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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-21 10:57:37
看板 home-sale
作者 dennistao (不住心齋橋的心齋橋哥)
標題 [閒聊] 所以理想的實坪制權狀要怎麼呈現?
時間 Wed Mar 20 10:54:47 2024

看完了這幾天激烈的討論，有些人回的實坪制以及對公設的建議

不外乎以下幾點爭議以及回覆，我2022魯多稍微幫大家整理一下

1.實坪制就是我可以直接看到室內的坪數就是爽，我不要看到公設雨遮等坪數

  --現在的權狀就是有清楚標示室內的坪數了，價格一樣的話爽在哪?

2.為什麼要蓋這麼多我用不到或是沒用的公設? 我只想要有OOOXXX公設就好

  --講好聽一點就是你可以選擇公設少的建案，難聽一點根本就是巨嬰

3.蓋公設的成本絕對沒有建築物高吧，為什麼我要買這麼貴的公設

  --..............(這點麻煩版友幫我回答)

4.實坪制只要標示實坪是多少就好啊，價格不變沒差啊，我就是要實!!坪!!制!!

  --價格不變真的沒差嗎?這樣每坪單價就會變高真的沒差嗎?

歸納起來有以上四點大家在爭論的問題

但還是回到我的問題，所以真的想推實坪制的人

你們心目中共同的權狀應該標示哪些東西? 長什麼樣?

價格沒變真的沒差嗎?


