※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-24 11:48:17
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中南區國資圖(大毅)v.福田(登陽)
時間 Tue Apr 23 22:37:46 2024
兩大一小找預售三房，室內主附建20坪以上，預計住10~15年。
地點是希望離精明一街騎車15分鐘。
目前選手有二:
1.大閱恆好
大毅建設的品牌，還算有口碑的建商。
室內23.4坪
三房平車含精裝修(天花板+燈光+冷氣，系統櫃，家具，家電全包) 1800內
扣掉80萬的精裝修，價格還不到1700萬(單價43.5萬)
74環內的三房平車，應該少有這麼便宜的總價了。
地點在國資圖、興大附近，生活機能好
走路可到7-11/全聯/五金大賣場/國資圖及鄰近的綠地廊道
離精明一街較近，騎車約10~11分鐘。
但離13期較遠，發展的話要看中興大學醫院BOT案
缺點是基地小，除了前面的復興路外，旁邊及後面都小巷，
戶數少，管理費120元/坪，怕以後的管理會有問題。
2.登陽大地悅章
版上常看到討論的案子，登陽品牌應該還可以
室內25坪
三房平車1800初頭
地點在福田，機能應該是靠高工商圈
環境應該算清幽?
基地本身很大，所以公設也很多，管理費是60元/坪
離13期相對近，可能比較會漲?
缺點是戶數500戶以上，離精明一街較遠，騎車約14-16分鐘
三房平車1800初頭，加上裝潢/家具/家電後，可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右
三房平車1800初頭，加上裝潢/家具/家電後，可能要1900?
比大毅那案貴110萬左右
覺得兩案各有優缺點:
興大國資圖 v. 福田
戶數少 v. 戶數多
通勤時程短 v. 通勤時程稍長
目前抉擇困難，也還有考慮上的盲點
還請諸位大德給些意見，謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.210.177 (臺灣)
※ 作者: gregg 2024-04-23 22:37:46
※ 文章代碼(AID): #1c9yU-uQ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713883070.A.E1A.html
※ 編輯: gregg (114.46.210.177 臺灣), 04/23/2024 22:38:42
可惜預算有限......
04/23 22:53
※ 編輯: gregg (223.141.252.171 臺灣), 04/23/2024 23:24:28
離鐵軌近的案很多，惠宇謙仁鐵軌旁，買不到。
櫻花大家住易鐵軌旁，6年屋成交一樣40萬/坪以上
登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’，10年屋一樣賣得很好。
鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁，完售。
在總價、地段和預算之間，只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢～
大閱恆好如文章所述，三房平車不和精裝修，總價不到1700萬，這是優勢。地點不算太差
。兩年後成屋，‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。
這案跟鐵軌還隔一排透天，反倒三房是面復興路，比較擔心復興路噪音。不過這個就要看
隔音窗夠不夠力了。
j大果然內行的，的確是面中庭房型
※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 09:18:29
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推 : 我投大毅一票1F 04/23 22:47
推 : 問3年前下手的自住客 買了最後悔哪一點 幾乎每個回答2F 04/23 22:49
→ : 都是買太小 當初應該直上
→ : 都是買太小 當初應該直上
→ : 小孩子才做選擇
可惜預算有限......
