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作者 標題 Re: [閒聊] 為什麼青埔是桃園最高階的區域？
時間 Fri Apr 5 17:09:12 2024
剛剛才從青埔回來
桃園以前就是北桃園 南中壢
之後青埔出來 慢慢發展起來 最近勝負是已經出來惹
先不考慮漲幅 投資報酬率
接下來20年 就是青埔會持續壯大發展
原因很單純 就是都市規劃影響未來而已
這就是像是 精體法 血騎 體妖
單純點數問題啦
藝文本身規劃就太小 年代也逐漸遠去
併著後面開發的 小檜 經國 中路 也很好笑 網內互打 甚至老市鎮也要一起大亂鬥
今天如果是一起開發 那OK 互通有餘
A17 A19已經乖乖認同老大A18惹
桃園房地產就是自身+台北外溢
自身 通常還好 民生工業嘛 各自分布 所以一句話 "得台北者得天下"
當年藝文 南崁 還是要靠台北揮軍南下
桃園連外道路 就國道跟台鐵
青埔 就是機捷跟高鐵 國道有點遠 勉強
怎麼看都是青埔比較強
然後最近這幾年 又有新竹擠上去 這加分項又獨厚青埔
至於綠線 跟台北又沒連接 能幹嗎??
未來均價不斷創高價 應該就是在A18了
你說 藝文那些 是房子老啊 沒土地 不然均價不會輸
啊本來沒有腹地發展 都市逐漸老去 就是正常過程啊
30年後也會有新的區域逐漸取代青埔啊
啊本來沒有腹地發展 都市逐漸老去 就是正常過程啊
30年後也會有新的區域逐漸取代青埔啊
我還知道大稻埕100年前屌打信義計畫區勒 他媽有病?
再跟你講現在跟未來 一直跟我講過去幹嘛?
不過最頂最貴的區域 投報率不見得最好喔 不要生搬硬套 胡亂扣帽子
--
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※ 作者: mfcke 2024-04-05 17:09:12
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推 : bmw等等會過來酸1F 04/05 17:10
→ : 幫補高治 幫幫幫2F 04/05 17:15
→ : 幫補聖閃
→ : 幫補聖閃
推 : 搞到最後戰藝文戰最兇的人 根本就沒藝文的房 買經國在4F 04/05 17:16
→ : 那邊意淫 真的笑死
→ : 那邊意淫 真的笑死
推 : 小檜溪、中路、經國自住可以的啦，投資，就是最好6F 04/05 17:17
→ : 跟台北有連結的
→ : A7、A18可以，或是基期真的爆低的外圍，南桃現階段
→ : 母湯
→ : 跟台北有連結的
→ : A7、A18可以，或是基期真的爆低的外圍，南桃現階段
→ : 母湯
推 : 航空城+高鐵感覺還可以玩好一陣子10F 04/05 17:19
噓 : 希望不要再有人搬來了 抱歉私心低調11F 04/05 17:19
推 : 不可能我大市區天下無敵12F 04/05 17:21
推 : 然後桃火將來應該也是有搞頭13F 04/05 17:23
推 : 不要輕易跟大盤過不去 政府就是硬要捧青埔14F 04/05 17:30
→ : 這也不是鄉民在這嘴砲帶風向能改變什麼
→ : 這也不是鄉民在這嘴砲帶風向能改變什麼
推 : 桃火就吃一條往台北的台鐵 鐵路地下化7-10年後吧16F 04/05 17:31
推 : 鄉民也只能嘴砲 事實怎麼樣就不用多說了 嘻嘻17F 04/05 17:33
推 : 本來預期青埔至少要等國泰站前一期跟三航廈啟用才會起飛18F 04/05 17:33
→ : 沒想到竹北大哥衝這麼兇被推了一波
→ : 沒想到竹北大哥衝這麼兇被推了一波
推 : 這問題很簡單啊，不是青埔，那不然是哪？20F 04/05 17:35
→ : 其他答案都很難說得過去
→ : 其他答案都很難說得過去
推 : 講那麼多，結果青埔房價漲幅屌打藝文了沒22F 04/05 17:35
推 : 桃大7字頭了啊，在那邊屌不屌打，嘻嘻23F 04/05 17:37
→ : 只看到NO青埔仔造謠別人戰青埔，A18是老大，結果青埔最高價24F 04/05 17:37
→ : 的房子不在A18
→ : 璞園小王子也7字頭了，在那嗨什麼，好像只有你青埔有7字頭
→ : 一樣
→ : 的房子不在A18
→ : 璞園小王子也7字頭了，在那嗨什麼，好像只有你青埔有7字頭
