※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-19 14:03:39
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作者 標題 Re: [閒聊] 央行3/21真的有空討論房市嗎？
時間 Mon Mar 18 15:21:06 2024
※ 引述《blargelp (春日部四郎)》之銘言：
: 說是要討論豪宅線/房市開炒是不是要管制
: 但，最近真的能動搖國本的議題，是00韭 之亂吧？
: 大量解定存，等於把央行做生意的本錢拿去存股。
: 而且4/1就上市，會發生什麼事還不知道。
: 央行真的有時間精力先討論房市嗎？
: 我猜大概就是維持現狀吧。
: 先檢討ETF再說？
給各位版友
尚未多方考證的小道消息，一切就等開獎。
但該買的仍會買、只是少買，財務規劃更謹慎而已。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.71.46.94 (臺灣)
※ 作者: poordog7 2024-03-18 15:21:06
※ 文章代碼(AID): #1bz-jaRt (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710746468.A.6F7.html
推 : 只動北市 其他縣市不動??1F 03/18 15:23
→ : 備份寄給金管會2F 03/18 15:26
噓 : 不要唬爛了 小咖也在裝大咖喔3F 03/18 15:27
→ : 這種不實消息要人快簽約的會被罰錢
※ 編輯: poordog7 (42.71.46.94 臺灣), 03/18/2024 15:40:06→ : 這種不實消息要人快簽約的會被罰錢
※ 編輯: poordog7 (42.71.46.94 臺灣), 03/18/2024 15:41:04
推 : 等開獎5F 03/18 15:40
→ : 感謝提醒，小咖就不多說了6F 03/18 15:41
推 : 等開獎7F 03/18 15:46
推 : 好吧給你釣吧 目前確實有調降的底稿但理事無共識8F 03/18 15:48
→ : 且理事有幾個有口頭提過調高 所以這次很奇妙
→ : 我個人覺得快速討論過去 無共識所以不動機率比較高
→ : 調降真的太反常識 太違背目前金融狀態了
→ : 但底下研究員有被要求出調降評估報告是事實
→ : 且理事有幾個有口頭提過調高 所以這次很奇妙
→ : 我個人覺得快速討論過去 無共識所以不動機率比較高
→ : 調降真的太反常識 太違背目前金融狀態了
→ : 但底下研究員有被要求出調降評估報告是事實
推 : 要壓制整體房價單價，調高才是唯一解，只不過和數學白13F 03/18 15:50
→ : 癡想的不同
→ : 癡想的不同
推 : 讓低階的人更難買房，努力勞動，計畫通15F 03/18 15:52
→ : 先把低總拉上去，外勞買不起，奴好奴滿
→ : 先把低總拉上去，外勞買不起，奴好奴滿
推 : 單坪買貴央行又沒差,他們只是不想被借款抽現金而已吧?17F 03/18 15:54
推 : 馬的想到手上多了三間”豪宅”真的是不爽18F 03/18 15:55
→ : 從來沒打算碰豪宅，怎麼多了幾間？？
→ : 從來沒打算碰豪宅，怎麼多了幾間？？
推 : 台北市就算調到5000，也跟低總一點關係都沒有20F 03/18 15:56
