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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-16 18:51:36
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作者 dog00730 (Dooooooooooog)
標題 [新聞] 南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億
時間 Fri Mar 15 16:59:55 2024

連結：

https://house.ettoday.net/news/2700764
南屯老牌千坪婚宴會館救不回　建商砸34億全吃下 | ETtoday房產雲 | ETtoday新聞雲
-位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」，位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，近期傳以34億元出售給國聚建設，信義房屋.. (婚宴, 台中南屯, 土地交易, 展華花園會館, 國聚建設, 房市, 房價, 台中, ) ...

 

內文：

南屯老牌千坪婚宴會館救不回 建商砸34億全吃下

記者陳筱惠／台中報導

位於台中南屯區IKEA旁的老牌婚宴會館「展華花園會館」，位於七期南側、向上路二段上
的「展華花園會館」是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，
近期傳以34億元出售給國聚建設，信義房屋專家表示：「該地四面臨路，拿得漂亮。」


位於七期南側、向上路二段上的「展華花園會館」總土地面積約1659坪，使用分區為「商
一」，過去是許多公司行號、社團喜愛的工商宴會、尾牙、春酒宴等熱門場地，不過在
2021年受疫情衝擊暫時歇業，但同年年底又與兆品酒店台中店業主結盟合股重返婚宴市場
，豈料僅續命短短1年半，便因營運考量永久歇業。

而該地地主在市場上以每坪開價257萬元、總價約42.8億元在市場上求售，最終花落國聚
建設，據了解，國聚建設以每坪207萬元、總價約34億元接手，約以底價8折取得這塊位於
IKEA旁的絕佳土地。


求證國聚建設副總經理卓慶能，他則表示：「該地確實剛簽約由國聚拿下，因相當看好蛋
黃區未來發展，未來版圖也都朝向精華區列地為主，尤其該塊土地四面臨路，基地方正，
周邊環境極佳。不過目前仍不急著開發，產品路線則會以自住客為主。」


據了解，該塊土地地上物還有一棟屋齡28年建築，至2026年9月20日後即符合危老重建獎
勵， 推測開發時程將延後至2025年。對此，正心不動產估價師事務所所長黃昭閔則表示
：「以該地的基地條件來看，光基準容積率就有280%，未來還可申請開放空間獎勵、容積
移轉，最高容積率約450%。


黃昭閔推估：「扣除面積容積、公共設施後，土地膨漲係數可達7.2倍，換算每建坪土地
成本，加上營建、管銷、利潤後，推估未來房價每坪8字頭。」

值得一提的是，近來七期南側土地交易活絡，除了本次展華會館土地交易案外，公益路二
段、惠文路口過去為接待中心的精華角地，目前也由寶輝建設整合中，據悉目前已在收尾
階段，土地單價將來到每坪百萬元上下。


信義房屋七期重劃店温峻豪則分析：「該地妥妥的四面臨路，是七期南側少有的精華且基
地方正的土地，周邊還有文心森林公園大型綠地、林新醫院以及明星學區大墩國中小，機
能性強。」


温峻豪說：「該區段有七期的質感，但有比七期更有機能性，不少高資產族群近年也有往
七期南側購屋移動潮，另值得一提的是台中人購屋相當看重品牌，以國聚來說，雖算是新
生代建商，但過去品牌基礎打得很好，很早就定位售後服務與營建品質，不論外觀、室內
格局都有代表作出線，培養出一群中堅粉絲。」


