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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 剛剛屋主群爆有人偷拆外牆結構
時間 Thu Feb 29 21:37:54 2024
如題，最近我們這棟剛蓋好
都在收尾跟交屋了，也不少在裝潢跟裝潢好的
這棟偏自住大於投資居多
所以屋主群都很關心自住的權益
但剛剛有一個屋主爆料他的工班跟他說
隔壁戶的偷拆外牆結構，把一般窗改成落地窗
問屋主們怎麼處理？
屋主們就爆炸了，去查了一下，他也沒申請裝修
這種結構不可逆的拆除會引響整個安全性
現在整個屋主群都爆炸
我們甚至連第一次區權會都還沒開
想問一下版上有沒有人遇過這種問題
通常是怎麼處理呢？
要求對方屋主賠償而已嗎？
唉，人生第一次買屋就遇到雷包...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.168.66.118 (臺灣)
※ 作者: LonyIce 2024-02-29 21:37:54
※ 文章代碼(AID): #1bu8Yrvn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709213877.A.E71.html
推 : 只好原價賣給他了1F 02/29 21:42
推 : 服部：我先偷拆2F 02/29 21:46
推 : 買一堆上忍偷本陣3F 02/29 21:48
推 : 這也太沒品，重點是工班還施工分不出來嗎?4F 02/29 21:49
推 : 我猜是可以懲罰性罰款分給住戶或是捐公基金吧5F 02/29 21:49
推 : 就趕快檢舉啊6F 02/29 21:50
→ : 數字大概你各位就要去找律師算一個驚人一點的 類似造價7F 02/29 21:50
→ : 是不是抖音裝修片看太多，一堆動不動就打牆外推8F 02/29 21:50
→ : 4億 不可恢復所以求償5%=2000萬之類的 輔漏水與結構損害9F 02/29 21:51
推 : 不說我還以為是在中國呢…10F 02/29 21:52
→ : 修繕成本初估1500萬且無法保證回復舊觀之類的 求償1750萬11F 02/29 21:52
→ : 那法官判多少我不知道 反正先管委會出20萬律師費告下去
→ : 那法官判多少我不知道 反正先管委會出20萬律師費告下去
推 : 卡位，我也想知道實務上怎麼處理13F 02/29 21:53
推 : 超雷，真的沒公德心14F 02/29 21:53
推 : 改落地窗還好吧 有點大驚小怪 十年前大家都馬在改15F 02/29 21:53
→ : 哪來的低能兒16F 02/29 21:54
→ : 那麼在意安全還不如花心思在監工箍筋確實17F 02/29 21:54
→ : 好屌18F 02/29 21:54
→ : 而且一堆頂樓加蓋兩層那種 才真的增加承重負擔有危險19F 02/29 21:54
→ : 現在新大樓還有人敢這樣幹也挺好笑的20F 02/29 21:55
推 : 好扯21F 02/29 21:55
→ : 你有給結構技師算過？你怎麼知道不影響整體結構？更何況22F 02/29 21:55
→ : 違法就違法，誰管你以前怎麼做
→ : 違法就違法，誰管你以前怎麼做
推 : 新大樓就你一戶外觀跟人不一樣能看嗎?24F 02/29 21:56
推 : 新大樓剛交屋的 有人敢這樣搞？？ 神人25F 02/29 21:57
→ : 雖然很大機會請結構技師重算依舊會過，但趕快跟當地地方26F 02/29 21:57
→ : 政府檢舉吧
→ : 政府檢舉吧
→ : 以結構的概念來看，這種破壞單一結構會造成地震時能量分佈28F 02/29 21:57
→ : 不均，容易造成其他某一戶的牆面或窗緣共振破損
→ : 不均，容易造成其他某一戶的牆面或窗緣共振破損
推 : 沒申請裝修這點，問題比較嚴重 這表示可能不只他這樣30F 02/29 21:58
推 : 總共幾樓他幾樓啊 低樓層承重比較大是不是比較可能影響31F 02/29 21:59
→ : 整體結構？
→ : 整體結構？
推 : 要我也會爆炸 看有沒有什麼管道可以處理吧33F 02/29 21:59