--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.126.46.96 (臺灣)
※ 作者: dennistao 2024-03-20 10:54:47
※ 文章代碼(AID): #1b-a_vst (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710903289.A.DB7.html
推 bustinjieber: 他們只會說3，但講不出一個道理。1F 03/20 11:00
所以我看完也整理不出所以然，不曉得這樣講的訴求是什麼
推 a386036: 選我正確。買房時 公設 陽台 車位 不計價，坪數小數點不2F 03/20 11:01
→ a386036: 計價，增建不計價
推 a386036: 賣屋時候。公設計價 陽台計價  未登記雨遮計價。車位按坪
→ a386036: 計價。增建按坪計價。10位數以下無條件進位。我家不一樣
→ a386036: 補貼款。兒子很帥補貼款。 加總
看起來真的有夠正義(自私)的
噓 ohohohya: 現在權狀寫法就已經實坪了7F 03/20 11:03
推 firzen48: 癥結點是在建商的廣告吧8F 03/20 11:05
→ firzen48: 比如手槍大院三種格局23 32 47坪
→ firzen48: 就要改呈現 14 21 32這樣？
我認為一目瞭然的確方便很多，但我不相信他們不在意價格
推 SungHyun: 柯P國昌講得很清楚...自己去爬文 不要開口就伸手11F 03/20 11:05
不是喔~~柯P國昌的版本跟這幾天回文的也不一樣喔
※ 編輯: dennistao (59.126.46.96 臺灣), 03/20/2024 11:07:39
推 a386036: 樓上覺青要的是買房時單價不變，公設跟陽台不計價12F 03/20 11:05
→ a386036: 賣房時候全要算錢
→ mitsurogi: 樓上不要再自己腦補了，直接參考其他實坪制國家的做法14F 03/20 11:16
→ mitsurogi: 就好。前面還有文章說實坪制會全部蓋成華夏，真的笑死
→ mitsurogi: 。照他的說法美日加這些國家全部都是華夏了？
推 alfrog0414: 「建商多給 但不計價」其實就土匪心態17F 03/20 11:17
推 Tosca: 沒錯啊 所以日本提供很多華廈阿 我有貼我們這一家的阿XDDDD18F 03/20 11:24
推 tfshs0823: 實坪制看到的單坪價格會大幅提高，容易產生抑制購買的19F 03/20 11:29
→ tfshs0823: 效果。理論上對壓房價有一點點效果
→ tfshs0823: 也可以跟世界接軌比較房價，這是好事
推 F93935: 買西瓜去皮，買芒果去核秤 買荔枝不連枝22F 03/20 11:31
推 tfshs0823: 重點是"買賣網站"物件標題明確用實坪標示，而非現在的23F 03/20 11:32
→ tfshs0823: 主建坪數還要點進去，往下拉找
推 alfrog0414: https://i.imgur.com/MB3GWfV.jpg25F 03/20 11:39
[圖]
→ mayko: 買荔枝不連枝...其實有賣散果,不過一般人不會挑這種,比較差26F 03/20 11:41
推 piliwu: 水果切好的貴好幾倍27F 03/20 11:44
推 ZMTL: 買賣網站這點讓我很喜歡信義，格局圖跟坪數標注很清楚28F 03/20 11:44
→ ZMTL: 其他家網站一堆不知道在寫什麼鬼的
→ piliwu: 把皮跟枝全都切除的實肉制水果都是潘仔價30F 03/20 11:44
→ ZMTL: 之前在找房子時是可以理解標示不清的不爽31F 03/20 11:45
推 xu6d9528: 有人說實坪會抑制購買力 可能吧 短期內也許而且是少數32F 03/20 11:46
→ xu6d9528: 就還沒進過市場的那些人 自住看房買之前早就知道實坪數
→ xu6d9528: 了 投客也不會care
→ xu6d9528: 買房網站標示清楚是好事 但買房重點是總價能不能負擔 而
→ xu6d9528: 不是按坪數找物件吧XD
→ miss32: 抑制的依舊是那些本來就下不了手的 然後就被拋更遠37F 03/20 11:49
→ mayko: 跟枝全都切除..便宜的就是快過期的.新鮮的會把切除的工資也38F 03/20 11:51
→ mayko: 要算進去,包裝的美美的也算進去,更貴.
推 heish1224: 公設上限30%，就可以40F 03/20 12:04
推 junior020486: 笑死，雙逃生梯、梯廳、消防蓄水池那些就多少趴，41F 03/20 12:06
