※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-20 19:36:22
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作者 標題 [請益] 夫妻第三間貸款請益
時間 Mon May 20 13:49:44 2024
(把爭議點拿掉@@）
夫妻有兩間房, 都在先生名下
夫
年收 180 萬, 還有額外20 萬房租收入
名下貸款
2020/10 買, 新北市, 貸款剩餘 1060萬, 寬限已過
妻
家管無收入, 一年大約 30 萬股利
名下貸款
2024/03 買, 新北市, 貸款剩餘 1028萬, 寬限期中, 先生有當保人
若要在買第三間預售屋, 苗栗, 預計 2028 前後交屋, 需貸款 1100 萬
想詢問
1. 想問第三間,由先生貸款過的了嗎(7成或8成皆可)?
2. 先生當保人的那間貸款額度會佔先生貸款額度嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.118.156 (臺灣)
※ 作者: nestkenzo 2024-05-20 13:49:44
※ 文章代碼(AID): #1cIkHwJe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716184186.A.4E8.html
推 : 當保人貸款餘額會影響後續貸款額度1F 05/20 13:54
推 : 好猛2F 05/20 14:03
推 : 心臟真大3F 05/20 14:05
推 : 槓桿開好大4F 05/20 14:08
→ : 這個禮拜應該有十篇問買三間以上的文章了5F 05/20 14:08
→ : 這波真的FOMO仔推上去的
→ : 這波真的FOMO仔推上去的
→ : 房蟲之光+1 最近真的賺爛了7F 05/20 14:09
→ : 第一二點有問過銀行，回覆是不會佔貸款額度，貸款8F 05/20 14:09
→ : 月付金額1+3一年也沒超過年收7成，貸的過，只是想再看
→ : 看有沒有大神有其他建議！ 生活費用尚可負擔
→ : 月付金額1+3一年也沒超過年收7成，貸的過，只是想再看
→ : 看有沒有大神有其他建議！ 生活費用尚可負擔
→ : 這點收入拚成這樣 你們很勇喔11F 05/20 14:09
推 : 好勇.........12F 05/20 14:10
推 : 應該貸得過，去銀行確認一下就好。13F 05/20 14:12
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:13:40推 : 台灣人真的嗜賭愛玩命，果然海盜基因刻在骨子裏14F 05/20 14:16
想詢問各位大神覺得危險的點？生活費到2029都沒問題，若預售貸款不過，再把第二間售出即可！
危險點大家覺得月還款金額過高？還是第三間銀行高機率貸不過呢？
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:21:53
→ : 還有多少 FOMO 的資金？會不會其實很多？15F 05/20 14:20
→ : 這波房價上去，會再下來的機率多高？會擔心是正常的，不擔
→ : 心反而是因為自己本業好，不知不覺錯過好機會，這其實更可
→ : 惜
→ : 這波房價上去，會再下來的機率多高？會擔心是正常的，不擔
→ : 心反而是因為自己本業好，不知不覺錯過好機會，這其實更可
→ : 惜
→ : 我是覺得還很多 剛開始而已19F 05/20 14:22
→ : 認真回答一下 危險的點大概有兩個
→ : 1.保人的餘額是不是真的不列入收支比計算 多問幾家比較保
→ : 險 2. 萬一政策改變 例如第二屋改成5成或6成好了 有錢能應
→ : 急嗎? 當然這都可以用賣掉太太那間來解決
→ : 只是賣掉要時間 如果隨時能找到兩三百萬擋一下 應該是會過
感謝M大，風險一有問過兩家銀行都說第三間不要再太太那間銀行申請，就不會佔掉貸款→ : 認真回答一下 危險的點大概有兩個
→ : 1.保人的餘額是不是真的不列入收支比計算 多問幾家比較保
→ : 險 2. 萬一政策改變 例如第二屋改成5成或6成好了 有錢能應
→ : 急嗎? 當然這都可以用賣掉太太那間來解決
→ : 只是賣掉要時間 如果隨時能找到兩三百萬擋一下 應該是會過
金額，不過保險起見我多問幾家好了
風險二 能承受到貸七成，所以地點才找非六都XD
推 : 最近怎麼那麼多人再問 超扯 明明能不能過是要問自己25F 05/20 14:27
→ : 要不要抗這個壓力
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 14:33:11→ : 要不要抗這個壓力
推 : 撐不過 最差的情況就是賣掉而已 我覺得沒有勇不勇的問題27F 05/20 14:41
