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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-21 10:57:32
看板 home-sale
作者 deann (古美門上身)
標題 Re: [新聞] 2023全台房市交易五大行政區出爐 桃園、
時間 Thu Mar 21 09:19:06 2024

: 桃園市桃園區以年成交3,453棟榮登2023年全台中古屋交易量第一名的行政區，有巢氏房
: 屋桃園經國特區加盟店東張克強指出，桃園市擁有32個工業區，數量位居全台第二，提供
: 大量就業機會，而早期發展的火車站區域生活機能完整，成為在地人買房重點區域；此外
桃園區交易量大根本就不合理
上面文章提到桃園市擁有32個工業區 但沒有一個在桃園區的
桃園區除了大量住宅外 根本沒有什麼自己的產業 也不像台北市有大量金融服務業
所以人口工作就是要依靠對外通勤
板上最愛討論小檜溪 一堆板上的人也說那是在地人的買盤而已
真正去過桃園區的 都知道買在那通勤的實在很腦殘阿
桃園火車站區 那塊道路狹小 除了只有火車站方便聯外以外 要到哪裡根本都不方便XD
如果說桃園區的交易量是 體大A7的交易量我覺得還合理
桃園區人口太稠密 生活品質不佳 交通品質不佳 整個地區只有藝文特區可以看
比市容跟道路品質遠差於林口 買桃園區的人 我只能說頭殼買到撞到而已

: 以60棟差距而名列全台行政區交易量第二名的中壢區，屬於南桃園的核心地區，有巢氏房
: 屋中壢SOGO加盟店長黃浩倫表示，中壢區生活機能便利，擁有機捷、火車站，吸引南桃園
: 鄰近行政區居民入籍。此外，區域內的青埔高鐵特區，近年來不斷推動重大建設，從無到

看得出來 中壢房價交易有含青埔 這個交易量合理
中壢人口比桃園少一點 但是行政區面積比桃園大兩倍 加上還有鄰接平鎮
青埔更是 在鄭文燦時期已經 幾乎把各種好康資源都塞在青埔
有高鐵 有公園 有美術館 有亞洲矽谷 路大條 青埔確實才是桃園市未來發展重心

另一個沒上榜的 應該是桃園龜山區的A7 真詭異
TPASS加持的應該是龜山A7才對啊
附近有華亞園區就業加持 又鄰近長庚醫療方便 購物的話坐機捷到林口也有三井等outlet
交通便利性屌打桃園區 加上人口還不到太稠密 到台北市又快

