※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-16 13:51:44
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 台中鄉下首購請益
時間 Thu Feb 15 18:03:10 2024
房版大神們好，跟大家拜個晚年
小弟房市超級菜雞，日前站在資產配置的角度去看了人生第一間房
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
想問問以下的條件有什麼我沒有看到的盲點可以請各位提點指教的
謝謝
25歲 高考公務員 單身
月收實領約五萬 目前住家裡（台中東勢）
騎車上班約25分鐘
開車會塞約30～50分鐘不等(車子家裡的）
東豐快速道路不確定會蓋多久
目前看一棟兩年內七樓華厦
四樓兩房 室內實坪約19
含一樓平面車位及機車位
短期內五樓及六樓三房成交價各約1100萬
身上資金都在正二（大部分為去年信貸購買） 信貸提早還清後會剩約一百
剩下不足額跟家人借
若真的下手打算先出租後繼續住家裡
目前考量如下
1.快速道路通車後會再漲
2.鄉下地區市中心 地點機能好 附近短期內不會有新建案（不考慮透天）
3.早點買 未來成家真的要小換大 房地合一稅率較低
4.信貸買的正二波動較大 現在有賺錢cash out掉較沒壓力
5.不太需要處理什麼就能出租
6.有想過上台北進業界求職，買下去的話工作不用想換了（沒住家裡現金流嘎不過來）
7.離老家走路三到五分鐘 有親人買在樓上 彼此照應方便
8.除非未來另一半要求不然沒有生小孩的計畫
在此先感謝各位房版大神 平常受益良多
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.46.101.143 (臺灣)
※ 作者: archiu888 2024-02-15 18:03:10
※ 文章代碼(AID): #1bpU5WrD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707991392.A.D4D.html
推 : 所以你要買東勢嗎？1F 02/15 18:10
推 : 買錯地點不如就長期租…認真提醒。2F 02/15 18:12
推 : 你要確定東勢好不好出租耶3F 02/15 18:13
→ : 買豐原啦！
→ : 買豐原啦！
推 : 后里工作機會多，比較好出租，價格與機能也還不錯5F 02/15 18:15
推 : 東勢好出租嗎？若要賣好賣出嗎？6F 02/15 18:15
推 : 潭子7F 02/15 18:16
推 : 沒有都市計畫的地方不可亂買8F 02/15 18:20
→ : 台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮
→ : 太奇怪的地方別買
→ : 台中鄉下只推薦沙鹿、大雅、豐原、海線新市鎮
→ : 太奇怪的地方別買
推 : 將來銀行認定的蛋黃區，還不包括台中中區，你都想到要11F 02/15 18:27
→ : 增值了，假設漲100萬，蛋黃區可以增貸80萬，蛋殼有沒
→ : 有60萬都成問題，是我寧願買北屯外圍通勤。
→ : https://i.imgur.com/Czu1KC9.jpg
→ : 增值了，假設漲100萬，蛋黃區可以增貸80萬，蛋殼有沒
→ : 有60萬都成問題，是我寧願買北屯外圍通勤。
→ : https://i.imgur.com/Czu1KC9.jpg
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/Czu1KC9.jpg)
※ 編輯: archiu888 (111.83.110.188 臺灣), 02/15/2024 18:31:22
推 : 要看蛋黃區應該再多存點頭期15F 02/15 18:31
推 : 東勢工作機會與外地人流動性較少，未來出租價格較其它區
→ : 域低，轉賣時買家也比其它區少很多，較難增值
推 : 東勢工作機會與外地人流動性較少，未來出租價格較其它區
→ : 域低，轉賣時買家也比其它區少很多，較難增值
推 : 將來銀行？18F 02/15 18:35
→ : 將來銀行又不能代表全台灣銀行
→ : 將來銀行不承作台南？高雄？
→ : 炒作強度最高的不承作，也太搞笑
→ : 將來銀行又不能代表全台灣銀行
→ : 將來銀行不承作台南？高雄？
→ : 炒作強度最高的不承作，也太搞笑
→ : 蝦米將來銀行？22F 02/15 18:50
推 : 去環內問房租 哪邊高買那邊的中古屋23F 02/15 19:08
→ : 勢中心？兩房含車租1萬8，其他新建案3房含車有出租2萬5。24F 02/15 19:32