→ : 一樣
→ : 沒關係啦，你不認同就繼續投經國啊XD28F 04/05 17:38
→ : 真金白銀在那邊玩，你嘴贏有什麼用
→ : 真金白銀在那邊玩，你嘴贏有什麼用
推 : 青埔沒有屌打藝文也不甘你這個經國仔的事啊 嘻嘻30F 04/05 17:38
→ : 要被打臉幾次，青埔仔最喜歡說自己青埔多少，結果藝文也一31F 04/05 17:39
→ : 樣，然後繼續講沒題材沒未來
→ : 樣，然後繼續講沒題材沒未來
→ : A7我看有戲也進去投了，不管ZBC之前有多討厭，我還33F 04/05 17:39
→ : 不是看有戲就去投了
→ : 而且你那個還是經國，那藝文跟你啥關係？
→ : 不是看有戲就去投了
→ : 而且你那個還是經國，那藝文跟你啥關係？
推 : 哦原來他是買經國喔36F 04/05 17:40
→ : 你要玩我可以陪你玩啊，挑個物件來買，看誰漲幅大啊，輸的37F 04/05 17:41
→ : 賠差價
→ : 賠差價
推 : 還要拉人出來扛啊39F 04/05 17:41
推 : 被誤會澄清一下 我A7買第三間了 青埔只有一間40F 04/05 17:41
→ : 真要說我是A7仔
→ : 真要說我是A7仔
→ : 藝文以後還不是得跟G12經國綁在一起，還是你覺得G11跟G12不42F 04/05 17:42
→ : 能成為一體
→ : 能成為一體
→ : 不過青埔是自住 A7都投資 所以自住我推青埔 投資推A744F 04/05 17:42
→ : 推青埔純良心推薦而已 A7漲我賺比較多
→ : 推青埔純良心推薦而已 A7漲我賺比較多
推 : 綁一起囉，笑死，按你這樣講，G13也綁一起，連下南46F 04/05 17:43
→ : 崁都屌打青埔XD我自己住下南崁都沒這種勇氣
→ : 講以後，你現在沒藝文，在那邊以後以後XD
→ : 崁都屌打青埔XD我自己住下南崁都沒這種勇氣
→ : 講以後，你現在沒藝文，在那邊以後以後XD
推 : 雙標仔來了A17可以跟A18一起，結果G11跟G12不行，真笑死49F 04/05 17:44
→ : 我A18的啦，我管屁A17有沒有一起噢XD50F 04/05 17:45
→ : 藝文就發展完成了，隔一站的G12要開發，難道藝文不會被影響51F 04/05 17:46
→ : 喔，還是青埔外圍蓋個焚化爐，然後跟大家說沒影響
→ : 喔，還是青埔外圍蓋個焚化爐，然後跟大家說沒影響
推 : 你覺得舒服多了。53F 04/05 17:46
推 : 現在最高價不在A18才是青埔最可怕的點吧54F 04/05 17:46
→ : 你就繼續吹經國啦XD 我又沒差，我站前威均早就贏麻55F 04/05 17:46
→ : 了
→ : 了
→ : A18真正的精華地都還沒推 A19就能有破億案了57F 04/05 17:47
→ : A18還不是在蹭清大醫院啊、美術館58F 04/05 17:47
→ : 你區域最精華的地方蓋豪宅破億沒什麼了不起阿59F 04/05 17:48
推 : 青埔還沒完全體啊別急60F 04/05 17:48
→ : 真正精華的地方都還沒推案就把價格推到現在這樣了61F 04/05 17:48
→ : 還別說威均只是地方建商 也不是蓋什麼豪宅的一線建商
→ : 還別說威均只是地方建商 也不是蓋什麼豪宅的一線建商
→ : 最高單價以後就是桃大青塘園了，真的不用想會是什麼A1863F 04/05 17:49
推 : 你就慢慢看啊XD 經國在那邊一直講藝文XD64F 04/05 17:50
→ : 我下南崁都沒這種勇氣
→ : 我下南崁都沒這種勇氣
推 : 你要說的是總價最高吧 單價最高不用懷疑就是A1866F 04/05 17:51
→ : A18還不是得蹭其他A19 A16，然後說藝文不能蹭G12，雙標仔死67F 04/05 17:52
→ : 不承認比較丟臉
→ : 你下南崁關心G13就好
→ : 不承認比較丟臉
→ : 你下南崁關心G13就好
推 : 笑死，是其他的蹭A18吧，唉，算了，反正我贏麻了，70F 04/05 17:53
→ : 跟你討論沒什麼用，贏麻就好
→ : 跟你討論沒什麼用，贏麻就好
→ : A18可以蹭到A16去，G11不能蹭G12，青埔雙標仔就是這樣72F 04/05 17:54