04/23 22:53
推 : 直上泉宇5F 04/23 23:20
泉宇五期的案子，超出預算了@@※ 編輯: gregg (223.141.252.171 臺灣), 04/23/2024 23:24:28
推 : 大毅課程很好6F 04/23 23:20
推 : 櫻花不考慮嗎7F 04/23 23:23
推 : 我投登陽。大毅總戶數40幾戶但賣了一年才賣出35戶8F 04/23 23:27
→ : 應有他的抗性在
→ : 應有他的抗性在
推 : 這價位我會考慮五期跟黎明向上中古10F 04/23 23:28
推 : 如果考慮未來轉手賣我會選登陽11F 04/23 23:33
推 : 福田那邊幾個輕屋齡中古屋或新成屋（大松、元城）12F 04/23 23:33
→ : 近期成交價都蠻高的，那區比想像中保值
→ : 近期成交價都蠻高的，那區比想像中保值
推 : 大毅 泉宇 13期國聚14F 04/23 23:35
→ : 福田就純住宅區 看你喜不喜歡住商分離15F 04/23 23:41
推 : 推大毅16F 04/23 23:53
推 : 都很鳥 委屈一點買七期五期中古吧17F 04/24 00:40
推 : 想買五期七期中古，現在很難找，最少拉倒20年左右屋齡18F 04/24 01:08
→ : ，網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的
→ : ，網路上不是一堆開高價就是奇葩格局的
推 : 大毅那個點算很方便的 登陽太遠20F 04/24 01:33
→ : 交通性應該是1完勝 品牌差不多
→ : 交通性應該是1完勝 品牌差不多
→ : 國資圖附近不錯 不過店家不發達有待開發22F 04/24 01:35
→ : 國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎 挺熱門的
→ : 如果考量國資圖 也可以考慮學府路興大路的建案/中古
→ : 國資圖附近不是同時有好幾個建案嗎 挺熱門的
→ : 如果考量國資圖 也可以考慮學府路興大路的建案/中古
推 : 大毅售後跟活動不錯 但…呵呵25F 04/24 07:26
推 : 大地還有1800初？26F 04/24 07:48
推 : 戶數太少直接不考慮27F 04/24 08:10
推 : 請問aaa931324大，大毅有什麼掛嗎？我想說他們風評滿好的28F 04/24 08:12
推 : 大毅離鐵軌近 不會覺得噪音很吵嗎?29F 04/24 08:24
推 : 附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄
推 : 附近的寶鴻清美之前去看就是覺得很吵才放棄
離鐵軌近的案很多，惠宇謙仁鐵軌旁，買不到。
櫻花大家住易鐵軌旁，6年屋成交一樣40萬/坪以上
登陽中山苑離鐵軌‘稍遠’，10年屋一樣賣得很好。
鼎泰森美圖的鼎森直接鐵軌旁，完售。
在總價、地段和預算之間，只能有所取捨。不然有錢我也想買13期呢～
大閱恆好如文章所述，三房平車不和精裝修，總價不到1700萬，這是優勢。地點不算太差
。兩年後成屋，‘應該’還會漲上去。畢竟斜對面總太新成屋也有成交50萬/坪以上。
這案跟鐵軌還隔一排透天，反倒三房是面復興路，比較擔心復興路噪音。不過這個就要看
隔音窗夠不夠力了。
推 : 大地1800要棟對棟無採光才有吧 而且不知道漲了沒31F 04/24 08:53
j大果然內行的，的確是面中庭房型
※ 編輯: gregg (120.109.248.150 臺灣), 04/24/2024 09:18:29
推 : 之前朝西面花園還有貨 但只剩2 3戶 不然我比較推薦那個朝32F 04/24 09:47
→ : 向 永久棟距 朝南之後有國聚跟其他建案檔 未必有優勢
→ : 向 永久棟距 朝南之後有國聚跟其他建案檔 未必有優勢
推 : 上個月看F棟朝樹義國小方向的三房平車開2100 現在可34F 04/24 10:42
→ : 能又漲了
→ : 能又漲了
→ : g大看的是幾樓？雙平車嗎？36F 04/24 11:02
推 : 你應該選你預算裡能挑到最大的 同一個生活圈內的增值37F 04/24 11:06
→ : 落差沒有你想像的大
→ : 為了增值利潤些許落差 犧牲掉5-10年生活品質 沒什麼意
→ : 思
→ : 落差沒有你想像的大
→ : 為了增值利潤些許落差 犧牲掉5-10年生活品質 沒什麼意
→ : 思
推 : 以地點來看的話大毅，基地小但搭平車，很香41F 04/24 11:11
推 : 10年內中古應該有很不錯的價格三房吧42F 04/24 11:26
→ : 高工 工學那邊 10年內才40左右
推 : 不然就是富宇青沐
→ : 高工 工學那邊 10年內才40左右
推 : 不然就是富宇青沐
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