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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-04-13 23:42:43
看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [閒聊] 第六波信用管制
時間 Sat Apr 13 01:14:08 2024

其實去年就有在講第六波信用管制
只是一直沒明確做法，跟時間
前些日子看了一個YT講到
第六波管制應該會針對換屋族
不給你先買在賣，必須要先賣再買
也就是應該會跟馬英九年代一樣，第二房直接6成，會不會延續20年房貸不知
如果是換屋族第二戶先買在賣，6成20年無寬限，基本上要換屋不可能了
本夠大的人直接現金結掉就好了

這樣打應該功效會好一點
換屋族就無法先買，待價而沽慢慢賣
先賣房子如果波動續漲，就會出現換更差更小，還要貼錢
這樣是會供給更少，還是爆量殺出

這幾年打房全打供給，鼓勵買了不賣收租
要買的只能追更高

至於有3戶以上，持有5年以上的囤房房蟲
基本上資金池都有能力，現金結清第 456間
過去有跟的都知道

其他人怎看呢？？？

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-04-13 01:14:08
※ 文章代碼(AID): #1c6MlZc6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712942051.A.986.html
推 jamie81416: 這政府蠻無聊的，多屋持有不抓，專做邊邊角角的東西1F 04/13 01:21
噓 darkdogoblin: 通篇幻想2F 04/13 01:33
推 diablojonn: 就支持就好了3F 04/13 01:39
推 DarkAlex: 先賣再買才能抵稅的意思? 還是信用管制貸款的意思啊?4F 04/13 01:43
推 NodeWay: 管制之後加碼青安8成5 補助利率信不信5F 04/13 01:43
→ twistfist: 限制先賣再買意義在哪？6F 04/13 02:02
推 cpa0426: 先賣再買這中間要租屋喔......7F 04/13 02:06
推 menace: 再漲下去 豪宅調低+第二戶六成很有可能8F 04/13 02:21
→ menace: 或是第二三戶 30年 20年
→ GyroZep: 先賣再買中間找房期間要租屋？鬼島這麼奇葩？10F 04/13 02:32
推 mithuang: 要就搞炒房的搞換屋族幹嘛11F 04/13 02:58
推 Lenon4561: 沒有四戶不能稱房蟲辣12F 04/13 03:47
推 kcudok: 換屋不好出手，流動性變差，房價？13F 04/13 05:23
推 bobovillage: 售後回租一年來應對14F 04/13 05:29
推 Okubo7788: 魯空們要集中話題炒"單價信用管制",才是大絕招15F 04/13 05:32
→ Okubo7788: 歷年打房政策18招怎都沒效? 笨蛋!!! 破口在"貸款成數"
→ Okubo7788: 貸得起才炒得起, 總價+單價 雙管齊下,才會有效壓抑房
→ Okubo7788: 價
→ Okubo7788: 真管制政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有
→ Okubo7788: 效
→ Okubo7788: 只有"信用管制"才曾經跌價過,升息加稅一點屁用都沒有
推 benny1990615: 樓上那個做法百害無一利，幹嘛惡搞自己國家？22F 04/13 05:59
噓 kiaee: 哪個yt說一下 避免浪費時間看23F 04/13 06:08
推 smoothapple: 哇，滿4間後變成卡住了24F 04/13 06:37
推 jaricho: 哪個YT？25F 04/13 06:44
→ ses15763: 供給只會更加減少吧。是兩間的多，還是換屋的多26F 04/13 07:25
推 Mithra: 推測：第二戶六成，然後換屋的用寫切結書一年內賣屋繞過去27F 04/13 07:36
→ Mithra: 繼續打小投資客，基本門檻變更高
推 amousee: 請問現在剛簽約預售，二年後對保適用第六波嗎？29F 04/13 07:55
推 wchang: 限制貸款貧富差距更大，銀行會貸款給一般人嗎？左膠小草真30F 04/13 07:56
→ wchang: 的傻
推 jc761128: YT仔？32F 04/13 08:05
