※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-06 13:09:21
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 管理費用請教
時間 Sun May 5 18:02:40 2024
請問一下，小弟最近在楠梓看了一個建案
總戶數56戶,一層4戶，兩部電梯，每層2房25坪兩戶,3房30坪兩戶
管理費85/坪，大改算了一下，1年約157萬
沒育樂公設，這樣養得起兩部電梯與24小時保全嗎??
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.166.35.153 (臺灣)
※ 作者: burst2243 2024-05-05 18:02:40
※ 文章代碼(AID): #1cDrb2dW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714903362.A.9E0.html
推 : 可以吧 反正保全漲價 現在一堆社區乾脆不請1F 05/05 18:07
推 : 戶數太少 經費吃緊2F 05/05 18:12
→ : 養不起 而且還要養清潔 請準備130以上3F 05/05 18:16
推 : 24小時保全會很辛苦，大概5年後設備開始過保後會開始有經4F 05/05 18:17
→ : 費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。
→ : 費吃緊。大概一坪要100以上還為未必養的起。
→ : 我們小社區，3保全輪班+半日職總幹事+1清潔阿姨一個月大概6F 05/05 18:18
→ : 20萬給你參考
→ : 20萬給你參考
推 : 保全24H+清潔3H 約11萬5 弱電、電梯保養、消防都要錢8F 05/05 18:20
→ : 我也是在楠梓社區52户（一層4户2梯），我們精算過要一9F 05/05 18:28
→ : 坪100元，才勉強有餘裕
→ : 坪100元，才勉強有餘裕
→ : 最後會變成晚上沒保全。11F 05/05 18:32
→ : 物業基本版的全套要25-30萬 自己算吧12F 05/05 18:33
推 : 若不請24H,保全時間早8晚8， 處理白天的包裹和上班日的進13F 05/05 18:36
→ : 出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。
→ : 之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的
→ : 出安全應該可以。晚上大家回到家各自小心門戶。
→ : 之前遇過兩次鄰居遭小偷都是趁白天上班日進去闖空門的
推 : 戶數太少16F 05/05 18:42
→ : 改100，早上保全7-19，晚上系統19-717F 05/05 18:54
推 : 很難，除了保全還有電梯保養、清潔和垃圾清運，這些都是18F 05/05 19:02
→ : 好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬
→ : 好幾萬的，如果還要總幹事，一個月要抓30萬
推 : 晚上改夜間連線的可以省不少20F 05/05 19:03
推 : 我社區一年220萬，一梯，保全24小時勉強打平，因為10年21F 05/05 19:14
→ : 後電機設備都開始要大修繕！
→ : 後電機設備都開始要大修繕！
推 : 除了保全、電梯，還有定期洗水塔…23F 05/05 20:02
→ : 真的別買戶數少折磨自己啦！
→ : 真的別買戶數少折磨自己啦！
推 : 所以好社區是會漲管理費的,而且住戶也都會同意25F 05/05 20:18
推 : 我猜目前每月應是收入跟支出打平，未來有重大修繕要各26F 05/05 20:47
→ : 戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電
→ : 是非常花錢的，除非漲管理費
→ : 你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24
→ : 小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟
→ : 雜支的錢
→ : 戶均攤。不到百戶的社區要24小時保全再加上清淨跟機電
→ : 是非常花錢的，除非漲管理費
→ : 你可以試算看看一個月只配一個12小時保全人力約6萬，24
→ : 小時就是12萬，一年144萬，這都還沒加上清潔機電保養跟
→ : 雜支的錢
推 : 純保養電梯可以，保全24小時養不起，光保全一個月就要32F 05/05 20:58
→ : 快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。
→ : 快15萬。戶數太少還是別折騰了，請白班就好。
推 : 當兵時有輪流站哨制，可以回憶一下。開玩笑。跳過吧！34F 05/05 21:04
→ : 這種的很容易老舊。
→ : 這種的很容易老舊。
推 : 只養一個12小時白班行政保全加清潔人員恐怕都養不起36F 05/05 21:12
→ : 一坪90~100吧37F 05/05 21:18
推 : 24小時很花錢38F 05/05 21:40
推 : 一個月至少30萬才夠39F 05/05 21:56
推 : 買得起房繳不起管理費40F 05/06 00:49
推 : 157萬等於一個月13萬，大概養得起半哨吧41F 05/06 08:20
推 : 難，一班24 hr保全要12萬，你們才收13萬管理費42F 05/06 09:58
推 : 又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全
→ : 一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪
→ : 要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費
→ : 兩個選項看起來都很糟
推 : 又不是什麼黃金地段，管理費收到85還養不起完整的保全
→ : 一套完整的社區保全系統最少要25萬，你們要收到150/坪
→ : 要嘛降等成沒有夜間保全的次等社區，要嘛漲管理費
→ : 兩個選項看起來都很糟
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