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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-02-02 09:21:24
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小
時間 Thu Feb  1 16:15:44 2024

國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起

經濟日報／記者朱曼寧／台北報導

建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2
023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，平均約29.7坪，顯示在高房價趨勢下，民
眾以有限預算換取購屋空間，若與十年前相比，平均的買賣移轉面積少了近5坪，減幅逾1
4%。


房產專家指，除高房價問題外，中南部地區居住型態從透天轉為大樓，坪數減少最顯著，
也是導致出現愈買愈小的主因。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德表示，高房價下，促使小宅化興起，台北
市很早就出現推案M型化，而小宅化正逐漸從北部往南蔓延，過去北部建商在房價上漲過
程，對於控制坪數與總價很有經驗，當這波非雙北區的都會區房價開始飆漲，建商也複製
北部小宅化經驗到南部推案，加上住宅型態也由大坪數透天轉為電梯大樓，因此統計移轉
的每戶面積愈來愈小。


統計顯示，2023年建物買賣平均移轉面積29.7坪，不僅是首度跌破30坪，也是史上買屋面
積最小的一年；與10年前相比，2013年建物買賣平均移轉面積還有34.6坪，20年前平均買
賣移轉面積還有46.6坪，顯見愈買愈小的趨勢顯著。


以區域來看，平均購屋移轉面積最小是台北市24.2坪，但與10年前相比，北市變化最小，
變化最大是南部區域，台南與高雄10年來買賣移轉平均每戶就少了8坪，減少坪數遠勝於
北部地區，台中市十年來平均建物買賣移轉面積每戶減少5.6坪。


曾敬德表示，中南部房價飆漲快速，開發商也縮小二房、三房的坪數空間。另外，早年可
能透天房價也不高，當時購屋可以直接買中古透天，但現在透天的土地與房價高漲，加上
人口結構從大家庭轉換成小家庭的型態，購屋也從透天轉為有電梯與社區管理的大樓產品
，因此統計平均購屋面積出現明顯縮水。


住展雜誌企研室總監暨發言人陳炳辰表示，近年全台房價高漲，中南部具有科學園區等題
材，加上通膨下造價推升等，都帶動房價上升。

而開發商也發現壓低總價，可以讓物件比較好銷售，中古屋也是同樣的狀況，像坪數偏大
的產品，總價相對高，若非具備都更、租賃價值，就不容易受到首購、年輕族群青睞，因
此才讓市場上有坪數愈買愈小的趨勢。


https://money.udn.com/money/story/5621/7744103
國人買房平均面積跌破30坪 高房價促使小宅興起 | 房市話題 | 房市 | 經濟日報
[圖]
建商推案M型化漸成常態，小坪數趨勢也蔓延到中南部。根據內政部統計月報資料顯示，2023年建物買賣移轉的平均面積首度跌破3... ...

 