→ : 啦
→ : 啦
推 : 房版看太多後遺症29F 05/20 14:47
推 : 一般保人不會佔額度吧？除非都在同一家貸30F 05/20 14:50
推 : 保人不佔額度啊 換家銀行就好31F 05/20 14:57
推 : 太強了32F 05/20 14:58
推 : 你直接說你月繳多少吧，這樣很難算33F 05/20 15:09
交屋後&都過寬限期 一個月13.5左右，不算太太那間是9萬※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:14:05
推 : 家庭230的意思嗎?34F 05/20 15:23
對的，這是保守估※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:30:09
推 : 房價如果跌，看起來真的很多人會跳…35F 05/20 15:32
推 : 年收230 貸個5000也是輕輕鬆鬆36F 05/20 15:35
推 : 房子還能二胎 要輸很難37F 05/20 15:35
→ : 不會，愈是這種人，他們愈會惜售，不賣=不賠38F 05/20 15:37
推 : 沒小孩要養我覺得可以39F 05/20 15:40
→ : 但買這麼多房以後給親戚小孩嗎？
慘了兩個小孩@@ 主要是前兩間價格有拉開了→ : 但買這麼多房以後給親戚小孩嗎？
推 : 5000有點扯了吧? 3000應該穩?41F 05/20 15:41
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 15:44:13推 : 現在房板沒有兩間以上不能發畢業文了，基本三間給推42F 05/20 15:49
→ : 1.銀行願意認列多少43F 05/20 15:53
→ : 獎金 房租 股利 其實會變動 銀行未必全列
→ : 2.一家四口生活花費多少
→ : 萬一股利變少 獎金變少 房租空租
→ : 一家四口是否不影響原有生活
感謝F大回覆 1.有思考過此點，所以跟銀行詢問時，都用180萬當家庭收入去評估→ : 獎金 房租 股利 其實會變動 銀行未必全列
→ : 2.一家四口生活花費多少
→ : 萬一股利變少 獎金變少 房租空租
→ : 一家四口是否不影響原有生活
2. 生活費，小孩學費等等都有拉excel,過的去 台美股還有一些資金應急
目前整理起來風險較大就是銀行不給貸或是只貸6成！
→ : 死定了 這麼多類似的文章 爆定了48F 05/20 16:01
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:07:27※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:08:09
※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 16:15:29
推 : 哇！一家四口，家庭年收230，抗三間房貸！很猛49F 05/20 16:20
→ : 寬限期過了就要賣房的意思嗎？
→ : 寬限期過了就要賣房的意思嗎？
推 : 早就說了家庭三間及格 政府就是給你三間自住51F 05/20 16:23
推 : 真的不用怕，只要買的是流量大的，政策改變什麼的，頂多是被52F 05/20 16:29
→ : 比你更有錢的人買走，還是比沒買的賺。
→ : 比你更有錢的人買走，還是比沒買的賺。
→ kadolong …
→ : 蠻猛的@@55F 05/20 16:44
推 : 很穩，穩賺穩死自己選56F 05/20 17:05
推 : 會過，不要擔心，保人會影響額度一點點57F 05/20 17:08
→ : 不是你們這樣很危險風險高58F 05/20 17:15
推 : 很大機率可以過，現在的擔憂明後年都可以解除59F 05/20 17:29
O大，為何明後年可以解除呢？※ 編輯: nestkenzo (223.137.118.156 臺灣), 05/20/2024 17:33:14
推 : 一家三間基本的60F 05/20 17:35
推 : 這財力有點難，收支比不好過61F 05/20 17:42
推 : 夫妻同心、其利斷金62F 05/20 17:47
推 : 不用怕 買就是了63F 05/20 17:53
→ : 這輩子不要小孩應該是安全64F 05/20 18:22
→ : 要小孩背三房是一定爆掉
→ : 要小孩背三房是一定爆掉
推 : 小孩利多，有什麼不好66F 05/20 18:27
推 : 唯一風險是下跌，算好就可以下好離手67F 05/20 18:50
→ : 這點收入為什麼可以這麼愛買房子lol，投資股票不好嗎68F 05/20 19:17
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