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看板 home-sale
作者 標題 [閒聊] 指定要找辦公室住宅的越來越多
時間 Mon May 20 12:48:46 2024
跟代銷、仲介閒聊,
越來越多置產客指定要找辦公室住宅,
辦公室住宅不受央行第二戶管制限制,
除了有價格上的優勢外,
租金投保率跟一般住宅相同,
房價漲幅也不輸給一般住宅,
雖然不能申請到新青安,
但是有部分銀行也願意貸款8成,
而且不受央行第二戶管制限制,
而且可以用公司法人名義購買,
是短期交易和長期投資的好選擇。
--
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※ 作者: humbler 2024-05-20 12:48:46
※ 文章代碼(AID): #1cIjOm3R (home-sale)
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推 : 低調啦1F 05/20 12:51
→ : 受教了 筆記筆記2F 05/20 12:54
推 : 持有成本?3F 05/20 12:55
推 : 比較好奇這種合法性 如果被檢舉 廚房廁所是不是要全拆4F 05/20 12:56
推 : 有些銀行辦公室的利率會拉很高,有些直接七成都有5F 05/20 12:57
→ : 就看政府何時要補這個洞6F 05/20 12:57
→ : 一般來說辦公室是比較難貸的~找的到銀行但更難找7F 05/20 12:58
→ : 二重埔一大堆自住辦公宅...8F 05/20 12:58
推 : 買起來買起來 舒服9F 05/20 13:00
推 : 低調 謝謝10F 05/20 13:00
推 : 強勢做多事務所LoL11F 05/20 13:11
推 : 嗯 只是法規上不許可。所以趕快騙多一點人入手12F 05/20 13:12
推 : 鬼故事是新北我有聽到被檢舉的,13F 05/20 13:13
→ : 但機率很低就是了。
→ : 但機率很低就是了。
→ : 哪有什麼合法不合法的問題,Amax拆了再跟我說不合法。最15F 05/20 13:13
→ : 有名的指標建案都還在
→ : 有名的指標建案都還在
推 : 政府哪敢管這個,不用擔心啦XDDDD17F 05/20 13:14
→ : 二重埔星都匯A,B,C區都是登記辦公室18F 05/20 13:18
→ : 這種錢不夠的投資客不要出來丟臉19F 05/20 13:18
推 : 放心啦 等別人上車被套。你再去檢舉 財富就重分配了20F 05/20 13:20
推 : 非法但都不敢動這個 safe21F 05/20 13:25
推 : 哇勒,房子貴到投客都買不起啦?22F 05/20 13:27
推 : 難怪台中七期推出25-45坪的微型商辦新大樓23F 05/20 13:30
→ : 看看新莊第一豪宅 遠雄9524F 05/20 13:31
→ : 滿滿的事務所價值上億呢
→ : 看看誰去拆 嘻嘻
→ : 現在就是市場新房供給太少
→ : 政府也心知肚明
→ : 都允許事務所能當社宅了
→ : 一知半解的人還在那邊酸
→ : 滿滿的事務所價值上億呢
→ : 看看誰去拆 嘻嘻
→ : 現在就是市場新房供給太少
→ : 政府也心知肚明
→ : 都允許事務所能當社宅了
→ : 一知半解的人還在那邊酸
推 : 現在這種辦公室就真的是主打「微型商辦」31F 05/20 13:41
→ : 假辦公室真住宅的介紹方式及販售已經是過去式
→ : 這跟拆不拆無關,是以自住角度和長期持有來看幹嘛持有一個有
→ : 疑慮的產品。除非他有價差或其他附加價值讓人願意這麼做
→ : 假辦公室真住宅的介紹方式及販售已經是過去式
→ : 這跟拆不拆無關,是以自住角度和長期持有來看幹嘛持有一個有
