※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-19 19:27:28
看板 home-sale
作者 標題 [請益] 第一次買房，如何開價
時間 Mon Feb 19 14:41:26 2024
各位大大好，近期有在看房子
昨天去看了一間難得喜歡的格局
2房2廳一衛浴有前陽台有一個機械平移車位
在台南仁德
同一建案在去年沒有車位的賣575，一坪大約24.3萬==
前年一坪21.9、110年的時候一坪才17.5
房價飆漲的那麼誇張嗎？？ 我真的開始看房了才知道這些
屋主開788，請問我如果真的很喜歡想下斡旋
我可以從去年的實價登錄一坪24*建坪27左右
光房屋就要648如果再加車位我從680開始喊
會很沒行情嗎？ 還是說我可以更低開始喊
第一次買房只能多問多看 再麻煩各位鄉民大大給個意見 謝謝
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.169.252 (臺灣)
※ 作者: as2990430 2024-02-19 14:41:26
※ 文章代碼(AID): #1bqlWOPp (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708324888.A.673.html
推 : 公道價8萬1啦1F 02/19 14:44
推 : 看實價登錄？2F 02/19 14:45
→ : 從車位砍吧，機械車位賣到130說實話偏貴3F 02/19 14:45
推 : 很喜歡就788買啊4F 02/19 14:45
推 : 慢慢往上加 肯收斡了就差不多了5F 02/19 14:47
推 : 去年到現在頂多給你漲10%，無車位頂多620萬6F 02/19 14:51
→ : 機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價
→ : 機械車位80萬很貴了，加一加超過700就是盤子價
推 : 可以喊阿 愛喊多少隨你開心8F 02/19 14:53
→ : 現在591看的到的很多都是給盤子買的要注意9F 02/19 14:53
→ : 真心要買就看最新幾筆實登 不是看去年吧10F 02/19 14:56
這個建案最新的實登就是去年五月了 很少有人賣※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 14:58:25
→ : 看最近3個月周遭房子類似的成交價11F 02/19 14:58
您是說大概一樣的屋齡嗎？ 最近周遭有出售的房子都是25年以上老房 這間只有7年※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:01:10
→ : 我都直接半價喊，然後. 繼續睡公12F 02/19 15:01
→ : 園..
→ : 園..
→ : 看實價登錄吧 不然鑑價低的話 你會需要很多自備款14F 02/19 15:02
→ : 不然就看你要不要接盤囉
→ : 不然就看你要不要接盤囉
推 : 看周邊其他條件類似的物件，這三年來實價登錄的漲幅，心16F 02/19 15:03
→ : 裡有個底，再以自己可負擔的價格出價
→ : 實價不只看價格，也要看漲幅
→ : 裡有個底，再以自己可負擔的價格出價
→ : 實價不只看價格，也要看漲幅
推 : 1年前的最高實登+1萬 3年前的最高實登+5萬19F 02/19 15:05
推 : 自住購屋最後回歸「想要」VS「能力」的天平20F 02/19 15:06
推 : 先照著心裡的合理價出 看看房仲收不收斡旋 只要房仲敢收21F 02/19 15:06
→ : 就有機會
→ : 就有機會
→ : 我個人是把能力範圍放第一23F 02/19 15:07
推 : 猜屋主想實拿700，以下就不用談了24F 02/19 15:07
推 : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.EC4.html25F 02/19 15:13
→ :
→ : 你們看同一間喔
→ : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.E
→ : C4.html
推 : https://reurl.cc/Xqpneg
→ :
→ : 你們看同一間喔
→ : https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708234508.A.E
→ : C4.html
推 : https://reurl.cc/Xqpneg
[請益] 我這樣的條件買房子會太硬嗎？ - home-sale板 - Disp BBS
![[圖]]()
as2990430 小弟台南人目前26歲 年收扣一扣大約66萬 平均月收入扣掉年終大概4萬7 目前身上存款約195萬 目前有一筆每個月5200元的信貸（明年10月可以清掉，清掉大約需要28萬） 有在養一台2000cc的
![[圖]](https://disp.cc/img/board/home-sale.jpg)
→ : 第一次談只砍一百，很有意願很給面子了，準備成交31F 02/19 15:15
只砍100不夠狠嗎？※ 編輯: as2990430 (42.77.169.252 臺灣), 02/19/2024 15:16:17
→ : 屋主想賣750 不用謝我了32F 02/19 15:18
→ : 你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧
→ : 你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
→ : 你們差異就在仲介費多寡而已 找個好仲介幫你談吧
→ : 你必須看附近的行情 去年的行情根本沒人理了
→ : 太狠房仲根本不理你也不用談，堅持價格反而重要35F 02/19 15:21
推 : 不能低於去年行情 除非屋主佛心願意賣你36F 02/19 15:22
推 : 你們沒成交的話 請把物件給我 XD Y37F 02/19 15:23
推 : 5折38F 02/19 15:24
推 : 然後不要再去思考110年的價位了 你當時沒買 那個就不在討39F 02/19 15:26
→ : 論範圍內
→ : 論範圍內
推 : 不用太意外，去年初成交的價格，去年底成交+10%有41F 02/19 15:27
→ : ，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，
→ : 真的秒殺
→ : ，也導致今年的屋主都很敢開，有看到去年價格的，
→ : 真的秒殺
推 : 現在一堆三個月前實價+50%在開的44F 02/19 15:27
推 : 700開始45F 02/19 15:28
推 : 感覺沒700仲介也不會收斡旋46F 02/19 15:31
→ : 自己去按門鈴開發文件 免仲介費47F 02/19 15:33
→ : 開發物件
→ : 五百都有可能
→ : 開發物件
→ : 五百都有可能
推 : 加價10%買，比較好談50F 02/19 15:37
推 : 你可以用這個價格先下斡旋試試，總要有個開始。51F 02/19 15:47
推 : 版上不是都從半價開始喊嗎？52F 02/19 15:51
推 : 屋主開788，如果我是屋主，會跟房仲說至少實拿700，加上53F 02/19 15:53
→ : 佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍
→ : 佣金跟其他雜費，730應該是可以成交的範圍
推 : 27坪*實價登錄24 + 機械車位 80 = 728 我怎麼覺得屋主55F 02/19 15:55
→ : 開價很佛？是我誤解了原PO的文字？
→ : 你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧
→ : 開價很佛？是我誤解了原PO的文字？
→ : 你原文的意思是車位只算32萬？不可能吧
推 : 如果沒有其他物件可以挑, 就看你要不要加價, 畢竟供給少58F 02/19 16:35
推 : 我的算法和dou 大差不多，現在台南大多要用實登當地板，59F 02/19 17:00
→ : 再另加機械車位的價格。
→ : 不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看
→ : 再另加機械車位的價格。
→ : 不過我是覺得原po 如果是首次下斡，就依他的估價先試試看
推 : 帶上5萬斡旋金，讓仲介知道你不是試探，開價680問62F 02/19 18:07
→ : 問。
→ : 問。
推 : 我看仁德也有兩房大樓物件 多看看吧64F 02/19 18:41
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