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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-03-06 11:13:06
看板 home-sale
作者 eulbos (優文大聯盟)
標題 [新聞] 以小換大是騙人買房話術?他:賺的少別妄想
時間 Tue Mar  5 16:51:01 2024

連結：
https://ynews.page.link/wRSq
以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想
[圖]
以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想 ...

 

內文：
以小換大是「騙人買房話術」？他揭殘酷現實：賺的少別妄想
東森財經
2024年3月5日 週二 上午11:47

小資買房有一套理論是「先求有再求好」，建議頭期款不足的買方先買較小、條件較差的
小房，未來等增值後再換大的。但有網友在Dcard論壇購屋版發問，如果第一間房條件不
夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？有網友便認為這套理論是話術，為了騙不懂的人趕快
買房。


有自住需求、想買房的網友提出疑問，「大家普遍認為先求有再求好，以小換大，未來再
換房子，可是如果當你買的第一間條件不夠好，勢必不好脫手，那怎麼換房？」語末還強
調，如此的換屋模式還是得回到先用投資的眼光來挑房，因此充滿困惑。


許多網友向原PO直言，「以小換大，就是騙不懂的人趕快買房，主要還是看你的收入，收
入沒有增加也別忘想了」，還強調「自己不懂被騙買爛房，還要期待有人接手嗎？」另外
有人也同樣認為，「這段話就是建立在你自己的房子會漲，人家的不會漲而已，騙人家買
房而已，不然就是從蛋黃搬到蛋殼或新房改買中古才有辦法」。


有網友表示，「過時的觀念在這個年代已不適用」，並舉台中為例，以前房價一年可能才
漲幾十萬元，小房賣掉再換大房，不過貼個200萬元，現在可能要貼600萬元才能換大的，因
此反而建議「有能力的話就最好一次到位，沒辦法到位的話也儘量選擇可以滿足需求的房
子，在這個世代價差只會被無限放大」。

針對原PO對於要不要用投資眼光來挑房，網友也提及，「房子本來就是剛需+投資兩種屬
性都有。當然要一開始就先看好後面能不能脫手啊。」還強調房市是五倍槓桿，小房賣掉
、大房頭期款直接有了；更有網友表示，不管如何都比完全不買，「一直租房把錢送給房
東付房貸好」，點醒原PO買房不可能不帶任何投資眼光，因為就算是自住也一定希望房子
保值。


※持有小房至少有個家 換屋須努力增加年收
也有網友正面鼓勵原PO，持有小房後就算房價10年不漲，還是有個家，就算薪水長期不漲
，多存個10年還是會有200~300萬元的現金，只是房市漲是所有房都會漲，漲多漲少而已
，但若看上更高總價的物件，「那還是請你努力增加你的年收，或是找個好隊友努力看看
。」


住展雜誌發言人陳炳辰表示，房價一年數漲，所謂的小換大確實得先持有在相對不錯的地
段，或後續換屋到他處，不然則是持有時間得相當長期，但這也在於自身資產完全沒有其
他來源能加以增進的情況下，否則房產的一次增值空間應還是優於其他，可搭配多元的資
產成長達到預期效益。


陳炳辰說，房產本就高價碼，若是資產實力不足，不論自住或投資都會有吃力不討好、得
不償失的可能，房奴也是因此而來，如今正逢房市走強，但房價所得比依舊失衡，恰好提
醒民眾持有房產當然並非增值萬靈丹，較有利多元投資實力者，衡量自身條件再做買房打
算為上。