推 Mithra: 已經上車的恭喜，抓好一人兩戶，賣掉就買不回來33F 04/13 08:06
→ yasea2004: 換屋族的繳稅力強多了34F 04/13 08:07
推 F93935: 嘻嘻打供給啊 賣掉就不好買 誰現在貸滿的就不會想換屋操作35F 04/13 08:12
→ F93935: 了
推 mago: 如果是小投資客本來就可以一賣一買，那貸款成數就限制不了，37F 04/13 08:17
→ mago: 反而是真正的換屋族被卡到了
噓 topaaron12: 醒39F 04/13 08:20
推 jack0216: 最後都是中產被搞40F 04/13 08:32
推 jack0216: 這會崩吧 沒人買=崩 一堆做多做到頭殼壞去
推 lawer1314: 央行只是要房價緩漲，要凍漲甚至跌價是不太可能的。在42F 04/13 08:36
→ lawer1314: 不可能溯及既往前提下，卡金流、限制成數也只是拉長閉
→ lawer1314: 鎖期讓供給變少，房價反而還會因此上去！！真換屋族一
→ lawer1314: 定會有配套，但要期望房價因信用管制下跌還是有夢最美
→ lawer1314: 囉！
推 u4fu3: 打換屋還需要賣舊屋的剛需族群幹嘛啊......造成不便跟民怨47F 04/13 08:38
→ cidw: 小孩長大了自然就要換屋啦，要是打換屋族群真的很過份，先48F 04/13 08:48
→ cidw: 賣後買這中間還要找地方住，又不是所有人都能接受售後回租
→ cidw: ，政府真是找人麻煩～
→ ibsmalla: 明明都是打需求吧哪裡打供給51F 04/13 08:48
推 marskam723: 北七政策 讓人更急買52F 04/13 08:49
推 kyova: 等快選舉的時候再做做樣子。現在還太早~53F 04/13 09:07
推 hwain: 空空應該要反省為何銀行不借自己錢，而不是整天想要政府信54F 04/13 09:08
→ hwain: 用管制
推 paul76318: 信用管制還是最有用的，讓你沒錢買房價就沒有燃料了56F 04/13 09:14
→ kyova: 打換屋族真的有點多餘...除非你不相信它的切結57F 04/13 09:20
→ airjade: yt 首先就要懂 空方流量密碼58F 04/13 09:20
→ airjade: 個人比較認同拿房地稅補助年輕人首購買房
→ kyova: 政府應該要認清不要隨魯空起舞...你幫它它也不懂要上車60F 04/13 09:24
→ kyova: 人口和屋齡都高齡化，打換屋族選舉上是自殺嗎...
→ kyova: 巨嬰無論你怎麼做也只會抱怨而已...乾脆放棄
推 Detonate: 最好是敢逼人先賣再買 肯定打到一堆人 不想選可以試試63F 04/13 09:28
→ Detonate: DPP每次市長議員都落賽 只有總統選得贏 這樣搞光下面的
→ Detonate: 就先起叛
→ ohyakmu: 就空空的幻想吧66F 04/13 09:29
推 alexstag: 人家換屋是那邊惹到你？整天想要限制別人自住正常67F 04/13 09:31
→ alexstag: 買賣是有什麼問題，超額儲蓄破新高、台股破新高，
→ alexstag: 還期待房價下來不切實際
→ marcowang: 滿滿的側翼味70F 04/13 09:32
推 probex: 鎖換房後來不是認錯開門了嗎？這個方向不太像吧71F 04/13 09:35
噓 nonstop180: dpp執政連漲8年 不用想太多 要打房第二戶不給貸就好72F 04/13 09:37
推 jerrylin: 現在走到哪都有新建案  哪裡供給更少@@73F 04/13 09:38
推 Redchain: 怎麼都是打中產，有夠幹的，阿不就賣了還要拜託買家給回74F 04/13 09:40
→ Redchain: 租
推 jkduke: 現在本來就限制第2戶只能貸7成 換屋族要切結書一年內賣出76F 04/13 09:46
→ jkduke: 才能貸到8成-8成5
→ jkduke: https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4359248
→ jkduke: 現在政策本來就是逼你要賣了 不然只能貸7成
→ jkduke: 不懂改6成 20年的意義在哪 現在第2戶就只能貸7成
央行：1年內換屋簽切結書 不受第2戶限貸令 - 自由財經
[圖]
〔記者陳梅英／台北報導〕中央銀行日前祭出第5波打炒房措施，對第2戶實施限貸令，原是打擊投機者，卻誤傷換屋族，顧及換屋者資金壓力，央行與多家銀行研商，提出配套措施，亦即在1年內換屋者，可與金融機構 ...