推 : 以後只能買二房平車了，買個標準三房車叫豪宅21F 03/18 15:58
→ : 是要笑死人喔！
→ : 是要笑死人喔！
→ : 調高要是真能壓制單價，本板多多一定反對，別搞笑了好23F 03/18 15:58
→ : 嗎
→ : 嗎
推 : 謝謝Kr大分享25F 03/18 15:59
推 : 調高，二房單價才不會一直飄，高單常都出現在小坪26F 03/18 16:00
推 : 爽哦27F 03/18 16:02
推 : 有掛有推28F 03/18 16:03
推 : 太爽了 兩房的要繼續飆上天29F 03/18 16:03
→ : 看理事自己想不想買 買夠了沒30F 03/18 16:03
推 : 沒差 反正我買不起豪宅線以上的 嘻嘻31F 03/18 16:05
推 : 我只看代銷的事業線32F 03/18 16:08
推 : 這樣算大事嗎 樓下回答33F 03/18 16:08
→ : 樓上想看我的嗎 好色ㄛ
→ : 樓上想看我的嗎 好色ㄛ
→ : 降啊 挺有趣的35F 03/18 16:10
→ : 如果調低，台灣是不是全世界豪宅密度最高的國家？36F 03/18 16:11
推 : 才剛降過，又再降豪宅線？你消息準不準啊？37F 03/18 16:12
推 : 樓上肯定沒搞清楚央行跟財政部的差別38F 03/18 16:17
推 : 笑死，有人搞不懂央行跟財政部喔？39F 03/18 16:18
→ : 坐等消息40F 03/18 16:23
推 : 財政部跟央行差很多耶…41F 03/18 16:24
推 : 反正不知真假，上次聽銀行說確實有在討論，希望不要42F 03/18 16:28
→ : 下調。
→ : 下調。
推 : 如果真的調降 未看先猜 三房租金會漲44F 03/18 16:35
推 : 21號再回來看是不是先知45F 03/18 16:36
推 : 等開獎46F 03/18 16:36
推 : 期待47F 03/18 16:43
推 : 坐等愈蓋愈小 我的小兩房跟標準兩房變高階產品48F 03/18 16:47
→ : 你這屬於散佈不實資訊影響市場交易秩序喔49F 03/18 16:48
推 : 三房 四房變成精品 租金也是會暴漲一波50F 03/18 16:50
推 : 讚51F 03/18 16:53
推 : 21號公佈嗎？52F 03/18 17:17
推 : 期待了53F 03/18 17:33
推 : 不是都是豪宅線嗎？財政部還是央行調降有差嗎？54F 03/18 17:48
→ : 魚翅最近放款很謹慎 全額清償1轉4不給轉55F 03/18 17:56
→ : 差很多喔，財政部管稅，央行管金融56F 03/18 17:57
推 : 一個管稅 一個管貸。所有的稅都能轉給方 轉多轉少的問題57F 03/18 17:59
→ : 而已，但禁貸直接無解
→ : 從根本上消滅這筆買賣
→ : 不過原本要買這筆買賣的金額，交易消失後還在，當然只能
→ : 往低總流
→ : 而已，但禁貸直接無解
→ : 從根本上消滅這筆買賣
→ : 不過原本要買這筆買賣的金額，交易消失後還在，當然只能
→ : 往低總流
推 : 多多跟空空都滿意的政策 沒道理不推吧，高總的人數62F 03/18 18:04
→ : 不多阿
→ : 不多阿
推 : 空空邏輯版的豪宅稅64F 03/18 18:07
→ : 調高或不動：央行放任炒房無作為
→ : 調低：That's it! 終於有在做事!
→ : 調高或不動：央行放任炒房無作為
→ : 調低：That's it! 終於有在做事!
