※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2024-01-29 19:51:19
看板 home-sale
作者 標題 [請益]芎林預售屋大樓
時間 Sun Jan 28 23:17:01 2024
各位前輩好，小弟房市菜鳥，目前在園區上班，單身
最近看了位於芎林市區預售大樓建案，三房已經開到一坪43左右，因為對格局及視野等條件
都滿心動的，已經有先下訂
但是之後仔細想想又開始感覺芎林是否未來發展性實在較不高，雖然自己本身需求認為機能
夠用，加上離園區也算近，價格相對東區/竹北新房還是較有機會負擔的起，但仍然擔心可
能受限發展性/學區等問題使得未來有換屋需求時轉手較為困難，以及芎林此類型物件較少
，擔心到時要貸款銀行鑑價困難等問題
夠用，加上離園區也算近，價格相對東區/竹北新房還是較有機會負擔的起，但仍然擔心可
能受限發展性/學區等問題使得未來有換屋需求時轉手較為困難，以及芎林此類型物件較少
，擔心到時要貸款銀行鑑價困難等問題
不求大漲，只希望至少能抗通膨，為此心中實在非常天人交戰，在這邊懇求各位先進指點迷
津QQ
是否即使是自住仍然還是要考慮一下保值性再多存一下捏到蛋黃區，還是說自住就是看了喜
歡買就對了，即使沒吃到大漲也沒關係，能早點買就先買，感謝各位先進><
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.97.94 (臺灣)
※ 作者: a3024008 2024-01-28 23:17:01
※ 文章代碼(AID): #1bjc_ldC (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706455023.A.9CC.html
推 : 去買竹北中古大樓好了 竹北的中古大樓應該都不會太舊1F 01/28 23:17
→ : 竹北等雙子星動工就盤整結束噴出去了2F 01/28 23:22
推 : 窮林是鄉，別買會後悔3F 01/28 23:24
推 : 如果只是要抗通膨 且不會換了 買芎林沒甚麼問題4F 01/28 23:27
→ : 但如果有打算生小孩 之後還要換房 倒不如直接買竹北中古
→ : 但如果有打算生小孩 之後還要換房 倒不如直接買竹北中古
推 : 竹北高鐵15年還有50的 看你要新還是要點6F 01/28 23:31
→ : 15年中古屋齡也都還算年輕 換房成本要考慮進去7F 01/28 23:32
→ : 現在還單身 以後會有小朋友留意學區問題8F 01/28 23:32
→ : 如果小朋友大了 買個芎林透天很讚
→ : 如果小朋友大了 買個芎林透天很讚
推 : 怎不買二重埔?10F 01/28 23:35
謝謝各位前輩的建議...不過目前是還卡在手上現金還不夠多的問題，要一次拿可能2.300左
右出來是還沒辦法，家中能給的支援也有限，還是說先好好存頭期再說，不要想這麼多（主
要還是擔心不早點買會更困難>< 所以先看了一個勉強能負擔得起的預售案)
※ 編輯: a3024008 (111.82.97.94 臺灣), 01/28/2024 23:42:40
推 : 頭份竹南啊，預售也可以看11F 01/28 23:43
推 : 二重埔星都滙D區也可以看看12F 01/28 23:44
推 : 預算不夠想買新房只能往蛋白去，就看你怎麼取捨。多看看13F 01/28 23:56
→ : 附近環境是否可接受、離高鐵有多遠，應該會有答案吧。
→ : 附近環境是否可接受、離高鐵有多遠，應該會有答案吧。
推 : 竹南的照南國中學區？15F 01/28 23:56
推 : 如果是頭期款考量 那不用退了 芎林重劃區不錯16F 01/28 23:57
推 : 芎林國中升學率…17F 01/29 00:07
推 : 竹南頭份比芎林竹東都要好18F 01/29 00:09
推 : 記得跟學長打好關係 學區借一下OK的19F 01/29 00:11
→ : 芎林再慘還有星巴克 有空去一下寶山鄉晃晃
→ : 芎林再慘還有星巴克 有空去一下寶山鄉晃晃
推 : 芎林買了絕對後悔 那邊要脫離鄉下真的是遙遙無期21F 01/29 00:11
→ : 去完就下得了手了22F 01/29 00:12
推 : 別等了，你的房子未來就是賣給你一樣入門的人23F 01/29 00:13
推 : 新竹東區根本一直VVV==24F 01/29 00:17
→ : 接待中心寶山路門口大任天澄火車軌道第一排 賣到6x==
→ : 接待中心寶山路門口大任天澄火車軌道第一排 賣到6x==
→ : 建商配合銀行到時候貸8成絕對沒問題的26F 01/29 00:18
→ : 這邊就竹北和竹市東區外溢，蛋黃還會往上就會拉升這邊
→ : ，芎林2-3年前一坪也是20萬附近而已
→ : 這邊就竹北和竹市東區外溢，蛋黃還會往上就會拉升這邊
→ : ，芎林2-3年前一坪也是20萬附近而已
推 : https://i.imgur.com/cn9k9zA.png29F 01/29 00:24
→ : 這我真的嚇到吃手手
→ : 剛開賣想說東南街6x賣給鬼
→ : https://i.imgur.com/IHxnKXm.png
→ : 這我真的嚇到吃手手
→ : 剛開賣想說東南街6x賣給鬼
→ : https://i.imgur.com/IHxnKXm.png
![[圖]](https://i.imgur.com/cn9k9zAh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/IHxnKXmh.png)
→ : 結果已經快完銷了 你的競爭對手跟瘋狗一樣=_=33F 01/29 00:25
推 : 春福竹蓮 大任 竹慶同心 這些都很誇張34F 01/29 00:26
→ : 這建案說實話我昨天剛簽約，學區直接掛新竹市就不用擔心就35F 01/29 00:27
→ : 學問題了
→ : 學問題了
→ : 芎林這等美麗華開案，你可能就看不到50以下了37F 01/29 00:28
推 : 我會選中古蛋黃38F 01/29 00:29
→ Jerry469 …
推 : 竹北買房才瘋狗 上週看到房仲po一間一千三的 四個小40F 01/29 00:42
→ : 時後問就成交了
→ : 時後問就成交了
噓 : 芎林是要買透天住爽的 都43萬買大樓不如去竹南頭份42F 01/29 00:50
推 : 捏一下上蛋黃真的43F 01/29 00:55
→ : 這邊上班去園區或竹北比竹南頭份近多了44F 01/29 00:55
→ Jerry469 …
![[圖]](https://i.imgur.com/7RiLYK4.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/P4Quf0Sh.png)
![[圖]](https://i.imgur.com/Iw0UeBO.png)
推 : 買竹北高鐵 真心不騙50F 01/29 01:16
噓 : 這裡有蛋黃？51F 01/29 01:32
