬樓梯）
練舞腳還會抖
所以沒啥發文，烏克蘭戰線文也懶得發
外加這幾天沒網路，明天以後才有
所以用平板打字，不時會打錯字，實在不太爽
（平板打字大概是鍵盤的1/2速度，一分鐘應該可以有逼近100個字，含錯字）
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.193.149 (臺灣)
※ 作者: ceca 2024-05-22 13:10:51
※ 文章代碼(AID): #1cJNvUDO (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716354654.A.358.html
※ 編輯: ceca (180.217.193.149 臺灣), 05/22/2024 13:13:40
--
推 : 感謝頭推1F 05/22 13:15
推 : 你太好心了，我都懶的解釋太多，2F 05/22 13:16
→ : 光是大小坪數‘’單坪價差‘’這件事，
→ : 就注定未來會有一波反應。
→ : 光是大小坪數‘’單坪價差‘’這件事，
→ : 就注定未來會有一波反應。
推 : 未看先推5F 05/22 13:18
推 : 來是如此,還是C大分析的好6F 05/22 13:18
→ : 難怪最近很少看到ceca發文 推文也都一點點7F 05/22 13:21
推 : 先推8F 05/22 13:23
→ : 兩房真的瘋過頭了，那個價差太搞笑了9F 05/22 13:24
推 : 默默爬文選C大正解10F 05/22 13:25
推 : ceca大這種身價還自己搬家真是勤儉阿11F 05/22 13:27
推 : 前一篇推文點到為止，看得懂就懂12F 05/22 13:28
推 : 也正在思考這問題，謝謝C大13F 05/22 13:33
推 : 想請教c大 我現在一大三 一小三 一小二 下一戶怎麼配置14F 05/22 13:33
→ : 我去年也補ㄧ間小三房，等著讓2房的來換屋15F 05/22 13:34
推 : C大未來市跟大極買幾坪的？16F 05/22 13:35
推 : 你有在在乎錯字的嗎XD17F 05/22 13:45
推 : 推個18F 05/22 13:49
推 : 在豪宅線內持續小換大是個優解嗎?19F 05/22 13:51
推 : 橋頭買兩個隔壁的兩房...必要時打通!!!20F 05/22 13:51
推 : C大正解, 往2+1或3房提前布局才是真的21F 05/22 13:51
推 : 辛苦了~勤儉持家好男人22F 05/22 13:54
推 : 很多三房接近豪宅線了 不覺得有什好處23F 05/22 13:56
推 : 請問西卡大2+1 大約是落在室內幾坪啊？17～21？24F 05/22 13:57
→ : 所以手槍房賣的成功 有可能被複製嗎 XD25F 05/22 13:57
推 : 聽起來興富發才是有大膽創新搞研發(商品)的建設公司。26F 05/22 13:57
→ : 大兩房也許是趨勢 畢竟可以自己隔間27F 05/22 13:58
推 : 優文又再次出現了，感謝西大分享28F 05/22 14:04
推 : 買買買 都賺29F 05/22 14:04
→ : 我未來市也是買2+130F 05/22 14:05
推 : 推推推31F 05/22 14:05
→ : 手槍房惠宇13期首先賣光32F 05/22 14:05
推 : 推興富發股票真的安心33F 05/22 14:07
推 : QQ大我的是高雄厝那個怎麼辦，好恐慌34F 05/22 14:13
推 : 其實有一些客群不排斥大陽台XD35F 05/22 14:15
→ : 種假花假草就好
→ : 種假花假草就好
推 : 我的也是高雄厝37F 05/22 14:17
→ : 沒辦法F3就是朝外高雄厝，
→ : 又偏偏單價比純兩房便宜得多
→ : 沒辦法F3就是朝外高雄厝，
→ : 又偏偏單價比純兩房便宜得多
推 : 還好我一向都買低總價三房...40F 05/22 14:23
推 : 印象2房也有8-9坪高雄厝的41F 05/22 14:26
→ : 越大越通風 風水越好 不知道誰跟我講的
→ : 越大越通風 風水越好 不知道誰跟我講的
推 : 感謝C大，去年從二房換到三房了43F 05/22 14:27
推 : 多一間當然有差啊 多一間放蝦皮momo網購就差不多了 有的44F 05/22 14:34
→ : 還有腳踏車要放 需求一直都是很硬 無奈的是價格負擔
