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作者 標題 [請益] 第三間該怎麼衝?
時間 Sat Feb 24 11:39:08 2024
小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資
想再衝第三間
現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成
小妹想了幾個方法，但都有難度
一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期
困難點:
增貸週轉金只能貸七成，就算有增值
增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大
況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數
二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成
還掉的那間還可以貸七成週轉金
困難點:
自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款
等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了
三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款
困難點:
槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大
【總結】
這三個方法想來想去都有難度
要嘛需要時間醞釀累積
要嘛效益差
請問還有什麼方法嗎?
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.225.121 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-02-24 11:39:08
※ 文章代碼(AID): #1bsMJVPc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708745951.A.666.html
→ : 結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一1F 02/24 11:44
推 : 找人頭啊2F 02/24 11:46
推 : 個人第三間就先投資股票吧，3F 02/24 11:47
→ : 或是整合成較高總價的物件。
→ : 或是整合成較高總價的物件。
→ : 總有信得過的親人好友或另一半吧5F 02/24 11:47
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差?※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08
推 : 趕快把第一間還完啊6F 02/24 11:48
那大概要還10年...※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59
→ : 買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉7F 02/24 11:50
推 : 不一樣，8F 02/24 11:50
→ : 正常雙薪的薪水不是都一樣高，
→ : 重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
→ : 正常雙薪的薪水不是都一樣高，
→ : 重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。
推 : 這可以用數學的約分解釋？11F 02/24 11:51
→ : 有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度12F 02/24 11:51
→ : 那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎13F 02/24 11:51
推 : 找個錢很多的配偶14F 02/24 12:03
推 : 買不起就別衝了15F 02/24 12:04
推 : 收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之16F 02/24 12:06
→ : 後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃
→ : 兩間漲幅
→ : 後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃
→ : 兩間漲幅
→ : 生小孩製造人頭19F 02/24 12:06
推 : 照衝20F 02/24 12:06
→ : 以後會感謝我
→ : 以後會感謝我
推 : 央行很滿意 央行就是卡你這種的22F 02/24 12:07
→ : 不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦23F 02/24 12:07
→ : 結婚唯一解24F 02/24 12:07
推 : 先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差25F 02/24 12:11
噓 : 這樣不就代表資金不足是要衝什麼26F 02/24 12:13
推 : 所以大部人的人槓桿開完都去買etf27F 02/24 12:16
→ : 就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎28F 02/24 12:17
推 : 信貸買etf 幾年後就又可以買房了29F 02/24 12:18
→ : 為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf30F 02/24 12:20
噓 : 愛買房沒揪，目標買全台嗎31F 02/24 12:23
推 : 一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧32F 02/24 12:25
→ : 或者直接先賣一間
→ : 或者直接先賣一間
噓 : 賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？34F 02/24 12:26
推 : 就錢不夠啊, 槓桿仔35F 02/24 12:32
→ : 妳都說完了，就錢不夠36F 02/24 12:38
→ : 散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索37F 02/24 13:16
推 : 就是還不夠格衝第三間啊 …38F 02/24 13:23
推 : 政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒39F 02/24 13:26
→ : 打這種人把房買光 房價不知道飛到哪
→ : 打這種人把房買光 房價不知道飛到哪
→ : 買下去41F 02/24 13:40
推 : 信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只42F 02/24 13:46
→ : 能買小物件
→ : 能買小物件
推 : 沒錢就別買吧44F 02/24 13:51
推 : 等時間了 就資金不夠45F 02/24 13:55
噓 : 不要買46F 02/24 13:57
推 : 只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩47F 02/24 13:58
→ : 找人頭
→ : 找人頭
推 : 散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！49F 02/24 14:05
→ : 白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要
→ : 花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請
→ : 我簽章
→ : 白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要
→ : 花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請
→ : 我簽章
→ : 你不怕被抓到？53F 02/24 14:13
→ : 後果很可能是斷頭
→ : 後果很可能是斷頭
噓 : 到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要55F 02/24 14:18
→ : 假結婚真買房 哈哈56F 02/24 14:20
噓 : 現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩57F 02/24 14:32
推 : 沒錢就乖一點58F 02/24 14:42
→ : 爸媽不就是現成的人頭？59F 02/24 14:45
推 : 算一下報酬率吧 …60F 02/24 14:51
推 : 借民間貸款61F 02/24 15:03
推 : 結婚or錢進股市62F 02/24 15:05
推 : ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增63F 02/24 15:31
→ : 貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
→ : 只要五年寬限期過 就海闊天空了
→ : 貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
→ : 只要五年寬限期過 就海闊天空了
→ : 看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程66F 02/24 15:39
→ : 度
→ : 兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
→ : 度
→ : 兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間
推 : 民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還69F 02/24 15:46
→ : 請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？70F 02/24 16:09
推 : 小妹可以跟我結婚71F 02/24 16:13
→ : 2，不然就買預售72F 02/24 16:31
→ : 刑法有寫73F 02/24 17:59
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？ - home-sale板 - Disp BBS
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s26492755 原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比 我更希望的是可以像有
![[圖]](https://img.disp.cc/s/o/img.youtube.com/vi_2FSkZ0Gdks8go_2F0.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/6JNRJifb.jpg)
→ : 啊就沒辦法 無解76F 02/24 18:22
→ : 槓桿不夠不如買股
→ : 現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到
→ : 能完全付清至少一間才能起步
→ : 這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
→ : 槓桿不夠不如買股
→ : 現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到
→ : 能完全付清至少一間才能起步
→ : 這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==
推 : 這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了81F 02/24 19:43
推 : 這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！82F 02/24 20:11
推 : 竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑83F 02/24 21:52
推 : 妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來84F 02/24 22:59
推 : 我想問怎麼可以兩間都八成?85F 02/24 23:16
推 : 我也想問怎麻有辦法第二間八成86F 02/25 04:40
→ : 非特定地區可以兩間購屋八成阿87F 02/25 07:26
推 : 請問妳第二間利率有影響嗎88F 02/25 09:12
沒有，還是底價央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
推 : 你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆89F 02/25 09:32
我當然有股票啊但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已
但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚
現在只能回頭過來買股票了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35
推 : 房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多90F 02/25 11:39
→ : 房子扣完稅會比股票好嗎？
→ : 房子扣完稅會比股票好嗎？
噓 : 太窮，回去好好工作再來92F 02/25 13:07
推 : 房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了93F 02/25 14:03
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