推 : 首購穹林很棒惹52F 01/29 07:43
推 : 二重埔53F 01/29 07:57
推 : 等高鐵站前好了 芎林也沒那麼蛋殼了54F 01/29 09:21
推 : 竹北我15年前比較常去，根本什麼都沒有，10年左右的大樓55F 01/29 09:30
→ : 非常多
→ : 非常多
推 : 買穹林不如捏著買青埔= = 青埔有國泰有航空城 極限是天空57F 01/29 10:12
→ : 穹林有啥 國三？
→ : 穹林有啥 國三？
推 : 芎林算蛋盒區59F 01/29 11:32
推 : 信貸當頭期捏下去買園區附近中古屋啦60F 01/29 11:49
→ : 發展性學區你都知道問題了還去買XD
→ : 發展性學區你都知道問題了還去買XD
推 : 等高鐵附近蓋滿後 10年後 芎林其實也不差62F 01/29 13:49
推 : 選 中古蛋黃！ 房地產就是 Location ^363F 01/29 13:52
推 : 東科路開了以後去竹科只比二重埔多5~10分鐘 不會難賣64F 01/29 16:38
推 : 芎林光門牌就輸了65F 01/29 16:41
→ : 買房那麼多年，問越多人意見會更被勸退的，當年買竹北66F 01/29 16:46
→ : 也被說不是新竹市門牌，什麼落後地方，高鐵鳥不生蛋。
→ : 要買就是要買在這個時候才會噴，竹北高鐵現況機能還不
→ : 錯房價早就噴飛了。
→ : 蛋白區門牌都一樣，竹東新埔芎林竹南，非新竹市東區和
→ : 竹北市就都一樣
→ : 也被說不是新竹市門牌，什麼落後地方，高鐵鳥不生蛋。
→ : 要買就是要買在這個時候才會噴，竹北高鐵現況機能還不
→ : 錯房價早就噴飛了。
→ : 蛋白區門牌都一樣，竹東新埔芎林竹南，非新竹市東區和
→ : 竹北市就都一樣
推 : 芎林離竹北高鐵站與竹科近。有強勁且高薪的工作機會。72F 01/29 19:00
→ : 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來
→ : 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
→ : 林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來
→ : 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
→ : 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
→ : 心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
→ : 中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
→ : 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發
→ : 科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
→ : 台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。
→ : 東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新
→ : 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包
→ : 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
→ : 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
→ : 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
→ : 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
→ : 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
→ : 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
→ : https://i.imgur.com/M3wZE4M.jpg
→ : https://youtu.be/tHSjGAzCum0?si=nno0z5YxCDMpvrrF
→ : 光是新竹縣高鐵區與科環路上的台積電4座2奈米廠，未來
→ : 就有數萬個就業機會。這至少提供5年內的房市動能。芎
→ : 林週遭的腹地夠大，這提供未來5-15年的房市動能。未來
→ : 會有推案的的建商包括合石、美麗華、大硯新家華、澤緣
→ : 、又一山、富榮、昱爾富等。長期看好以竹北高鐵站為中
→ : 心之方圓10公里內的區域，竹北高鐵站是新竹縣市正蛋黃
→ : 中心，宏匯與環球購物中心的雙子星商場及辦公大樓是未
→ : 來的大新竹地標。國泰已在高鐵前蓋了大樓，接著是聯發
→ : 科，越來越多科技公司匯聚於竹北高鐵特區。雄踞多年的
→ : 台北101地王已經做了最好的示範，軌道經濟正在發威。
→ : 東科路三期已直達竹科力行路，芎林去竹科約10分鐘。新
→ : 竹高鐵區方圓10公里內的高薪高所得的就業機會最多，包
→ : 括 新竹科學園區、TSMC研發中心、台積電四座2奈米廠、
→ : 生醫園區、台大醫院生醫分院、台灣知識經濟旗艦園區預
→ : 定地、科學園區三期計劃預定地、芎林89公頃產業園區預
→ : 定地、竹北高鐵專二用地- 聯發科、竹北高鐵專ㄧ用地-
→ : 宏匯雙子星地標@宏匯廣場與環球購物中心Gateway Plaza
→ : 新竹未來之心、AI智慧園區等等。
→ : https://i.imgur.com/M3wZE4M.jpg
→ : https://youtu.be/tHSjGAzCum0?si=nno0z5YxCDMpvrrF
![[圖]](https://i.imgur.com/M3wZE4Mh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/JhDSQDN.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/Fct5c4Vh.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/tBEpJX3h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/FGJbnu8h.jpg)
![[圖]](https://i.imgur.com/qx3mLfBh.jpg)
推 : 15年前你把芎林換成竹北，也是一樣的感覺98F 01/29 19:37
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