※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-05-06 13:09:03
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 竹北鑑價跟不上房價
時間 Mon May 6 12:29:44 2024
如題，想請問有方法能提高銀行鑑價嗎？
小弟目前已經第二次遇到這個問題了，上一次被別人競價競走，所以沒事，
這次對方開價17出頭，但鑑價只有14出頭，差超多的...
我也嘗試跟銀行業務談過，但沒什麼幫助，例如板上先前提到的一些方法(買保單、存錢)
業務也表示不行，這樣新竹的房子到底要怎麼買...請問還有什麼提高鑑價的方式嗎？
補充
我目前所有資產就是剛好預算0.15倍，只要鑑不到就買不起，所以才想請益提高鑑價的方
式，不然每次都鑑不到根本就沒辦法買，價值1400的房子都開1700
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 116.59.157.147 (臺灣)
※ 作者: dhm520 2024-05-06 12:29:44
※ 文章代碼(AID): #1cE5owy1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714969786.A.F01.html
推 : 沒辦法別人比你有錢1F 05/06 12:30
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:32:40→ : 新竹供需失衡，有錢人太多了，真的難2F 05/06 12:32
推 : 沒被秒殺就是因為要補現金呀，現金=門檻3F 05/06 12:34
→ : 沒有什麼是現金解決不了的4F 05/06 12:36
推 : 現金為王5F 05/06 12:38
推 : 2021就是這樣子，一堆跟不上鑑價，還是搶手，因為6F 05/06 12:39
→ : 之後更貴，熱區就是這樣子
→ : 之後更貴，熱區就是這樣子
推 : 你沒現金？8F 05/06 12:41
推 : 多準備現金啊9F 05/06 12:42
推 : 當成本來就只能貸6成就好啦!!!10F 05/06 12:42
推 : 有錢就是任性11F 05/06 12:44
推 : 你輸了，就這樣12F 05/06 12:44
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:47:19推 : 在竹北熱區都要抓3成自備款才能安心出手13F 05/06 12:46
推 : 竹北已經有超過88萬/坪的換約價了14F 05/06 12:46
→ : 就是跟不上..最近漲太快，銀行也怕風險，差異不小15F 05/06 12:46
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:49:26→ : 銀行認證超漲…16F 05/06 12:50
推 : 看了你的補充，你這樣就是買不到。房子的價值不是銀行鑑價17F 05/06 12:51
→ : 計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦
不是我不認同，是我沒錢→ : 計算，而是市場決定的，你不認同就不用糾結啦
推 : 夢回202119F 05/06 12:52
推 : 多找幾間銀行評估，不同銀行鑑價結果差很多20F 05/06 12:53
※ 編輯: dhm520 (116.59.157.147 臺灣), 05/06/2024 12:55:17→ : 問問看元大 蠻高的21F 05/06 12:54
推 : 銀行認證盤子22F 05/06 12:58
推 : 沒有找對銀行or自身條件不是vvip等級23F 05/06 12:58
推 : 上一個跟得上鑑價的銀行剛撤離台灣了24F 05/06 12:59
推 : 先買下來再增貸 只是有幾年空窗期25F 05/06 12:59
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