→ junior020486: 你上限30%，你去蓋，蓋出來請得到使照再說XD
推 mow1982: 窮人只想佔便宜43F 03/20 12:09
推 IUIST: 權狀不變，建商廣告用實坪就好，例如兩百坪改寫為室內一百44F 03/20 12:16
→ IUIST: 坪。另外我喜歡高公設比強制買三車位以上的房子。價格變高
→ IUIST: 沒差…這樣有沒有清楚？
推 CaLawrence: 現在買房總價跟主建物最重要 權狀多少根本沒實質意義47F 03/20 12:20
推 junior020486: 你管建商廣告用什麼XD48F 03/20 12:20
→ junior020486: 他廣告要用車位也是他的自由啊
→ CaLawrence: 同樣50坪權狀 搞不好 主建物從19到47都有可能50F 03/20 12:20
→ junior020486: 權狀沒實質意義，你公設就登記建商，看到時候建商51F 03/20 12:21
→ junior020486: 會不會跟你收過路費，還沒意義XD
→ CaLawrence: 現在比較常見的廣告是三房成家1399 或者什麼 四字頭53F 03/20 12:22
→ CaLawrence: 離南港十分鐘 這種幾字頭用權狀跟廣告不實有啥差別
→ junior020486: 權狀你真的有看過嗎？哪張權狀沒有告訴你主建物、55F 03/20 12:22
→ junior020486: 附屬建物、共同使用的面積？
→ CaLawrence: 我問你 你權狀50代表什麼57F 03/20 12:22
推 iwei0930: 對啊 用實坪廣告 那為了好廣告 那就所有建料都會是最便58F 03/20 12:23
→ iwei0930: 宜的 你不能用大理石磁磚跟洗石子混一起談啊
→ CaLawrence: 公設 主建 附屬 加車位50 如果沒比例 這個數字你對物60F 03/20 12:23
→ CaLawrence: 件根本很難有具體的描述
→ CaLawrence: 笑死 現在用權狀坪數建商是都用大理石就對了
→ CaLawrence: 用權狀坪建材會比較好的依據是什麼
推 junior020486: 笑死，哪張權狀直接全部加起來登記給你沒有拆算的64F 03/20 12:24
→ junior020486: ，你有沒有權狀啊，沒有的話來找我，我的借你看XD
→ CMCC: 權狀又不是只有寫5066F 03/20 12:25
→ junior020486: 哪張權狀直接一股腦寫全部沒拆算？67F 03/20 12:25
→ CaLawrence: 然後不要搞得好像這個有自己買過房 就是買過591刷過68F 03/20 12:25
→ CaLawrence: 才知道用權狀坪買房子有多煩 上面也有人講了
→ CMCC: 現在是要爭總計多少不重要是嗎？70F 03/20 12:25
推 a96932000: 總價變成‘’實坪× 現有單價‘’71F 03/20 12:26
→ CaLawrence: 唉你看又來 買個房子而已不知道在優越什麼72F 03/20 12:26
→ Sonian: 買的時候都會知道啊 有人買房會不知道買到主建幾坪嗎?73F 03/20 12:27
推 IUIST: 一般人都會希望廣告有效率吧？例如像築地市場這樣清清楚楚74F 03/20 12:27
→ IUIST: 標價，而不是像必殺漁港。難到你喜歡去埃及騎駱駝標價100
→ IUIST: 美金，但只是上駱駝費，下駱駝要另外收費嗎？反過來問你啦
→ IUIST: ，支持建商標200坪，室內多少還要自己查是為啥？嫌時間太
→ IUIST: 多喔？
→ CMCC: 你需求夠大，私人網站就會去做功能出來。79F 03/20 12:28
→ CMCC: 不如去連署私人網站增加功能，比較實在吧！
推 junior020486: 笑死，你去找仲介看房，都會問你要看室內有多大的81F 03/20 12:28
→ junior020486: ，難不成會問你要看權狀有多大的噢XD
推 a96932000: 廣告有效率嗎？ 現在有的是連坪數都沒給的大型看板廣83F 03/20 12:29
→ a96932000: 告……要不要先去抱怨那種XD
→ junior020486: 591很多廣告點進去也有坪數細項，你要挑沒有的去買85F 03/20 12:29
→ junior020486: ，我也是笑笑
→ CMCC: 增加網站功能就能做到的事，要唉唉唉這麼多篇幅XD87F 03/20 12:29
→ junior020486: https://i.imgur.com/aNiZ68H.jpeg88F 03/20 12:30