台南高雄五年前1000萬初頭叫豪宅，
現在變低總價小宅，
讓南部青年不必北漂，
也可以享有台北買房體驗，
難怪這麼死忠^^

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.218.12 (臺灣)
※ 作者: ha3810996 2024-02-01 16:15:44
※ 文章代碼(AID): #1bkrCo7E (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706775346.A.1CE.html
推 mow1982: 恭喜房價再漲八年，大家都賺飽飽1F 02/01 16:16
推 hellogym: 不爽的話 可以去北部買阿 嘻嘻2F 02/01 16:17
推 a520978926: 可憐r3F 02/01 16:18
→ gene3706: 住鳥窩4F 02/01 16:20
→ castlabell: 韓國瑜要大跌了5F 02/01 16:26
噓 ohohohya: 這記者絲毫沒有去搞懂建築法規誒6F 02/01 16:31
推 daniel3658: 北漂仔不要只有投票才光榮回鄉吶 不然連鳥籠也沒有惹w7F 02/01 16:31
推 jaricho: 台南高雄嫌貴 那就去北部買啊 。。。。   。。。8F 02/01 16:31
噓 ZhuBeiCity: 苗栗新竹縣金門也超級死忠耶。XD9F 02/01 16:37
推 bboywhite: 30坪很大ㄟ10F 02/01 16:40
→ castlabell: 韓國瑜大跌11F 02/01 16:41
→ tctv2002: 誰跟你高房價才買小宅 專業的投資人都是說 少子化不用買12F 02/01 16:44
→ tctv2002: 這麼大
→ Brioni: 如果是大樓室內大概20坪，不過這個平均連同透天之類都算在14F 02/01 16:47
→ Brioni: 裡面吧？只能看個趨勢
推 a96932000: 權狀吧？16F 02/01 16:47
推 panzerbug: 夠大了17F 02/01 16:49
→ panzerbug: 權狀30大二房 小三房
→ panzerbug: 未來單身生活多，都市生活室內10就夠了
推 Waitaha: 30坪是權狀坪數含車位嗎20F 02/01 16:56
推 ukuk666888: 可憐哪～南部現在室內不到20要破千萬21F 02/01 16:58
推 panzerbug: 薪資中位數差異不大，南部之前是太便宜了22F 02/01 17:03
→ panzerbug: 家戶100買千萬，新卿安灌下去，挺得住
→ teance: 現在1500萬的大樓有500萬在買室外24F 02/01 17:06
推 panzerbug: 又不可能修法往回修，起碼新房子安全25F 02/01 17:08
推 Nemophila: 以後個子小的男人會在婚介市場越來越搶手吧26F 02/01 17:11
推 jaricho: 是以後有房的男人會在婚介市場越來越搶手27F 02/01 17:12
推 Nemophila: 本來就很搶手啦28F 02/01 17:13
推 F1239810: 一個人住...是要多大間!29F 02/01 17:14
推 panzerbug: 沒事不要結婚30F 02/01 17:21
推 ARRICA: 房間都比浴室小了～31F 02/01 17:24
推 pauljet: 以後婚戀市場職業房東更搶手才對32F 02/01 17:29
推 gaussjordan: less is more33F 02/01 17:29
推 async: 台灣鳥籠化 指日可待34F 02/01 17:33
→ duriel3313: 一個人住 目前室內14左右覺得夠爽 ; 20的出租XD35F 02/01 17:34
→ Taiwanwolf: 以後睡車位還比房間大36F 02/01 17:37
→ MingPK: xdd一人住也是20的爽R37F 02/01 17:39
→ jt13: 以後一個人大概十坪就夠了38F 02/01 17:43
推 panzerbug: 善用空間的裝潢設計更重要39F 02/01 17:45
→ Robben: 一個人住本來就不用很大40F 02/01 17:55
→ FelixKao: 生小孩有影響吧，不然兩個人住80也累41F 02/01 17:55
→ losmith: 回想20年前我們還在覺得香港蝸居好可憐 現在台灣跟上了XD42F 02/01 17:55
推 Robben: 香港還差遠了 你是一個人住20坪 他們是一家人住10坪43F 02/01 17:56
噓 kklarinet: 這個分母是有房人數，還是總人口數？差很多44F 02/01 18:00
推 jemdogdog: 香港差遠了45F 02/01 18:00
→ jemdogdog: 有聽過龍床盤嗎？
→ jemdogdog: 實用面積140呎 台灣大概4坪
→ jemdogdog: 包含廚房廁所客廳睡房，還有陽台
→ jemdogdog: 比一個平車大一點而已
→ MingPK: 怎麼覺得是不要像台灣人普遍盤一樣做滿各種裝潢無限壓縮50F 02/01 18:16
→ MingPK: 空間xd
推 panzerbug: 如果台灣經濟持續發展，劏房指日可待52F 02/01 18:20
→ Refauth: 看來房價是越高越好啊！！wwwwwwwwwwwwww53F 02/01 18:29
推 KrisNYC: 別傻了台灣人離香港人還很遠好嗎 12坪左右住2大2小一菲傭54F 02/01 18:32
推 POWERSERIES: 售價有上限，坪數無下限，這就是趨勢55F 02/01 18:33
→ KrisNYC: 然後朋友來拜訪還覺得你家位置真好 真寬敞的境界懂不懂啊56F 02/01 18:33
噓 mild7no1: 自己選的政府自己承擔57F 02/01 18:43
推 hellogym: 笑屎 台灣買個老公寓幾百萬而已 隨便都屌打香港58F 02/01 18:43
→ MingPK: 是搞錯了什麼嗎？ 房版的人怎麼會覺得是承擔？ 空仔才會59F 02/01 18:47
→ MingPK: 這麼覺得吧xd
推 F1239810: 2房..25坪人手一間，真的投資自住兩相怡。61F 02/01 18:50
→ F1239810: 宜
→ pptsuck: 現在主流12坪兩房 我覺得可以再降個5坪63F 02/01 18:50
→ pptsuck: 畢竟香港都可以 台灣沒道理台灣人不能
推 SuGK: 還太大了 一人五坪差不多65F 02/01 18:54
推 ukuk666888: 房版壞人多 樓上就是66F 02/01 18:55
推 hellogym: 當然可以阿 嘻嘻 反正又不是我住67F 02/01 18:56
推 kyova: 目標人均一間或以上阿，當然出更多小宅。該死的豪宅線68F 02/01 19:11
→ kyova: 還沒到站著睡覺都不算鳥籠。
→ godofsex …
推 godofsex: 畢竟是死忠的.jpg70F 02/01 19:20
推 aa00788: 房子小了 親情厚了71F 02/01 19:21
→ async: 還很多空地可以蓋房子 卻越改越小72F 02/01 20:08
推 panzerbug: 資本擴張，土地價格當然會一直升高73F 02/01 20:22
→ victorytim: 以後直接一間廁所 吃喝拉撒睡都在裡面74F 02/01 20:26
推 chocho1981: 瘋子，我放雜物用的倉庫都超過30坪了75F 02/01 20:38
→ kyova: 政府用一堆藉口控制土地供給和標售價格，空地多又沒用...76F 02/01 20:39
推 cblade: 政府自己在爽爽養地，當然不能賤賣國土77F 02/01 20:43
→ kyova: 農地放蘋果艙太空艙住可以合法的話，其他不動產直接打殘78F 02/01 20:45
推 financer: 「售價有上限，坪數無下限」這句話未來應該會朗朗上口79F 02/01 21:11
推 a45601236qq: https://i.imgur.com/agnzVWE.jpg80F 02/01 21:28
→ a45601236qq: 確實還太大
→ a45601236qq: 一切一切早就預告在先
→ a45601236qq: 「今日香港，明日台灣」
→ a45601236qq: 都提前預告了
→ a45601236qq: 乖乖在籠子抗中保台
[圖]
→ liquidgroove: 香港現在新樓房最低室內面積260平方呎 大概是7.3坪86F 02/01 21:49
→ liquidgroove: 看看台灣何時超越香港
推 vbn22: 台北現在一堆室內5.xx坪的在賣88F 02/01 22:03
推 Cookie: 小89F 02/01 22:32
推 zx2751206: 就權狀含車位阿，北部幾乎機械佔不了多少90F 02/01 23:19
推 sandrasu: 南部人不能笑北部人住鳥籠了91F 02/02 02:06

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