→ : 你經國回去關心經國就好，操什麼藝文的心XD73F 04/05 17:54
推 : 藝文特區就老桃園跟地下經濟8+9住的74F 04/05 17:55
→ : 你確定A18沒在講美術館、清大醫院，青埔社群都在蹭呢75F 04/05 17:55
→ : 依照你邏輯，那你下南崁管藝文青埔的事是在哈囉
→ : 依照你邏輯，那你下南崁管藝文青埔的事是在哈囉
推 : A18最大的利多是高鐵、國泰站前廣場，算了，隨便你77F 04/05 17:57
→ : ，我贏麻就好了，你就繼續經國XD
→ : 笑死，我威均在A18，你到底懂不懂啊XD
→ : ，我贏麻就好了，你就繼續經國XD
→ : 笑死，我威均在A18，你到底懂不懂啊XD
→ : A7蹭A8~A9，我都沒講什麼了80F 04/05 17:58
推 : A7是蹭雙北啊XD 算了啦，你就繼續老桃園區抱緊81F 04/05 18:05
推 : 中肯82F 04/05 18:05
→ : 又一個搭高鐵開高速搞出優越感的83F 04/05 18:10
推 : 搭綠線終究必須要在台鐵轉 蹭台鐵…那不如一開始就佈84F 04/05 18:11
→ : 局台鐵旁邊 拐個彎買綠線是太閒
→ : 局台鐵旁邊 拐個彎買綠線是太閒
推 : 很可憐，你只會精神勝利法，事實就是A7生活圈就是A8 A9，住86F 04/05 18:11
→ : A7生活圈在泰山新莊喔，還靠雙北勒
→ : A7生活圈在泰山新莊喔，還靠雙北勒
推 : 桃園大亂鬥88F 04/05 18:16
推 : 有傳言青埔今年或明年會開出八字頭的建案.總價破億89F 04/05 18:19
→ : 八字頭在新北大概只有永和板橋新店才摸得道
→ : 八字頭在新北大概只有永和板橋新店才摸得道
推 : 怎麼看精神勝利法的都是你啊 蛋頭的帝璽是真的賺爛贏麻91F 04/05 18:21
→ : 了 你還在哭哭希望藝文噴飛帶動你的經國
→ : 了 你還在哭哭希望藝文噴飛帶動你的經國
推 : 房版總是吵吵鬧鬧93F 04/05 18:23
推 : 幫補94F 04/05 18:23
推 : 不是台北人買哪就漲哪嘛xdd95F 04/05 18:23
推 : 誠徵DC平轉96F 04/05 18:32
推 : 徵貨文偷渡。97F 04/05 18:33
→ : 我也要DC平轉 ++++++++++++98F 04/05 18:43
推 : 經國同一個建商五年前開價26萬，現在新案開52，經國的價值99F 04/05 18:44
→ : 懂的人就懂
→ : 懂的人就懂
→ : 青龍人101F 04/05 18:44
→ : 經國哪個52 我研究一下102F 04/05 18:50
→ : 下南崁也沒有題材，內壢後站沒題材還不是漲爆了，在那幻想103F 04/05 18:55
→ : 建設題材是房價上漲的動力，比較馬後砲，分析的頭頭是道，
→ : 那高雄房價應該要打爆桃園才對
→ : 嘉璟上河
→ : 建設題材是房價上漲的動力，比較馬後砲，分析的頭頭是道，
→ : 那高雄房價應該要打爆桃園才對
→ : 嘉璟上河
推 : 覺得很盤而已 還真的不懂107F 04/05 18:55
→ : 怎麼有個買不起的外拋仔一直跳針啊 到底存好錢買二重108F 04/05 19:01
→ : 沒 笑死
→ : 沒 笑死
推 : 賣加速和白肥110F 04/05 19:02
推 : A17跟A18差很遠沒人會一起講111F 04/05 19:03
→ : DC平轉或小賺站內信
→ : DC平轉或小賺站內信
→ : 桃火還有綜線，附近有三鶯延伸，最大的問題在怎麼弄都113F 04/05 19:07
→ : 更
→ : 更
推 : 不要偷渡徵貨文噢XD115F 04/05 19:15
推 : 笑死，講五年前，八擴還有一坪1字頭的，現在一坪38
→ : 萬的寶佳首綻，你怎麼不講XD
推 : 笑死，講五年前，八擴還有一坪1字頭的，現在一坪38
→ : 萬的寶佳首綻，你怎麼不講XD
→ : 我今天去看新大 產品不錯欸 J你可以買一下 自住 66坪118F 04/05 19:28
→ : 新亦一已經算站上40惹119F 04/05 19:30
推 : 我自己是覺得墨很多細節不夠誠意120F 04/05 19:32
→ : 除了地點 感知不到他的特殊性