→ junior020486: 591就是這樣，滿意了嗎？要吵什麼？
[圖]
推 jaricho: 要不要去連署強制什麼591111賣房網只能顯示主建物坪數啊90F 03/20 12:30
→ jaricho: 這樣不就好了....
→ CMCC: 又不是資料庫沒有，要生資料出來。92F 03/20 12:30
推 berserk: 買得時候打對折  賣得時候加兩倍  很難理解嗎 真是的93F 03/20 12:30
→ junior020486: 你去菜市場買西瓜還沒591這則廣告透明，西瓜有揭露94F 03/20 12:31
→ junior020486: 瓜皮跟籽給你看嗎？
→ fluffyradish: #1bqVlMXV 權狀範例..96F 03/20 12:32
Re: [請益] 公設&實坪到底多難懂 - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
lienchi 去網路抓一張權狀的範本，實坪面積寫的清清楚楚，後面再註記社區公設的總面積和持分比例，連自己公設的面積都沒直接寫出來。看起來虛坪實坪只是銷售的方式而已，不然權狀反而更清楚記載實坪了。 Sent fro
→ CMCC: 沒有出現在第一頁不行，沒有在第一頁置頂不行，沒有字體加大97F 03/20 12:32
→ CMCC: 不行，沒有用紅色標記不行...
→ junior020486: https://i.imgur.com/b39t6sC.jpeg99F 03/20 12:32
→ junior020486: 吵591那個哩？
[圖]
→ CMCC: 拜託，永遠有理由好嗎嘛101F 03/20 12:32
推 Arnol: 就是買西瓜，西瓜皮為什麼要算重量的概念102F 03/20 12:33
推 flexin: 我快笑死,原來是嫌麻煩喔,那你早說啊,怎麼不早說103F 03/20 12:33
推 kagaya: 我不喜歡吃西瓜皮阿!讓喜歡吃的人去買就好了。104F 03/20 12:34
推 IUIST: 哈，別東扯西扯了，扯什麼591XD105F 03/20 12:34
→ IUIST: 講建商廣告扯房仲，講坪數內容扯那種意味不明的形象。都說
→ IUIST: 這麼明白了，希望廣告標實坪，要反對可以，但至少給個理由
→ IUIST: 吧…有種就挑明說反對建商廣告標實坪嘛。
→ kagaya: 買盒裝西瓜比一整顆連皮買貴很多耶。109F 03/20 12:35
推 CaLawrence: 啊不就說了 你權狀50意義很小啊 你不點開你單看權狀5110F 03/20 12:36
→ CaLawrence: 0你根本不知道裡面在幹嘛
→ IUIST: 整天買西瓜玉米，買點貴的吧。魚翅連鯊魚賣，三頭鮑帶殼，112F 03/20 12:36
→ IUIST: 盒裝海膽帶刺秤好不好XD
→ CMCC: 去找廣告的權責部門反應啊，看有沒有人要理，在這放話有甚麼114F 03/20 12:37
→ CMCC: 用？
推 CaLawrence: 哇靠 你這樣說 上ptt本來就沒啥用你還不是在上116F 03/20 12:38
→ CaLawrence: 三小邏輯啊
→ CMCC: 要不要學煙盒廣告，順便在建案廣告旁設置倒塌預想圖XD118F 03/20 12:38
→ CaLawrence: 啊本來贊同反對都可以 你覺得現行足夠方便那也很好啊119F 03/20 12:39
→ CaLawrence:  啊我就真的打從心底覺得權狀為交易主體很麻煩
→ CaLawrence: 靠杯還是意見跟你不一樣就要改成以你為主
→ CMCC: ok，沒用。所以世界繼續轉嘛。122F 03/20 12:39
→ CaLawrence: 我希望改成以主建物為交易主體 啊不改我也不會怎樣啊123F 03/20 12:39
→ CaLawrence: 就像法規 雙逃生梯我也覺得沒必要 就意見而已
→ CaLawrence: 啊每次意見不同就在那邊說別人沒買過房子是怎樣 買過
→ CaLawrence: 的人都一定要贊同現行法規 就對了
→ CMCC: 上一次相關議題，最後結論也只是廣告方式。127F 03/20 12:41
→ CMCC: 幾個月過去，依然沒有變化，根本沒人在意，都是說說而已。
→ CaLawrence: 買過台股就一定要支持證交稅？129F 03/20 12:41
→ CMCC: 每幾個月來一次，是煩不煩。130F 03/20 12:42
→ CaLawrence: 覺得煩不要回不就好了 你也是很m131F 03/20 12:43
→ CMCC: 最少支持者也該去嘗試看看詢問廣告權責單位，有嗎？132F 03/20 12:43