心得：
之前上車買了條件沒那麼好的房，現在真的很難賣掉
再加上還款能力增加不多
所以就算成功賣掉也只能再買同等級的房(負擔還比以前大)
崩╰(〒皿〒)╯潰▃▄▅▆◣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.142.84 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-03-05 16:51:01
※ 文章代碼(AID): #1bvjpux7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709628664.A.EC7.html
推 kusomanfcu: 這不就撿角仔的反駁法1F 03/05 16:52
→ Robben: 不管能不能換大 有買都屌打你外拋2F 03/05 16:54
推 kevin28: 有上車的還可能換，沒上車的大概一輩子都換不了3F 03/05 16:54
→ kevin28: 且房價漲到一個層級後，盤整，這時就有機會小換大了阿
→ hisashi: 誰跟你換大 都馬直接買大 舊的出租R5F 03/05 16:56
推 financer: 自住直上室內20坪up的三房 然後買兩房或套房出租6F 03/05 17:00
推 qqphor: 番仔加番婆7F 03/05 17:03
→ kusomanfcu: 買六都市區舊公寓不就好了，多簡單8F 03/05 17:03
→ kusomanfcu: 眼高手低怪誰
→ kusomanfcu: 還有園區旁
→ qqphor: 對啊，包生子不用養好不好11F 03/05 17:05
推 SEEDA: 小換大本來就是騙啊，除非你地點好12F 03/05 17:14
推 dophin332: 高總漲不動的時候 小換大也是有可能的吧13F 03/05 17:18
推 jessicaabc98: 你的漲，別人不會漲嗎？14F 03/05 17:18
推 hellogym: 這不就廢話 大的你原本就買不起 先買小的上車讓你有機15F 03/05 17:20
→ hellogym: 會賺到買大的頭期款
→ hellogym: 你薪水都沒漲當然只能買小的 房價不漲你也只能買小的
→ hellogym: 靠北啥
→ hellogym: 小換大前提是你還款能力有增加 不然就是新的換舊的
推 blargelp: 就邏輯死啊 小換大後面很難換，你連小的都沒買不就一輩20F 03/05 17:21
→ blargelp: 子不用買大
推 Mithra: 買兩間舊公寓就換一間舊大樓，兩間舊大樓換一間新大樓22F 03/05 17:23
→ Mithra: 小換大嫌難，直接買大的是有比較簡單嗎？
→ zerofantacy: 小換大是給收入穩定成長尬得過月付，但是頭期不夠，24F 03/05 17:25
→ zerofantacy: 先上車的方式吧
推 qkla: 現在買大的更沒實力....都在講幹話26F 03/05 17:25
推 hellogym: 小換大 你薪水沒啥漲 也可以新的小的換舊的大的阿27F 03/05 17:26
→ hellogym: 薪水沒漲 還想換大的新屋喔？ 去洗洗睡啦
→ hellogym: 當初沒先買小的 等幾年軋到你連小的都買不起 嘻嘻
推 Brioni: 這建議應該是能衝多大就儘量大？30F 03/05 17:29
推 OhmaZiO: 這種說法 不就屎公子萬用招嗎31F 03/05 17:37
推 on32: 小的都沒買到時候噴到只能買套房  笑死32F 03/05 17:42
→ LiebeLion: 一開始會買小就是當時只買得起小阿33F 03/05 17:49
→ LiebeLion: 抱著會漲跟你的收入會增加的未來去換
→ LiebeLion: 這理論本來就不是給一開始錢就不是問題的人
→ LiebeLion: 不先上車 你連漲幅紅利都吃不到
推 Robben: 台北市套房一堆人也買不起37F 03/05 18:00
推 dondon0419: 你連小的漲幅都吃不到 你要多拿幾百萬出來38F 03/05 18:24
→ pptsuck: 笑死 你小的漲大的一樣漲啊 北七39F 03/05 18:46
推 osiris34: 那就都不要買 一直租房 之後連原本小的都買不起呵呵40F 03/05 19:10
推 koden: 這邊真的都講得簡單 實際操作真的利潤跟賺頭沒這麼容易跟多41F 03/05 19:28
→ koden:  都是倖存者偏差
→ CMCC: 不然是要直接買大嗎？ 還是直接租到死？43F 03/05 19:54
→ CMCC: 會直接買大的有錢人，不會在網路上問蠢問題。
→ CMCC: 看來是租到死的魯蛇。
推 billion512: 這是寫來安慰魯空的？46F 03/05 20:51
推 we147121: 一次到位你會發現從50坪看到十年後只剩30坪，低能47F 03/05 20:58
噓 zhi5566: 的確啊 買不如租 來跟我租房吧48F 03/05 21:14
推 pharPSYde: 整串下來還是沒看到比較有說服力的論點 小換大如果只49F 03/05 21:16
→ pharPSYde: 能新小房換成舊大房 那怎麼不乾脆一開始就買舊大房就
→ pharPSYde: 好？要同比新小房換新大房那不就也只能被洗去外圍？所
→ pharPSYde: 以原文那樣的說法也沒錯啊 反正就立場不同的人各自解
→ pharPSYde: 讀
推 hellogym: 因為舊大房你一開始也買不起 懂嗎54F 03/05 21:20
→ hellogym: 你以為頭期款很好湊喔
推 SouthEast62: 市中心的新小房換市郊一點的新大房，也是一種選擇56F 03/05 21:24
→ SouthEast62: 呀，每個時點的需求都不同，每隔幾年彈性調配一下
→ SouthEast62: 有問題嗎？
推 F1239810: 賺的少別妄想買大房...這不是廢話嗎?59F 03/05 21:25
賺得少更要想辦法一次到位 我的理解是這樣0.o
※ 編輯: eulbos (223.139.22.132 臺灣), 03/05/2024 21:47:11
→ CMCC: 就是舊大房買不起啊60F 03/05 22:33
→ CMCC: 還有婚房買舊的，也要看老婆能接受嘛...
推 supereva: 重點就是無法一次到位啊  什麼叫想辦法一次到位62F 03/06 08:58
→ supereva: 不然你就租房租幾年看能不能一次到位吧  收入少以為存
→ supereva: 錢速度能超過漲幅？
→ supereva: 條件不好的房  買的時候便宜賣的時候也便宜  但至少有
→ supereva: 機會抵抗通膨
→ supereva: 用租的就是賭自己賺錢速度贏過房價漲幅  然後又說自己
→ supereva: 收入少  不覺得很矛盾嗎

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herrozone
　 03-06 13:57 TW 
小的不一定能換大的，但你沒買連換的機會都沒有
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