 
推 a76126: 真的白癡政策81F 04/13 09:49
推 jkduke: 我覺得這消息 唬爛居多82F 04/13 09:53
噓 klwei: 這什麼餿主意，只會打到剛需換屋族83F 04/13 09:55
→ buike: 剛看到新青還安打廣告，謝謝DPP炒房爽爽爽84F 04/13 10:13
推 zwt17:  支持改成限制只能貸20年85F 04/13 10:35
噓 wsp85148: 你3月央行理事會前就一直放消息信用管制，空空幻想?!86F 04/13 10:37
→ acmacm: 如果限制換屋族的話真的是很畸形的政策，鼓勵不換屋XDDD87F 04/13 10:58
→ acmacm: 這種管制下去就是限制階級流動，窮人越難翻身，富人不影
→ acmacm: 響，難道是一種維持勞動力的政策嗎XDDD
推 bustinjieber: 白痴90F 04/13 11:02
推 coburn: 六月還有央行理監事會議 未看先猜91F 04/13 11:06
→ coburn: 再升息半碼 其它措施目前不知道
推 jonson: 第二屋不得貸款、第一屋20年無寬限，要買房就要用真金白銀93F 04/13 11:10
→ jonson: 銀行借款是產業問題血液，不是給房蟲炒房用的
推 aa00788: 慢慢幻想自慰 繼續炒死魯空：）95F 04/13 11:18
推 wasi63898: 韭菜割完 該煮青蛙湯了96F 04/13 11:21
推 floatfaith: ....乾還來啊= =政府真是中一天到晚雷我們小中產TT97F 04/13 11:23
推 paul76318: 也不會打到換屋啊，夫妻一人一間首購。一個家庭兩間房98F 04/13 11:31
→ paul76318: 的額度不會影響真換屋。但是肯定會讓中產累積資產不易
推 jonson: 青安夫妻有房就不能辦，以後會不會夫妻有房就二屋不得貸款100F 04/13 11:53
→ hellogym: 慢慢做夢哈 夢裡什麼都有 嘻嘻101F 04/13 12:05
→ fonder: 繼續看YT，繼續外拋102F 04/13 12:06
推 junior020486: 笑死，囧生買不起就想抓交替，自己乖乖住社宅很難103F 04/13 12:15
→ junior020486: 嗎？
→ junior020486: 自己住社宅爽了就乖乖低調爽，跑來抓交替，笑死
推 jaricho: 強生要推第一屋20年無寬限  有沒有邏輯哪裡怪怪的 一邊靠106F 04/13 12:24
→ jaricho: 背房價過高薪水月負擔買不起 一邊又要20年無寬限提高月付
→ jaricho: 金..... 要不要自己內心想法先打個架一下
推 ru04hj4: 青安就是給還沒上車都上車109F 04/13 12:25
→ z031096782: 躺平安樂死110F 04/13 12:27
→ LiebeLion: 可憐政策111F 04/13 12:28
推 junior020486: 囧生只是怕六年後他沒社宅住，現在大家買完了，他112F 04/13 12:28
→ junior020486: 之後更買不起，等到他要買，又是40+5，爽用新青安
→ junior020486: 了，這種雙標仔一大堆，也有可能他根本買不起，只
→ junior020486: 是怕有房的族群，資產跟他繼續拉開，大概後者機率
→ junior020486: 比較高
推 jaricho: 就是別人要買第一屋就希望別人只能20年無寬限 輪到他自己117F 04/13 12:31
→ jaricho: 要買就又要用40+5 這麼雙標就是了
噓 sunsetswish: 先賣再回租 交屋時再把房子炸掉 讚喔 魯空都有跟上119F 04/13 12:55
→ sunsetswish: 時事
推 MTBF: 想太多 豪宅線下修 5 3 2就達到限貸功用了，金管會似乎比較121F 04/13 13:37
→ MTBF: 想這樣幹
推 waeting: 沒用！建商無限拉抬價格怎跌？123F 04/13 14:54
→ fluffyradish: 真的有人看YT做股票做房市喔…人家為了流量說些廣大124F 04/13 19:34
→ fluffyradish: 韭菜愛聽的話就信了喔？股市被割房市被溫水煮青蛙到
→ fluffyradish: 上不了車還被YT仔割，講完我都有點同情了

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