→ CaLawrence: 不要那麼自我中心好嗎 要什麼都控制好就去打單機遊戲133F 03/20 12:43
→ CaLawrence:  玩網路遊戲就不要想控制一切
→ CMCC: 你一直回被打臉不是更m135F 03/20 12:43
推 thirtyto: 買個幾千萬的  房子   不想花腦 精算 當巨嬰  有趣136F 03/20 12:43
推 junior020486: https://i.imgur.com/RTAqez4.jpeg137F 03/20 12:46
→ junior020486: 聽你在屁，沒點進去就可以看到主建物了，你再屁啊
[圖]
→ fluffyradish: 上一輪就吵過一樣問題了，不曉得為什麼有新警察一直139F 03/20 12:47
→ fluffyradish: 來槓
推 momomom: 大概就是變成14坪1400萬兩房一廳滿地開花141F 03/20 12:52
→ heish1224: 30%只是沒有氣派的大廳，設施！哪裡不夠？142F 03/20 12:53
推 junior020486: 你趕快去蓋啊143F 03/20 12:53
→ heish1224: 法規訂完之後，建商，設計師會找到方法！你擔心什麼？144F 03/20 13:01
推 CO2: 覺得 可以145F 03/20 13:07
推 miss32: 妳可以因為廣告不去看房了解 真正想買的就會去了解了146F 03/20 13:08
→ miss32: 你倒不如說以後你要買房代銷仲介要上門服務你
推 CO2: 實坪 以後再舊房加價賣148F 03/20 13:09
→ CO2: 市場會自己找適合自己的  有人想要公社高的 有人想
→ CO2: 找經濟的
推 CO2: 執行上是政府在處理 市場是供需取得平衡  能不能蓋
→ CO2: 出極低公設也是建商在煩惱
推 CO2: 當初雨遮不計 建商不是也有應對方法？ 平民幫建商
→ CO2: 煩惱個屁
推 alfrog0414: 關於廣告 反而覺得重點是規範一下建商廣告的形式跟美155F 03/20 13:22
→ alfrog0414: 感 整個街頭鋪天蓋地的
→ twistfist: 希望廣告標示清楚XD ，沒想過法律管這麽細的後果嗎？157F 03/20 13:22
噓 sansiaman: 樓上，他就既得利益者啊，不然總價不變對一般人沒差，158F 03/20 13:22
→ sansiaman: 甚至偷雞的狀況會變少，對一般人是利多，為啥要反
→ reiborei: 對賣房的老屋主算利多 旁邊新案實坪漲到多少一清二楚160F 03/20 13:27
→ reiborei: 買家也沒有靠資訊不對等撿便宜的機會 前幾年看房某屋主
→ reiborei: 跟房仲說別騙我現在房價在跌 我都有在看時價登錄的
→ reiborei: 那屋主目測至少70歲 沒實登應該早被仲介洗腦開價太高了
推 iwei0930: 樓上怎麼會是利多？你哪得來的？造成大家麻煩不說 房價164F 03/20 14:52
→ iwei0930: 釘錨不是好事 變相鼓勵建商產出華廈 這不叫偷雞？沒一
→ iwei0930: 個利多到底在推什麼 你以為多多很喜歡房價一路漲上去喔
→ iwei0930: ？我也想便宜買多一點啊
推 wdv999: 簡單來說就是要便宜的房子～但是買到後的價值不能便宜168F 03/20 15:30
→ CMCC: 利多在哪裡？169F 03/20 16:25
噓 mp60707: 真的的目的是 降低資訊不對等170F 03/20 17:55
→ mp60707: 就台灣中國 在那邊虛坪 民族劣根性顯而易見
推 jaricho: 確實 台灣權狀顯示（A主附建物+B公共空間）  資訊太不對172F 03/20 18:34
→ jaricho: 等了 以後權狀只要顯示A就好了 這樣資訊才對等
→ gene123: 沒那麼複雜,其實廣告實坪制全揭露清楚就好174F 03/20 18:57
推 gene123: 其實不難,房價不變,廣告實坪制全揭露清楚就好
→ fluffyradish: 到底不對等在那可以說明下嗎176F 03/20 20:39
推 dreamdds: 實坪下去單價變超高 就沒辦法騙房價其實不高177F 03/21 03:07
噓 encoreg57985: 問高嘉瑜啊178F 03/21 07:32
→ mtkertsmc: 最理想就是完全實坪的透天，有天有地享土地增值179F 03/21 09:55
推 c132908: 反正房價不可能向下，吵實坪制的根本沒房魯蛇吧180F 03/21 10:42

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