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看板 home-sale
作者 標題 [請益] 租客要求長約
時間 Sat Jan 27 23:37:54 2024
大家好，新手房東想請問一下，手上有一間透天，正要整理，家人就網路上找到一組租客（科技業，單親爸爸，70歲母親，還有一個國小學童）。
對方要求：
1、公證申請公司租屋補助。
2、簽約3年
3、年繳優惠
4、在一樓店面弄點生意給他母親有事情做 想做輕食類。
有點擔心對方母親年紀大，還想要做點小生意這點。加上對方說很忙，打算看一次房子後，當天直接簽約三年，怕房子第一次就租出去三年，對方不愛惜房子或怎麼樣。想請問大家應該繼續整理，再等等看更合適的租客嗎？還是其實風險沒有我想像中大呢？
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※ 作者: tgsz 2024-01-27 23:37:54
※ 文章代碼(AID): #1bjIDKrL (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706369876.A.D55.html
推 : 要求一堆的不給租，我是這樣1F 01/27 23:39
→ : 謝謝a大建議，我覺得公證或詢問年繳優惠還好，年繳的話我也2F 01/27 23:48
→ : 比較方便，主要對方母親很老還要做事情爬上爬下（透天四樓
→ : ），覺得蠻擔心的
→ : 比較方便，主要對方母親很老還要做事情爬上爬下（透天四樓
→ : ），覺得蠻擔心的
推 : 不要租5F 01/27 23:51
推 : 每多一個條件先漲5%6F 01/27 23:53
→ : 先1年 他怎樣是他家的事7F 01/27 23:53
推 : 單親不要租，怕個性跟經濟有問題。能雙薪夫妻最好。8F 01/27 23:55
推 : 一年一簽 年繳ok9F 01/27 23:59
推 : 如果不用繼續整理就能租，租金也能接受，為什麼不租?10F 01/28 00:02
推 : 出租的奧義完全在於篩選房客。11F 01/28 00:04
推 : 毛這麼多的，我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。
推 : 毛這麼多的，我保證之後一項項修繕要求會源源不絕。
→ : 謝謝大家的建議，我還是再等等看小家庭好了。13F 01/28 00:06
推 : 你的房子很難租嗎14F 01/28 00:07
→ pz5202 …
推 : 當然拒絕 換一組比較好18F 01/28 00:11
→ : 挑智商高的19F 01/28 00:14
推 : 多看看幾組客人，你的房有難租到，需要配合他嗎?20F 01/28 00:14
→ : 房子應該不會很難租（人生第一次當房東不太確定，附近物件21F 01/28 00:15
→ : 不多），而且大概要二月底才能整理好。
→ : 不多），而且大概要二月底才能整理好。
推 : 不建議租23F 01/28 00:15
→ : 主要他說可以年繳覺得不錯，但他讓我擔心的點有滿多的qq24F 01/28 00:15
推 : 哇靠 這麼多要求還長約你還上來問 你開善堂嗎？25F 01/28 00:16
→ : 新手房東不等於不用尊重好嗎？
→ : 新手房東不等於不用尊重好嗎？
→ : 雖然很現實，但單親爸大概率要外出工作，小朋友上學，27F 01/28 00:17
→ : 而家裡只有一個老母親，風險其實不低。
→ : 而家裡只有一個老母親，風險其實不低。
→ : 根本看你新手吧？29F 01/28 00:17
推 : 毛一堆以後肯定更多問題 千萬別租30F 01/28 00:19
推 : 之後說不定叫你顧小孩顧阿嬤勒31F 01/28 00:21
→ : 鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟
→ : 鬼條件一堆還答應的代表你就是這麼軟
推 : 槽點太多啦 阿彌陀佛33F 01/28 00:22
推 : 這看就知道別租34F 01/28 00:24
推 : 要求一堆的我覺得可以再觀察35F 01/28 00:27