→ : 疑慮的產品。除非他有價差或其他附加價值讓人願意這麼做
推 : 主要是台灣現在太多這種了,對政府來說動這個反抗力道一35F 05/20 13:43
→ : 定很大。絕對百分之百裝死XDDD
→ : 定很大。絕對百分之百裝死XDDD
→ : 法人名義購買這點是真的滿有搞頭的就是37F 05/20 13:44
推 : 這種被租客檢舉機率蠻大,得不償失,除非自己SOHO族,不38F 05/20 13:44
→ : 敢買
→ : 敢買
推 : 真的要做辦公室用一定是可以買,抱著當住宅的想法還是不建議40F 05/20 13:46
推 : 還有政府有持分的這種在台北市好嗎41F 05/20 13:49
推 : 置產客是因為貸款限制或是他想用法人買而選擇這樣的產品42F 05/20 13:50
→ : 一般常人自住沒有去選這種產品的必要
→ : 一般常人自住沒有去選這種產品的必要
推 : 乙工算嗎? 之前才有人在偷渡44F 05/20 13:56
→ : 乙工部分 “如果” 建商 有補件可以算合法,但遇過的建商45F 05/20 14:01
→ : 都會“不小心”忘記,不確定為什麼。但是呢~ 補件不可能把
→ : “辦公室”補成 “住宅”。所以 以結果論:誰做都一樣。
→ : 政府“目前”只會說:反正 “不完全”合法,後續屋主損失
→ : 自己去跟建商喬。
→ : 都會“不小心”忘記,不確定為什麼。但是呢~ 補件不可能把
→ : “辦公室”補成 “住宅”。所以 以結果論:誰做都一樣。
→ : 政府“目前”只會說:反正 “不完全”合法,後續屋主損失
→ : 自己去跟建商喬。
推 : 創X方嗎50F 05/20 14:04
→ : 老實說~ 其實一般租客大多也不會特別檢舉,畢竟“舉證”困51F 05/20 14:08
→ : 難,一邊來說檢舉這個,不是只有拍拍現場就好了,非常遺憾
→ : 的... 最後屋主能保住“權益”的原因竟然因為 公務機關的
→ : 做事流程... 但這也表示~ 政府“可以”直接掐著妳的脖子
→ : ,差別只有要做不做而已 XD
→ : 難,一邊來說檢舉這個,不是只有拍拍現場就好了,非常遺憾
→ : 的... 最後屋主能保住“權益”的原因竟然因為 公務機關的
→ : 做事流程... 但這也表示~ 政府“可以”直接掐著妳的脖子
→ : ,差別只有要做不做而已 XD
→ : 我事務所“合法申請”當社宅出租56F 05/20 14:12
→ : 請問租客要檢舉我什麼呢?
→ : 請問租客要檢舉我什麼呢?
推 : 樓上滴掉啦~58F 05/20 14:15
→ : 喔 最常見的就是格局不合啊?所以要改。 啊 你辦公室怎麼59F 05/20 14:21
→ : 有廚房?阿你的廁所怎麼在這裡? 會議室在哪? 你的配電走
→ : 線是不是哪裡怪怪的? 等等等... 辦公室&住宅各有法規,真
→ : 的符合“辨公室”配置的住宅,有!但住起來有一點點違反人
→ : 性,不太舒適。台灣應該還沒墮落到這種程度...
→ : 有廚房?阿你的廁所怎麼在這裡? 會議室在哪? 你的配電走
→ : 線是不是哪裡怪怪的? 等等等... 辦公室&住宅各有法規,真
→ : 的符合“辨公室”配置的住宅,有!但住起來有一點點違反人
→ : 性,不太舒適。台灣應該還沒墮落到這種程度...
推 : 其實當成第X間就很好理解 偶爾住一下 順便約個_64F 05/20 14:25
→ : 然後堆堆平時不用的雜物 時間到增值出售
→ : 然後堆堆平時不用的雜物 時間到增值出售
→ : 拆不了房子,弄你內裝,你神!弄你消防法規,etc. 身為規66F 05/20 14:26
→ : 則制定者兼任裁判兼任執行者,我想弄你,只有怎麼弄 沒有
→ : 能不能!
→ : 則制定者兼任裁判兼任執行者,我想弄你,只有怎麼弄 沒有
→ : 能不能!
