國內科學園區發展快速，觀察竹科、中科及南科皆帶動龐大產業效益，不僅如此，大量人
口移入，也增加當地的住房需求，促進當地房市熱絡，日前一名網友在房產論壇PO文詢問
，這幾年台南房市上漲很多，但近期確實有買房打算，而自己另一半目前在南科上班，目
前家中有二寶，看了南科周遭房子，真的貴得嚇死人，真不知道到底該買舊市區還是重劃
區會比較適合？

文章曝光後，掀起不少網友給予建議，「你都有二寶了，當然買學區，買重劃區做什麼？
小孩的就學資源，便利性都好，重劃區機能要至少10年起跳」、「南科上班肯定要買離南
科近，附近房價被炒那麼高，千萬別往火坑裡跳」、「預算夠就選鄭仔寮，北外環接上後
不管是交通、學區還是商場跟環境綠地，是台南目前首選，之後往商60重劃區也方便」、
「小孩國小以上首選市區，剛出生還很小選南科，工作近比較重要，以後小孩有讀書補習
班需求再換市區」、「有孩子就直上東區吧，學風好、氣質佳、空氣好、工廠少，未來有
捷運，假日的爽感跟孩子的未來都是無價」、「舊市區太遠，新市、善化、永康可考慮」
、「平實重劃區可考慮，上大灣交流道快，離後甲國中、台南一中、成大都不遠，附近生
活機能不錯，大型醫院也在附近，以後有藍線捷運和平實轉運站，房價有支撐性」。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示，科學園區為台灣科技發展的重要指標，除了能帶動產
業結構調整、維繫經濟繁榮，更能吸引大量人口遷入，推升當地房市表現。其中，安定區
在南科陸續開發後，都市規劃加速，近5年成屋單價從11萬元漲至20.7萬元，漲幅高達88.
2％。新市區除了擁有絕大多數的南科園區，交通便利性也十足，未來在高科技產業發展
下，有望成為台南的明日之星，近5年成屋單價從13.5萬元漲至24.4萬元，漲幅達80.7％
。

觀察實價登錄統計資訊，2019年至2023年期間，南科所在行政區的房價漲幅很猛，安定區
五年間漲幅以88.2％居冠，新市區漲幅80.7％，都破八成增幅。永慶不動產台南南科陽光
加盟店店東張家驊表示，安定過去屬於台南較外圍區域，房價相當低，也少有發展，住宅
大樓也相當少，多以透天厝與老公寓為主，這幾年隨著南科快速發展，帶動安定整體有大
大不同，房市也有很大變化，並吸引建商推案，房市買氣提升，房價也因此上升。不過，
受到南科外溢效應，周邊的安定、麻豆、佳里、學甲也推出不少建案，這幾個區域的新建
案平均單價落在2字頭，仍屬很親民的價位，若有自住客認為善化、新市房價已走高，也
會選擇到上述這些2字頭區域買房。

住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠
，吸引大量置產資金湧入，加上過往房價基期低，使得房價不斷狂飆，不過，南科園區開
發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走跌外，反
而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古屋屋齡因
素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段偏遠，就
算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上應在區域
合理水位，勿追捧房價。