推 : 施主 放下助人情結吧36F 01/28 00:32
→ : 不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛
→ : 不要把別人的問題變成你的問題 阿彌陀佛
推 : 你有沒有想過 為什麼他們才3個人需要住到4樓透天？38F 01/28 00:40
→ : 他說是因為他母親要做點小生意（輕食類/滷味之類），要營登39F 01/28 00:48
→ : 。
→ : 我也很困惑為什麼滷味要營登，但他說有登記他比較放心
→ : 想想平常白天只有對方母親在家，覺得風險太高，會委婉拒絕
→ : 對方 謝謝大家推文把我打醒
→ : 。
→ : 我也很困惑為什麼滷味要營登，但他說有登記他比較放心
→ : 想想平常白天只有對方母親在家，覺得風險太高，會委婉拒絕
→ : 對方 謝謝大家推文把我打醒
推 : 他們真的很可憐 請你務必保護好你自己 這種要求他們不太44F 01/28 00:51
→ : 會對別的房東提出吧？ 我覺得你可能面相很慈善
→ : 會對別的房東提出吧？ 我覺得你可能面相很慈善
→ pz5202 …
→ : 這種我會拒絕,聰明的都懂！毛多的以後毛更多,顆顆~47F 01/28 00:55
推 : 不要租啊48F 01/28 00:59
推 : 不難租可以多看幾組 有時候是個緣份49F 01/28 01:00
推 : 其實吧 這條件我看得都腿軟50F 01/28 01:02
→ : 你去問老鳥房東 有沒有人會叫你收下了？
→ : 你去問老鳥房東 有沒有人會叫你收下了？
推 : 連鎖加盟開店我才會給超過一年，因為他們有裝璜成52F 01/28 01:10
→ : 本，一年也不會跟你簽
→ : 本，一年也不會跟你簽
推 : 不要租 沒一點吸引人 我客戶做配電盤也自稱科技業54F 01/28 01:14
→ : 單親怕個性還經濟有問題
→ : 老母親搞小生意是沒問題 但70身體退化很快的
→ : 單親怕個性還經濟有問題
→ : 老母親搞小生意是沒問題 但70身體退化很快的
推 : 餐飲在一樓 萬一燒起來 期待老太太控場嗎？57F 01/28 01:15
推 : 店面要裝潢本來就會簽長一點58F 01/28 01:46
噓 : 尼應該先看一下對方哪家公司工作薪資職等啥的59F 01/28 01:54
→ : 沒有說一定不行 不過餐飲業做不起來的機率超高
→ : 沒有說一定不行 不過餐飲業做不起來的機率超高
推 : 你怕的東西好奇怪，怕對方不愛惜就不要租61F 01/28 02:03
→ : 跟3年還是1年沒有關係
→ : 跟3年還是1年沒有關係
推 : 公司有租屋補助的話還好 70歲是70還79? 範圍很大63F 01/28 02:18
→ : 現在70歲是還好保養好的話沒很老 怕生意做不起來
→ : 現在70歲是還好保養好的話沒很老 怕生意做不起來
→ : 毛一堆的別租65F 01/28 02:35
推 : 感覺毛很多….我不願意66F 01/28 03:12
推 : 這大概想當二房東67F 01/28 03:18
推 : 你會跳科目三嗎？68F 01/28 03:25
推 : 給營登會有什麼問題嗎？69F 01/28 03:55
推 : 我覺得還好 看價錢70F 01/28 07:31
→ : 房東毛真多71F 01/28 07:37
→ : 單親家教好的多的是，我們家社區不Ok的住戶反而是看起來貌
→ : 似正常的小家庭；真的擔心就先短租一年
→ : 單親家教好的多的是，我們家社區不Ok的住戶反而是看起來貌
→ : 似正常的小家庭；真的擔心就先短租一年
→ : 三年沒很長吧74F 01/28 08:18
推 : 叫他滾75F 01/28 08:19
推 : 還好啊…76F 01/28 08:26
噓 : 怕不愛惜就多加條款就好了。77F 01/28 08:31
→ : 人家也是直接提要求，不然租下來後再做生意，你也不能管
→ : 不要以為有房子就了不起，還在那邊歧視
→ : 人家也是直接提要求，不然租下來後再做生意，你也不能管
→ : 不要以為有房子就了不起，還在那邊歧視
推 : 當天直接簽←這我不行80F 01/28 08:33
推 : 房客毛很多的一律不要81F 01/28 08:36
噓 : 屋主腦內小劇場的我也不敢租82F 01/28 08:52