推 : 版上固定有幾個人在狂推這個,看來很需要接盤的69F 05/20 14:26
→ : 話說 消防法規 三不五時就改一下,說實施就實施,各位“屋70F 05/20 14:28
→ : 主”應該都還記得吧。今年又小改了一次了喔
→ : 主”應該都還記得吧。今年又小改了一次了喔
噓 : 事務所低調…………72F 05/20 14:29
推 : 大嘴巴,買不起就說破讓大家沒得買?祝身體健康蛤73F 05/20 14:33
推 : 不用低調吧 這不是大家都知道的事嗎74F 05/20 14:33
→ : 昌益滿坑滿谷的科技辦公室,住得爽又發大財75F 05/20 14:34
推 : 很多人買辦公室都很開心,還可以辦自用住宅稅率76F 05/20 14:36
推 : 新北我聽過一個,怪手開到門口,最後是怪手認輸!屋主大勝77F 05/20 14:37
→ : 利!!
→ : 利!!
→ : 檢舉囉79F 05/20 14:45
→ : 一般事務所很多時候本來就可以當住宅使用R80F 05/20 14:48
推 : 這哪需要低調,市場上一堆啊XDDDD81F 05/20 15:13
推 : 台中沒公安危險,排拆前面還有九萬間,每間拆除通常82F 05/20 15:16
→ : 十天
→ : 十天
→ : 說低調的是新來的嗎XD84F 05/20 15:22
→ : 萬象應該秒殺85F 05/20 15:27
推 : 你以為政府不知道喔86F 05/20 15:27
→ : 那個萬象喔 我遇過的房仲都欲言又止,最後都推薦我買別的87F 05/20 15:31
→ : XD
→ : 但是呢 萬象開得其實也沒特別低啦,位置真的不錯。勇者可
→ : 以試試,今年開價也已經漲了15%左右了吧。
→ : XD
→ : 但是呢 萬象開得其實也沒特別低啦,位置真的不錯。勇者可
→ : 以試試,今年開價也已經漲了15%左右了吧。
推 : 要是全力查處商、工住宅91F 05/20 15:46
→ : 純住應該會突破大氣層
→ : 純住應該會突破大氣層
推 : 萬象裡面好擠好舊….不過裡面的雅痞書店跟丰居旅店都93F 05/20 15:52
→ : 很不錯
→ : 很不錯
推 : 看來...第三戶就是這種了95F 05/20 15:56
推 : 政府:當我看不見96F 05/20 16:28
推 : 上面有講大安的萬象大廈的 也有講興富發萬象廣場的XD97F 05/20 16:45
→ : 叫萬象的好像都這個調調...趨同演化 XD98F 05/20 16:48
推 : 第一戶住宅 第二戶辦公室 那第三戶住宅可以貸多少?99F 05/20 16:58
推 : 樓上,辦公室是獨立算,所以你口中的第三戶其實是第二戶住宅100F 05/20 17:15
→ : 這種產品需求除了辦公室自用就是在已經貸款多戶和法人投資
→ : 常人買個1~2戶或是再掛老婆買到3~4戶買一般產品貸7成就好了
→ : 非法人買到5~6戶甚至更多考慮辦公室投資還說得過去
→ : 但我覺得財力有到這程度通常也脫離一般常人範疇了
→ : 這種產品需求除了辦公室自用就是在已經貸款多戶和法人投資
→ : 常人買個1~2戶或是再掛老婆買到3~4戶買一般產品貸7成就好了
→ : 非法人買到5~6戶甚至更多考慮辦公室投資還說得過去
→ : 但我覺得財力有到這程度通常也脫離一般常人範疇了
→ : 但Amax漲回來速度很慢阿 所以不符合你說的漲幅差不多105F 05/20 17:29
→ : 吧
→ : 萬象真的很神奇 好久以前租過一段時間 根本貧民窟
→ : 精華地點的凹陷價格沒什麼好嫌了
→ : 吧
→ : 萬象真的很神奇 好久以前租過一段時間 根本貧民窟
→ : 精華地點的凹陷價格沒什麼好嫌了
推 : 一般事務所,房屋稅可改住宅109F 05/20 17:51
推 : 擺明幫某發帶風向......110F 05/20 18:13
推 : 通常商用的地段稅高很多111F 05/20 18:33
推 : 長期投資好選擇你確定??112F 05/20 18:34
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