如果要通勤選擇買A7真的屌打 桃園區 不懂怎麼那麼頭殼壞掉去買桃園區



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.128.121.214 (臺灣)
※ 作者: deann 2024-03-21 09:19:06
※ 文章代碼(AID): #1b-uiCBD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710983948.A.2CD.html
推 jayemshow: 桃園就離台北近阿1F 03/21 09:21
你不知道體大A7離台北更近嗎 怎麼你地理觀念不知道龜山離台北更近
甚至機捷來看 A7站 還比A9林口 更接近台北車站
→ jayemshow: 沒看到你是桃園跟桃園比= =2F 03/21 09:22
噓 xuit96lo: 桃園區就最多人 區內幾乎都是房子 不會有荒郊野外3F 03/21 09:22
→ xuit96lo: 其他區有一半都是荒郊野外 怎麼比
所以道路服務品質差 一到上下班時間就大塞車 除非你是桃園區內就業
跨區就業無論自行開車或是客運通勤絕對是塞爆阿 這都不理解?
推 jinso7410: 股版定理 市場越熱 鄉民越不看好 就是續噴5F 03/21 09:23
推 piliwu: A7噴到接近50了，版上沒討論是因為搶房很兇不想再增加熱6F 03/21 09:23
→ piliwu: 度
→ piliwu: 版上會討論買其他地方的自住客是因為搶不到房子
推 scitamehtam: 可能就是桃園區沒啥工業區，商業比較多？9F 03/21 09:25
也沒啥商業阿 我聽住桃園區的同事 他們放假都是去外區的MALL或是去台北
幾乎沒聽誰在桃園區遊憩消費的 所以商業在哪裡
更不提有啥企業總部放在桃園區的
→ piliwu: 前幾天有自住需求的朋友下斡旋46萬/坪屋主不理他10F 03/21 09:25
買A7確實有那個價值 小檜溪還比這個高 真的去買小檜溪的 是買到撞到
推 scitamehtam: 大安區對比信義區中山區也更少商業？11F 03/21 09:27
大安區 捷運便利 加上有大安森林公園 又有台大
另外大安區商業也沒很少 你知道SOGO商圈是在大安區嗎?
→ scitamehtam: 桃園區不少商家吧12F 03/21 09:27
有空你可以去所謂"桃園市區"看看 商家都凋零成啥樣
我認識住桃園的 真的沒聽幾個在桃園商家消費的
喔 勉強說就是去 家樂福 全聯 便利商店而已
他們都說桃園火車站的餐飲消費都是給外勞吃的
推 heish1224: 有人喜歡住工業區旁？有家庭的人 選住宅區 比較多吧13F 03/21 09:28
噓 xuit96lo: 人多=商店多=就業機會多 人多=房子多=交易量大14F 03/21 09:28
推 AffogatoDog: 桃園站前特區就三間百貨公司一間電影院15F 03/21 09:28
→ AffogatoDog: 你跟我說沒商業區??????????
都外勞集中地而已 桃園人本身都很少去 你說站前電影院
我同事跟我說那個小布拉基的 還不如到八德或是台茂去看
推 panzerbug: a7抗性很強，現在也不便宜17F 03/21 09:29
推 piliwu: 小檜溪2字頭時就有桃園人講過一樣的話18F 03/21 09:29
推 scitamehtam: 我現在就住大安區龍安國附近啊，大安對比信義中山吧19F 03/21 09:30
推 jinso7410: 沒親自住過桃園區 看不懂啦XD20F 03/21 09:30
→ scitamehtam: 大安房價會輸信義區中山區？21F 03/21 09:30
你拿大安區來比桃園區 根本就是覽叫比雞腿
大安區有的 桃園區完全都沒有
大安區光有一個台大就多屌了 你知道連中壢區都有好幾間大學
桃園區 可是一間大專院校都沒有
→ xuit96lo: 拿桃園跟林口比也是沒道理 林口貴多少 桃園這麼便宜22F 03/21 09:30
→ scitamehtam: 內湖區薪資就業更多啊，大安房價有輸？23F 03/21 09:30
→ xuit96lo: 沒賺錢特別賺錢的產業房子就便宜阿24F 03/21 09:31
→ xuit96lo: 是交易量大又不是交易額大
桃園區便宜? 小檜溪都喊到60萬 你沒看A7也才喊到50萬
還便宜哩 笑死
推 ta88893164: 離老家進的重劃區啊，小孩有人帶，假日回去蹭飯，我買26F 03/21 09:31
→ ta88893164: a7 青埔幹嘛？
推 panzerbug: 桃園區搭國道通勤的蠻辛苦了28F 03/21 09:31
→ xuit96lo: 人活著就要吃穿 難道去買精品包才是消費嗎29F 03/21 09:32