推 : 你會上來問就代表你內心已經不想租了吧 又何必公審呢83F 01/28 08:56
→ : 直接不要租～換下一組84F 01/28 09:02
→ : 要求太多
→ : 要求太多
推 : 應該會是轉租吧，或做餐飲徵人86F 01/28 09:39
噓 : 奇怪我怎麼覺得還好毛沒很多阿87F 01/28 09:47
推 : 通常要求3年是有小孩學區的需求(?88F 01/28 09:52
→ : 囉哩八嗦的最好別租89F 01/28 10:02
推 : 可以一年一約，不行就不續簽，你住的地方附近很多小吃嗎？做90F 01/28 10:05
→ : 吃的除了火災問題還有蟲蟻老鼠油污的問題，會在意就不要租
→ : 吃的除了火災問題還有蟲蟻老鼠油污的問題，會在意就不要租
推 : 通常簽長約是店面生意 這可能要了解對方92F 01/28 10:09
→ : 1樓是要做什麼生意 你篩選不要餐飲的
→ : 對方名列他的要求 其實也很爽快 沒有毛多
→ : 你po591組屋 其實很快會有好幾組人想租
→ : 慢慢挑 選出會愛屋、保持乾淨的租客
→ : 1樓是要做什麼生意 你篩選不要餐飲的
→ : 對方名列他的要求 其實也很爽快 沒有毛多
→ : 你po591組屋 其實很快會有好幾組人想租
→ : 慢慢挑 選出會愛屋、保持乾淨的租客
推 : 做生意要簽長約很正常 年繳表示經濟不錯 然後年紀大有事97F 01/28 10:14
→ : 做才不會老化太快反而健康 以上要求覺得還行
→ : 做才不會老化太快反而健康 以上要求覺得還行
推 : 其實也還好，要做生意想租長約合理，70歲身體硬朗的一堆，99F 01/28 10:23
→ : 你自己再想想吧
→ : 餐飲業的麻煩就是下一次的租客會嫌棄，你可以提出你對油煙
→ : 管理的要求
→ : 你自己再想想吧
→ : 餐飲業的麻煩就是下一次的租客會嫌棄，你可以提出你對油煙
→ : 管理的要求
推 : 科技業真的很忙，收入穩定不用怕.還不用一直找租客。只103F 01/28 10:34
→ : 要了解輕食是要做哪種.看了滿意馬上簽約很好！我當初也
→ : 是幾組租客看後都想急著簽約確定.公證費，課稅後剩多少
→ : ，這些你要考慮一下。
→ : 要了解輕食是要做哪種.看了滿意馬上簽約很好！我當初也
→ : 是幾組租客看後都想急著簽約確定.公證費，課稅後剩多少
→ : ，這些你要考慮一下。
推 : 家裡遇到的租客有求也沒這麼多是我不會租^^107F 01/28 10:54
→ : 要求
→ : 要求
→ : 123都小事,4先觀察幾年再看看狀況109F 01/28 11:04
噓 : 去公園睡免租金想睡多久就多久110F 01/28 11:07
推 : 租客水準真的很差 看到鄰居租客 真的也不想租人 亂丟111F 01/28 11:11
→ : 煙蒂 陽台抽驗 便當盒不洗直接丟回收上面還一堆菜 看到
→ : 真的超美送 租客因為都覺得是別人房子 很容易惡搞 有時
→ : 覺得這些人低端不是沒原因的
→ : 煙蒂 陽台抽驗 便當盒不洗直接丟回收上面還一堆菜 看到
→ : 真的超美送 租客因為都覺得是別人房子 很容易惡搞 有時
→ : 覺得這些人低端不是沒原因的
推 : 老實說，光是‘’願意年繳‘’你就沒有怕的理由，115F 01/28 11:19
→ : 一年一簽，了不起合約結束就趕人，
→ : 要簽長約？問他一次繳3年願不願意，
→ : 如果願意的話，我就簽3年。
→ : 一年一簽，了不起合約結束就趕人，
→ : 要簽長約？問他一次繳3年願不願意，
→ : 如果願意的話，我就簽3年。
推 : 簽長約又給他慢慢繳 等於你奉送每年3%的通膨給他 而且是119F 01/28 11:21
→ : 複利
→ : 除非簽長約 且每年漲價5% 這我可以接受
→ : 複利
→ : 除非簽長約 且每年漲價5% 這我可以接受
推 : 建議不要，麻煩死了122F 01/28 11:36
→ pz5202 …
→ : 三年還好吧? 作吃的要先了解是啥東西比較好124F 01/28 12:25
→ : 年繳優惠 一次繳三年照表收 一次繳一年就每年漲個3-5%
→ : 年繳優惠 一次繳三年照表收 一次繳一年就每年漲個3-5%
推 : 我看到單親就不太給租了，更不用說還有高齡老人126F 01/28 12:27