推 : 高總人不多？？？要不要看看6都高於3000的有多少？67F 03/18 18:09
→ : 尤其新竹和苗栗的2000更是搞笑的數字
→ : 尤其新竹和苗栗的2000更是搞笑的數字
推 : 其他地方不知道，新竹降到3000會是大屠殺69F 03/18 18:11
推 : 有多少是這次降一千萬會影響到的？原本就在豪宅線70F 03/18 18:11
→ : 上的不用討論吧
→ : 上的不用討論吧
推 : 新規新竹是2000，6都才是300072F 03/18 18:13
→ : 這次降一千有影響到全台20%嗎？ 沒有的話算少數吧73F 03/18 18:13
→ : 啊，新竹是3000。苗栗2000，試問竹南？74F 03/18 18:15
→ : 影響全台20%，這20%往下搶就是影響40%以上
→ : 影響全台20%，這20%往下搶就是影響40%以上
→ : 苗栗2000也是大屠殺76F 03/18 18:15
推 : 問題空空覺得政策很棒啊 覺得政府有做事77F 03/18 18:17
→ : 苗栗開示大逃殺，2000的門檻直接砍掛78F 03/18 18:17
推 : 2000的話 苗北 嘉義 通通給我蓋套房啊。蓋兩房太危險，79F 03/18 18:18
→ : 過個五年就過線了
※ 編輯: poordog7 (42.71.46.94 臺灣), 03/18/2024 18:25:23→ : 過個五年就過線了
推 : 新竹是4000變3000吧81F 03/18 18:19
推 : 豪宅線調低，就是所有物件往下砍，頂多小坪數跌少一點82F 03/18 18:20
→ : 一次砍1000萬這種蠢事真的會做嗎XD
→ : 一次砍1000萬這種蠢事真的會做嗎XD
推 : 所有物件往下砍？說夢話喔，把高層的剛需往下趕，說84F 03/18 18:22
→ : 下層會跌價？這種供需法則真神奇
→ : 下層會跌價？這種供需法則真神奇
推 : 低總會漲阿，手上有低總的還是多數吧86F 03/18 18:22
推 : 台北調到3000萬 瞬間大家都住豪宅87F 03/18 18:23
推 : 這樣調的唯一後果94低總噴爆88F 03/18 18:25
推 : 噴爆才莫名其妙，一樣的錢能買更大的幹嘛還買小坪數89F 03/18 18:27
→ : 豪宅線就是定錨作用
→ : 豪宅線就是定錨作用
推 : 低總安定 天塌下來有豪宅撐著91F 03/18 18:28
→ : 一樣的邏輯，豪宅線提高就是全面往上92F 03/18 18:28
推 : 短期低總的商品少，買的人多，當然是會漲93F 03/18 18:32
推 : 低總該漲要漲的已經漲完了，等大坪數崩下來，小坪數也只94F 03/18 18:35
→ : 會跟著崩，不然價格一樣幹嘛買小的
推 : 假設原本苗栗四房2500，三房2000，豪宅線2000四房會先同
→ : 步砍到2000，原本的三房大概剩1700甚至1500，兩房大概剩
→ : 1000
→ : 會跟著崩，不然價格一樣幹嘛買小的
推 : 假設原本苗栗四房2500，三房2000，豪宅線2000四房會先同
→ : 步砍到2000，原本的三房大概剩1700甚至1500，兩房大概剩
→ : 1000
推 : 你忘記新青安了，壓根不會跌，只是四房的成交量很99F 03/18 18:49
→ : 低，但是他們是自用沒差，之後建商都會推兩房而已
→ : 低，但是他們是自用沒差，之後建商都會推兩房而已
推 : 新青安是資金放水漲很正常，豪宅線調低是縮緊資金，當然101F 03/18 18:52
→ : 會跌
→ : 會跌
推 : 調低會讓低總跟著崩？？？103F 03/18 18:52
→ : 拜託快點通過豪宅線調低，
→ : 我等著看一群小丑跳腳。
→ : 拜託快點通過豪宅線調低，
→ : 我等著看一群小丑跳腳。
推 : S大在講什麼 資金還是一樣多 你不給買權值股我只好炒成長股了106F 03/18 18:54
推 : 台灣房價長期來看只漲不跌，討論跌基本方向就錯了107F 03/18 18:54