→ panzerbug: 舊市區旁的重劃區主力是在地換屋～30F 03/21 09:32
→ NeihuSnape: 中油煉油廠就在旁邊31F 03/21 09:32
推 AffogatoDog: 沒有阿 我都走路去逛 桃園火車站前特區假日超熱鬧的32F 03/21 09:33
有沒有注意到 很多都是外勞 不然你下次去拍照看看 是不是外勞很多 笑死
推 piliwu: 在地換屋需求就非常強大了這些年賺到錢的人太多33F 03/21 09:33
→ AffogatoDog: 路上還有街頭藝人表演 非常chill34F 03/21 09:33
→ piliwu: 煉油廠是靠近經國不是小檜溪啦35F 03/21 09:33
→ xuit96lo: 桃園火車站可是台鐵第二大運量的車站 人就超多36F 03/21 09:34
因為 桃園區對外交通太不方便 只能靠火車比較穩定而已 這就是最大原因
推 scitamehtam: 你邏輯有問題嗎？ 我拿大安區是比信義區跟中山區港37F 03/21 09:34
→ scitamehtam: 湖，來描述桃園區對比A7之類的好嗎..
→ xuit96lo: 難道這統計的只是小檜溪的交易量喔39F 03/21 09:35
推 fs6u12: A7捷運、汽車、機車都可以在半小時進北市。40F 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 全台灣人氣第二的車站 消費力與人流超強41F 03/21 09:35
→ scitamehtam: 抱歉，我大安區龍安國小不就在台大旁邊？ 還是你不42F 03/21 09:35
→ scitamehtam: 知道？
我不就在告訴你拿桃園區比喻是台北市的大安區是錯的
大安區 交通便利 商業發達 人文薈萃 文教區 商業區 兼具
大安區有建國高架橋銜接各區聯外 馬路大條 仁愛路 信義路
捷運有信義線 板南線 文湖線 各種捷運轉接 公車又方便
桃園區比中壢區交通還鳥 我上次去長庚 看到長庚發車到中壢班次還屌打去桃園車站
→ xuit96lo: 看均價好不好 還是連均價都不會看44F 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 而且未來還會更多 最近每隔幾個月都覺得火車站的45F 03/21 09:35
→ AffogatoDog: 出入人口不斷地在上升 若有統計數據應該可以佐證
→ xuit96lo: 你到底想討論的是啥 從頭到尾都不在乎交易量大的原因47F 03/21 09:36
→ xuit96lo: 人多房子多 交易量不大才有鬼
那板橋人口也很多 三重人口也很多 交易量怎麼不大 跟人口多不多無關啦
你扯人口多 比桃園區人口多的行政區 其實沒你想像中的少
推 CaLawrence: 桃園其實很多小工廠老闆49F 03/21 09:41
沒上市櫃公司加持 也不會有啥什麼人口就業發展啦 小工廠老闆還不是要通勤回來
→ CaLawrence: 購買力也不差 不然你以為為什麼桃園外勞特別多50F 03/21 09:41
噓 a5170706: 青埔粉笑死 數字就是會說話51F 03/21 09:41
我不是啥青埔粉喔 我只是就事論事 討論地區發展優勢跟潛力
→ Crossey: 我看你都是聽桃園朋友說  你有實際來走過嗎？52F 03/21 09:42
市容這麼糟的地方 去過一次就不太會想去了 你真當我沒去過桃園喔
走出火車站 那個路小條到啥樣子 能看嗎
青埔高鐵出去 拜託路多大條 能比嗎 能看嗎= =
噓 xuit96lo: 就是便宜阿 板橋三重均價會28.5萬嗎53F 03/21 09:43
→ xuit96lo: 板橋第4名 交易量2610 均價53.3  總金額高多了
所以意思桃園區都是老房交易囉 桃園區新成屋可沒那麼便宜
同樣是新成屋 小檜溪就比A7貴多了
推 max90283: 桃園區重劃的部分都以住宅區為主，確實工作日和假日往55F 03/21 09:44
推 jinso7410: 有種預感，會繼續噴，鄉民和市場反向，行情就是不會停56F 03/21 09:44
→ max90283: 外跑的機率蠻高的，房價也真的猛，今年以來藝文周圍的57F 03/21 09:44
→ max90283: 中古屋，成交單價破40的物件越來越多..
桃園區有發展潛力的就只有藝文特區而已 還有捷運加持 離交流道不算遠
但是竟然房價比小檜溪便宜 真的蠻好笑的 藝文特區人多買才合理
→ jinso7410: 股版既視感XD59F 03/21 09:44
推 panzerbug: 桃園區 中壢區就便宜治百病60F 03/21 09:45
青埔沒再跟你便宜治百病 桃園區可能真的靠老房撐吧
可憐阿 大概真的是一些窮到不行的人才去買桃園老房
→ max90283: 假日桃園區跑商場也是跑台茂大江好市多華泰之類的為主61F 03/21 09:46
