※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-19 14:03:11
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作者 標題 Re: [閒聊] 竹北最近房市
時間 Tue Mar 19 11:15:08 2024
數據就已經呈現 新竹是全台灣最缺房子的縣市
之前的冷 一來是因為缺房子可以選 二來是價格膨脹太快 三來是政策一直打
還有一點很大的重點 新竹城市發展不健康(不過這跟新竹上漲相關很低)
只有核心跟蛋殼 就是說
一般都市線性擴散 中正信義 萬華大同 板橋新莊樹林鶯歌 這樣
新竹就 能階式跳躍 變得要大家跑去住外面 實在很扭捏
但是需求就這樣 當兵母豬賽貂蟬 需求只會隨著每一天一直增加 因為竹科還在成長
新青安一出來 防線裂開 後面AI開撈 直接潰堤
昌益二重 最後救贖開始被搶 5字頭三房可以期待
接下來就是看寶山香山跟芎林 4字頭光了之後 也會開到5字頭
最終外面一圈 都會上去啦
至於核心 目前就是坐6 7 8 看7 8 9
大概去年初我大概還說坐穩60 後來就跟著時間慢慢漲
一森峰清完 配著AI 一波跳升 高鐵現在地板是70(不看各別建商)
80也沒什麼壓力遲早到 因為有房價動量慣性
90就要看景氣惹 我這裡是說大部分建商
不要整天舉大陸建設 很商業吹捧 找最高價來講 程度很差
等宏匯吧 宏匯一動工 那應該有搞頭
反正 新竹啦 你遲早要解決居住問題
你一直租 那就是租屋20~30年 房東給你什麼就吃什麼
房租也是幫他去買下一間 言盡於此 各自保重
新手 竹科上班的 二重 芎林 寶山買一買
台元的 就對角線那邊新豐湖口 華興金雅
大概是這樣
真正的認錯潮 應該是還沒出來
頭鐵的很多
順帶講一個金融秘密
不買房 去爽消費 你說我都外縣市 日本 你賺不到
是喔
食衣住行停車費 只要在新竹發生的所有消費 最終都會有部分流入不動產
你去吃的竹東排骨酥 段純真 他們也是要拿你的麵錢繳店租
跑不掉的啦
螳臂擋車 等80 90巨輪輾壓過來吧
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.142.142 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-03-19 11:15:08
※ 文章代碼(AID): #1b-GC_8g (home-sale)
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推 : 新竹QQ1F 03/19 11:16
推 : 看醫生花的自費醫美 醫生也是拿去買房繳房租2F 03/19 11:17
推 : 段純貞好鹹吃不慣3F 03/19 11:18
推 : 頭鐵的不知道怎麼勸，我小舅子現在頭鐵中，說竹東4F 03/19 11:18
→ : 虛漲
→ : 虛漲
推 : 頭鐵的你就幫他買6F 03/19 11:20
推 : 有個新竹朋友也一直說房價不合理泡沫，有天看他家族聚會7F 03/19 11:20
→ : 打卡在若山XD
→ : 打卡在若山XD
推 : 幫他買，等等漲了變成要平轉給他XD9F 03/19 11:20
推 : 期待再漲一波大的 可以退休養老囉10F 03/19 11:22
→ : 段純真 竹北跟清大口味好像不同 價在新竹很佛11F 03/19 11:22
推 : 湖口現在可能還算居住正義12F 03/19 11:22
推 : 去年Q4看到新竹Q3回穩走市況發現開始銷很快，立馬勸一波13F 03/19 11:26
→ : 朋友趕快進場。但不會進場還是不會進。
→ : 朋友趕快進場。但不會進場還是不會進。
推 : 房租等GG一來 又要爆增了15F 03/19 11:26
推 : 若山算漲得少的XD16F 03/19 11:27
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/2ukFfxm.jpg)
→ : 若山過線了又不是剛需產品19F 03/19 11:33
推 : 漲到庫拉皮卡下船為止20F 03/19 11:33
→ : 破豪宅線才有居住正義21F 03/19 11:35
推 : 新竹現在要買到南寮了吧 竹北火車站周遭那塊也不便宜了22F 03/19 11:35
推 : 那天吃段純真有夠麻 其他什麼都吃不出來 根本不是23F 03/19 11:35
→ : 以前眷村牛肉麵味道 亂搞一通
→ : 以前眷村牛肉麵味道 亂搞一通
→ : 買電子產品就會幫園區添柴火 用二手iphone4吧25F 03/19 11:36
推 : 段純真，覺得是武陵路那間比較像以前的口味，不過要吃26F 03/19 11:37
→ : 應該也還有大廚跟璽子可以選?