推 : 在苦也買在后里、豐原，東勢大樓我是沒想到的，好歹也25F 02/15 19:32
→ : 透天吧
→ : 透天吧
→ : 新套房（楓康旁），月租9000元無車位。27F 02/15 19:33
→ : 以上價位，都是同事租客的進行式案例
→ : 以上價位，都是同事租客的進行式案例
推 : 將來銀行、王道、連線這些新興數位銀行，因為線上對保29F 02/15 19:36
→ : 方便，投年輕人所好。地點是房地產的第一考量，不是你
→ : 想你離家近，而是願意租你房的人怎麼想，你地點偏，願
→ : 意租你房的族群市場就相對縮限
→ : 方便，投年輕人所好。地點是房地產的第一考量，不是你
→ : 想你離家近，而是願意租你房的人怎麼想，你地點偏，願
→ : 意租你房的族群市場就相對縮限
推 : 買東勢沒意見 華廈別碰就是了33F 02/15 19:40
→ : 東豐快通車（2027），富宇的東勢開案（貴族世家那塊地）應34F 02/15 19:46
→ : 該會站上40
推 : 豐原照樓主的實坪坪數，兩房含車得1500萬吧？
→ : 不過東勢除非自住養老（好山好水好空氣），不然還是買環7
→ : 4吧
→ : 該會站上40
推 : 豐原照樓主的實坪坪數，兩房含車得1500萬吧？
→ : 不過東勢除非自住養老（好山好水好空氣），不然還是買環7
→ : 4吧
→ : 透天不好租39F 02/15 20:04
推 : 其實繼續投入50正2等資金夠在質押出來買也考以40F 02/15 20:07
推 : 東豐快還沒真的開通前都準備上下班進市區塞到死啦，真的41F 02/15 20:54
→ : 有錢又想離老家近就買豐原
→ : 有錢又想離老家近就買豐原
→ : 住東勢就要買豐原，很近43F 02/15 20:59
→ : 如果在豐原上班就豐原，如果是原台中市那還是買7444F 02/15 21:11
→ : 內效益最大，尤其捷運沿線，13.14等重劃區就別碰了
→ : ，不適合你
→ : 內效益最大，尤其捷運沿線，13.14等重劃區就別碰了
→ : ，不適合你
推 : 離家近，離公司近，這兩個優先考慮47F 02/15 21:19
→ : 買潭子貼國4不要買豐原48F 02/15 21:20
→ : 聽起來還沒有生育計畫，先找離公司近的49F 02/15 21:20
推 : 你看太少50F 02/15 21:34
→ : 不要只看東勢
→ : 不要只看東勢
推 : 不如石岡52F 02/15 21:44
推 : 豐原啊 哥53F 02/15 22:00
推 : 大哥這條件會這麼便宜是有原因的 點太爛了啦= =54F 02/15 22:58
推 : 未來人口只會往蛋黃區移動
推 : 未來人口只會往蛋黃區移動
推 : 這些點都很熟建議靠近74跟國4，不然豐原靠石岡國四56F 02/15 23:17
→ : 附近也不錯啊，不然就豐原大道
→ : 附近也不錯啊，不然就豐原大道
推 : 買東勢幹嘛???????????????????????????????????????58F 02/15 23:22
推 : 日南?59F 02/15 23:23
推 : 難得有一個地方被版眾嫌棄成這樣60F 02/16 00:03
推 : 潭子正解 74號跟國4延伸再配個台鐵，到北屯各種大商業或61F 02/16 00:06
→ : 建設也很近，要回東勢走國4就好
→ : 建設也很近，要回東勢走國4就好
噓 : 東勢就是一個大家一直嫌 然後新兩房站上800萬 透天站上263F 02/16 00:26
→ : 000萬的神奇地方
→ : 000萬的神奇地方
推 : 神岡呢？剛好在中間65F 02/16 00:44
→ : 不堅持屋齡，1100可以買北屯74內三房平車了66F 02/16 08:04
→ : 東勢買透天啦 還買華廈幹嘛67F 02/16 08:09
推 : 東勢比后里還偏僻68F 02/16 09:45
→ : 除非確定常住，不然東勢....69F 02/16 11:32
推 : 后里不錯，以後要出租比較好租 有后科70F 02/16 11:59
推 : 不要上網問大家意見，你只要金流上都沒問題，剩下會71F 02/16 12:42
→ : 賺會賠都必須自己判斷
→ : 你如果真買了以後可以發文分享狀況，但問鄉民意見實
→ : 在是沒營養沒必要
→ : 家底夠就買，反正就算沒賺錢也是你自己的家鄉
→ : 賺會賠都必須自己判斷
→ : 你如果真買了以後可以發文分享狀況，但問鄉民意見實
→ : 在是沒營養沒必要
→ : 家底夠就買，反正就算沒賺錢也是你自己的家鄉
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