→ : 除了地點 感知不到他的特殊性
推 : 跟11樓有同感 不要再考慮青埔了 人多品質就下降… 現122F 04/05 19:38
→ : 在這樣很剛好
→ : 在這樣很剛好
→ : 外地來的確都買青埔沒錯 在地都買被臭的那幾區 我說的124F 04/05 19:39
→ : 很明白了吧XD
→ : 很明白了吧XD
推 : 你感覺到有神秘的力量在保護你。126F 04/05 19:51
推 : 幫補血 沒通勤過的雲仔不懂綠線雞肋的點在哪127F 04/05 19:54
→ : 不過要炒也炒得起來啦 抓交替而已
→ : 不過要炒也炒得起來啦 抓交替而已
推 : 好奇問問 青埔八字頭會是國泰嗎？129F 04/05 20:02
推 : 國泰在青埔沒地130F 04/05 20:08
推 : 把去台北看得太重要了吧，如果是在台北工作，太貴且還是131F 04/05 20:12
推 : 今年林口A9有建商推8字頭 沒想到青埔A18也有建案要推8字頭132F 04/05 20:12
→ : 8字頭已經對齊新北二環價
→ : 8字頭已經對齊新北二環價
→ : 説真的就一個都市的興衰成長而已 不需要吵成這樣134F 04/05 20:12
→ : 要通勤不少時間的桃園就沒CP值了，買新北就好了135F 04/05 20:12
→ : 青埔就投資熱,等抓最後一隻我覺得,離台北太遠,比新竹還遠136F 04/05 20:13
推 : 青埔A7 兩大霸主，討論起來，連我都怕137F 04/05 20:16
→ : 經國的價值，就是那個只會說水岸好水岸妙的嗎，上河的格138F 04/05 20:37
→ : 比想像中差，開52就留給有緣人去買了
→ : 比想像中差，開52就留給有緣人去買了
推 : 講古，一府二鹿三艋甲，笑死，老城市沒進步就是等著被140F 04/05 21:57
→ : 取代
→ : 取代
推 : 有點像5-7年前竹北和竹市老市區戰的情況，當時也是竹市+142F 04/05 22:04
→ : 金雅和竹北戰很兇XDD
→ : 金雅和竹北戰很兇XDD
推 : 關新里：？144F 04/05 22:24
推 : 原來也是老天堂玩家，有沒有課金玩m啊(≧▽≦)145F 04/05 23:40
推 : 有玩一下，刷紅變，紫變那時候要刷100以上就縮了..146F 04/06 00:30
推 : 國家的青埔>>>>桃園的OO147F 04/06 00:31
推 : 哈哈哈哈結果是經國阿150F 04/06 08:22
推 : 藝文戰了半天結果是買經國 到底看了什麼0.0151F 04/06 11:14
推 : 148樓那篇簡單總結 20年後的桃園主力兩個體系 一個是152F 04/06 11:52
→ : 航空城體系 一個是鐵路沿線重劃體系 舊市區未來重心轉
→ : 移到中路車站到平鎮車站之間的重劃區 能夠不轉車聯外
→ : 所以還執著在綠線甚至藝文的 其實也真的搞錯市府方向
推 : G13被規劃玩殘 那未來就是中路車站的了 這沒懸念
→ : 航空城體系 一個是鐵路沿線重劃體系 舊市區未來重心轉
→ : 移到中路車站到平鎮車站之間的重劃區 能夠不轉車聯外
→ : 所以還執著在綠線甚至藝文的 其實也真的搞錯市府方向
推 : G13被規劃玩殘 那未來就是中路車站的了 這沒懸念
推 : 整部影片我還真的沒看到哪一段提到中路XD157F 04/06 12:10
→ : 都是三心為主吧
→ : 都是三心為主吧
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓![]()
最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …64F 26推- 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …51F 23推 2噓
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不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
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