→ : 投資上來看八成貸款+寬限 買高總優化 你很難找到一個可以
→ : 開五倍槓桿有寬限又安全的投資物件
→ : 還有腳踏車要放 需求一直都是很硬 無奈的是價格負擔
→ : 投資上來看八成貸款+寬限 買高總優化 你很難找到一個可以
→ : 開五倍槓桿有寬限又安全的投資物件
推 : 保全推薦台中惠宇14期新建案48F 05/22 14:38
推 : 推推收到打收到!!49F 05/22 14:42
推 : C大給推50F 05/22 14:43
推 : 我覺得2房的缺口慢慢補齊了。不知道是因為新青安還是最51F 05/22 14:43
→ : 近有新成屋交屋近來出租市場。2房車位變難租了，以前po
→ : 往最快一週內就出去了，現在是一週了還沒接到半通電話
→ : 近有新成屋交屋近來出租市場。2房車位變難租了，以前po
→ : 往最快一週內就出去了，現在是一週了還沒接到半通電話
推 : 因為兩房自己買來住就好，幹嘛跟別人租54F 05/22 14:52
推 : 有一次我買一個便當盒，在猶豫要買大的還是小的，老闆娘一55F 05/22 14:53
→ : 句話我突然間悟了！她說：大的可以當小的用，小的不能當大
→ : 的用！三房就像是白襯衫，可以休閒也可以正式，多一間當
→ : 書房或儲藏室，家裡有老人，多一個傭人房，也很好用。重點
→ : 不是趨勢或流行，重點是口袋有錢，一切好說。日本趨勢大師
→ : 大前研一，早20年前就預言M型化社會，M消費就是極大化或
→ : 極小化,所以首購買小套房，換族換三房，或更大一點都不奇
→ : 怪。以目前限貸政策下，每家只能兩間的扣打下，結婚的被懲
→ : 罰只能2間，雙薪雙倍火力，熱錢無處投資，加上房地合一綁
→ : 十年，交易成本提高，買大的較划算，投報差但一樣放十年，
→ : 實際“回收”的錢多出很多，和賣房一樣，不談傭金收幾趴，
→ : 只管實拿多少，和做股票一樣，不看股息殖利率，只看股利總
→ : 所得，竟然是投資，重點就是要有賺錢，當然是比誰賺得多，
→ : 誰跟你比房屋數量，手上有幾房，或是總價，歸根究柢還是一
→ : 句話10年後你手上的錢變大了嗎？
推 : 希望未來也可以在高雄買大陽台，採光好的退休房，享受南台
→ : 灣的陽光，不下雨的好天氣，希望高雄不要漲太快，但是看
→ : 完西大的文章，覺得有點難。
→ : 句話我突然間悟了！她說：大的可以當小的用，小的不能當大
→ : 的用！三房就像是白襯衫，可以休閒也可以正式，多一間當
→ : 書房或儲藏室，家裡有老人，多一個傭人房，也很好用。重點
→ : 不是趨勢或流行，重點是口袋有錢，一切好說。日本趨勢大師
→ : 大前研一，早20年前就預言M型化社會，M消費就是極大化或
→ : 極小化,所以首購買小套房，換族換三房，或更大一點都不奇
→ : 怪。以目前限貸政策下，每家只能兩間的扣打下，結婚的被懲
→ : 罰只能2間，雙薪雙倍火力，熱錢無處投資，加上房地合一綁
→ : 十年，交易成本提高，買大的較划算，投報差但一樣放十年，
→ : 實際“回收”的錢多出很多，和賣房一樣，不談傭金收幾趴，
→ : 只管實拿多少，和做股票一樣，不看股息殖利率，只看股利總
→ : 所得，竟然是投資，重點就是要有賺錢，當然是比誰賺得多，
→ : 誰跟你比房屋數量，手上有幾房，或是總價，歸根究柢還是一
→ : 句話10年後你手上的錢變大了嗎？
推 : 希望未來也可以在高雄買大陽台，採光好的退休房，享受南台
→ : 灣的陽光，不下雨的好天氣，希望高雄不要漲太快，但是看
→ : 完西大的文章，覺得有點難。
推 : 樓上還有冬天空汙也可以享受一下?73F 05/22 15:06
推 : 標準三房（室內25P+)的新建案越來越少，但少子化離婚率74F 05/22 15:06
→ : 高未來也不知道需求大不大。
→ : 高未來也不知道需求大不大。
推 : 室內20的小三房最多啦76F 05/22 15:15
推 : 買2+1 雖然建商一直打著3房0.077F 05/22 15:17
→ : 室內19-22小三房
→ : 室內19-22小三房
推 : 高雄三房離豪宅線還很遠79F 05/22 15:19
推 : 西大跟帥過頭講的有異曲同工之妙..80F 05/22 15:26
推 : 資產會增加 收入會增加 2房住久了總會朝3房看81F 05/22 15:29
推 : C大就算用電腦錯字還是很多 哈哈82F 05/22 15:41
