※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-24 11:48:20
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 新北一環8字頭捷運宅，該衝嗎？
時間 Tue Apr 23 23:01:49 2024
感謝家裡支援，快三個月前買了一戶新北一環離捷運遠的預售轉單，6字頭，
轉眼間同建案同戶型已經站上7字頭，隔壁建商賣的甚至喊到75。
父母看到房市成長的恐怖，想清空家裏餘款幫妹妹再買一戶鄰近不遠，
三年後落成才需要開始繳貸款的預售屋，然後只考慮捷運鄰近，
上周末被拉著陪跑陪看後家裡目前屬意的是某剩下高樓層開價8字頭的建案。
門口即捷運、雙捷交會、未來在哪工作都方便...
但現在這恐怖的價錢猶豫到家裡沒人能拍板定案就買了，結果還是要我再打聽打聽。
目前在左邊雙面採光(臨路)的21坪2房跟單面採光的18坪1房1廳中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png
![[圖]](https://i.imgur.com/5gM1kYP.png)
-價錢很貴真的很貴
-雙線捷運雙大馬路雙倍吵
-每層兩間套房可能比較複雜
-高公設比還沒有休閒娛樂的公設(連游泳池都沒有)，有的就交誼廳、洗衣房
-暗廳(間接亮廳)
-鄰近沒有景能看、還有嫌惡設施
+一步雙捷匯、一站到北車
+對面商業區正要興起
+現在能找到最小坪數的近捷運宅
+隔壁雙捷運的捷運宅也成交8字頭了
+看完都廳大院覺得這種間接亮廳至少比全暗廳好
感覺這題蠻難的，雖然我覺得這位置就算妹妹後來不喜歡也能租或轉手賣掉，
但實際上也擔心這格局會不會蠻難出手的，現在我能影響家裡的最終決定，這題有點難...
來請教板友，感謝。
來請教板友，感謝。
(P.S 聽說鄰近的新建案，好幾個潛銷就賣掉大半、正式開張第一天跟菜市場一樣
甚至多的是樣品屋還沒好、接待中心油漆沒乾房子就賣完的，也太可怕)
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2024-04-23 23:01:49
※ 文章代碼(AID): #1c9yrd3w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713884519.A.0FA.html
推 : 都廳旁有透天，妹妹直接嫁來就有房住了1F 04/23 23:05
推 : 三重站？2F 04/23 23:10
推 : 自由之丘不算新北第一環吧3F 04/23 23:16
至少一站到北車
推 : 21坪的在電梯旁不會有噪音嗎?4F 04/23 23:16
推 : 8字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄5F 04/23 23:17
→ : 能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎
→ : 能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎
震成這樣，最多只看十年內吧
推 : 這種格局…7F 04/23 23:30
→ : 快買，再不下手每坪就要喊破百萬8F 04/23 23:32
還真的怕。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/23/2024 23:36:09
推 : 新莊算是新北一環嗎？9F 04/23 23:37
→ : 8字頭買這瘋了吧10F 04/23 23:44
→ : 而且一般人不會把新莊算進一環好嗎
→ : 而且一般人不會把新莊算進一環好嗎
推 : 建商沒問題的話可以考慮衝一下12F 04/23 23:46
推 : 快買再不買買不起了13F 04/23 23:51
推 : 這個點剛好在副都心、頭前、新北產業園區的交會處，以14F 04/23 23:55
→ : 後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦
→ : 後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦
推 : 上週才剛買在頭前7字頭而已，產業園區站要8了嗎…..16F 04/23 23:57
三重站走路五分鐘也是這價錢就是，而且沒有小坪數的，導致總價都2500了
https://i.imgur.com/25G2Axx.jpeg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/25G2Axx.jpg)
先嗇宮市政3也開價76起了，原本有考慮，但去現場勘查的當天剛好神明慶生...