→ : 應該也還有大廚跟璽子可以選?
推 : 吃本店就好了吧？竹北好像味道沒很穩定28F 03/19 11:39
→ : 不過我認同後悔上車潮還沒開始，因為還有人嫌貴～
→ : 不過我認同後悔上車潮還沒開始，因為還有人嫌貴～
推 : 新竹主要還是交通問題30F 03/19 11:40
推 : 若山不能拿來當作比較值31F 03/19 11:40
→ : 實話總是逆耳...32F 03/19 11:41
推 : 竹北璽子沒有十八尖山好吃33F 03/19 11:42
推 : 頭鐵的 你就多買幾間 加價出租給他們34F 03/19 11:45
推 : 新竹交通問題就是房價的保證 如果交通順暢 大家都35F 03/19 11:45
→ : 買外圍就好
→ : 買外圍就好
推 : 矽谷模式 越塞越噴37F 03/19 11:46
推 : 但是交通通暢的話，可以有更多人口進駐、長期發展38F 03/19 11:47
→ : 還是需要有基建
→ : 還是需要有基建
推 : 頭鐵的不好談40F 03/19 11:49
推 : 好險不在新竹，免得被割韭菜41F 03/19 11:51
→ : 段純真有夠油 一次店
→ : 人均年薪300，6000不過份啊
→ : 段純真有夠油 一次店
→ : 人均年薪300，6000不過份啊
推 : 頭鐵的就跟他說賺的分你一半，賠錢算你的44F 03/19 11:52
→ : 夫妻都工程師，合理房價啊45F 03/19 11:53
→ : 台灣矽谷現在不買，以後一坪200
→ : 台灣矽谷現在不買，以後一坪200
→ : 頭鐵的才不相信會賺咧 他們只會用看著白癡的眼神看著你47F 03/19 11:54
→ : 想說你這麼笨 賠錢的事情也要打賭
→ : 想說你這麼笨 賠錢的事情也要打賭
推 : 金雅可以買嗎49F 03/19 11:55
→ : 現在漲那麼高，到底要怎麼勸你這個傻盤子趕快賣給別人50F 03/19 11:56
推 : 璽子比段好吃51F 03/19 11:57
推 : 所以我長期看好竹北高鐵區與鄰近的芎林。新竹縣市匯聚52F 03/19 11:57
→ : 很多晶圓廠與晶片設計公司，而且有最多高薪的工作機會
→ : 。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未
→ : 來就有數萬個就業機會。竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中
→ : 心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來
→ : 的大新竹地標。聯發科、瑞昱、慧榮、國泰已在高鐵前蓋
→ : 了大樓，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多
→ : 年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發
→ : 威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘
→ : 。新竹高鐵區方圓幾公里內的高薪高所得的就業機會最多
→ : ，包括 新竹科學園區、TSMC全球研發中心、台積電四座2
→ : 奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗
→ : 艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產
→ : 業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專
→ : ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gatew
→ : ay Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
→ : 很多晶圓廠與晶片設計公司，而且有最多高薪的工作機會
→ : 。光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未