→ max90283: ，確實也沒有一間在桃園區的
→ panzerbug: 10年、3平車、2字頭63F 03/21 09:46
推 IUIST: 就窮人多啊，便宜加生活機能。窮人也知道比佛利山莊比較好64F 03/21 09:47
→ IUIST: 啊，但就算免費給他住也活不下去。
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:48:23
推 scitamehtam: 小檜溪是因為小坪數吧，總價一直都是藝文稱霸桃園市66F 03/21 09:48
→ scitamehtam: 而且藝文成交多以中古屋，均價不準
→ scitamehtam: 小檜溪都是新成預售..
我板上很少看到藝文特區的買賣文 小檜溪的一堆
推 panzerbug: 平鎮區靠中壢那邊到台鐵中壢、未來平鎮站都很近，也是69F 03/21 09:49
→ panzerbug: 三北外拋熱門點
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:51:23
→ Crossey: 一堆人在等前後站打通，現在都還沒打通，就賣到55萬了，71F 03/21 09:52
→ Crossey: 後站還有一堆台銀地、停車場正在養地中
推 allenbret: 沒有桃園地緣關係 買桃園區真的是撞到頭 不是什麼優越73F 03/21 09:52
→ allenbret: 感 住台北市的 看到新北市會覺得這什麼鄉下地方 住新
→ allenbret: 北市的看到桃園市 會覺得這什麼鄉下地方 你沒有地緣關
→ allenbret: 係 桃園任何地方真的不要去買 相信我
推 z6936: 因為你拿1-2個里跟整個桃園區、中壢區比…77F 03/21 09:54
推 IUIST: 成交就是合理啦，對一般人來說房子是很貴的東西，不像有錢78F 03/21 09:54
→ IUIST: 人能亂買。至於藝文，我蠻常去總圖借書的，覺得那邊的氣不
→ IUIST: 好，被擁擠的市區包圍，風水不夠流通。法院那邊稍微開闊，
→ IUIST: 但主要幹道的風水一樣不好，又被高速公路切。
推 z6936: 拿整個越南gdp跟廣西省比？82F 03/21 09:55
我講的是整體狀況 另外會有新的交易量多半就是 新屋的交易需求居多
不然人口比桃園區多的其他縣市行政區 交易量怎麼會比不上桃園區
目前比較合理的解釋是 很多雙北窮人沒錢被外拋到買桃園舊大樓居住
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 09:58:12
推 chiao218: 小檜溪我自己不是很懂，我買中路是因為地緣關係，加上83F 03/21 09:56
→ chiao218: 公園遛小孩。
推 chiao218: 小檜溪單價高應該是因為小坪數的關係，加上週邊機能還
→ chiao218: 不錯。
我去過啊 超荒涼 哪來周邊的機能...有麥當勞跟車麗屋算熱鬧阿???
推 coonash: 有好幾個重劃區，有成交量也很正常，我覺得這沒什麼好拿87F 03/21 10:05
→ coonash: 出來鞭的
推 muserFW: 中路重劃區市容很好呀 又離中壢工業區不遠 我覺得中路對89F 03/21 10:07
→ muserFW: 桃園在地人是很好的選擇
中路真的比小檜溪好 可見小檜溪那塊真的是被炒出來的
→ bnn: 老舊市中心不都長這樣 市中心哪會是工業區91F 03/21 10:12
→ bnn: 市中心圖的就是生活機能成熟 商業活動多 上班塞車開出去
→ bnn: 往外圍工業區也比開進去不塞
推 shopping0802: 桃園區百貨公司真的悲劇 完全沒像樣的94F 03/21 10:22
→ shopping0802: 要麻去大江 台茂 林口三井
→ shopping0802: 這些都在其他區域
桃園火車站附近號稱有三間百貨 但那間百貨品質 慘不忍睹阿
還打不過一間三井outlet
→ CoachKuester: 前陣子房仲也一直洗我小檜溪，根本不想理他97F 03/21 10:33
推 kutkin: 桃園區很小呀大哥98F 03/21 10:39
超小的 還塞一堆人 這樣能有什麼生活品質 更別提交通一定就是爛爆
※ 編輯: deann (220.128.121.214 臺灣), 03/21/2024 10:41:05
推 F1ower: 桃園有他的價值（通勤台北），但價格拉太快，捏一下上新北99F 03/21 10:48
→ F1ower: 二環不是更香嗎
推 touchee: 小檜溪有麥當勞贏過A7了耶101F 03/21 10:49

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