※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-24 20:21:42
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 南部買第二戶做法請益
時間 Fri Feb 23 21:15:19 2024
想請問各位大神，目前在台南已有一戶，貸款條件月付40000，寬限期3年，目前每月付款
20000
個人年收90上下，存款200，第一戶剛購入不考慮出售也無法增貸，要怎麼操作第二戶呢
？因第二戶只能貸7成，目前有幾種想法
1.信貸100，購買屋齡10年內的重劃區2房，價格約1000-1100w，出租等增值（ex東橋、水
交社）
2.購買舊市區屋齡20年2房出租，價格7、800w
3.購買1、2年後成屋的重劃區預售1000-1200w（ex南台南重劃區），利用這1.2年存錢
4.不動作觀望
請問各位大神會比較建議何種方式？個人偏好1但又擔心軋不過來
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.195.210 (臺灣)
※ 作者: ashyu1129 2024-02-23 21:15:19
※ 文章代碼(AID): #1bs9ff9e (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708694121.A.268.html
推 : 1基本上不可能 現在銀行查很緊1F 02/23 21:29
推 : 買25年2-3房出租 總價壓在七百內比較有機會「接近」自償2F 02/23 21:30
推 : 幹嘛那麼急3F 02/23 21:34
→ : 先回血
→ : 先回血
推 : 每月40000你應該貸1000左右吧 年收90再買一間收支5F 02/23 21:35
→ : 比可能會爆
※ 編輯: ashyu1129 (223.139.195.210 臺灣), 02/23/2024 21:45:02→ : 比可能會爆
推 : 寬限後的月付超過平均月薪一半了7F 02/23 21:53
推 : 銀行頂多再借你一百多萬，很難再搞第二間
推 : 信貸的話額度就更少了
推 : 銀行頂多再借你一百多萬，很難再搞第二間
推 : 信貸的話額度就更少了
推 : 找一個沒有房貸的另一半..過戶給另一半貸款10F 02/23 22:06
推 : 收支比過不了11F 02/23 22:10
→ : 瞭解了，謝謝各位12F 02/23 22:13
噓 : 個人覺得不要爆了才來哭！！真心覺得不要壓那麼緊，13F 02/23 22:14
→ : 哪天你要用錢你會哭死。
→ : 哪天你要用錢你會哭死。
推 : 歐印幹進去15F 02/23 22:18
推 : 何必這麼急～～先提升薪水16F 02/23 22:21
→ : 急啥啊 而且2的物件你就算找到這條件也很可能是賠錢資產17F 02/23 22:25
推 : 又是個經濟一個波動就要上天台的….18F 02/23 22:50
→ : 台南25年內700萬只能說做夢
→ : 台南25年內700萬只能說做夢
推 : 有點拼20F 02/23 22:55
推 : 房價只漲不跌，槓桿開滿貸下去就對了21F 02/23 22:55
推 : 衝啊22F 02/23 23:14
→ : 5.200萬all in美債20，質押再質押，等同月領1萬配息。等23F 02/23 23:32
→ : 聯準會降息賺價差
→ : 聯準會降息賺價差
推 : 萬一不降息就要去跳樓了。看看美股的漲勢….25F 02/23 23:39
推 : 收支比過不了吧....月繳4萬已經6成上下了26F 02/23 23:46
→ : 1肯定貸不到...兩間月還款就比月薪高了
→ : 1肯定貸不到...兩間月還款就比月薪高了
→ : 現在美債質押還有2%利差，只要不再升息，還能繼續領配息28F 02/23 23:54
→ : 撐著
→ : 撐著
推 : 我用第一間寬限期省下來的錢現金買第二間30F 02/24 00:27
推 : 不降息就繼續領息31F 02/24 01:35
推 : 台南永康區熱點還是找的到25年內700萬2房32F 02/24 02:54
→ : 並非完全作夢就是XD 當然能不能租金自償就是另一件事
→ : 並非完全作夢就是XD 當然能不能租金自償就是另一件事
推 : 700萬兩房是沒車位嗎？34F 02/24 03:27
推 : 25年只剩大時代吧XD35F 02/24 04:14
推 : 貸款條件月付四萬？是指月薪四萬還是可以負擔四萬貸款？36F 02/24 08:05
→ : 等，2025 楠梓租屋市場大混戰時進場收屍37F 02/24 09:23
推 : 太拼了, 買200套房現金買斷出租可能比較適合.38F 02/24 10:18
→ : 這月薪還想信貸貸兩間…39F 02/24 10:39
推 : 難得看到房版勸退，可見風險真的高40F 02/24 12:49
推 : 衝！ 現在不買將來沒辦法上車. 也可以多考慮民間或親戚借貸41F 02/24 19:12
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