※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-22 13:00:32
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作者 標題 [閒聊] 大驚小怪日本房貸是35年好嗎
時間 Wed Feb 21 10:52:20 2024
阿伯我快被房版笑死
40年貸款就嚇得要死
看一下日本好嗎
https://www.smartloan.com.tw/viewNewMessageDetail.do?newsId=709
在貸款方面，日本人的自用住宅貸款可以35年期，最高可以貸到10成，而利息只要0.5%，
![[圖]](https://www.smartloan.com.tw/images/news/709p1.jpg)
相較台灣的最高30年期，最高可以貸到8-8.5成，平均利息1.5%上下
看到沒有
10成!!!!!
日本是全貸的
35年期 0.5%
幫大家試算
1000萬房子 35年 0.5%
出來是每個月繳 26000左右
日本買房全貸有甚麼好處?
沒有自備款
買房就是簽約簽下去
本來上個月還在租房繳房租
下個月變成買房開始繳房貸
就這樣而已
愛租的就去租
愛買的就去買
沒有衝突阿
愛租屋的 就去每個月兩萬六繳房租
愛買房的 就去每個月兩萬六繳房貸
有沒有發現好棒棒?!
台灣人呢?
全貸?! 挖不行 好恐怖
40年貸款?! 挖不行 好恐怖
快笑死
好啦 不然租屋租一輩子最不恐怖
愛租就去租啦
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-02-21 10:52:20
※ 文章代碼(AID): #1brMLcAW (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708483942.A.2A0.html
推 : 瑞典120年標示:你們在爭甚麼...1F 02/21 10:53
推 : 瑞士終身寬限期表示：你們在爭什麼2F 02/21 10:57
推 : 魯空：反觀歐洲3F 02/21 10:57
推 : 0.5有點爽，不過日本負利率倒是真的4F 02/21 11:00
推 : 台灣還是很有空間5F 02/21 11:02
推 : 全貸C3006F 02/21 11:04
→ : 全額貸接軌日本才是德政7F 02/21 11:04
→ : 瑞士才是真正這代繳不完 下一代繼續繳8F 02/21 11:05
沒有 瑞士是無限寬限期永遠繳不完
你買房的意義說穿了就是繳房租給銀行
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/21/2024 11:06:00
→ : 瑞典選擇只能105年9F 02/21 11:05
→ : 台灣金融體系有夠保守，風險世界最低了吧10F 02/21 11:06
整個國家思維都過度保守阿台灣國債負債佔GDP比例是世界級的低
結果柯文哲那些人一天到晚說債留子孫
快笑死
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/21/2024 11:06:56
推 : 因為柯p完全沒有財務管理經驗11F 02/21 11:10
→ : 用數字恐嚇吸引比他還不懂的小草 很好用
→ : 用數字恐嚇吸引比他還不懂的小草 很好用
推 : 小草：貸款好可怕，負債一輩子13F 02/21 11:13
推 : 要是有105年一定秒選14F 02/21 11:13
推 : 有趣的是也有買好幾間的人支持柯…15F 02/21 11:14
推 : 空空：房貸好可怕16F 02/21 11:23
→ : 還是空空：車貸84期，謝謝業務幫談
→ : 還是空空：車貸84期，謝謝業務幫談
→ flavorBZ …
以前我也覺得核能不好
現在我覺得核能好棒棒啊
都準備跟中國打起來了還擔心核安?!
核廢料都不敢接還敢接飛彈?!
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 02/21/2024 11:31:29
推 : 妳應該po到八卦會不會被噓爆20F 02/21 11:36
噓 : 被房版笑死？ 新警察嗎21F 02/21 11:37
→ : 還以為是新人 不過你看房版那麼久了哪來房版不鼓勵貸款
→ : 還以為是新人 不過你看房版那麼久了哪來房版不鼓勵貸款
推 : 台灣房價世界有名23F 02/21 11:39
推 : 日本1000萬的房子 豪宅了吧24F 02/21 11:49
推 : 這八年政府負債真的好很多，公教年金的隱藏負債也改善不25F 02/21 11:58
→ : 少
→ : 台灣的財政思維真的有點保守
→ : 少
→ : 台灣的財政思維真的有點保守
推 : 儲蓄過多 又逐步在限縮前往房市的資金 到底是想要資金去哪？28F 02/21 12:07
推 : 現任政府把經濟搞好 政府負債比有史以來最低 重點是搞好29F 02/21 12:11
→ : 經濟
→ : 馬執政那時侯真的民不聊生 稅收好 又鼓勵資金往大陸移
→ : 動
→ : 稅收不好
→ : 經濟
→ : 馬執政那時侯真的民不聊生 稅收好 又鼓勵資金往大陸移
→ : 動
→ : 稅收不好
推 : 推文裡面有小草34F 02/21 12:22
→ : 我的利率才0.39，0.5很魯35F 02/21 12:23
推 : 核能的認錯可不是一句對不起這麼簡單，他後面是4000億的投資36F 02/21 12:28
→ : 跟台灣幾十年的能源政策大轉彎
→ : 跟台灣幾十年的能源政策大轉彎
推 : 日本的房貸比較大的限制好像是在薪資所得倍率上，38F 02/21 12:30
→ : 你收入不夠高，就算給你100%的額度你也買不到高價
→ : 位的房。所以拼死也要在大企業卡個薪水數字漂亮的
→ : 位子，再忙、被主管虐也不敢辭職，似乎變成很多上
→ : 班族的哀歌。
→ : 你收入不夠高，就算給你100%的額度你也買不到高價
→ : 位的房。所以拼死也要在大企業卡個薪水數字漂亮的
→ : 位子，再忙、被主管虐也不敢辭職，似乎變成很多上
→ : 班族的哀歌。
推 : 不是現在經過大量通膨縮水後的4000億,是幾十年前實打實的的43F 02/21 12:30
→ : 四千億!