心得：

IKEA旁邊創新高雖然不稀奇
在地建商與華固/亞昕競爭還能拿下

好像也一方面展現臺中的買屋特色
品牌建商比起外地建商就是能溢價
如果太市場派的建商高價搶地
可能怕未來推案不能賣創新高

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.37.97 (臺灣)
※ 作者: dog00730 2024-03-15 16:59:55
※ 文章代碼(AID): #1bz0uERF (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710493198.A.6CF.html
推 spermbox: 國聚是品牌建商？？？？？1F 03/15 17:05
推 spermbox: 等下，那這樣講起來昌祐也是品牌建商了啊
→ spermbox: 這其中是不是有什麼誤會？
推 au041l: 還是需要一些勇敢的建商4F 03/15 17:15
推 JOHNNYROSSO: 你認知的品牌建商跟我認知的不太一樣...5F 03/15 17:19
→ BAPEDDIE: 假日旁邊一堆要進去IKEA的車流..6F 03/15 17:32
推 backpacker18: Ikea車流還好啦7F 03/15 17:53
推 ganninian: 國聚只有在價格是一線建商 售後服務跟品質與興富發親家8F 03/15 17:53
→ ganninian: 寶佳一樣
→ backpacker18: 好市多週間的車流都比ikea週末的多10F 03/15 17:56
推 PINGS20: 國聚跟昌祐比..差得也太多11F 03/15 18:02
推 ganninian: 去ikea的買小東西跟吃餐廳居多 不必要開車 買大家具託12F 03/15 18:05
→ ganninian: 運就好 去好市多通常大包小包 不開車不方便
→ CaLawrence: 品牌建商的定義到底是什麼14F 03/15 18:09
推 b03o20y: 國聚之前有新聞可以看一下～～15F 03/15 18:10
推 piliwu: 那邊地非常珍貴耶16F 03/15 18:11
推 ganninian: 國聚幾千萬房子還用和成衛浴 惠宇雖然有掉漆至少還用德17F 03/15 18:21
→ ganninian: 國義大利進口貨
推 piliwu: 記得上次去看櫻花建設的案子是用inax19F 03/15 18:23
推 Waitaha: 要噴出去了啦嘔嘔嘔20F 03/15 18:24
推 lucky466: 那邊環境真棒21F 03/15 18:25
推 icemaydays: https://i.imgur.com/Zpw49IC.jpg22F 03/15 18:32
[圖]
推 RaiGend0519: 可惜了，那家裡面的港式飲茶很好吃23F 03/15 18:33
推 ganninian: inax我覺得比toto好 我家toto免治馬桶設定值常跑掉 後24F 03/15 18:34
→ ganninian: 來乾脆隨他去了
→ RaiGend0519: 對面有一棟空很久的前八大，要方正郵局對面更大26F 03/15 18:34
→ RaiGend0519: 三月初公益惠文那塊千坪地一坪100萬左右，展華這塊地
→ RaiGend0519: 直接有200萬，差真多
推 uevol123: 以為國聚不錯，居然….29F 03/15 18:36
推 piliwu: 和成比凱撒好很多吧30F 03/15 18:37
→ ganninian: 惠宇就是用DURAVIT31F 03/15 18:38
推 jump0517: https://money.udn.com/money/story/5638/783379232F 03/15 18:43
→ jump0517: 鉅陞以該筆土地每坪成交價約176萬元換算，後續推案房價
→ jump0517: 每坪上看8字頭，七期推案要翻新的一頁了。
眼光獨到 鉅陞建築團隊七期正核心加碼購地 | 房市情報 | 商情 | 經濟日報
[圖]
台中品牌建商『鉅陞建築團隊』，深耕七期的決心，近期加碼購入七期正核心、惠義段約527坪土地，展現品牌雄厚實力與精準選地眼光，市場初估，以該筆土地每坪成交價約176萬元換算，後續推案房價每坪上看8字頭！ ...

 
→ Taiwanwolf: 看ikea屋頂當無限視野？35F 03/15 18:47
推 bell1708: 這裡都豪宅區，台中人買豪宅很吃品牌36F 03/15 18:48
→ bell1708: 國聚不知道推不推得動
推 ganninian: 鉅陞這麼敢 台灣隱賦還沒賣完吧 七期就要衝8字頭38F 03/15 18:51
推 momomom: inax超讚39F 03/15 18:51
推 fuzzycool: grohe 跟 hansgrohe不一樣喔？40F 03/15 18:52
推 RaiGend0519: 發哥雲頂我上次去看印象中部分房型就8字頭上下惹41F 03/15 18:54
推 lucky466: 派kea42F 03/15 19:04
推 Tcuro: 問一下展華旁邊那塊空地是誰的43F 03/15 19:06
推 Refauth: XD44F 03/15 19:13
→ HEROR: 德瑞克呢？45F 03/15 20:05
推 bttdnr: 這衛浴品牌級別根本亂編。46F 03/15 20:07
推 bttdnr: Hansgrohe跟Axor同一家。不覺得有Hansgrohe有多好，很多東
→ bttdnr: 西甚至沒有自家的大眾牌Delta高端系列精緻
→ bttdnr: Axor就Hansgrohe換殼
推 CaLawrence: Toto有等級落差也很大50F 03/15 20:19
推 bttdnr: INAX, American Standard, Grohe同一家 不過各牌相對獨立51F 03/15 20:21
推 bttdnr: 這表是Duravit代理提供的嗎， 明明便宜貨。Toto還被擺到第
→ bttdnr: 三，笑死。
推 bttdnr: *有
→ PTTMAXQQ: 以這家的風格，預估每坪要成交八九十萬了吧…55F 03/15 20:41
推 giveme118:  https://i.imgur.com/pnFSwF2.jpg56F 03/15 20:52
→ giveme118: 展華位置感覺還好
→ giveme118: 櫻花也有用Kohler
[圖]
推 pc007ya: 扯 國聚成長好快獵地有夠準59F 03/15 21:55
→ haopig: 檯面上那幾家歐美日大品牌都有平價高級產品線，硬要分等60F 03/15 22:32
→ haopig: 級很好笑
推 piolet: 國聚庫存真的多62F 03/15 22:42
推 backpacker18: 南七期近幾年比較常看到在推案的是鉅陞吧63F 03/15 22:45
→ backpacker18: 前陣子芽米那塊也是鉅陞買的
推 raxbear: 這塊地好，位置超棒65F 03/16 01:29
噓 xavier2301: TOTO第三？看到都笑了66F 03/16 07:39
推 frowning1226: 惠宇品質真的沒話說，雖然退步了一點點...67F 03/16 15:13

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1樓 時間: 2024-03-15 22:19:42 (台灣) 
→
CtFrank
　 03-15 22:19 TW 
207萬/坪
 
挖靠
那販售價格豈不是要百萬?
撐得起這種房價??
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