→ : 來就有數萬個就業機會。竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃中
→ : 心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未來
→ : 的大新竹地標。聯發科、瑞昱、慧榮、國泰已在高鐵前蓋
→ : 了大樓，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多
→ : 年的台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發
→ : 威。東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘
→ : 。新竹高鐵區方圓幾公里內的高薪高所得的就業機會最多
→ : ，包括 新竹科學園區、TSMC全球研發中心、台積電四座2
→ : 奈米廠、生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗
→ : 艦園區預定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產
→ : 業園區預定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專
→ : ㄧ用地- 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gatew
→ : ay Plaza 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
→ : 芎林王= ="68F 03/19 11:57
推 : 金雅就看你工作地點吧 那邊路小 上下班塞爛69F 03/19 11:58
推 : 真的是想幫新竹QQ70F 03/19 12:00
推 : 罐頭簡訊 可以把它封鎖嗎71F 03/19 12:00
推 : 你能想像那個城市的中心商務區+人口超密集區迪卡農壽司郎那72F 03/19 12:03
→ : 邊只有一個182線在跑嗎 班距說了就悲劇
→ : 下班時間計程車還不想進來
→ : 走路出重劃區又沒人行道 跟屎一樣
→ : 邊只有一個182線在跑嗎 班距說了就悲劇
→ : 下班時間計程車還不想進來
→ : 走路出重劃區又沒人行道 跟屎一樣
推 : 沒錯 超多還在租房的 有些是剛來新竹 有些是資深魯空76F 03/19 12:06
→ : 等這些人受不了要買房 才是真正的主升段開始 現在都
→ : 是前菜而已
→ : 單坪90 100你拉長到10年，根本都是便宜價
→ : 五年前竹北才30萬 現在已經70萬 十年後沒有120萬你敢
→ : 信？ 我是不敢 總之現在有錢就是儘量買
→ : 等這些人受不了要買房 才是真正的主升段開始 現在都
→ : 是前菜而已
→ : 單坪90 100你拉長到10年，根本都是便宜價
→ : 五年前竹北才30萬 現在已經70萬 十年後沒有120萬你敢
→ : 信？ 我是不敢 總之現在有錢就是儘量買
推 : 中古屋還沒跟很緊 人道提醒82F 03/19 12:10
推 : 若山真的買不起…83F 03/19 12:11
推 : 星都匯三房成交已經五字頭了 代銷說第六期不會低於5084F 03/19 12:11
推 : 魯空崩潰85F 03/19 12:17
→ : 五十萬二重埔 便宜 再不買洗去台灣海峽
→ : 五十萬二重埔 便宜 再不買洗去台灣海峽
推 : 50萬買二重埔，寧願去買竹北中古屋87F 03/19 12:25
推 : 新竹修羅場，人踩人88F 03/19 12:33
→ : 真的勢不可擋
→ : 真的勢不可擋
推 : 二重埔從換約行情跟建商調價幅度就知道實際已站穩50，C90F 03/19 12:38
→ : 區2房換約是用搶的，成交一個比一個高，最扯的是有間2
→ : 房開價12xx被攔胡加價成交136x，換算單價都破50，現在
→ : 出價沒有1400買不到2房。
→ : 區2房換約是用搶的，成交一個比一個高，最扯的是有間2
→ : 房開價12xx被攔胡加價成交136x，換算單價都破50，現在
→ : 出價沒有1400買不到2房。