→ : 以後基本物件都會往上飆108F 03/18 18:55
推 : 不用講這麼多，以苗栗例子你要低總怎麼漲？兩房跟三房一109F 03/18 18:55
→ : 樣價格？
→ : 樣價格？
推 : 新青安就是地板價撐住1250 豪宅限貸就是把原本買豪宅的錢往下111F 03/18 18:57
→ : 趕去買基本物件 那還不往上飆
→ : 中古全部漲爆啊 然後過豪宅線就收斂這樣
→ : 趕去買基本物件 那還不往上飆
→ : 中古全部漲爆啊 然後過豪宅線就收斂這樣
推 : 超過豪宅先跌爛誰還漲爆，不要胡說八道好嗎114F 03/18 18:59
推 : 認同b大，改炒低總而已，有新青安就有地板價115F 03/18 18:59
推 : 以你的例子 豪宅限貸後苗栗 四房還是2500左右或小跌 三房2000116F 03/18 19:00
→ : 不動 兩房就往上漲到1700-1800
→ : 不動 兩房就往上漲到1700-1800
→ : 新青安是貸款的地板線，一樣的錢能買更大的就不會買小的118F 03/18 19:01
推 : 兩房三房四房價差縮小 新屋新古屋中古屋價格收斂 意思差不多119F 03/18 19:02
推 : 2500超過豪宅線要自備1500現金，不可能維持價格，所以很120F 03/18 19:03
→ : 明顯了，你就是在胡說八道，
→ : 明顯了，你就是在胡說八道，
推 : 中古屋不就他媽的噴爆，還跌叻…想啥呢122F 03/18 19:03
→ : 兩房能賣到1250 我三房怎麼會賣一樣價錢 一定頂上去123F 03/18 19:04
→ : 先解釋超過豪宅線2500怎麼維持價格啦，不然就是幹話124F 03/18 19:04
→ : 所以超過豪宅線會小跌啊125F 03/18 19:05
→ : 但豪宅線以下物件就是往上噴
→ : 但豪宅線以下物件就是往上噴
→ : 這次豪宅線會讓房價漲的核心原因，是這個價格打到127F 03/18 19:05
→ : 「很多購屋者」的承受位置，這些購屋者就會往下買
→ : 一層一層遞延下去，底層供給不足94漲
→ : 「很多購屋者」的承受位置，這些購屋者就會往下買
→ : 一層一層遞延下去，底層供給不足94漲
→ : 小跌個屁，直接崩到2000130F 03/18 19:06
→ : 原本四房變2000，原本三房要賣多少你自己講
→ : 原本四房變2000，原本三房要賣多少你自己講
推 : 不可能維持價格？所以賣方要便宜賣？132F 03/18 19:06
→ : 除了少部分的建商可能會讓利之外，
→ : 中古屋大部分就是鎖交易量而已啦。
→ : 除了少部分的建商可能會讓利之外，
→ : 中古屋大部分就是鎖交易量而已啦。
→ : 崩到2000笑死 你慢慢等135F 03/18 19:06
→ : 哪來的新警察
→ : 哪來的新警察
→ : 你還真以為台灣的房市組成都是投資客喔？137F 03/18 19:07
→ : 就算剛好超過2000，自備也要1200，你先解釋怎麼維持價格138F 03/18 19:07
→ : ，不然就是幹話
→ : ，不然就是幹話
→ : 真的有種調低就兩個狀況140F 03/18 19:09
→ : 1. 豪線上 量縮短期回檔。（量體大區域）
→ : 2. 豪線下 供需失衡，單坪會持續飆漲。
→ : 不信的就繼續幻想沒關係。
→ : 1. 豪線上 量縮短期回檔。（量體大區域）
→ : 2. 豪線下 供需失衡，單坪會持續飆漲。
→ : 不信的就繼續幻想沒關係。
推 : 魯空又在幻想房價跌了,頂多交易量小,哪時候有跌了144F 03/18 19:09
→ : 解釋什麼？市場上沒貨你要買個屌？145F 03/18 19:10
推 : 我們在跟你講700-800的低總會噴到1200，你在講2000？146F 03/18 19:10
推 : 已經買的又不會被追繳捕頭期 是在擔心什麼 頂多買盤減少 那147F 03/18 19:10
→ : 賣家就不要賣啊 價格就稱在那裡
→ : 賣家就不要賣啊 價格就稱在那裡