→ : 四千億!
推 : 別人講錯話不行 自己政策反覆就ok 笑死45F 02/21 12:44
推 : 持有成本也不同吧46F 02/21 12:46
推 : 繳一輩子等於銀行租你不太漲租 讚讚 簽下去的時候你的47F 02/21 13:12
→ : 風險就已經知道了 不會隔年房東再給你漲10%
→ : 風險就已經知道了 不會隔年房東再給你漲10%
噓 : 靠北喔 瑞典是不想還 而且也沒貴多少49F 02/21 13:18
→ : 核能跟核四是兩個議題50F 02/21 13:22
推 : 核四議題沒釐清，核能就會有相同的議題要討論。 除非51F 02/21 13:51
→ : 閉起眼睛徹底雙標到底……
→ : 閉起眼睛徹底雙標到底……
噓 : 日本持有稅跟台灣比根本妖怪惹53F 02/21 14:04
→ : 問題台灣不是日本 對了美國蓋高鐵怎麼不找新幹線54F 02/21 14:15
→ : 35年日本年輕人又想買嗎
→ : 35年日本年輕人又想買嗎
推 : 日本的房價跟貸款模式是兩件事，除了東京外日本房價都比較理56F 02/21 15:27
→ : 性
→ : 性
噓 : 看一下日本的持有成本吧，台灣持有成本太低才會有一大58F 02/21 15:52
→ : 堆人有錢就買著放，不租也沒差比養車便宜，反正幾年後
→ : 還是會有剛需的年輕人來加價買，真的爽
→ : 堆人有錢就買著放，不租也沒差比養車便宜，反正幾年後
→ : 還是會有剛需的年輕人來加價買，真的爽
推 : 很有趣，對日本的持有成本高這件事，看空與看多的61F 02/21 16:07
→ : 人解讀方式完全不同。看空的人覺得只要跟日本一樣
→ : 提高持有成本，原本閒錢太多買棟房子放在那兒閒置
→ : 等漲價的人，就會便宜賣掉這房子或以後不再投入房
→ : 市，如此一來房價就不會上漲或甚至下跌讓空手的人
→ : 好進場。但我怎看最立即性的影響，會是佛心房東發
→ : 現不能再佛下去、收的租金比持有成本少會虧錢，只
→ : 好確切反映成本導致租金市場全面上揚？各位覺得兩
→ : 種情況哪邊比較容易發生呢？
→ : 人解讀方式完全不同。看空的人覺得只要跟日本一樣
→ : 提高持有成本，原本閒錢太多買棟房子放在那兒閒置
→ : 等漲價的人，就會便宜賣掉這房子或以後不再投入房
→ : 市，如此一來房價就不會上漲或甚至下跌讓空手的人
→ : 好進場。但我怎看最立即性的影響，會是佛心房東發
→ : 現不能再佛下去、收的租金比持有成本少會虧錢，只
→ : 好確切反映成本導致租金市場全面上揚？各位覺得兩
→ : 種情況哪邊比較容易發生呢？
推 : 野原廣志不就說35年房貸70F 02/21 16:32
推 : 多高 查了一下也還好啊 就一次性比較高71F 02/21 16:37
推 : 日本持有成本高還有一部分是在累積房子修繕基金72F 02/21 17:55
→ : 台灣如果強制累積修繕基金長遠來看絕對是利大於弊
→ : 但在這個多數在社區大會砍管理費的島嶼...算了吧
→ : 台灣如果強制累積修繕基金長遠來看絕對是利大於弊
→ : 但在這個多數在社區大會砍管理費的島嶼...算了吧
推 : 白粉還要繼續四年(′▽‵)75F 02/21 17:58
推 : 日本買房也可以抵稅 就日本人自己很不愛買76F 02/21 18:43
→ : 才會一直推出各種鼓勵措施
→ : 才會一直推出各種鼓勵措施
噓 : 瑞士真的高端國家 又有安樂死 不像呆灣 可憐哪78F 02/21 18:54
噓 : 一年保守2%，我港區跟中央區的自住高樓層大樓要3.5%79F 02/21 19:09
→ : ，供參
噓 : 我說的是持有成本，全款買入沒有利息問題
→ : ，供參
噓 : 我說的是持有成本，全款買入沒有利息問題
噓 : 日本持有稅高還有裝修基金82F 02/21 21:45
噓 : 你快開銀行,利息只要0.5%,我一定去貸款!83F 02/21 22:02
推 : 日本可以貸到50年84F 02/22 05:20
噓 : 應該給那一堆買不起房的綠粉看才對呀85F 02/22 12:19
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