推 : 什麼奇招 趁管委會還沒成立強度關山嗎 最後還不是要吃一34F 02/29 21:59
→ : 個外觀統一 再改回來
→ : 個外觀統一 再改回來
→ : 後來有查到他們只有申請一月的裝修，然後只申請木地板工36F 02/29 22:00
推 : 2024年了還有人敢這樣玩!!37F 02/29 22:00
→ : 程，現在的裝修跟日期都沒有申請，申請的公司也有茶道38F 02/29 22:00
→ : 整棟22樓，他們在第16樓
→ : 整棟22樓，他們在第16樓
推 : 16樓的落地窗好爽喔40F 02/29 22:04
→ : 16樓…風大雨大，做一些損人不利己事,真的瘋了41F 02/29 22:05
推 : 記得跟我們講後續喔42F 02/29 22:05
推 : 哪個縣市啊 敢這麼玩 很勇喔XD43F 02/29 22:08
→ : 台中44F 02/29 22:10
→ : 拆結構牆欸，猛爆45F 02/29 22:11
→ : 這樣銀行會靠腰欸
→ : 這樣銀行會靠腰欸
推 : 一般牆老實講根本沒差，又不是剪力牆，柱梁系統才是重47F 02/29 22:13
→ : 點，真的有差就你們大樓外觀不統一了，但沒陽台做落地
→ : 窗也是很詭異，不怕摔出去？
→ : 點，真的有差就你們大樓外觀不統一了，但沒陽台做落地
→ : 窗也是很詭異，不怕摔出去？
推 : 重點是先例一開，大家都這麼搞，那就不一定了阿50F 02/29 22:14
推 : 應該只是開那種低檯度床吧 有的還可以旋轉180度那種51F 02/29 22:15
→ : 不爽就檢舉阿 只是覺得真正影響重大的彎鉤角度、箍筋間距
→ : 這種當初有費那麼多心神去監控嗎？不然也只是在枝微末節
→ : 不爽就檢舉阿 只是覺得真正影響重大的彎鉤角度、箍筋間距
→ : 這種當初有費那麼多心神去監控嗎？不然也只是在枝微末節
→ : 看不懂樓上幹嘛一直替違法者護航？又知道我們沒時時監工?54F 02/29 22:17
推 : 通常窗戶的牆不是承重牆還好啦55F 02/29 22:17
→ : 這種事情就是一塊蛋糕沒什麼
→ : 這種事情就是一塊蛋糕沒什麼
→ : 樓上意思是說，不用遵守法規沒差囉?57F 02/29 22:19
推 : 我就說問題嚴重在沒裝修申請這點，哪天原po開始發現鄰居都58F 02/29 22:19
→ : 二工夾層屋也說不定
→ : 二工夾層屋也說不定
推 : 護航會叫你去檢舉嗎？只是覺得如果1%的部分都那麼費心 想60F 02/29 22:20
→ : 必其他影響50%的部分一定更費心了吧
→ : 必其他影響50%的部分一定更費心了吧
→ : 拉板凳62F 02/29 22:21
推 : 自己拆嗎？ 不然怎麼有工班可以雷到拆外牆63F 02/29 22:24
推 : 懂一些皮毛的人自以為厲害在護航64F 02/29 22:34
→ : 其實對結構沒差 而且原本是開窗 那牆的貢獻更少 除非完整65F 02/29 22:35
→ : 牆面 那會有些微影響 但是 已經動外牆了 那就不是裝修許
→ : 可可以搞定的事情 是變更使用執照 動了建築外觀 直接舉報
→ : 就是停工 罰款 恢復原狀 拿立面圖比對就可以做成結論 工
→ : 務局連室內都不用進去
→ : 牆面 那會有些微影響 但是 已經動外牆了 那就不是裝修許
→ : 可可以搞定的事情 是變更使用執照 動了建築外觀 直接舉報
→ : 就是停工 罰款 恢復原狀 拿立面圖比對就可以做成結論 工
→ : 務局連室內都不用進去
推 : 他那個就是便宜行事申請個簡單的室修項目70F 02/29 22:39
→ : 然後全部都做 反正被檢舉拿出室修公文
→ : 一般來的也沒專業分辨內容 看到有核准就走了
→ : 一般住家一大堆就算申請室修也不會去報俊 除非商空
→ : 然後全部都做 反正被檢舉拿出室修公文
→ : 一般來的也沒專業分辨內容 看到有核准就走了
→ : 一般住家一大堆就算申請室修也不會去報俊 除非商空
→ : 目前住戶群討論的結果是，因為管委會還沒成立，建商是代74F 02/29 22:45
→ : 管人，所以明天先由建商去談
→ : 管人，所以明天先由建商去談
推 : 拆別人家的牆對結構來說是沒差的，拆我家的不行。76F 02/29 22:47