推 : 有人講到重點 竹北中古現在還有5x甚至少數4x的 cp值94F 03/19 12:38
→ : 超高 先搶先贏
→ : 超高 先搶先贏
→ : 每篇都洗 芎林王是買多少96F 03/19 12:46
推 : 在竹北才好呀哈哈，這幾年有跟到根本賺爛97F 03/19 12:48
推 : 5年後100是地板價 10年後120 20年 200 50年 500 不要不信98F 03/19 12:48
→ : 不少人應該都是慶幸當年有來新竹打工買房的99F 03/19 12:50
推 : 跟上大部隊的車至少保底不會被甩開，100F 03/19 12:56
→ : 但如果無法在車上前進PR會越來越低
→ : 但如果無法在車上前進PR會越來越低
推 : 竹南勒 沒人買嗎？102F 03/19 13:07
推 : 竹南很多人買啊103F 03/19 13:08
推 : 外圍就是金雅華興湖口寶山二重竹南這些，都有漲
推 : 外圍就是金雅華興湖口寶山二重竹南這些，都有漲
推 : 推”跟上大部隊前進”，認清符合自己PR值的區域趕快上105F 03/19 13:20
→ : 車就對了，不要人家開車加turbo 你還在走路，至少也先
→ : 找台勁戰騎
→ : 車就對了，不要人家開車加turbo 你還在走路，至少也先
→ : 找台勁戰騎
→ : 學長買的比學弟還兇108F 03/19 13:26
→ : 竹北還有空間吧 因為新竹根本不可能改善交通 他都市規
→ : 劃能用來改善交通的地太少了
→ : 竹北還有空間吧 因為新竹根本不可能改善交通 他都市規
→ : 劃能用來改善交通的地太少了
推 : 竹東鎮上台泥至善重劃區也算廣義外圍，通勤竹科30分鐘111F 03/19 13:29
→ : 內，富宇一期成交見四字頭，富宇二期23層大樓優付5%地
→ : 點更好，照富宇調性開價不會軟手，竹東台泥見五字頭不
→ : 要太意外。
→ : 內，富宇一期成交見四字頭，富宇二期23層大樓優付5%地
→ : 點更好，照富宇調性開價不會軟手，竹東台泥見五字頭不
→ : 要太意外。
推 : 恭喜去年有進場的 認輸盤還沒爆發 2021 2022大徵才差不多115F 03/19 13:33
→ : 這兩年存夠就會搭清安出來搶 不買的更買不下手
推 : 首購單薪單身買外圍 雙薪買核心學區房 趨勢大致如此
→ : 這兩年存夠就會搭清安出來搶 不買的更買不下手
推 : 首購單薪單身買外圍 雙薪買核心學區房 趨勢大致如此
推 : 最近的確是看到一些大徵才世代有家裡能幫忙的在看外圍118F 03/19 13:40
推 : 看看矽谷就知道 停車費5年一倍119F 03/19 13:47
推 : 竹北買一間是PR 90120F 03/19 13:52
→ : 外圍買二間也是PR 90 只是難度更高
→ : 外圍買二間也是PR 90 只是難度更高
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好啦 來一篇認真長文 越老越懶 首先是吼 風向已經變惹 進入戰國時代 價格這東西 可以分兩個部分 一個是實際價值 一個是期待 龍哥不打算第八波也很簡單 因為市場已經把期待的氣氛 砍光惹 目前正式回歸 …111F 40推 1噓![]()
最近開店是這樣 走向兩極化 先從區段來分 密集的舊市鎮VS重劃區 像台北市 就是什麼都有 人流多 超小10坪的食衣住行到幾百坪都有 至於重劃區就比較有趣 會想住的人 生活比較想door to doo …64F 26推- 最近大都洗版文章 也沒什麼內容 找個比較有營養的來回一下 不買房子的人最大問題就是以為 可以遏制房價上漲 沒有 因為你租屋 這就是最殘酷的地方 租屋所有的錢 全部都會進入房地產市場 假設房租2000 …51F 23推 2噓
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不裝潢的很少 而且不裝潢很多也是受限預算 不過啦 裝潢這東西就單純自爽用 尤其是家具跟美觀類 這些不只一直折舊 之後打除清運還是一筆 我買賣不動產時候 利用這利基不知道幾次惹 跟客戶說 我天花板系統 …51F 22推 1噓- 24F 9推
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