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作者 標題 [新聞] 南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至250
時間 Fri Mar 8 13:12:36 2024
南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬
文/記者林耀文
30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，
最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30
00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科
工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬
台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至30
00萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科
工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶動當地一波交易量，其二，FG特區屬
台南蛋白區，當房價也往上成長，蛋黃區新屋、中古屋「打底價」也會有所提高。
由於南科近年快速成長，最早開發的區塊屬東側的LM特區，目前已漸漸發展成熟，區段內
有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天
別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。
有學校、公園等設施，唯因可建築用地漸少，區域內又多為低密度開發的住宅區，多透天
別墅等產品，故近年台南市府積極開發FG特區。
位於南科特定區東側的FG特區，但距離南科更近，行政區隸屬於善化、新市區，開發面積
100.13公頃（約30萬坪）。開發完成後，約有31.85公頃的公共設施用地如公園、滯洪池
、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完
成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。
、綠地、道路，另54.83公頃住宅用地、9.19公頃商業用地，目前進度已在2024年1月底完
成配地，交地時間預計落在第二季、最慢第三季完成。
信義房屋台南民生店協理張榮說明，配地之後，建商有機會開始推案，因此，像是戶數較
少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再
晚個半年到一年。
少、建照取得相對快速的透天產品，最快明年就有可能推出，大樓產品推案時間可能會再
晚個半年到一年。
而依目前善化、新市土地取得價格每坪都在40至50萬之間來看，未來FG特區如有新透天開
賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以
上。
賣，地坪25至30坪的產品，總價預計在2500至3000萬以上，大樓的開價則應會站穩35萬以
上。
隨著南科產值、工作人口逐年成長，南科三期也正如火如荼開發中，張榮指出，FG特區新
案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的
開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。
案供給量增加，勢必帶動人口移入，尤其目前LM特區可建築用地剩下不到3成，FG特區的
開發多少能緩解居住供不應求的問題，帶動一波交易量能。
另要注意的是，FG特區在台南仍算蛋白區，但若蛋白區房價也成長至一定水位，蛋黃區的
新屋、中古屋「打底價」一定也會跟著有所成長。
https://estate.ltn.com.tw/article/19897
南科FG特區30萬坪今年配地 透天將漲至2500萬、大樓單坪35萬 - 地產天下 - 自由電子報
![[圖]]()
30萬坪的南科F、G區段徵收區（FG特區）2024年開始配地，信義房屋在地房市專家預估，最快明年就會有建商開始推案，依目前土地取得價格，預估新建透天總價會落在2500至3000萬以上、大樓每坪開價則會在35萬以上；而這對台南房市有兩大影響，其一，隨著南科工作機會多、就業人口增、有新建案供給量，勢必帶 ...
![[圖]](https://img.ltn.com.tw/Upload/house/page/2024/03/07/240307-19897-1-FiWPF.jpg)
2015年左右LM還鳥不生蛋，
透天一棟大約600多萬，
2020台積18廠開始量產，
LM也慢慢有點生活機能，
透天一棟1200萬，很多預售開始交屋，
然後疫情後就開始暴漲，
到2024透天差不多要2500萬，
