※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-08 08:45:29
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 要拼第三間還是做美債
時間 Tue May 7 00:34:32 2024
夫妻名下已經各一間房貸
一間勤美自住（貸1000）、一間水湳改套出租（貸2000）
一直想在七期附近再置產一間
但因為各種意外開銷導致頭期存比較慢
前年各種遊說我爸買房失敗，所以都沒買成
看著最近房價又暴漲
最近在想是不是拼一波去簽個七期周圍的兩房預售置產（但卡個人第二戶七成，頭款三成很硬）
想法是放個十幾年當抗通膨這樣
還是就放棄這個想法，乖乖增貸、轉貸放美債等降息？
畢竟現在房價的情況下報酬風險比感覺偏高
生活周遭資訊有限
只好來請教房版的各路大神
或有更好的置產規劃建議
（本業年收200、租金收140、房貸付140）
先謝謝大家
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.230.212.40 (臺灣)
※ 作者: diedieway 2024-05-07 00:34:32
※ 文章代碼(AID): #1cEGQQcP (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1715013274.A.999.html
推 : 當債蛙還不如買正21F 05/07 00:41
→ : 正2是覺得台股會一路噴嗎？2F 05/07 01:00
推 : 改套可以到140? 一層3間? 4層樓? 每間1萬租金?3F 05/07 01:05
→ : 如果是 中間那間沒開窗以後你會很難租
→ : 如果是 中間那間沒開窗以後你會很難租
→ : 美在宋芬提5F 05/07 01:10
→ : 都有開窗，低調就不說戶型了，11戶6F 05/07 01:17
推 : 50歲之後再買美債 再亂啊7F 05/07 01:22
推 : 看有沒有要生小孩，資金不一定要放在房市8F 05/07 02:18
推 : 問就是買9F 05/07 03:58
推 : 一間改套140真猛.... 是說這樣再買一間似乎應對硬10F 05/07 06:23
→ : 感覺會影響生活品質
→ : 感覺會影響生活品質
推 : 你租金跟貸款打平，年收200，大概只能再貸1000左右了12F 05/07 07:06
→ : 台股還沒到頂13F 05/07 07:49
→ : 買美債，再質借，美債息+出租 cover貸款14F 05/07 08:17
推 : 美債啊穩穩的15F 05/07 08:21
推 : 只有美債受傷的世界16F 05/07 08:38
推 : 他這價格應該是透天改套17F 05/07 08:58
→ : 有要換大就買大，沒要換大就隨便
→ : 有要換大就買大，沒要換大就隨便
→ : 頭款三成嫌硬的話不要再買吧19F 05/07 09:18
→ : 夫妻已經兩個房貸 為何下一間還可以七成？ 之前問就剩420F 05/07 09:31
→ : 第三間21F 05/07 09:34
推 : 美債穩穩的....賠錢嗎....哈哈笑死22F 05/07 09:36
推 : 資產多元化吧 買美股分散風險23F 05/07 09:48
→ : 現在北屯大坑的別墅也是這個價格，一樓朋友參考嗎24F 05/07 09:55
推 : 美債就好了 第三間不好入手吧25F 05/07 10:08
推 : 這個問題我也很有興趣26F 05/07 10:49
推 : 有過戶風險買橋頭啊XD27F 05/07 10:59
推 : 我也想知道後面選擇28F 05/07 11:57
→ : 做美債之後質押出來買房29F 05/07 12:10
→ : 這收入，穩穩買美債配息再等降息資本利得，真的很想買再30F 05/07 12:21
→ : 質借出來就可以
→ : 質借出來就可以
→ : 美債要跟國內銀行買還是first trade比較好？32F 05/07 12:55
推 : 群益質押利率2.17%，目前問到最低33F 05/07 13:40
→ : 我是建議直接買短債啦，穩穩5%多很香啊34F 05/07 15:07
推 : 買美債不如買黃金…美債都快付不出來了35F 05/07 16:21
推 : 美債付不出來？你確定？36F 05/07 17:27
推 : 美國自己把自己搞得升息也不是降息也不是了，升息37F 05/07 17:50
→ : 是為了販售更多美債去償還以前的美債，出事只是時
→ : 間問題而已…借錢還錢越滾越大，升息導致的經濟疲
→ : 憊，如果為了救經濟而降息那美債會發生啥事？所以
→ : 買黃金比美債安全多了，至少黃金不會有以上問題
→ : 是為了販售更多美債去償還以前的美債，出事只是時
→ : 間問題而已…借錢還錢越滾越大，升息導致的經濟疲
→ : 憊，如果為了救經濟而降息那美債會發生啥事？所以
→ : 買黃金比美債安全多了，至少黃金不會有以上問題
→ : 樓上真的知道美債違約所代表的含意嗎......42F 05/07 18:46
→ : roo很明顯就是親共媒體看太多XD43F 05/07 19:06
推 : 買發哥優付很久以後才交屋的，一成優付你就當作貸八成了，44F 05/07 19:16
→ : 還能慢慢存錢
→ : 還能慢慢存錢
推 : 借問如果有幾間預售是4年和7年後才交屋，錢適合先放46F 05/07 20:31
→ : 去短債嗎
→ : 去短債嗎
推 : 美國不可能會違約 製造動亂賣武器 沒有什麼是大砲48F 05/07 21:16
→ : 飛機解決不了的 欠少打小 欠多打大
→ : 飛機解決不了的 欠少打小 欠多打大
推 : 年收200還是不要想太多好了50F 05/07 22:10
推 : 美債違約XDD，跟牛魔王出來看上帝好了。美債爆等於美51F 05/07 22:11
→ : 國87%中產絕大部分資產爆，幾乎等同美國爆。你看看上
→ : 次雷曼以及2020美國做了什麼？！大收割（移轉）術，
→ : 我大美帝無法承受，OKder，轉給全世界就安全了。
→ : 國87%中產絕大部分資產爆，幾乎等同美國爆。你看看上
→ : 次雷曼以及2020美國做了什麼？！大收割（移轉）術，
→ : 我大美帝無法承受，OKder，轉給全世界就安全了。
推 : 不認同37樓看法55F 05/08 00:37
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