→ : 室裝還是要報竣比較好 至少雙北都在盯建築師未竣工量77F 02/29 22:53
推 : 是說大家都喜歡落地窗，為什麼很多豪宅窗戶也都小小的，78F 02/29 23:05
→ : 建商的風格嗎？
→ : 建商的風格嗎？
推 : 這真的沒品80F 02/29 23:05
推 : 結構沒差龜沒差 重點是不爽 不爽要搞他當然是扯的越嚴81F 02/29 23:15
→ : 重越好
→ : 重越好
推 : 落地窗貴啊83F 02/29 23:21
噓 : 你整體結構會因為一戶拆影響？那也太不穩84F 02/29 23:23
推 : 老房就算了 大家都亂來 新房還這樣擅自變更外觀 以為是老85F 02/29 23:25
→ : 公寓喔 如果這個都能安全下莊 那以後大家就繼續做凸窗 冷
→ : 氣到處掛就好啦
→ : 公寓喔 如果這個都能安全下莊 那以後大家就繼續做凸窗 冷
→ : 氣到處掛就好啦
推 : 推文冒出好多法治觀念低落的人88F 02/29 23:30
推 : 真的是2024嗎 太誇張了89F 02/29 23:32
推 : 就重新請他花錢鑑定啊 勒令停工90F 02/29 23:45
推 : 不會是一樓店面吧？想起維冠大樓了91F 02/29 23:46
推 : 太沒品了 拆牆要先向建商申請 讓結構技師同意才行吧92F 02/29 23:54
→ : 如果是自住客還沒入住就先黑掉了 大家以後會排擠他
→ : 如果是自住客還沒入住就先黑掉了 大家以後會排擠他
推 : 太沒公德心了吧… 要是我遇到會爆炸94F 03/01 00:21
推 : 是個打房高手 打開鄰居幹意的心房95F 03/01 00:25
推 : 外牆都敢拆 叫他去住廢墟好了 沒牆最好 裝潢自由96F 03/01 00:49
推 : 確實有很多人在管委會沒成立前，交屋馬上就把陽台外推然97F 03/01 01:58
→ : 後隔起窗戶，生米先煮成熟飯
→ : 後隔起窗戶，生米先煮成熟飯
推 : 竟然有人說沒關係，井蛙耶99F 03/01 07:06
推 : 外牆通常不是結構啊100F 03/01 07:07
推 : 外牆不是結構為什麼法規要限制窗戶比例？101F 03/01 07:23
推 : 小紅書看太多阿，我老婆看完也說要外推XD，馬上被我撥102F 03/01 08:43
→ : 冷水
→ : 冷水
推 : 最後一定沒事 被笑的是這群大驚小怪不懂台灣現實的104F 03/01 08:43
→ :
→ :
推 : 紅燈右轉沒撞到人也沒差106F 03/01 08:44
→ : 台灣建築亂搞一向不會怎麼樣107F 03/01 08:44
→ : 這種既成事實逼大家追認合法 是常見招式吧
→ : 這種既成事實逼大家追認合法 是常見招式吧
→ : 沒什麼不能解決的，大不了房子信託109F 03/01 09:22
推 : 現在在台灣講守法 越來越像是個笑話 笑死110F 03/01 09:43
→ : 改外牆麻煩的是外部防水層會被破壞，除了自己這戶，上下左111F 03/01 10:15
→ : 右都會受影響
→ : 右都會受影響
推 : 借文問，如果裝窗型全熱交換器（會塞在窗框內改變窗戶外觀）113F 03/01 11:15
→ : 算了我回一篇好了XD
→ : 算了我回一篇好了XD
推 : 叫他恢復阿！，哈哈哈115F 03/01 11:41
推 : 我看好幾間中古屋，都陽台2工外推落地窗116F 03/01 11:46
→ : 有的還921前建的呢
→ : 有的還921前建的呢
推 : 這種最好建商先介入 你的建商等級怎樣 太爛的就有得118F 03/01 13:01
→ : 搞 好的建商就會硬起來跟住戶周旋善後
→ : 搞 好的建商就會硬起來跟住戶周旋善後
推 : 才交屋就拆外牆破壞外觀，不論安全性與否，這太誇張。120F 03/01 15:35
推 : 2024新大樓還有人這樣搞喔 野蠻土人都買得起房了121F 03/01 15:51
推 : 重點是。工班竟然敢施工。都不怕施工一半。直接被埋起來122F 03/01 16:21
→ : 大樓還是不要亂搞比較好
→ : 大樓還是不要亂搞比較好
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