現在FG區還鳥不生蛋荒蕪一片，
彷彿10年前的LM，
透天開2500，複製LM的成長曲線，
五年翻一倍，
到時候一棟5000萬回頭看現在根本太便！
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.180.92 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-03-08 13:12:36
※ 文章代碼(AID): #1bwfv6p6 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709874758.A.CC6.html
推 : 洗洗睡1F 03/08 13:20
→ : 還是要考慮受薪階級的能力
→ : 還是要考慮受薪階級的能力
推 : FG應該不可能像LM蓋太多透天3F 03/08 13:22
推 : 希望商業用地能有大賣場入駐4F 03/08 13:39
推 : 目前那邊機能是不是還是要靠善化市區為主啊？5F 03/08 13:43
→ : 是，但因為離善化市區很近，比LM近得多6F 03/08 13:51
→ : 因此即便商圈還沒形成，生活機能依舊有一定水準
→ : 因此即便商圈還沒形成，生活機能依舊有一定水準
→ : FG學區是個硬傷...若有小孩考量的話8F 03/08 14:13
推 : 就是無腦噴而已，是能多差，LM以前也沒學校，鹽行被嫌9F 03/08 14:30
→ : 臭，九份子偏僻，結果都是漲，一個字，噴
→ : 臭，九份子偏僻，結果都是漲，一個字，噴
推 : 南科員工就送南科實中就好了，學區根本沒差11F 03/08 14:46
推 : 有35萬／坪我馬上買12F 03/08 14:47
→ : 事實是在靈骨塔旁邊的都要4字
→ : 個人猜測價格會落在45-50左右
→ : 事實是在靈骨塔旁邊的都要4字
→ : 個人猜測價格會落在45-50左右
→ : 沒抽到就送善化國中是嗎15F 03/08 14:49
推 : 今天剛好南科實中國中小抽籤...中獎率6成16F 03/08 14:50
推 : FG開35萬滿幽默的，這是大特價吧17F 03/08 14:51
→ : 沒中不是通勤讀私校,不然就去跟8+9擠.LM至少還有蓮潭可選18F 03/08 14:51
→ : 六成…好低 裡面可能還一堆住市區的XD19F 03/08 14:52
推 : 未看先猜坪數再縮小,預售總價壓在1200~160020F 03/08 15:01
推 : 2房含車位1300以上21F 03/08 15:06
→ : 話說LM某預售2房含平車已經要1200萬以上惹22F 03/08 15:08
推 : 南科 未來房市看好23F 03/08 15:18
推 : 45一坪，建坪25加一車位24F 03/08 15:19
→ : 狠一點就1400-1500以上嘻嘻
→ : 善化終於有燃料了
→ : 狠一點就1400-1500以上嘻嘻
→ : 善化終於有燃料了
→ : 南科實中國中部中籤率出爐了:園區30%,社區18%27F 03/08 15:53
→ : 沒中就要去跟8+9擠惹~CC
→ : 沒中就要去跟8+9擠惹~CC
推 : 想太多，抽不到就唸私校而已，校車接送，比你早出門，比你29F 03/08 16:05
→ : 晚回家，比唸市區公立國中放心多了，ㄧ年多花10萬而已，
→ : 比補習還便宜
推 : FG位置比LM好很多，LM只是FG的地板價
→ : 晚回家，比唸市區公立國中放心多了，ㄧ年多花10萬而已，
→ : 比補習還便宜
推 : FG位置比LM好很多，LM只是FG的地板價
推 : 借問一下，南科流行念哪間私中？瀛海嗎？33F 03/08 16:09
推 : 黎明、港明34F 03/08 16:14
推 : FG底價大概就是45-50萬/坪35F 03/08 16:33
→ : 除了因為LM的聯上APPLE已經成交到45萬
→ : FG區很大一片都是住二，容積率150%
→ : 60坪建物，要40坪左右的土地
→ : 土地的價值就已經40*50=2000
→ : 再加上建造成本、管銷、利潤
→ : 除了因為LM的聯上APPLE已經成交到45萬
→ : FG區很大一片都是住二，容積率150%
→ : 60坪建物，要40坪左右的土地
→ : 土地的價值就已經40*50=2000
→ : 再加上建造成本、管銷、利潤
推 : 樓上正解41F 03/08 16:43
→ : 一般建商45-50，高檔建商＞50
→ : 一般建商45-50，高檔建商＞50
推 : 這地價蓋透天要怎麼賣 地坪30p就好 建築成本+地價+管43F 03/08 17:05
→ : 銷+利潤 一間3000要怎麼賣 不如蓋大樓兩房隨便銷
→ : 銷+利潤 一間3000要怎麼賣 不如蓋大樓兩房隨便銷
推 : 住LM聞的豬屎味都是香的45F 03/08 17:19
→ : 不早就4字頭了，怎麼反而降價變35了？46F 03/08 18:45
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