→ : 短期內會有預售跟新成屋回檔沒錯，149F 03/18 19:10
→ : 過個兩三年之後就是畸形市場的開始。
→ : 過個兩三年之後就是畸形市場的開始。
推 : 所以你講不出來超過2000怎麼維持價格嘛，就是在胡說八道151F 03/18 19:11
→ : 啊
→ : 低總7,800能噴的現在早就噴了，幹嘛等豪宅線調低
→ : 房板很多在市場打滾的專家，資訊很有用，但調降豪宅線就
→ : 不可能是利多，無腦多就也是莫名其妙
→ : 啊
→ : 低總7,800能噴的現在早就噴了，幹嘛等豪宅線調低
→ : 房板很多在市場打滾的專家，資訊很有用，但調降豪宅線就
→ : 不可能是利多，無腦多就也是莫名其妙
推 : 因為炒高總的資金會一起來炒阿 商品更稀缺156F 03/18 19:12
→ : 資金要炒現在就炒了，還等你調降豪宅線，都在胡說八道157F 03/18 19:14
→ : 上次炒了那麼久結果還是轉不過來喔...158F 03/18 19:14
推 : 有能力補現金的那群就可以維持價格，159F 03/18 19:14
→ : 沒有能力補現金的就同時卡死供給跟需求。
→ : 看不懂是你的事，我也懶得跟你解釋。
→ : 沒有能力補現金的就同時卡死供給跟需求。
→ : 看不懂是你的事，我也懶得跟你解釋。
推 : 難得有空空，太好笑了162F 03/18 19:15
→ : 要是真的降低 你就去跟前5%受薪階級搶房子看看誰搶的贏163F 03/18 19:15
推 : 我變空空了XD，超過豪宅線就不可能維持價格，基本算數164F 03/18 19:16
噓 : 亂唬爛165F 03/18 19:17
推 : 亂扯一通，所以現階段各縣市166F 03/18 19:18
→ : 豪宅線以上的房子都跌價在賣？
→ : 要不要看看自己在公三小。
→ : 豪宅線以上的房子都跌價在賣？
→ : 要不要看看自己在公三小。
→ : 全台灣最有錢的受薪階級新竹，房價一樣卡在豪宅線啦，自169F 03/18 19:19
→ : 備要1,2000萬這種事就是不可能
→ : 備要1,2000萬這種事就是不可能
推 : 超過豪宅線不是不可能維持價格 是會很殘酷 只有最頂的171F 03/18 19:20
→ : 也許有些最低的 這些能繼續往上走 中間就是死一片
→ : 也許有些最低的 這些能繼續往上走 中間就是死一片
→ : 超過豪宅線房子常常賠很慘啊，懷疑嗎173F 03/18 19:20
推 : 你覺得不可能就不可能啊174F 03/18 19:21
→ : 所以這些人要是降低不就也會往下買了嗎 本來2500一間175F 03/18 19:22
→ : 變1500買兩間
→ : 變1500買兩間
推 : 稍有資產的，豪宅線以上的房子無掛1後，去掛4出8成現金177F 03/18 19:44
→ : ，把低總買爆，空空沒有活路。
→ : ，把低總買爆，空空沒有活路。
推 : 如果真的鎖到不給賺價差 大概就是回歸租金基本面 難租的179F 03/18 19:56
→ : 偏遠重劃區 租售比500以上 脫離新青安保護範圍的 可能會回
→ : 檔吧
→ : 偏遠重劃區 租售比500以上 脫離新青安保護範圍的 可能會回
→ : 檔吧
推 : 應該會升息 總統上任後就很難升息了 爛事要前任做182F 03/18 21:43
→ : 絕 現任才會開心
→ : 絕 現任才會開心
推 : 假設真的推出，猜測短期的確豪宅線門檻以上的被壓制，184F 03/18 23:27
→ : 但資金可能集中豪宅線以下的房屋跟股市集中，如此賺到
→ : 錢再回來買豪宅線以上的房屋
→ : 而且高總跟低總的單坪價之前也會有比例，如果價差太大
→ : 變成收租置產就可能會有空間
→ : 但資金可能集中豪宅線以下的房屋跟股市集中，如此賺到
→ : 錢再回來買豪宅線以上的房屋
→ : 而且高總跟低總的單坪價之前也會有比例，如果價差太大
→ : 變成收租置產就可能會有空間
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