→ : 不過還是要看你的物件是否好租 不好租就不能要求太多XD127F 01/28 12:27
推 : 不是說年繳就高枕無憂 而且有沒有退一步想 現行法律下128F 01/28 12:35
→ : 找房客不是單純一次性買賣 不能只看錢 它更像是一種合夥
→ : 房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的
→ : 過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考
→ : 單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子
→ : 再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降
→ : 房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明
→ : 單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中
→ : 最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索
→ : 租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?
→ : 還是一句話我很忙但年繳，請給我優惠馬上簽約呢?
推 : 房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試
→ : 但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組
→ : 找房客不是單純一次性買賣 不能只看錢 它更像是一種合夥
→ : 房客這種條件其實就像是有體況去保險 是要加錢的
→ : 過濾不是歧視 而是缺乏資訊下的機率思考
→ : 單一收入要養老少 老70歲少慢慢進入國中 都是不安定因子
→ : 再來科技業中年之後其實穩定性也大幅下降
→ : 房東也可以請房客提出資產清單跟財力證明及信用證明
→ : 單親也是危險因子 夫妻也是一種類契約關係 而且是一生中
→ : 最重要的關係 房東無從得知分開的原因及方式 但這是線索
→ : 租客有沒有退一步想到這些劣勢而願意跟房東多談呢?
→ : 還是一句話我很忙但年繳，請給我優惠馬上簽約呢?
推 : 房東也可提出要求(類似壓力測試) 來對房客進行測試
→ : 但這就很講求個人手腕及看人功力 故還不如繼續看其他組
推 : 有夠麻煩...141F 01/28 13:24
→ : 其他條件可以，但先租一年，看一年後狀況再決定是否長租142F 01/28 14:42
推 : 房東是誰，誰說了算，租客依照規定，愛租不租隨便他們！143F 01/28 17:09
→ : 憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位？
→ : 憑什麼租客開一堆條件要房東配合。他哪位？
噓 : 母親不小心掛了 可能會變凶宅145F 01/28 17:31
推 : 有營登就不能申請租屋補助，不是嗎？147F 01/28 21:05
推 : 租約公證也是保障你 不是嗎? 不過我建議還是先租1年就好148F 01/28 22:41
推 : 有問題的租客 是不願意去公證租約的
推 : 可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年
推 : 有問題的租客 是不願意去公證租約的
推 : 可以先談1年 你覺得1年過後ok 再簽2年
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1樓 時間: 2024-01-28 14:36:40 (台灣)
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01-28 14:36 TW
我有租給一個單親媽媽長約...20年... 對方也很有誠意，先給5年..目前12年...
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