※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-28 18:18:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 預售屋換約 中間有AB兩手屋主
時間 Thu Mar 28 14:27:07 2024
小妹近期經過仲介介紹看上一個物件，開價約1100萬元，原本談妥要跟賣方做預售屋換約，
但賣方堅持除了自備款外，還要再加100萬元不經過銀行金流的現金交易。
因為從未如此交易過，經過詢問房仲，房仲才坦承要跟我們交易拿100萬現金的賣方，實際
上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之
間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差
上是B屋主，但實際上預售屋合約還在原本A屋主手上，AB當初交易是打算走成屋交易，AB之
間沒有經過換約，A賣給B也會賺數百萬價差
等於我若要買這個物件，我會是第三手C屋主
但我疑惑的點是，AB為何當初沒有直接預售屋換約，反而是我現在要交易的話AB都需要到場
，再由A把預售屋合約換給我C，然後B又要從我身上賺100萬現金
等於我要負擔的房屋總價，會是AB之間的價差，再加上B要多賺100 =1200
這樣的交易流程會不會有問題？ 若A把預售屋合約換給我C，但他A跟B之間私底下的契約又
該如何處理？ 會不會變成到時候我是房屋所有人，反而AB之間的契約變成是我負責，出現C
B的契約糾紛？
該如何處理？ 會不會變成到時候我是房屋所有人，反而AB之間的契約變成是我負責，出現C
B的契約糾紛？
有沒有版上的大神可以解惑？感恩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.39.108 (臺灣)
※ 作者: f544544f 2024-03-28 14:27:07
※ 文章代碼(AID): #1c1Gszf9 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1711607229.A.A49.html
推 : 這個案件可以直接檢舉了吧1F 03/28 14:29
→ : 這明顯要逃避預售屋禁轉這條 違法違規
→ : 再加上逃漏稅
→ : 這明顯要逃避預售屋禁轉這條 違法違規
→ : 再加上逃漏稅
推 : 484很盤4F 03/28 14:31
→ : 樓上 價差已經這麼大 肯定是禁轉之前的約啊5F 03/28 14:32
推 : 別倘這渾水6F 03/28 14:33
推 : 簽成屋交易幹嘛，不就是B現金不夠，想等成屋鑑價跟7F 03/28 14:33
→ : 上再買
→ : 上再買
推 : B想要整個過程一毛都不用出 單純獲利?9F 03/28 14:35
推 : 建議只跟有房屋所有權人交易就好。10F 03/28 14:36
→ : 給現金就是不行，還有ABC加房仲，人多風險就大11F 03/28 14:39
→ : 你被兩個人賺兩次 服務費也被墊兩次 有便宜到讓你吞這12F 03/28 14:40
→ : 價差嗎
→ : 價差嗎
推 : 台灣經濟需要靠你撐起來，買吧14F 03/28 14:42
推 : B好爽，你好傻15F 03/28 14:43
推 : 第一次聽到這招16F 03/28 14:43
推 : 另類紅單 好屌17F 03/28 14:46
推 : 你問合約是不是要簽1000萬的18F 03/28 14:48
→ : 看錯是簽1100實拿1200，這是違法的欸逃漏稅
→ : 看錯是簽1100實拿1200，這是違法的欸逃漏稅
→ : 100萬塞假鈔 是你賺20F 03/28 14:49
→ : 你未來出售時房地合一稅的成本就只能報1100，多的稅金你21F 03/28 14:50
→ : 要繳
→ : 要繳
推 : 剝三層皮你還要買喔？超盤23F 03/28 14:53
→ : B這個就是空手套白狼啊 XD24F 03/28 14:54
→ : 而且你到時候銀行貸款看合約價格，你是A屋主的約25F 03/28 14:55
推 : 拿檢舉獎金去買新的比較賺26F 03/28 14:56
推 : 直接檢舉 先賺獎金27F 03/28 15:00
→ : 順便公布哪間仲介這麼敢 XD
→ : 順便公布哪間仲介這麼敢 XD
推 : 檢舉了啦29F 03/28 15:01
推 : 這個8成是違法的，趕快去檢舉30F 03/28 15:01
→ : 合法的話為何合約還在A？
→ : 合法的話為何合約還在A？
推 : 說不定B 根本仲介找來的 XD32F 03/28 15:02
推 : 別買這種，被當盤子33F 03/28 15:04
→ : 這個C位不站也罷…找個正常的下一間會更好34F 03/28 15:06
推 : 潘朵拉的盒子打開了！把對話紀錄事實留好檢舉一波，撤照35F 03/28 15:13
→ : 、罰錢的跑不掉
→ : 、罰錢的跑不掉
推 : 罰鍰50-300萬，你可以拿三成賺投期款。37F 03/28 15:14
噓 : 紅明顯 到底有沒有B還很難說38F 03/28 15:17
→ : B可能是A找來的防火牆 出事墊背的39F 03/28 15:20
噓 : 檢舉發大財 證據收集好 下一間頭期免煩惱40F 03/28 15:21
推 : 通謀虛偽意思表示 什麼都沒拿出來還說自己在轉手買賣房子41F 03/28 15:22
推 : 檢舉賺頭期喔42F 03/28 15:24
推 : 檢舉，先賺一筆43F 03/28 15:26
推 : 檢舉很方便，直接寄信給所在地「地政處」44F 03/28 15:27