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:07:27
推 : 趕快買17F 04/24 00:08
推 : A3是直達其實贏A2，鄰近第二行政中心和塭仔人口紅利18F 04/24 00:10
→ : ，未來有環狀線和轉運站利多，十年內有機會比三重高
→ : ，未來有環狀線和轉運站利多，十年內有機會比三重高
推 : 8字頭怎麼不買板橋20F 04/24 00:26
板橋8以內的離捷運宅... 我看到大部分都要走15分鐘（江翠ABCD），
不然就是要到亞東了？還是有什麼可以關注一下的新建案／預推案嗎，感謝。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:28:48
推 : 去年有看過，賣很久是真的有抗性，但看起來賣不掉還是可以21F 04/24 00:30
→ : 跟著漲！當時也是考慮21坪的，但緊鄰電梯怕吵、高架大馬
→ : 路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機
→ : 能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。
→ : 跟著漲！當時也是考慮21坪的，但緊鄰電梯怕吵、高架大馬
→ : 路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機
→ : 能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。
推 : 永雄卓閱二期不知道開賣了沒你可以參考看看25F 04/24 00:30
推 : 還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅
→ : 誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD
推 : 我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭，無敵
→ : 藍線不是叫假的
推 : 還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅
→ : 誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD
推 : 我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭，無敵
→ : 藍線不是叫假的
推 : 亞東那 遠東的貴 快要百了吧 ～ 有錢買哪沒錯 但如果海山30F 04/24 00:44
→ : 跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的
→ : 跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的
推 : 一環只有 雙和 新店 板橋 三重 謝謝32F 04/24 01:11
推 : 8字頭我會找板橋永和33F 04/24 01:14
推 : 天啊現在才發現你說的一環是新莊！？新莊買到8字頭條件還34F 04/24 01:20
→ : 差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼X
→ : D
→ : 差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼X
→ : D
→ : 為啥最近越來越多人愛講一環 直接講地點不好嗎37F 04/24 01:30
→ : 深坑也算一環吧？
→ : 深坑也算一環吧？
好問題，但海山永寧也不會比A3還更像是一環吧XD
推 : 為什麼一定要第一環？海珊永寧就不用八字頭啊39F 04/24 02:01
主要是近北市的時間跟離我的距離啦，家裡考量的點。
推 : 永寧站的國美美德市才6字頭一坪就差了快20萬，還是40F 04/24 02:10
→ : 你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉
→ : 你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉
推 : 這種捷運宅稀缺性買一塊就少一塊，不能接受就別人買走，42F 04/24 03:11
→ : 快找別間，時間不等人，漲的速度比你看的速度快，不用捏
→ : 著單字反覆抱怨價格，越看越貴，幫助妹妹早日找到好房畢
→ : 業實在
→ : 快找別間，時間不等人，漲的速度比你看的速度快，不用捏
→ : 著單字反覆抱怨價格，越看越貴，幫助妹妹早日找到好房畢
→ : 業實在
→ : 8字頭...你喜歡就好46F 04/24 03:40
推 : 新北一環不是只有永和 板橋 新店嗎，話說每層兩間套房47F 04/24 04:54
→ : 這點還好啦，房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的
→ : 套房xd
→ : 這點還好啦，房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的
→ : 套房xd
推 : 你應該去北大同看看，買什麼新北50F 04/24 06:26
→ : 進大同預算又要往上燒了XD51F 04/24 06:39
推 : 當然要買啊 現在不買三年之後你們就買不起了吧52F 04/24 06:41
推 : 現在買，總比等潤泰捷六開案價格再拉一波好。53F 04/24 07:32
→ : 捷六估計也就9字頭 條件比新莊好那麼多 我寧可買捷六54F 04/24 07:39
→ : 現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了
→ : 現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了
捷6有在看，可惜沒有小坪數，我這邊聽到也是要9
菜寮那邊也8了
推 : 問就是都聽256F 04/24 07:52
都廳2好像要75了，那格局有點嗯...
推 : 新莊八字頭57F 04/24 08:17
→ : …
→ : …
推 : 那個位置幾乎就是新莊買8，還不如土城、蘆洲買7字頭，挑59F 04/24 08:26
→ : 格局好一點的，生活機能有差
→ : 格局好一點的，生活機能有差
有現場看到蘆洲7的，不過走了一下覺得離北市太遠，妹妹不會騎機車
推 : 大同最低都開9X起跳了啦61F 04/24 08:28
→ : 新房哪有80一坪的物件
→ : 但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的
→ : 出來……
→ : 新房哪有80一坪的物件
→ : 但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的
→ : 出來……
推 : 有錢就買呀...我都買捷運站500公尺內的建案65F 04/24 09:09
→ : 不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯
→ : 都廳2可以買小三房 格局還不錯
→ : 不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯
→ : 都廳2可以買小三房 格局還不錯
我記得那天去看忘記是沒有了還是爆預算，基本上只剩下全暗聽(除非客房牆打掉做半透
推 : 你思考一下,以前你也會覺得6字頭是天文數字,現在呢???68F 04/24 09:17
新莊漲破100有點難想像，其實希望保底不要跌就好
推 : 為何不看中古屋???69F 04/24 09:21
怕震跟整體的感覺氛圍，當初看我這間時父母已經拒絕中古屋
推 : 三重站現在兩房都是秒殺70F 04/24 09:37
→ : 國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x
推 : 先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(
→ : 去年都廳1才60初頭）
→ : 國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x
推 : 先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(
→ : 去年都廳1才60初頭）
推 : 那邊之後會有空橋直接連到捷運站74F 04/24 10:11
有聽說，這方便性也是在評估的點
推 : 福美街172巷，勝旺正在蓋，看要不要等等看？75F 04/24 10:35
有了解過了，最小坪數28坪，用75算連車位總價快2500已經超預算太多
推 : 那邊臨路真的吵，10樓以下建議pass76F 04/24 10:52
推 : 21坪跟18坪我會選18，反正都得裝全熱，通風問題不大
→ : 反而21坪的噪音問題難解，窗戶又不能自己換
推 : 21坪跟18坪我會選18，反正都得裝全熱，通風問題不大
→ : 反而21坪的噪音問題難解，窗戶又不能自己換
都剩下15樓以上，考慮18坪也是因為不臨路(但面對Motel就是了...)
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 11:40:53
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