推 : 少子化和離婚這個都還好，因為很多買房那族群，就是喜83F 05/22 15:46
→ : 歡在醫院和機場旁各買一戶
→ : 也沒打算賣，像青埔和A7各買一戶兩房的
→ : 歡在醫院和機場旁各買一戶
→ : 也沒打算賣，像青埔和A7各買一戶兩房的
推 : 推，3房供給少，選擇不多下又限制貸款數，不如直上3房86F 05/22 15:48
→ : ，把額度用完，貸好貸滿，之後等補漲。
→ : ，把額度用完，貸好貸滿，之後等補漲。
推 : 不要用打字的~用語音辨是會很快的88F 05/22 16:05
推 : c大買六米樓中樓嗎89F 05/22 16:06
推 : C大建議2+1房的房間隔起來嗎？90F 05/22 16:07
推 : 原來是抄來的 跟D4抄天梯配裝87%像91F 05/22 16:23
推 : 現在標準三房的期待是幾坪呀？92F 05/22 16:26
推 : 問題是現在價格越來越高，當然能住大誰願意住小空93F 05/22 16:37
→ : 間，但實際面兩房都買不起了，還有辦法買三房嗎？
→ : 請板上神人解惑
→ : 間，但實際面兩房都買不起了，還有辦法買三房嗎？
→ : 請板上神人解惑
推 : 目前0-5年屋，以‘’主建物‘’來看96F 05/22 16:39
→ : 15-20算是假三房 or 2+1，
→ : 21-23算是標準主流小三房，
→ : 24 up 算是舒服但較少的三房。
→ : 權狀不含車位來看大概就是
→ : 33坪內
→ : 35-39坪
→ : 42坪之上
→ : 15-20算是假三房 or 2+1，
→ : 21-23算是標準主流小三房，
→ : 24 up 算是舒服但較少的三房。
→ : 權狀不含車位來看大概就是
→ : 33坪內
→ : 35-39坪
→ : 42坪之上
推 : 中大坪數需求會上升嗎？104F 05/22 16:48
推 : 三房主建24差不多 一堆22的好擠105F 05/22 16:55
→ : 假四房主建不到30的就不用提了
→ : 假四房主建不到30的就不用提了
→ : 22坪左右的住2大1小差不多107F 05/22 17:04
推 : 馬上買一間三房起來屯108F 05/22 17:20
→ : 這要拉到5-10年後，這批買兩房中有幾個是薪資跟漲上去109F 05/22 17:27
→ : 和生小孩想換大的
→ : 和生小孩想換大的
推 : 室內25要住4個人覺得有點擠111F 05/22 17:40
推 : 疑，24就是是三房了嗎112F 05/22 18:09
→ : 一般的正三房是指 主建物+陽台 約25坪左右，不含車位與公113F 05/22 18:18
→ : 設
→ : 早期物件 可能會把雨遮外推部分也算進去，目前大多不計雨
→ : 遮
→ : 設
→ : 早期物件 可能會把雨遮外推部分也算進去，目前大多不計雨
→ : 遮
推 : 室內22就可以搞正3房了。117F 05/22 18:26
→ : 你看20多年中古的正3格局，室內都是22～25
→ : 你看20多年中古的正3格局，室內都是22～25
→ : 權狀主+陽 25，一般會再扣牆面：1，櫃子：2。所以 實際可119F 05/22 18:30
→ : 用空間約22、23左右。買預售時要問清楚，不然實際住起來會
→ : 差很多。
→ : 用空間約22、23左右。買預售時要問清楚，不然實際住起來會
→ : 差很多。
推 : 推C大 期待戰線文122F 05/22 18:30
推 : 6間都3-4房的路過123F 05/22 19:04
推 : 感謝信心加持124F 05/22 20:30
推 : 我看完了 沒看到錯字壓 還是我中文太爛？125F 05/22 22:59
推 : 有小孩真的要三房126F 05/22 23:02
推 : 在房價不跌的前提下，三房未來的需求是換屋族，大概就127F 05/22 23:17
→ : 是近幾年買兩房的族群
→ : 首購只會比現在更難買三房
→ : 是近幾年買兩房的族群
→ : 首購只會比現在更難買三房
推 : 大批二房的首購，未來都會想辦法換三房，130F 05/23 00:10
→ : 挑個好地點好格局，也許是個不錯的選擇
→ : 挑個好地點好格局，也許是個不錯的選擇
推 : 謝謝分享132F 05/23 14:10
推 : 推，祝C大搬家順利133F 05/23 14:20
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