→ : 若有不齊全，地政處會教你如何補齊
→ : 若有不齊全，地政處會教你如何補齊
→ : 檢舉賺三成46F 03/28 15:27
推 : 檢舉要對方有賣出才能檢舉嗎？47F 03/28 15:38
推 : 檢舉賺超大48F 03/28 15:41
→ : 錢就是只給買賣合約上的賣方，他不要就拉到～B就……49F 03/28 15:42
→ : 仲介後面有坦承，後續如果沒交易成功就算了～
→ : 仲介後面有坦承，後續如果沒交易成功就算了～
推 : 給你檢舉發大財的機會~房子這麼多51F 03/28 15:54
推 : 建議不要52F 03/28 16:06
推 : 建議加碼說兄弟姊妹爸媽也想買 檢舉兩倍賺起來53F 03/28 16:07
推 : 檢舉就好54F 03/28 16:10
推 : 價差這麼大應該涉及換約前的交易55F 03/28 16:22
→ : 真正的「換約」一定要建商配合才可以達成
→ : A、B之間的換約可能是私約，例如建商換約期以外的時間的私約
→ : 你現在的交易應該也是A跟你之間的私約所以才這樣
→ : 所以應該是A跟B的私約作廢，然後由A再跟你簽訂私約
→ : 至於建商端由A換約到C(你)上，是另外的事情
→ : 有可能是建商換約的時間未到，所以先簽私約等到可換約時再換
→ : 也可能是建商換約時間已過，先簽私約等到成屋時再進行交易
→ : 所以你要確認的是你屬於上面兩種狀況中的哪一種狀況
→ : 真正的「換約」一定要建商配合才可以達成
→ : A、B之間的換約可能是私約，例如建商換約期以外的時間的私約
→ : 你現在的交易應該也是A跟你之間的私約所以才這樣
→ : 所以應該是A跟B的私約作廢，然後由A再跟你簽訂私約
→ : 至於建商端由A換約到C(你)上，是另外的事情
→ : 有可能是建商換約的時間未到，所以先簽私約等到可換約時再換
→ : 也可能是建商換約時間已過，先簽私約等到成屋時再進行交易
→ : 所以你要確認的是你屬於上面兩種狀況中的哪一種狀況
→ : 小心現金被拿了~但是房子還沒你的份64F 03/28 16:30
→ : 至於大家講的檢舉狀況不一定存在，這過程是有機會一切合法的65F 03/28 16:30
推 : 開價1100然後你還要再補100等於實付1200這實務上很奇怪
推 : 開價1100然後你還要再補100等於實付1200這實務上很奇怪
推 : 何必管B A跟B的合約 根本不合法 見不得人67F 03/28 16:34
→ : 你只要簽約金額，會上實登的賣價是1100萬那就沒問題68F 03/28 16:34
→ : 如果B來跟告你 要100萬 根本告不成 B要告的是A 1屋2賣69F 03/28 16:35
→ : 若要偷雞，開價1100，實際簽約1000，補100給B。這才違法70F 03/28 16:35
推 : 我覺得你先問清楚報稅的問題71F 03/28 16:35
→ : A、B私約作廢再由A、C重新立約沒有什麼一屋二賣的問題72F 03/28 16:36
→ : 如果ab跟房仲都不願意解釋，建議別買73F 03/28 16:37
→ : 這過程可以很透明，解釋清楚就好，解釋不清楚就別買74F 03/28 16:37
→ : 只要確定你簽約是簽1100萬就好，再補錢就涉及實登作假
→ : 只要確定你簽約是簽1100萬就好，再補錢就涉及實登作假
→ : 我疑問的是這如果後來解約,1100拿得回來,私下給的100呢...76F 03/28 16:40
→ : AB之間之後打算走成屋交易，大概就是換約期過或建商不給換約77F 03/28 16:41
→ : 這個私約比較像是確保成屋之後A一定會賣給你的一個約
→ : 原本AB也有一個約，是確保成屋之後A一定會賣給B
→ : 這個私約比較像是確保成屋之後A一定會賣給你的一個約
→ : 原本AB也有一個約，是確保成屋之後A一定會賣給B
推 : 錄音 然後直接檢舉 發財了80F 03/28 16:44
推 : 整串只有piliwu大講得可以延伸一些討論...81F 03/28 16:49
→ : 一直講檢舉的根本搞不懂預售物換約跟文章內容在幹嘛抬槓而已
→ : 一直講檢舉的根本搞不懂預售物換約跟文章內容在幹嘛抬槓而已
推 : 空手套白狼？83F 03/28 16:56
→ : 不要買這種，對你根本無益處84F 03/28 17:04
推 : 想省稅又想賺，垃圾85F 03/28 17:04
→ : 抽兩次 C佛心86F 03/28 17:25
推 : 反正沒必要買這種麻煩的東西87F 03/28 17:26
→ : 這案如果是單純由B賣給你賺價差的話，這價差應該要A去補
→ : A去補得這個價差會在之後A、C之間交易時的貸款補回去
→ : 對A來說他賣給B和賣給C賺一樣的錢，B就是賺A補的這100
→ : A改跟你簽約多此一舉還沒多賺
→ : 如果是C補錢給B，B賺C補的100。A則是因賣價增多有多賺
→ : 這案如果是單純由B賣給你賺價差的話，這價差應該要A去補
→ : A去補得這個價差會在之後A、C之間交易時的貸款補回去
→ : 對A來說他賣給B和賣給C賺一樣的錢，B就是賺A補的這100
→ : A改跟你簽約多此一舉還沒多賺
→ : 如果是C補錢給B，B賺C補的100。A則是因賣價增多有多賺
→ : 完全不行 檯面下現金交易逃稅違法93F 03/28 17:31
→ : 這樣A才會願意配合。C就真的是實付1100+10094F 03/28 17:31
→ : 買空賣空 真爽95F 03/28 17:58
推 : B就放一張貼有「盤子」的板凳，等人對號坐下來阿96F 03/28 18:10
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